[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[Benjamin Franklin USA]

Những góc nhìn em đã chia sẻ, giờ đã hái những quả ngọt đầu tiên. Đủ để các cụ đầu tư dài hạn ít nhất đến mùa hè 2026.

Thời điểm đó sẽ có nhiều kịch hay.
ĐN lúc đấy thì, tin hết, BĐS xuống dốc, suy giảm như 2019 thì tha hồ cho các cụ lựa. Chưa kể các bất ổn quốc tế như các cụ đã thấy, hoặc biến động trong nước. Mà như bà lão nhăn nheo rồi, thì chắc gì đã có hứng

 

[Benjamin Franklin USA]

Hôm trước em có chia sẻ, ĐN sau hợp nhất đất đai bạt ngàn, lớn nhất cả nước, gấp hơn 3 lần HN/2 lần SG (hợp nhất 3 tỉnh) về diện tích, dân số ít, thu nhập thấp. Nếu quá yêu ĐN nên đầu tư vào các vùng giá thấp còn nhiều dư địa phát triển, như Huế hoặc quanh KĐT dưới đây:

Thành phố đáng sống nhất Việt Nam sắp có khu đô thị 15.000 tỷ tại 'cửa ngõ vàng' kết nối sân bay, cảng biển

Thành phố Đà Nẵng đang mở ra cơ hội đầu tư lớn khi phê duyệt dự án Khu đô thị Chu Lai với tổng vốn hơn 15.000 tỷ đồng.

nguoiquansat.vn

Tha hồ cho các cụ đầu tư trong 10 năm, với tiềm lực nhỏ bé của BĐS ĐN.

 

[Benjamin Franklin USA]

Dọc dải đất miền Trung nhỏ hẹp, đâu đâu cũng là biển. Nên đầu tư vào nơi nào giá vốn còn rất thấp, tiềm năng tăng giá phát triển hạ tầng tăng trưởng mạnh mẽ, cơ hội hiệu quả tăng giá vốn cao.

Chứ BĐS ĐN giá đỉnh, thanh khoản sụt giảm mạnh, tiềm ẩn sập như 2019, tỷ suất cho thuê khác gì HN, sao phải lặn lội thân cò nơi quãng vắng.

 

[phihanhgia]

Trước e có căn 2pn ở PFT 2 cho thuê vội cũng đc 10tr/ tháng, nhưng đợt t7 vừa rồi e cần tiền nên bán, rao đâu 2 tuần thì ra đi, 2 tỷ 850, giờ thấy trên mạng rao căn như của e là 3 tỷ 3 , haizz

Căn cụ bán bao nhiêu m2 nhỉ?
Cụ bán chuyển sang đất nền thì quá thoải mái. Dinh thự chuẩn bị cho nghỉ hưu thì cứ túc tắc 10 năm.

 

[Mabumap2k6]

Căn cụ bán bao nhiêu m2 nhỉ?
Cụ bán chuyển sang đất nền thì quá thoải mái. Dinh thự chuẩn bị cho nghỉ hưu thì cứ túc tắc 10 năm.

2tỷ85 giờ sao mua dc đất nền ở FPT hả cụ? Giá lên tới 4x tr/m2 rồi.

 

[phihanhgia]

2tỷ85 giờ sao mua dc đất nền ở FPT hả cụ? Giá lên tới 4x tr/m2 rồi.

Cụ ấy mua Hòa Vang ven ĐN cách biển gần 10km. Đất nền fpt 40 lô xấu, 50 lô trung tâm V5,6. Lô xa của khu fpt cũng chỉ ngang chcc 40-45.

 

[Mabumap2k6]

Cụ ấy mua Hòa Vang ven ĐN cách biển gần 10km. Đất nền fpt 40 lô xấu, 50 lô trung tâm V5,6. Lô xa của khu fpt cũng chỉ ngang chcc 40-45.

Lên Hoà Vang thì mua dc chứ vừa rồi đất nền ĐN cũng tăng phi mã cụ toàn thị trường cụ ợ, ai vào tầm 1 năm trước là có thể x2 tài sản rồi.

 

[tieuvuong]

Lên Hoà Vang thì mua dc chứ vừa rồi đất nền ĐN cũng tăng phi mã cụ toàn thị trường cụ ợ, ai vào tầm 1 năm trước là có thể x2 tài sản rồi.

tùy chỗ cụ à. em mua bên NHX. năm ngoái mua 3.3 tỷ. h mới đc 4.7 tỷ. làm gì đã x2 mà cụ

 

[Mabumap2k6]

tùy chỗ cụ à. em mua bên NHX. năm ngoái mua 3.3 tỷ. h mới đc 4.7 tỷ. làm gì đã x2 mà cụ

NHX chưa tăng tới mức ý nhưng đất nền FPT thì gần x2 rồi đó cụ, đất nền khu vực biển Sơn Thủy cũng vậy. Trên này có cụ vừa chốt lãi 125% đó, hình như cụ ấy mua dự án Saphia Tháng 8/2024, giá tầm 57tr/m2

 

[phihanhgia]

tùy chỗ cụ à. em mua bên NHX. năm ngoái mua 3.3 tỷ. h mới đc 4.7 tỷ. làm gì đã x2 mà cụ

Mức tăng 1.4-1.5 lần như này sát thị trường NHX, NHS. Còn x2 sau 1 năm thì hơi hiếm ở ĐN.

 

[UFA]

Căn cụ bán bao nhiêu m2 nhỉ?
Cụ bán chuyển sang đất nền thì quá thoải mái. Dinh thự chuẩn bị cho nghỉ hưu thì cứ túc tắc 10 năm.

68m2 cụ ah

 

[Vova]

Lên Hoà Vang thì mua dc chứ vừa rồi đất nền ĐN cũng tăng phi mã cụ toàn thị trường cụ ợ, ai vào tầm 1 năm trước là có thể x2 tài sản rồi.

Trong Đà Nẵng mua dễ nhưng bán không dễ đâu. Kể cả người mua từ trước, giờ giá lên thấy vui thế thôi.
Em thích một số chỗ, nhưng hè vừa rồi vào thấy nhộn nhịp mua bán quá rồi, nên quyết định thôi, chấp nhận ngồi ngoài. Giờ đợi xem mấy luật kiểu hạn chế cho vay khi mua bđs thứ 2, thứ 3 có ra không. Nếu có luật đấy chắc năm sau em vào mua cho dễ chịu.

 

[Chekmate]

Trong Đà Nẵng mua dễ nhưng bán không dễ đâu. Kể cả người mua từ trước, giờ giá lên thấy vui thế thôi.
Em thích một số chỗ, nhưng hè vừa rồi vào thấy nhộn nhịp mua bán quá rồi, nên quyết định thôi, chấp nhận ngồi ngoài. Giờ đợi xem mấy luật kiểu hạn chế cho vay khi mua bđs thứ 2, thứ 3 có ra không. Nếu có luật đấy chắc năm sau em vào mua cho dễ chịu.

đúng đó cụ, em cũng thấy là khó bán. rao là 1 chuyện còn có thể phải giảm thêm mới có người mua

 

[nguyenthiminhhue]

NHX chưa tăng tới mức ý nhưng đất nền FPT thì gần x2 rồi đó cụ, đất nền khu vực biển Sơn Thủy cũng vậy. Trên này có cụ vừa chốt lãi 125% đó, hình như cụ ấy mua dự án Saphia Tháng 8/2024, giá tầm 57tr/m2

Mức tăng 1.4-1.5 lần như này sát thị trường NHX, NHS. Còn x2 sau 1 năm thì hơi hiếm ở ĐN.

68m2 cụ ah

Trong Đà Nẵng mua dễ nhưng bán không dễ đâu. Kể cả người mua từ trước, giờ giá lên thấy vui thế thôi.
Em thích một số chỗ, nhưng hè vừa rồi vào thấy nhộn nhịp mua bán quá rồi, nên quyết định thôi, chấp nhận ngồi ngoài. Giờ đợi xem mấy luật kiểu hạn chế cho vay khi mua bđs thứ 2, thứ 3 có ra không. Nếu có luật đấy chắc năm sau em vào mua cho dễ chịu.

đúng đó cụ, em cũng thấy là khó bán. rao là 1 chuyện còn có thể phải giảm thêm mới có người mua

e thì thấy mua v khả năng lãi nhanh hơn, ở đây dân hơi ít. Hầu như ai cũng đủ nhà rồi, thiếu là dân HN di dân vòa đo sthooi

 

[Mabumap2k6]

Trong Đà Nẵng mua dễ nhưng bán không dễ đâu. Kể cả người mua từ trước, giờ giá lên thấy vui thế thôi.
Em thích một số chỗ, nhưng hè vừa rồi vào thấy nhộn nhịp mua bán quá rồi, nên quyết định thôi, chấp nhận ngồi ngoài. Giờ đợi xem mấy luật kiểu hạn chế cho vay khi mua bđs thứ 2, thứ 3 có ra không. Nếu có luật đấy chắc năm sau em vào mua cho dễ chịu.

Nhanh hay chậm e nghĩ còn tùy vào giá bán nữa, đặt giá cao hơn thị trường thì tất nhiên sẽ chậm rồi, và còn tùy vào tổng tiền và độ cần tiền của chủ tới đâu.
Còn kì vọng thanh khoản nhanh như vàng hay CK thì ko so dc.

 

[Vova]

Nhanh hay chậm e nghĩ còn tùy vào giá bán nữa, đặt giá cao hơn thị trường thì tất nhiên sẽ chậm rồi, và còn tùy vào tổng tiền và độ cần tiền của chủ tới đâu.
Còn kì vọng thanh khoản nhanh như vàng hay CK thì ko so dc.

Đặt giá đúng giá thị trường, hay nói chính xác hơn là giá do bên môi giới đề xuất (đương nhiên cũng có cross check, có tham khảo cẩn thận) thì vẫn không bán được cụ ạ. Giờ muốn bán chỉ có hạn xuống hẳn 4-5 giá thì chắc là ok.

 

[phihanhgia]

68m2 cụ ah

2850:68=41.9. Giá cụ bán chắc gần ngang với giá đất nền V5 lúc đó (42-45). Bây giờ V5 lên hơn 50, còn giá căn hộ chắc tầm 45-48 bám đuổi sát. Ở cái fpt thì độc đáo là giá căn hộ bằng luôn giá đất nền, nó cân bằng như vậy suốt một thời gian.

 

[L.C.D]

2850:68=41.9. Giá cụ bán chắc gần ngang với giá đất nền V5 lúc đó (42-45). Bây giờ V5 lên hơn 50, còn giá căn hộ chắc tầm 45-48 bám đuổi sát. Ở cái fpt thì độc đáo là giá căn hộ bằng luôn giá đất nền, nó cân bằng như vậy suốt một thời gian.

Mua đất nền thì phải đầu tư vài tỏi xây lên thì mới mong có dòng tiền, ko đơn giản như mua căn hộ cụ nhỉ.

 

[phihanhgia]

Mua đất nền thì phải đầu tư vài tỏi xây lên thì mới mong có dòng tiền, ko đơn giản như mua căn hộ cụ nhỉ.

Khu đó đất nền nhiều, nếu xây lên hết thì thừa nguồn cung, giá cho thuê sụt giảm, đầu tư thua lỗ không hiệu quả, nên đa số mọi người để đất không xây. Để lấp đầy toàn bộ chắc cần đến 10-15 năm tiếp theo.

 

[Mabumap2k6]

Đặt giá đúng giá thị trường, hay nói chính xác hơn là giá do bên môi giới đề xuất (đương nhiên cũng có cross check, có tham khảo cẩn thận) thì vẫn không bán được cụ ạ. Giờ muốn bán chỉ có hạn xuống hẳn 4-5 giá thì chắc là ok.

Vậy chắc tùy khu, mạn khác e ko biết chứ mạn Sơn Thủy, Tân Trà, FPT hay NHX giao dịch sôi động lắm, chả thấy ai giảm 4 5 giá như cụ nói, toàn thấy chủ giật giá lên.