[Funland] Bất động sản dòng tiền, xu hướng sẽ thế nào?

[CuongNguyenPhuc71]

Mỹ in tiền, tiền rẻ đúng k cụ

Chuẩn như Bác Nê Zuẩn 100%

 

[myhan]

Đã làm cho thuê dạng phòng thì xác định phải thuê đơn vị vận hành mới nhàn, mà như vậy thì tiền thu lại cũng bị giảm đi. Cho là bác tự cho thuê được 25tr 1 tháng thì qua đơn vị vận hành chắc nó cắn bét phải 25%, cỡ 6 7tr 1 tháng, vậy bác còn 18 19tr. Tính ra so với nhà thuê thô bác cso thêm 12 13tr, 1 năm có thêm 140 150tr so với hiện tại nhưng lại mất 10 năm mới bù lại được tiền đầu tư 2 tỷ ban đầu
Còn bác cho thuê thô thì vẫn kiếm được 6,5tr/tháng, không cần bỏ 2 tỷ ra đầu tư, lại nhàn đầu đợi giá nhà lên cao là bác bán.
Em nghĩ bài toán này cũng rõ ràng mà, cho thuê thô lợi hơn đầu tư tiền rồi cho thuê phòng nhiều.

Mấy bài toán đầu tư mà 10 năm mới thu vốn thì lâu quá.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Bản chất cho thuê BĐS cũng là một ngành nghề kiếm sống. Nên về lâu về dài nhà nước quản lý là đúng

 

[Duong tien sih]

mua nhà cho thuê là phụ thôi, mai kia có thuế đánh vào nhà đất chưa sử dụng thì mình cho thuê nó đc giá, k bị đánh thuế. các cụ đừng trọng tâm vào làm căn hộ dịch vụ, lời dòng tiền quá

Không bao giờ đánh thuế nhà đất không sử dụng nhé. Vì ko có phương pháp hay con người nào kiểm tra được việc đó. Cái BT trong khu đô thị, tôi hoàn thiên sơ bộ, tháng tối qua đã 1-2 ngày có là sử dụng ko?
Thế nên chỉ đánh thuế theo thời gian giao dịch (tránh lướt sóng), đánh thuế bds thứ 2, thứ 3...(Tránh đầu cơ, tích trữ).

 

[CuongNguyenPhuc71]

Không bao giờ đánh thuế nhà đất không sử dụng nhé. Vì ko có phương pháp hay con người nào kiểm tra được việc đó. Cái BT trong khu đô thị, tôi hoàn thiên sơ bộ, tháng tối qua đã 1-2 ngày có là sử dụng ko?
Thế nên chỉ đánh thuế theo thời gian giao dịch (tránh lướt sóng), đánh thuế bds thứ 2, thứ 3...(Tránh đầu cơ, tích trữ).

Kụ nói cũng có lý...

 

[BloodOwl87]

Kụ nói cũng có lý...

Cụ gg hoặc hỏi AI nhé.

 

[saiback]

kụ bị hiểu sai. Khối đế CĐT lúc xin phép xây dựng coi như thuê đất thành phố thì chỉ có thể sở hữu chung. Nó liên quan đến kế toán thành phố. Chung cư các cụ sở hữu riêng nhưng chiếm đất của đơn nguyên lại là sở hữu chung thì nó y sì giấy tờ khu tập thể ngày xưa

Sổ đỏ như chung cư, đất sử dụng chung lâu dài chứ sao lại thuê đất

 

[BloodOwl87]

Có đây em gửi cho cụ xem, sổ cũ và sổ mới (của cùng 1 căn).

View attachment 9095283
View attachment 9095284

Dưới Pháp Vân cũng đổi
View attachment 9095292
View attachment 9095290

Bà chị ơi cập nhật 1 thông tin quan trọng nhé.
Sổ shophouse đó vẫn 50 năm thôi, nhưng thay vì ghi 50 năm thì nó ghi thành sở hữu chung. Bà chị xem lại nhé.

 

[saiback]

Bà chị ơi cập nhật 1 thông tin quan trọng nhé.
Sổ shophouse đó vẫn 50 năm thôi, nhưng thay vì ghi 50 năm thì nó ghi thành sở hữu chung. Bà chị xem lại nhé.

 

[CuongNguyenPhuc71]

View attachment 9101905

Sử dụng chung kụ vác ra băng mà vay xem so với sử dụng riêng xem khác nhau ra sao nhé. Cơm áo không đùa mí khách thơ

 

[saiback]

Sử dụng chung kụ vác ra băng mà vay xem so với sử dụng riêng xem khác nhau ra sao nhé. Cơm áo không đùa mí khách thơ

Luật nó vậy và tất cả mọi sổ đều vậy mà, lo gì đâu cụ

Đất ở cũng sử dụng chung chứ ko chỉ chân đế ^^

 

[Khahn]

Trước đây nhà đất của vk, ck ghi hình thức sử dụng riêng. Luật mới ra ghi SD chung. Cho dùng ghi thế nào thì khi giao dịch cũng phải có chữ ký của tất cả các đồng sở hữu thôi.

 

[BloodOwl87]

Trước đây nhà đất của vk, ck ghi hình thức sử dụng riêng. Luật mới ra ghi SD chung. Cho dùng ghi thế nào thì khi giao dịch cũng phải có chữ ký của tất cả các đồng sở hữu thôi.

Nhưng cá nhân sở hữu thì vẫn ghi là sở hữu riêng phải ko cụ.
Còn ghi sở hữu chung thì có nhiều loại: chung của 2 vợ chồng với chung cả toà nhà?

 

[Khahn]

Nhưng cá nhân sở hữu thì vẫn ghi là sở hữu riêng phải ko cụ.
Còn ghi sở hữu chung thì có nhiều loại: chung của 2 vợ chồng với chung cả toà nhà?

Đúng vậy cụ à, giờ tài sản chỉ của duy nhất 1 người mới ghi hình thức SD riêng, vk ck là 2 người nên là hình thức SD chung rồi.

 

[BloodOwl87]

Đúng vậy cụ à, giờ tài sản chỉ của duy nhất 1 người mới ghi hình thức SD riêng, vk ck là 2 người nên là hình thức SD chung rồi.

Đó là trường hợp khác.
Còn vụ shophouse khối đế chung cư ghi sở hữu chung thì khả năng vẫn 50 năm thôi, sau đó chắc chủ đầu tư thu hồi.

 

[Khahn]

Đó là trường hợp khác.
Còn vụ shophouse khối đế chung cư ghi sở hữu chung thì khả năng vẫn 50 năm thôi, sau đó chắc chủ đầu tư thu hồi.

Uh, đất thương mại dịch vụ thì chỉ có thời hạn vậy thôi, đất ở mới lâu dài được.
Mà sau 50 năm nếu C/C chưa phá dỡ để xây dựng mới thì có thể gia hạn thời gian sử dụng cho đến khi công trình trở lên nguy hiểm.

 

[BloodOwl87]

Uh, đất thương mại dịch vụ thì chỉ có thời hạn vậy thôi, đất ở mới lâu dài được.
Mà sau 50 năm nếu C/C chưa phá dỡ để xây dựng mới thì có thể gia hạn thời gian sử dụng cho đến khi công trình trở lên nguy hiểm.

Sổ trong hình thì ghi là đất ở lâu dài( mảnh chung), căn sh thì ghi sở hữu chung. Sao ko ghi thương mại dịch vụ nhỉ, tmdv cho tầng đế riêng nhưng ko thấy ghi?

 

[CuongNguyenPhuc71]

Uh, đất thương mại dịch vụ thì chỉ có thời hạn vậy thôi, đất ở mới lâu dài được.
Mà sau 50 năm nếu C/C chưa phá dỡ để xây dựng mới thì có thể gia hạn thời gian sử dụng cho đến khi công trình trở lên nguy hiểm.

Phần thuê mới sẽ bổ theo cổ phần mà đóng cho nhà nước gồm CĐT và các kụ ở tụt lại sau rốt

 

[CuongNguyenPhuc71]

Sổ trong hình thì ghi là đất ở lâu dài( mảnh chung), căn sh thì ghi sở hữu chung. Sao ko ghi thương mại dịch vụ nhỉ, tmdv cho tầng đế riêng nhưng ko thấy ghi?

Sử dụng chung chắc chắn khác sử dụng riêng. Thửa đất và đơn nguyên chiếm đất thì do chung cư cũng chính là nhà tập thể nên sẽ ghi là sử dụng chung

 

[Khahn]

Sổ trong hình thì ghi là đất ở lâu dài( mảnh chung), căn sh thì ghi sở hữu chung. Sao ko ghi thương mại dịch vụ nhỉ, tmdv cho tầng đế riêng nhưng ko thấy ghi?

Ghi rõ thế này thì là đất ở rồi, thời hạn sử dụng lâu dài là ok. Còn việc lấy đất ở để làm gian hàng thương mại thì pháp luật ko cấm mà.