[Funland] Bất động sản dòng tiền

[hdct13]

Mua 2 căn ở HH Linh đàm. 1 Căn 2 ngủ, 1 căn 1 ngủ là thu được tiền thuê 15 tr/tháng. Hoặc cụ vào ĐN chắc chắn mua được 1 nhà khoảng 60m2 3 tầng trong ngõ cũng cho thuê được 15 tr/th

Nhà khu nào Đà Nẵng cho thuê được giá này cụ. Công ty em đang thuê cho nhân viên ở tầm giá này nhà 3 tầng xây hơn chục niên 100m2 trên khổ đất 150m2, mặt phố nhỏ 2 ô tô tránh nhau. Giá nhà em nghĩ phải gấp đôi con số của cụ chủ.

 

[hdct13]

Giờ 5 tỷ đầu tư loại hình BĐS nào để tháng thu về được cỡ 15 củ hả các cụ. Cỡ 4% 1 năm. Các cụ bỏ giúp cháu mấy cái nghỉ dưỡng với cam kết cho thuê... hộ nhé. Tiền ít mua gì cũng khó.

Sang ocean park làm 2 căn studio tầm 4.5~4.6 tỷ cho thuê được 12~13tr.

 

[thangsu]

Nhà khu nào Đà Nẵng cho thuê được giá này cụ. Công ty em đang thuê cho nhân viên ở tầm giá này nhà 3 tầng xây hơn chục niên 100m2 trên khổ đất 150m2, mặt phố nhỏ 2 ô tô tránh nhau. Giá nhà em nghĩ phải gấp đôi con số của cụ chủ.

Mấy cụ ĐN báo giá thuê thì cứ phải chia đôi cụ ạ. Toàn đếm cua trong lỗ. Nhà nào cũng tính dòng tiền full phòng, full giá. Thực tế móm mấy tháng, chưa kể trừ chi phí vận hành các kiểu

 

[Tranha131076]

tuỳ dự án mà chân đế lâu dài hay 50 năm. ví dụ smart city là lâu dài.
k biết cái nào sau 50 năm thì gia hạn thì tiền thuế nhiều hay ít, tầm bao nhiêu % thị giá hiện tại nhỉ?
ví dụ shop chân đế 5 tỷ thì gia hạn sẽ là 100tr hay 1 tỷ hay 5 tỷ chưa thấy nói phải k

Đã là chung cư thì 50 năm hay lâu dài thì có j khác nhau đâu. Vì sau 50 năm thì Tòa Nhà hết khấu hao phải đập đi xây lại rồi. Đến thời điểm đó thì ông cầm sổ lâu dài cũng chả khác j ông cầm sổ 50 năm.

 

[Chélall]

Giờ 5 tỷ đầu tư loại hình BĐS nào để tháng thu về được cỡ 15 củ hả các cụ. Cỡ 4% 1 năm. Các cụ bỏ giúp cháu mấy cái nghỉ dưỡng với cam kết cho thuê... hộ nhé. Tiền ít mua gì cũng khó.

5 tỷ, 3 người chung nhau 15 tỷ thì ra được 60tr /1 tháng . Tòa trọ ở Sài Gòn.

 

[truong]

nhà cháu cũng như cụ, thừa mấy đồng nhưng k biết làm gì nên thôi ném đại vào bank, 6 tháng nữa tính, giờ dính vào nhà với đất nó sập thì chẳng đủ bù 4%

 

[alernon]

nios vậy. ai có 20 tỷ thì họ chả chia ra mà làm à. có cái gì chắc đâu.
em mà có 20 tỷ dư, sẽ mua 1 liền kề ocp2 tầm 7 tỷ. 1 cái shop khối đế hoặc căn 2ng2vs 4 tỷ ở ocp1 cho thuê. còn lại gửi tkieem

em cầm 20 tỷ cũng mò sang ocp2 rồi nhưng vẫn ko ngon để chôn vốn em dự sẽ là thời gian dài cụ ko trụ nổi để ăn lãi vốn đâu còn làm gì với 20t thì thôi mỗi người 1 khẩu vị..

 

[cauchu]

Cái BĐS dòng tiền, theo e chỉ là cái bánh vẽ của dân sale bđs/khóa học.
1. là lãi suất, tỷ suất lợi nhuận từ dòng tiền trên vốn đầu tư (kể là shophouse/chung cư mini) không thể bù đắp với lãi suất bank (trừ 1 số giai đoạn đặc biệt của thị trường và các bác vay tín dụng doanh nghiệp).
2. là tăng vốn, bđs dòng tiền chưa bao giờ có thể so với tốc độ của bđs để yên

 

[Tranha131076]

Cái BĐS dòng tiền, theo e chỉ là cái bánh vẽ của dân sale bđs/khóa học.
1. là lãi suất, tỷ suất lợi nhuận từ dòng tiền trên vốn đầu tư (kể là shophouse/chung cư mini) không thể bù đắp với lãi suất bank (trừ 1 số giai đoạn đặc biệt của thị trường và các bác vay tín dụng doanh nghiệp).
2. là tăng vốn, bđs dòng tiền chưa bao giờ có thể so với tốc độ của bđs để yên

Cụ sai ngay từ gốc rồi. Đã nói đến BDS dòng tiền là dành cho những người dư tiền có nhu cầu cất giữ tài sản rồi. Đâu phải dành cho người đầu cơ lướt sóng đâu mà nói đến chuyện lãi bank ở đây!

 

[BigboyHN]

Cái BĐS dòng tiền, theo e chỉ là cái bánh vẽ của dân sale bđs/khóa học.
1. là lãi suất, tỷ suất lợi nhuận từ dòng tiền trên vốn đầu tư (kể là shophouse/chung cư mini) không thể bù đắp với lãi suất bank (trừ 1 số giai đoạn đặc biệt của thị trường và các bác vay tín dụng doanh nghiệp).
2. là tăng vốn, bđs dòng tiền chưa bao giờ có thể so với tốc độ của bđs để yên

Bá cáo cụ nếu cụ đầu từ bds dòng tiền trong nội đô từ 2023 đến h thì tính cả tiền cho thuê thì cũng x2 rồi, có căn x2.5. 1-2 năm trước tỷ suất khá cao đấy.

 

[KenshinKul]

Cái BĐS dòng tiền, theo e chỉ là cái bánh vẽ của dân sale bđs/khóa học.
1. là lãi suất, tỷ suất lợi nhuận từ dòng tiền trên vốn đầu tư (kể là shophouse/chung cư mini) không thể bù đắp với lãi suất bank (trừ 1 số giai đoạn đặc biệt của thị trường và các bác vay tín dụng doanh nghiệp).
2. là tăng vốn, bđs dòng tiền chưa bao giờ có thể so với tốc độ của bđs để yên

cụ nghĩ đơn giản thôi, đầu tư hay đầu cơ j đi nữa, vừa sở hữu vừa có thêm dòng tiền luôn thì chả phải ngon ah, chứ đâu phải mua BDS chỉ trông chờ vào dòng tiền

em cũng chưa hiểu vì sao cụ nói là bds dòng tiền ko thể so với tốc độ tăng của bds để yên, là sao ta..

 

[Khahn]

BĐS để yên chắc là mua rồi vứt đó cho cỏ mọc nuôi bò chăng?

 

[cauchu]

các bác vẫn bị thao túng tâm lý với ý nghĩ dòng tiền là ngon, nhưng tỷ suất lại quá nhỏ so với vốn đầu tư. So cùng 1 hệ quy chiếu, e ví dụ:
1. Cùng 1 căn nhà ngõ, cùng với 15 tỷ, nếu đầu tư dòng tiền đồng nghĩa phải vào ngõ xe máy để kiếm 1 căn diện tích rộng hơn (để có thể chia nhiều phòng) + tiền xây => căn đó vị trí sẽ không đẹp bằng bđs vất đó nhưng ngõ oto, theo thời gian, căn có vị trí đẹp hơn sẽ tăng vốn nhiều hơn.
2. Cùng số tiền 10 tỷ, cùng nội đô, nếu bđs dòng tiền, cụ mua chung cư, nếu bđs vất đó, cụ mua căn nhà cấp 4, ngõ oto qua => theo thời gian, nhà đất luôn luôn tăng vốn nhiều hơn chung cư (ở tất cả các thành phố lớn trên thế giới)
3. còn chơi shophouse là dạng thu bạc cắc, nhất vào thời kì tăng trưởng 2 con số, thua là chắc.

Mà các cụ cứ để ý, lịch sử cho thấy hiệu quả nhất là dòng biệt thự bỏ hoang

 

[Mabumap2k6]

các bác vẫn bị thao túng tâm lý với ý nghĩ dòng tiền là ngon, nhưng tỷ suất lại quá nhỏ so với vốn đầu tư. So cùng 1 hệ quy chiếu, e ví dụ:
1. Cùng 1 căn nhà ngõ, cùng với 15 tỷ, nếu đầu tư dòng tiền đồng nghĩa phải vào ngõ xe máy để kiếm 1 căn diện tích rộng hơn (để có thể chia nhiều phòng) + tiền xây => căn đó vị trí sẽ không đẹp bằng bđs vất đó nhưng ngõ oto, theo thời gian, căn có vị trí đẹp hơn sẽ tăng vốn nhiều hơn.
2. Cùng số tiền 10 tỷ, cùng nội đô, nếu bđs dòng tiền, cụ mua chung cư, nếu bđs vất đó, cụ mua căn nhà cấp 4, ngõ oto qua => theo thời gian, nhà đất luôn luôn tăng vốn nhiều hơn chung cư (ở tất cả các thành phố lớn trên thế giới)
3. còn chơi shophouse là dạng thu bạc cắc, nhất vào thời kì tăng trưởng 2 con số, thua là chắc.

Mà các cụ cứ để ý, lịch sử cho thấy hiệu quả nhất là dòng biệt thự bỏ hoang

Khá chuẩn ợ, ko biết các cụ khác thế nào chứ cá nhân e chủ yếu thắng ở lãi vốn chứ dòng tiền ít.
Tiền cho thuê trừ đi thuế má, công cán quản lý, sửa chữa bảo trì chả còn mấy.

 

[Minh Quoc 79]

Khá chuẩn ợ, ko biết các cụ khác thế nào chứ cá nhân e chủ yếu thắng ở lãi vốn chứ dòng tiền ít.
Tiền cho thuê trừ đi thuế má, công cán quản lý, sửa chữa bảo trì chả còn mấy.

Cái suy nghĩ này, tâm lý này có lẽ ở hầu hết đại bộ phận cư dân đầu tư bds.
Về mặt kinh tế, phương án đầu tư bđs này là khả thi. Người ta hàng ngày, hàng tháng, hàng năm cứ đi làm, cứ tích cóp. Khi được 1 món tương ứng với một mảnh đất nào đó, người ta lại mua, lại đầu tư,... Với thời gian, các mảnh đất đó đều tăng giá.
Nhưng,
Cái nhưng nguy hiểm nhất ở đây, chính là cuộc sống, đời sống của chính bản thân các gia đình đó. Đáng lẽ họ phải được hưởng mức sống cao hơn nhiều so với cách sống mà họ đã tạo ra - cách sống luôn đầu tư bđs khi có tiền.
Nhìn toàn cảnh, thật là thiệt thòi.
Tại sao?

 

[Mabumap2k6]

Cái suy nghĩ này, tâm lý này có lẽ ở hầu hết đại bộ phận cư dân đầu tư bds.
Về mặt kinh tế, phương án đầu tư bđs này là khả thi. Người ta hàng ngày, hàng tháng, hàng năm cứ đi làm, cứ tích cóp. Khi được 1 món tương ứng với một mảnh đất nào đó, người ta lại mua, lại đầu tư,... Với thời gian, các mảnh đất đó đều tăng giá.
Nhưng,
Cái nhưng nguy hiểm nhất ở đây, chính là cuộc sống, đời sống của chính bản thân các gia đình đó. Đáng lẽ họ phải được hưởng mức sống cao hơn nhiều so với cách sống mà họ đã tạo ra - cách sống luôn đầu tư bđs khi có tiền.
Nhìn toàn cảnh, thật là thiệt thòi.
Tại sao?

Cao hay ko ng ta tự biết cân đối, chả cần ai đánh giá hộ đâu mà thiệt với chả thòi.

 

[zxxz0x0]

Em cũng theo trường phải tài sản phải sinh giá trị. Mảnh đất để không chờ tăng giá thì vẫn chả giúp cuộc sống cải thiện hơn, vì có bán thì họ cũng mua mảnh khác thậm chí đa số tích cóp dồn thêm tiền để mua mảnh ngon hơn. E mà có 15ty thì 10ty mua đất 5ty xây nhà. Cho thuê thừa lãi 10% với 5ty. Đất thì vẫn tăng theo thị trường. Đời vô thường tích cóp đất cát nhiều rồi cũng chỉ dùng mảnh 2x4

 

[cauchu]

Em cũng theo trường phải tài sản phải sinh giá trị. Mảnh đất để không chờ tăng giá thì vẫn chả giúp cuộc sống cải thiện hơn, vì có bán thì họ cũng mua mảnh khác thậm chí đa số tích cóp dồn thêm tiền để mua mảnh ngon hơn. E mà có 15ty thì 10ty mua đất 5ty xây nhà. Cho thuê thừa lãi 10% với 5ty. Đất thì vẫn tăng theo thị trường. Đời vô thường tích cóp đất cát nhiều rồi cũng chỉ dùng mảnh 2x4

đó là bởi bác giải bài toán ngắn hạn, xét dài hạn sẽ cho giá trị lớn hơn, giúp bác giải quyết được vấn đề lớn hơn (di cư, định cư, bỏ phố về quê)

 

[NamnguyenBds]

cụ tham khảo dự án Tecco elite city Thái Nguyên nhé. Dự án gần nhiều KCN nên có đội chuyên gia thuê sẵn. Căn 2N khoảng 2,3-2,5 tỉ đang cho thuê không nội thất tầm 5-6 triệu/tháng, full nội thất có thể lên được 7-8 triệu/tháng, giá này đăng là gần như có người hỏi thuê. Còn ở HN với HCM thì tỉ suất khó được 4%/năm lắm cụ ạ

 

[namcoi89]

Em mua 3 căn chung cư mới toanh trên Thái Nguyên 72m 2 ngủ 2wc, 1 tỷ 7/căn, làm nội thất tầm 150 củ/căn, vị chi chưa đến 1t9/căn, giờ đang cho bọn hàn xẻng thuê 10tr/căn/tháng. Giờ giá chung cư cũng tăng trên 2t1 2t2. Dòng tiền vậy ổn chưa các cụ ?