[Funland] Bất động sản dòng tiền

[shopnhimsoc]

Cụ chốt nhanh tay Shophouse Khối đế FLC Hausman, tháng 6 năm 2026 bắt đầu tiền về luôn nha. Liên hệ nhanh tay với em 0986930633

 

[Duchung87]

-Mặt phố thì cho thuê khó
-CHDV thì sắp tới chuyển trường ĐH
-Văn phòng thì cũng dư cung.
Giờ nội đô còn cách nào cho ra dòng tiền không các cụ

Được gửi từ iPhone Xs Max - Otofun

 

[BigboyHN]

Loại này cũng kén khách và cạnh tranh chung cư phết cụ ạ. Quan trọng phải tính toán vị trí và đối tượng khách hàng.
Có lẽ phù hợp với khách văn phòng/du lịch hoặc hộ gia đinh có thu nhập tương đối ổn mà chưa có điều kiện mua nhà.
Giờ thuê căn chung cư 2 ngủ tầm 10-20 triệu (tùy khu vực) thì mức giá apartment ở vị trí tương đương phải rẻ hơn mới được.

Loại apa này phụ thuộc vị trí nữa cụ ợ. Nếu ai mần nhiều thì nó gần như khách sạn. Đội tây thích ở. Sạch sẽ, mật độ ít mà qtrong nhất là có người trực ở đó. Họ cần là đáp ứng đc luôn.
Còn ko dc apa thì làm như kiểu phòng studio. Nhiều đội đã làm kiểu này. Ví dụ mặt sàn 1 tầng 70-80m. Tham thì chia 3-4p. Vận hành sau tương đối mệt. Còn làm kiểu stu thì chia 2 phòng thôi nhưng làm thật đẹp. Về độ thanh khoản trong nội đô e đánh giá mức tốt.

 

[poiuy]

Vấn đề rất khó là BDS tạo ra dòng tiền tốt nhưng mức độ tăng giá gốc thì sao? Chưa chắc đã lợi hơn mua chỗ dòng tiền ít những mức độ tăng giá lại mạnh.

 

[nhaque_tb]

Vấn đề rất khó là BDS tạo ra dòng tiền tốt nhưng mức độ tăng giá gốc thì sao? Chưa chắc đã lợi hơn mua chỗ dòng tiền ít những mức độ tăng giá lại mạnh.

Cụ có biết chắc chắn chỗ nào tăng giá mạnh không hay là đoán cho vui? Mua ko cẩn thận còn lỗ chổng vó.

 

[BigboyHN]

Vấn đề rất khó là BDS tạo ra dòng tiền tốt nhưng mức độ tăng giá gốc thì sao? Chưa chắc đã lợi hơn mua chỗ dòng tiền ít những mức độ tăng giá lại mạnh.

Khách quan cụ nhé. Bds chỉ thực sự tốt khi ở các tp lớn , dân đông như HN HCM....1 số ít ở Đà Nẵng, Bình Dương. 2 tp lớn nhất nó là nội lực thực sự. Và theo quy luật của các nc trên TG thì sẽ bền vững. Còn những nơi nhờ ngoại lực thì ko phải lúc nào cũng bền. Đà Nẵng sau covid là 1 ví dụ lớn. Đâu đó mất khoảng 3-4 năm mới về trạng thái bt.
Tất cả các nơi sau vài năm bơm tiền khủng giá đều x lần nên bây h so tỷ suất thì ko ăn thua. Hiện tai nếu để nói ai mua loại dòng tiền, thì là những ng đang dư tiền, muốn phân bổ ts. Còn để mà vay mua bds dòng tiền bây h là thất sách.

 

[poiuy]

Cụ có biết chắc chắn chỗ nào tăng giá mạnh không hay là đoán cho vui? Mua ko cẩn thận còn lỗ chổng vó.

Nếu biết chắc chắn rồi thì ai còn nói đến từ “khó” nữa?

 

[Minh Quoc 79]

Vấn đề rất khó là BDS tạo ra dòng tiền tốt nhưng mức độ tăng giá gốc thì sao? Chưa chắc đã lợi hơn mua chỗ dòng tiền ít những mức độ tăng giá lại mạnh.

Giữa giờ ra chơi sắp vào tiết 2 nên hầu chuyện bác tý.
Cháu đoán bác năm nay tầm 4x tuổi và lần mua bđs gần nhất khoảng trước năm 2018. Nếu sai bác sửa cháu cho khôn ra hoặc hơi đúng thì bác vốt cũng được mà không cũng chả sao vì cháu mới biết uống sữa thôi chứ rượu bia thì bố cháu cấm tiệt.
Bds thời trước thì chưa có sự minh bạch, quy hoạch cụ thể rõ ràng như thời nay nên sẽ không còn cảnh mua nhà, mua đất "chờ quy hoạch" hay úp mở thông tin làm cầu, đường,... như ngày xưa nữa để mà giá nhà đất khu vực đó sẽ tăng vọt sau khi có thông tin chính thống. Hơn nữa bối cảnh kinh tế chính trị thế giới và nước ta cũng đã khác xưa rất nhiều. Mọi diễn biến của kinh tế chính trị trên thế giới đều ảnh hưởng đến kinh tế trong nước và kinh tế người dân do nước ta có độ mở kinh tế khá cao,...
Còn về "bđs dòng tiền" hiện nay thì cháu thấy nhiều người nói, họ sẽ ưu tiên cao hơn cho bđs dễ thanh khoản và dễ cho thuê hay nhiều khách thuê chứ không ưu tiên cho mục giá thuê cao hay tỷ lệ % thu được hàng tháng trên vốn bỏ ra nhiều ạ.
Trân trọng bác, cháu vào lớp

 

[Tung Louis]

Em có ông bạn mua 1 căn studio ở Hạ Long dự án của BIM ấy ( tên cháu nhớ là Ariabay thì phải), ông bạn cứ đang rủ rê em mua đầu tư cho thuê, mà ở miền bắc mình thì chắc cho thuê đc 6 tháng là cùng. Vậy tầm hơn 2 tỉ có nên mua ở đó không các bác nhỉ. Em cũng ko am hiểu lắm món cho thuê dịch vụ này, nhờ các cụ khai sáng cho ạ, chi phí vận hành có cao không ạ. Em không phải dân đầu tư hay sale gì đâu các cụ nhé. Làm công ăn lương nhờ các cụ tư vấn giúp ạ. Thanks

 

[Tranha131076]

Em có ông bạn mua 1 căn studio ở Hạ Long dự án của BIM ấy ( tên cháu nhớ là Ariabay thì phải), ông bạn cứ đang rủ rê em mua đầu tư cho thuê, mà ở miền bắc mình thì chắc cho thuê đc 6 tháng là cùng. Vậy tầm hơn 2 tỉ có nên mua ở đó không các bác nhỉ. Em cũng ko am hiểu lắm món cho thuê dịch vụ này, nhờ các cụ khai sáng cho ạ, chi phí vận hành có cao không ạ. Em không phải dân đầu tư hay sale gì đâu các cụ nhé. Làm công ăn lương nhờ các cụ tư vấn giúp ạ. Thanks

Riêng Hạ Long thì cho thuê full cả năm chứ kg theo mùa như các khu vực khác vì khách nước ngoài khá đông mà đa phần khách đến Việt Nam nhưng sẽ ghé qua Hạ Long. Vì thế khả năng cho thuê vào ngày thường cho khách nước ngoài là rất cao chứ kg chỉ các ngày cuối tuần. Người Việt thì chỉ đa phần là cuối tuần và vào mùa hè.

Tuy nhiên vấn đề ở Hạ Long là lương cung phòng quá lớn, mức độ cạnh tranh của các khách sạn, hoặc chủ căn hộ tư nhân rất cao. Chưa kể gần đây công an cũng siết chặt việc đăng ký tạm trú cho khách, điều kiện kinh doanh cho thuê căn hộ .... Thế nên thực tế là giờ các chủ căn hộ cho khách du lịch thuê phòng càng ngày càng hết đất diễn. Cố làm thì LN cũng kg đáng bao nhiêu >>> chẳng khác gì bài toán bỏ tiền chẵn ra thu tiền lẻ cả! Cụ cân nhắc nhé!

 

[BigboyHN]

Em có ông bạn mua 1 căn studio ở Hạ Long dự án của BIM ấy ( tên cháu nhớ là Ariabay thì phải), ông bạn cứ đang rủ rê em mua đầu tư cho thuê, mà ở miền bắc mình thì chắc cho thuê đc 6 tháng là cùng. Vậy tầm hơn 2 tỉ có nên mua ở đó không các bác nhỉ. Em cũng ko am hiểu lắm món cho thuê dịch vụ này, nhờ các cụ khai sáng cho ạ, chi phí vận hành có cao không ạ. Em không phải dân đầu tư hay sale gì đâu các cụ nhé. Làm công ăn lương nhờ các cụ tư vấn giúp ạ. Thanks

Cụ vào các group bds hạ long, tin cắt lỗ rất nhiều đấy.