[Funland] Bất động sản dòng tiền

[TorienT]

Thành phần nào thuê mà tỷ suất đỉnh nóc kịch trần vậy mợ.

Em xác nhận nhé, BDS ở bờ biển em cho thuê đạt 6-7% giá vốn.

 

[truongvoky1981]

Em xác nhận nhé, BDS ở bờ biển em cho thuê đạt 6-7% giá vốn.

Ngon nhể Cụ. Cụ chắc cũng mua đà nẵng nhỉ? Em cũng đang ngắm mà tầm này thì muộn rồi chắc 2-3 năm nữa xem có giảm giảm ko mua căn cho thuê rồi già vào phía trong đó ở. Muốn thế thôi mat có làm dc hay ko thì còn chưa biết
Ngẫm ra về già (60 hoặc hơn tí) mat vẫn ở HN thì chán chết. Mà đi chỗ khác khéo vài tháng lại ko quen. Chắc vẫn phải thuê ở thử 3 tháng xem sao đã.

 

[114hangbong]

Ấy cụ nói thế mọi ng lại nghĩ e lùa gà thì chết
Thật ra mua tài sản thì ai cũng phải tìm hiểu kỹ, chứ ai tự dưng đổ 1 đống tiền vào chỗ mình ko hiểu gì. Mà mỗi ng có 1 mục tiêu khác nhau, sự tìm hiểu khác nhau, và theo đó kiến thức, hiểu biết có được cũng khác nhau hoàn toàn.
Ví dụ em ở thủ đô, nhưng 28 năm nay e chỉ ở mỗi khu vực Láng Hạ, Thái Hà, Trung Hoà. Thì em chỉ biết mỗi khu vực này. Khi định mua nhà e cũng chỉ khoanh vùng mua ở quanh đây, chưa bao giờ e có hứng thú tìm hiểu chỗ khác. Hỏi e về những khu vực khác ở HN là e tịt luôn. Và vì e mua ở đây nên e rất có niềm tin ở khu vực này, dù ai nói ngả nói nghiêng e cũng mặc kệ. Ai đó mà bảo e mua chỗ khác e cũng ko có niềm tin để xuống tiền.
Với bđs ĐN cũng vậy thôi. Ai ko trải nghiệm thực tế thì thật khó tin với những điều e chia sẻ. Đã bẩu là chính e khi vào đó ký hđmb nhà và ngay ngày hôm sau có khứa thuê ngay, e cũng bất ngờ. Hội bạn thân em đứa nào cũng có 1 đến vài cái nhà to ở ĐN và Hội An. Em là đứa chậm chân nhất nên chỉ mua căn hộ còi, chỉ là tép riu so với bạn bè 🥲
Thực tế là hiện giờ giá bđs ĐN ngáo quá, y chang HN. Nên mua thời điểm này lợi nhuận cho thuê ko đc cao nữa. Ví dụ chỗ e mua 3 tỉ thì giờ đã tăng lên hơn 4 tỉ. Tuy nhiên xét tỉ suất lợi nhuận cho thuê thì vẫn tốt hơn HN.

Không phải là không tin mợ những cái mợ nói . Chỉ có điều là những người nhiều tiền mới tính mua mỗi nơi 1 cái còn như đa phần là sẽ tính mua dăm cái chung cư, sau đổi dần chung cư ra nhà mặt đất làm dịch vụ rồi có điều kiện mở rộng mua thêm cái bên cạnh...

 

[L.C.D]

Không phải là không tin mợ những cái mợ nói . Chỉ có điều là những người nhiều tiền mới tính mua mỗi nơi 1 cái còn như đa phần là sẽ tính mua dăm cái chung cư, sau đổi dần chung cư ra nhà mặt đất làm dịch vụ rồi có điều kiện mở rộng mua thêm cái bên cạnh...

Chung cư ra dòng tiền tốt hơn chị ơi. Bây giờ chẳng ai dám bảo chung cư là tiêu sản nữa. Nhà đất càng to càng khó cho thuê đc giá, trừ khi phải vị trí siêu hoa hậu để cho thuê văn phòng bank bủng... Chỉ xây căn hộ là lợi nhuận tốt, nhưng giờ siết PCCC cũng khoai lắm.

 

[114hangbong]

Chung cư ra dòng tiền tốt hơn chị ơi. Bây giờ chẳng ai dám bảo chung cư là tiêu sản nữa. Nhà đất càng to càng khó cho thuê đc giá, trừ khi phải vị trí siêu hoa hậu để cho thuê văn phòng bank bủng... Chỉ xây căn hộ là lợi nhuận tốt, nhưng giờ siết PCCC cũng khoai lắm.

Bây giờ bds dòng tiền đang lên ngôi nên chung cư cũng đang ở đỉnh giá, nhiều nơi chung cư giá ngang đất nền như trong SG. Đó là điều vô cùng nghịch lý trong bds nên chị nghĩ thời điểm sắp tới là đất nền sẽ lên ngôi khi chung cư nhiều, người đẻ ra ít. Đấy là mình đoán thế thôi còn có thể đúng trong 5-10 năm nữa hoặc sai. Còn hiện tại mình cũng toàn chung cư, duy nhất 1 cái liền kề đang lo bị qui hoạch lấy mất.

 

[TorienT]

Chung cư ra dòng tiền tốt hơn chị ơi. Bây giờ chẳng ai dám bảo chung cư là tiêu sản nữa. Nhà đất càng to càng khó cho thuê đc giá, trừ khi phải vị trí siêu hoa hậu để cho thuê văn phòng bank bủng... Chỉ xây căn hộ là lợi nhuận tốt, nhưng giờ siết PCCC cũng khoai lắm.

Cá nhân em thấy chỉ có căn hộ, tòa nhà văn phòng ở HN, SG và BDS ven biển là có dòng tiền tốt trong ngắn và trung hạn. Còn lại thì chắc có nhưng nó cũng có những rào cản riêng.

 

[TorienT]

Ngon nhể Cụ. Cụ chắc cũng mua đà nẵng nhỉ? Em cũng đang ngắm mà tầm này thì muộn rồi chắc 2-3 năm nữa xem có giảm giảm ko mua căn cho thuê rồi già vào phía trong đó ở. Muốn thế thôi mat có làm dc hay ko thì còn chưa biết
Ngẫm ra về già (60 hoặc hơn tí) mat vẫn ở HN thì chán chết. Mà đi chỗ khác khéo vài tháng lại ko quen. Chắc vẫn phải thuê ở thử 3 tháng xem sao đã.

Cho thuê dễ mà cụ, mọi người không chú ý đến thôi chứ cái này nhiều người làm cả chục năm nay rồi. Có người có đến vài chục căn trong chỉ riêng 1 tòa nhà mà.

 

[Phòng và vé]

Em xác nhận nhé, BDS ở bờ biển em cho thuê đạt 6-7% giá vốn.

cụ cho em hỏi cái không khí biển nó có ảnh hưởng nhiều đến các thiết bị trong nhà nhiều không. Em nghe nói gió biển mang hơi muối sẽ làm hỏng đồ đạc trong nhà nhanh hơn những nơi khác.

 

[Phòng và vé]

ĐN e mới mua chưa đc lâu, khi mua e chỉ nghĩ có chỗ sau này e nghỉ hưu, chứ ko tính mua lấy tiền thuê. Tới khi mua và cho thuê thì e thấy ổn nên mua thêm. những vị trí e mua, e vào đó đi khảo sát và tự đánh giá rất ổn, kiểu thị trường có thừa nguồn cung thì khu vực e ở ảnh hưởng ít hơn, đại loại thế. Giống như HN mà ở trung tâm thì giá rổ cả mua bán lẫn cho thuê ko bị ảnh hưởng mạnh như những chỗ xa tít mù khơi í chị.
Còn thì mua bán nhà, cho thuê nhà, em cho rằng nó có ít nhiều yếu tố duyên. Kiểu như e và bạn e cùng mua ở đó nhưng e cho thuê rất yên ổn, khách siêu dễ thương, còn bạn e lại trục trặc liên tục. Kiểu thế, khó lý giải lắm ạ.
Thêm nữa là e ko sống nhờ tiền thuê nhà nên e ko áp lực chuyện phải cho thuê full thời gian. Cứ vạn sự tuỳ duyên thôi. Ko có khứa thì e để nhà ko, ko sao hết, ko bị áp lực phải giảm giá hay bán tháo. Thành ra e ít nghĩ sâu xa về rủi ro. E mà xoay đc tiền sẽ mua thêm ở Nha Trang, Quy Nhơn... mỗi vùng biển mà có 1 căn hộ nhỏ thì thật hết nc chấm

mua những nơi lạ mà xác định mục đích chủ yếu là để ở xuống tiền nó cũng dễ hơn mợ nhỉ
Trc em mua mảnh ở HA cũng xác định để ở nên xuống tiền cũng đỡ cân nhắc hơn nhiều.

 

[TorienT]

cụ cho em hỏi cái không khí biển nó có ảnh hưởng nhiều đến các thiết bị trong nhà nhiều không. Em nghe nói gió biển mang hơi muối sẽ làm hỏng đồ đạc trong nhà nhanh hơn những nơi khác.

Cá nhân em thì thấy không ảnh hưởng quá nhiều, chắc là có nhưng e không chú ý.

 

[bamboo111]

Đếm cua trong lỗ hơi bị ngon nhưng thực tế nguồn cung dư thừa, đô thị ma khắp nơi thì để cho thuê kiếm xèng ko dễ.
10 năm trước giá thuê vẫn ko đổi trong khi nhà đất x3 lần, chưa kể p c c c, thuế má ngày càng nghiêm ngặt nên bài toán mua nhà cho thuê giờ ko phù hợp nữa rồi.
Nếu dư tiền mua vứt đó cho thuê được chăng hay chớ thì ok, vay ngân hàng thì cầm chắc thua lỗ rồi.

đây là cụ đang nói ở thị trường nào vậy, bđs dòng tiền mà gắn với nhu cầu thực thì hàng năm nó vẫn có lãi vốn, nó là con gà đẻ trứng vàng cho dù 1 năm dc 2-3% vẫn là kênh đầu tư an toàn

 

[Khahn]

đây là cụ đang nói ở thị trường nào vậy, bđs dòng tiền mà gắn với nhu cầu thực thì hàng năm nó vẫn có lãi vốn, nó là con gà đẻ trứng vàng cho dù 1 năm dc 2-3% vẫn là kênh đầu tư an toàn

Giờ ế lắm cụ à, nhà nhà xây căn hộ dịch vụ khiến nguồn cung thừa mứa, không ít căn treo biển mấy tháng mà chưa có khách. Các căn mặt tiền cho thuê kinh doanh còn thảm hơn, nhiều nơi cả năm vẫn đóng cửa.
Thủ phủ nhà trọ gần khu công nghiệp thì bị làn sóng bỏ phố về quê khiến nhiều nơi bỏ trống gần hết, 10 phòng có khi chỉ lác đác vài phòng là có người ở.
Em đang vận hành mấy loại này thì thấy nhà của mình thì ok chứ vay mượn đầu tư là lỗ chổng vó đó cụ à.

 

[BloodOwl87]

Giờ ế lắm cụ à, nhà nhà xây căn hộ dịch vụ khiến nguồn cung thừa mứa, không ít căn treo biển mấy tháng mà chưa có khách. Các căn mặt tiền cho thuê kinh doanh còn thảm hơn, nhiều nơi cả năm vẫn đóng cửa.
Thủ phủ nhà trọ gần khu công nghiệp thì bị làn sóng bỏ phố về quê khiến nhiều nơi bỏ trống gần hết, 10 phòng có khi chỉ lác đác vài phòng là có người ở.
Em đang vận hành mấy loại này thì thấy nhà của mình thì ok chứ vay mượn đầu tư là lỗ chổng vó đó cụ à.

Em có nhà ở khu phân lô trung tâm, gần Bách Kinh Xây nhưng giá cho thuê nói thật là rất thấp. Cho thuê làm văn phòng hay hộ kd nhỏ họ trả có 11 triệu, cho thuê kinh doanh lưu trú mới được 16. Người thuê để ở thì được 1 năm rồi làm ăn thua lỗ chạy mất dép. Nhà em để ô tô cả ngày được nhé mà còn thế.
Nên thấy thị trường chung cư cho thuê giá cao thế em cũng hơi ngạc nhiên, cầu đâu mà lắm thế mà họ ko chảy sang khu nhà mình.

 

[BloodOwl87]

đây là cụ đang nói ở thị trường nào vậy, bđs dòng tiền mà gắn với nhu cầu thực thì hàng năm nó vẫn có lãi vốn, nó là con gà đẻ trứng vàng cho dù 1 năm dc 2-3% vẫn là kênh đầu tư an toàn

2% chắc chung cư, nhà đất Hn 1% thôi. Căn hộ dịch vụ chồng tầng sai phép thì ko nói.
Chắc tỉnh du lịch mới cao hẳn 5-7%, nghe 1 số cụ mợ trên này kể thế. Đâu chứ Hn thì nhà đất tỷ suất 1% thôi.

 

[zxxz0x0]

2% chắc chung cư, nhà đất Hn 1% thôi. Căn hộ dịch vụ chồng tầng sai phép thì ko nói.
Chắc tỉnh du lịch mới cao hẳn 5-7%, nghe 1 số cụ mợ trên này kể thế. Đâu chứ Hn thì nhà đất tỷ suất 1% thôi.

Cụ nào kêu ccmn hà nội đc 4 5% chắc nghe mồm sale nói hoặc là giá vốn chủ cũ đầu tư cách đây 10 năm

 

[BloodOwl87]

Cụ nào kêu ccmn hà nội đc 4 5% chắc nghe mồm sale nói hoặc là giá vốn chủ cũ đầu tư cách đây 10 năm

Nó lại mồi cho mớ khách chính là nó, mua xong thì out cả loạt ngồi đó mà dòng tiền 5% . Thế cũng tin.

 

[Tranha131076]

ĐN e mới mua chưa đc lâu, khi mua e chỉ nghĩ có chỗ sau này e nghỉ hưu, chứ ko tính mua lấy tiền thuê. Tới khi mua và cho thuê thì e thấy ổn nên mua thêm. những vị trí e mua, e vào đó đi khảo sát và tự đánh giá rất ổn, kiểu thị trường có thừa nguồn cung thì khu vực e ở ảnh hưởng ít hơn, đại loại thế. Giống như HN mà ở trung tâm thì giá rổ cả mua bán lẫn cho thuê ko bị ảnh hưởng mạnh như những chỗ xa tít mù khơi í chị.
Còn thì mua bán nhà, cho thuê nhà, em cho rằng nó có ít nhiều yếu tố duyên. Kiểu như e và bạn e cùng mua ở đó nhưng e cho thuê rất yên ổn, khách siêu dễ thương, còn bạn e lại trục trặc liên tục. Kiểu thế, khó lý giải lắm ạ.
Thêm nữa là e ko sống nhờ tiền thuê nhà nên e ko áp lực chuyện phải cho thuê full thời gian. Cứ vạn sự tuỳ duyên thôi. Ko có khứa thì e để nhà ko, ko sao hết, ko bị áp lực phải giảm giá hay bán tháo. Thành ra e ít nghĩ sâu xa về rủi ro. E mà xoay đc tiền sẽ mua thêm ở Nha Trang, Quy Nhơn... mỗi vùng biển mà có 1 căn hộ nhỏ thì thật hết nc chấm

Bác nên lưu ý thì dòng căn hộ nó vẫn bị khấu hao theo thời gian. Thế nên rất dễ rơi vào cảnh bỏ tiền chẵn ra thu tiền lẻ. Thế nên cứ phải nhà liền thổ thì mới bảo đảm được quyền tài sản của mình!

 

[L.C.D]

Bác nên lưu ý thì dòng căn hộ nó vẫn bị khấu hao theo thời gian. Thế nên rất dễ rơi vào cảnh bỏ tiền chẵn ra thu tiền lẻ. Thế nên cứ phải nhà liền thổ thì mới bảo đảm được quyền tài sản của mình!

E cho thuê cả nhà đất đây, mỗi lần đại tu sửa sang tốn kém lắm luôn. Chứ bác nghĩ nhà liền thổ ko khấu hao ư? Còn quyền sở hữu tài sản của cả 2 loại đều là sở hữu vĩnh viễn, mất sao đc.
Căn hộ sửa sang còn dễ, cũng ko quá tốn kém. Đợi căn hộ sổ đỏ vĩnh viễn bị đập đi thì cũng hết đời mình rồi. Nghĩ làm gì xa quá cho mệt bác ơi. Mà mua nhà cho thuê, bác kỳ vọng bỏ tiền chẵn thu tiền chẵn kiểu gì ạ?

 

[Ducky Momo]

E cho thuê cả nhà đất đây, mỗi lần đại tu sửa sang tốn kém lắm luôn. Chứ bác nghĩ nhà liền thổ ko khấu hao ư? Còn quyền sở hữu tài sản của cả 2 loại đều là sở hữu vĩnh viễn, mất sao đc.
Căn hộ sửa sang còn dễ, cũng ko quá tốn kém. Đợi căn hộ sổ đỏ vĩnh viễn bị đập đi thì cũng hết đời mình rồi. Nghĩ làm gì xa quá cho mệt bác ơi. Mà mua nhà cho thuê, bác kỳ vọng bỏ tiền chẵn thu tiền chẵn kiểu gì ạ?

Mợ chuẩn bị xèng hoàn thiện căn stu ở ĐN chửa? Sắp nhận nhà rồi đấy

 

[Tranha131076]

E cho thuê cả nhà đất đây, mỗi lần đại tu sửa sang tốn kém lắm luôn. Chứ bác nghĩ nhà liền thổ ko khấu hao ư? Còn quyền sở hữu tài sản của cả 2 loại đều là sở hữu vĩnh viễn, mất sao đc.
Căn hộ sửa sang còn dễ, cũng ko quá tốn kém. Đợi căn hộ sổ đỏ vĩnh viễn bị đập đi thì cũng hết đời mình rồi. Nghĩ làm gì xa quá cho mệt bác ơi. Mà mua nhà cho thuê, bác kỳ vọng bỏ tiền chẵn thu tiền chẵn kiểu gì ạ?

Giá thành BDS bao gồm 2 phần là công trình trên đất và giá trị quyền sử dụng đất. Thực tế cho thế thì giá trị quyền sử dụng đất là chiếm phần lớn.

Đối với chung cư (kg phải nhà liền thổ) thì giá trị quyền sử dụng đất là thuộc sở hữu chung, thế nên về mặt pháp lý thì cơ chế xử lý cái quyền sở hữu chung này (khi phần công trình xuống cấp hết hạn sử dụng và phải đập bỏ xây mới) hoàn toàn chưa có. Trong khi nhà liền thổ thì hoàn toàn là tài sản riêng của cá nhân. Đó là sự khác biệt rất cơ bản!