[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Gà lắm cơ]

Các cụ trên này giỏi mua bán thế. E mua từ 2021 mà chưa căn nào x2 cả . 2019 mua đc căn Gele khu A mà 2020 dịch bán dự phòng là có khả năng x3-4 nếu giữ đến nay.
Các cụ cứ x3, x4 này làm e buồn lắm .

Thì hi vọng cụ sẽ x lần với khu cụ vừa mua, cụ hiểu ý em chứ Mà cụ không x nhiều lần có khi vì mua bán nhiều quá đấy. Đa số các khu vực ở HN từ 21 đến nay x2 x3 ( trừ lõi quá đắt mà có mấy cụ cầm hàng ở đấy đâu), chỉ cần ngồi im không cần làm gì hết.

Mặt hồ nó chia tầm 80-120m2 1 lô cụ. Toàn của dân đầu cơ, ko để ở, nên có khả năng mua đc vài lô cạnh nhau.

Hồi em mua mọi thứ đều trên giấy, cái đường 25m còn chưa thông, bị mấy nhà chây ì nó ko chịu chuyển đi nên tắc mất 1 năm.

Giống như bây giờ gần chục cái cầu sang bờ Đông khởi công rầm rập mà nhiều đứa nó vẫn vào chê ...phải qua cầu.

Đầu tư mà mang đầu óc định kiến thì làm sao ăn đc, nói với mấy dạng đấy như nói với đầu gối thôi.

Em nghĩ rằng em nhận xét về 2 bờ sông Hồng khá công tâm. Em và cả gia đình em còn rất nhiều đất ở lõi, tính về tiền thì cũng không biết bên nào đang nhiều tài sản hơn bên nào đâu, chứ không phải em ôm bên kia sông rồi tung hô. Ngược lại, em thấy tiềm năng em mới sang đó mua. Chỗ nào em thấy ngon thì như các cụ vẫn hay nói " ngon thì bảo cả họ nhà mày vào mua", vâng em làm thế thật. Người nhà, bạn bè thân thiết em đều bảo là em mua ở đấy đấy, là tự hiểu. Nếu muốn mua theo cũng tự đến đấy mà tìm hiểu rồi chốt, không theo thì thôi. Mình không giấu, ko đến lúc x lần lại bảo mình xấu tính, miếng ngon không bảo với anh em. Mình cũng không bảo ném hết tiền vào đi vì lãi không ai chia cho em đâu, nhưng nhỡ xui mà kẹp hay lỗ, kiểu gì chẳng đổ tại mình. Các bạn tự quyết tiền của các bạn, nếu các bạn hỏi góc nhìn của mình vì sao mua thì mình nói, còn các bạn phải tự chịu trách nhiệm.

Em đang cân nhắc bán cục đất lõi diamond của em. Chắc bán thôi, chỉ là lúc nào giá nào.

 

[Gà lắm cơ]

khả năng đúng khu cụ vẽ. bên phù đổng nó còn 1 khu to tướng dưới chân cầu giang biên nữa cơ, cầu này cũng đang đưa vào dạng dự án BT chắc ông nào xây làm miếng đó luôn. Phù đổng đi sau bên trâu quỳ nhưng lợi thế quỹ đất còn rất nhiều đợt này lại hưởng lợi lớn từ việc có tuyến đường từ cầu tứ liên đi sân bay gia bình và tuyến đường sắt tốc độ cao trung quốc- lào cai- hà nội- hải phòng!đúng là đời thay đổi khi đường thay đổi!

Công nhận em cũng đánh giá Phù Đổng hơn cụ ạ. Lý do là muốn đẹp đồng bộ thì phải còn đủ quỹ đất cho các đại ca vào phô lân bến nàn dựng dự án. Chứ dân ở kha khá rồi, mà cứ lủn mủn đến lúc muốn làm một kdt, giải phóng mặt bằng cực mệt và tốn tiền. Phù Đổng quỹ đất ven sông Đuống còn nhiều và chỗ ấy gần như không phải lo giải toả, chỉ chốt được với chính quyền đóng thuế là xong. Nó lại còn có bờ sông, dân VN thì thích nhất toạ sơn hướng thuỷ nên cứ có tí mặt nước là bán nhà dễ lắm.

Mà Phù Đổng lại gần vành đai 3 nhé. Vd3 khép là đi lại tiện hơn nhiều khu vực khác, lên đời đấy. Đường GB cuối năm sau xong phát là những bạn ở nơi xa xôi PĐ đi lại còn sướng hơn nhiều bạn có vẻ đang gần nội đô hơn. Về sau các cụ gần như sẽ chỉ xem đi A-B bao nhiêu phút chứ không thèm xem km đâu, nên tiện đường lớn không tắc phóng nhanh quan trọng hơn là gần hơn về quãng đường.

 

[Songbensong]

Cầu Giấy đại diện cho khu phía Tâyđang tăng dân số nhanh nhất HN, gồm cả Từ Liêm, Hà Đông, ...

Ba Đình cũng vậy thôi, mạn Giảng Võ, Liễu Giai đi ra cầu Tứ Liên cũng đâu có tiện?

Em ở Kim Mã gần Giảng Võ đây. Giả sử e có việc phải sang mạn Trường Sa bên Đông Anh thì e theo Kim Mã ra Ba Đình qua đường Thanh Niên rồi rẽ ra Tứ Liên là tiện nhất. Cơ mà e đang hình dung cầu Tứ Liên xong thì dốc Thanh Niên với đường Thanh Niên sẽ tắc kinh khủng khiếp.

 

[beautycenter3866]

Em ở Kim Mã gần Giảng Võ đây. Giả sử e có việc phải sang mạn Trường Sa bên Đông Anh thì e theo Kim Mã ra Ba Đình qua đường Thanh Niên rồi rẽ ra Tứ Liên là tiện nhất. Cơ mà e đang hình dung cầu Tứ Liên xong thì dốc Thanh Niên với đường Thanh Niên sẽ tắc kinh khủng khiếp.

đúng như cụ nói nên quy hoạch 2045-2065 nó mới làm thêm cái cầu an dương nối thẳng đường thanh niên- cửa khẩu an dương đi sang ngọc thuỵ đấy cụ. tắc đường là việc nhiều người chê nhưng nhìn theo hướng tích cực thì tắc đường chính là biểu hiện của sự phát triển.

 

[Songbensong]

Vâng e cũng hiểu trong nguy có cơ, ở đây là cơ hội cho sự phát triển. Nhưng trước mắt từ 2027 (lúc cầu TL xong) cho đến 2045 chịu cảnh tắc đường gần 20 năm thì đi lại mạn này cũng áp lực, stress lắm cụ ạ.

 

[beautycenter3866]

Công nhận em cũng đánh giá Phù Đổng hơn cụ ạ. Lý do là muốn đẹp đồng bộ thì phải còn đủ quỹ đất cho các đại ca vào phô lân bến nàn dựng dự án. Chứ dân ở kha khá rồi, mà cứ lủn mủn đến lúc muốn làm một kdt, giải phóng mặt bằng cực mệt và tốn tiền. Phù Đổng quỹ đất ven sông Đuống còn nhiều và chỗ ấy gần như không phải lo giải toả, chỉ chốt được với chính quyền đóng thuế là xong. Nó lại còn có bờ sông, dân VN thì thích nhất toạ sơn hướng thuỷ nên cứ có tí mặt nước là bán nhà dễ lắm.

Mà Phù Đổng lại gần vành đai 3 nhé. Vd3 khép là đi lại tiện hơn nhiều khu vực khác, lên đời đấy. Đường GB cuối năm sau xong phát là những bạn ở nơi xa xôi PĐ đi lại còn sướng hơn nhiều bạn có vẻ đang gần nội đô hơn. Về sau các cụ gần như sẽ chỉ xem đi A-B bao nhiêu phút chứ không thèm xem km đâu, nên tiện đường lớn không tắc phóng nhanh quan trọng hơn là gần hơn về quãng đường.

ui dào ôi. kệ đi. nhiều khi mọi chuyện giống như việc đi ra đường gặp dog nó sủa thì mình vẫn phải di chuyển chứ chẳng nhẽ đi về. hẹ hẹ cụ thấy em nói cái phải không ợ??hì

 

[beautycenter3866]

Vâng e cũng hiểu trong nguy có cơ, ở đây là cơ hội cho sự phát triển. Nhưng trước mắt từ 2027 (lúc cầu TL xong) cho đến 2045 chịu cảnh tắc đường gần 20 năm thì đi lại mạn này cũng áp lực, stress lắm cụ ạ.

nó tắc mạnh, tắc khủng thì tự khắc cái dự án đáng nhẽ 2045 mới làm sẽ được đẩy lên trên mà cụ. quy luật là thế rồi, quy hoạch nhưng vẫn phải bám theo thực tế. ai cũng chê hà nội tắc nhưng hầu hết đều cố bám trụ có thấy ai đi đâu. có đi thì cũng sang định cư ở úc, mỹ hoặc vô sài gòn, đà nẵng, số ít về quê thui.

 

[Songbensong]

Vâng, đây cũng là đường các bác Trung ương đi sân bay, đón tiếp các VIP nước ngoài từ sân bay về nên e nghĩ chắc các bác nhà mình cũng tính hết rồi, ko để cho nó tắc đâu cụ nhỉ.

 

[Duong tien sih]

Vâng, đây cũng là đường các bác Trung ương đi sân bay, đón tiếp các VIP nước ngoài từ sân bay về nên e nghĩ chắc các bác nhà mình cũng tính hết rồi, ko để cho nó tắc đâu cụ nhỉ.

Đón khách thì cấm đường thôi. Giống đợt đón cụ Tập đấy.

 

[NamMoi2000]

Em ở Kim Mã gần Giảng Võ đây. Giả sử e có việc phải sang mạn Trường Sa bên Đông Anh thì e theo Kim Mã ra Ba Đình qua đường Thanh Niên rồi rẽ ra Tứ Liên là tiện nhất. Cơ mà e đang hình dung cầu Tứ Liên xong thì dốc Thanh Niên với đường Thanh Niên sẽ tắc kinh khủng khiếp.

Thanh Niên tắc thì coi như thêm thời gian ngắm cảnh ngắm hồ Tây thơ mộng, chill chill cho phê, chứ Cầu Giấy tắc thì chỉ có thưởng thức sự thơm tho của sông Tô Lịch và đống bê tông đường sắt trên cao thôi

 

[XSim]

Vâng, đây cũng là đường các bác Trung ương đi sân bay, đón tiếp các VIP nước ngoài từ sân bay về nên e nghĩ chắc các bác nhà mình cũng tính hết rồi, ko để cho nó tắc đâu cụ nhỉ.

Các lãnh đạo hay nghỉ ở JW Marriott ở Mễ Trì thì có khi từ sb Gia Bình đến Phù Đổng rẽ luôn vành đai 3 hoặc phi thẳng ra cầu Nhật Tân chứ ai rẽ vào Tứ Liên làm gì.

 

[Khahn]

Mở rộng đường Thanh Niên cũng dễ vì hầu như ko cần giải toả đền bù, chỉ cần làm kè 2 bên rồi lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, trồng cây xanh, làm vỉa 2 bên cùng hệ thống chiếu sáng là cảnh đẹp như chốn Bồng lai á:
Hồ nhân tạo Vin Cổ Loa chỉ bằng góc nhỏ Hồ Tây mà đêm về cũng đẹp phết:

 

[Songbensong]

Vâng, qua đây em thấy cứ giải quyết được ách tắc, đi lại thông suốt dễ dàng từ nội đô ra vùng ven, từ bờ này sông sang bờ kia sông thì mới mong giãn dân ra ngoài và phát triển được phải không các cụ? Có cầu mà vẫn ùn tắc 2 bên thì cũng khổ lắm, như mấy hôm vừa rồi đầu cầu Nhật Tân ấy.

 

[xe đạp mini62]

Các lãnh đạo hay nghỉ ở JW Marriott ở Mễ Trì thì có khi từ sb Gia Bình đến Phù Đổng rẽ luôn vành đai 3 hoặc phi thẳng ra cầu Nhật Tân chứ ai rẽ vào Tứ Liên làm gì.

Từ lúc nâng cấp SB Gia Bình lên lớn hơn NB là e đang hiểu trục chính sau khách VIP đáp GB, đi theo hướng cầu TL sang hồ tây, vào thẳng nhà khách vip của TW Đảng sẽ xây dựng ở Tây Hồ, dự yến tiệc và thưởng nghệ thuật, văn hoá ở nhà hát con sò sắp khởi công cũng ở Hồ Tây.
Xong sang Ba Đình bàn việc.
Ko phải ngẫu nhiên Matriot sẽ đặt ở bờ hồ Vin CL.

 

[Songbensong]

KS Marriott bên VCL này hình như do Mas xây hay sao các cụ nhỉ?

 

[NamMoi2000]

Từ lúc nâng cấp SB Gia Bình lên lớn hơn NB là e đang hiểu trục chính sau khách VIP đáp GB, đi theo hướng cầu TL sang hồ tây, vào thẳng nhà khách vip của TW Đảng sẽ xây dựng ở Tây Hồ, dự yến tiệc và thưởng nghệ thuật, văn hoá ở nhà hát con sò sắp khởi công cũng ở Hồ Tây.
Xong sang Ba Đình bàn việc.
Ko phải ngẫu nhiên Matriot sẽ đặt ở bờ hồ Vin CL.

Em tưởng ở...Cầu Giấy cơ

 

[xe đạp mini62]

KS Marriott bên VCL này hình như do Mas xây hay sao các cụ nhỉ?

Mas đang xây đó cụ.

 

[xe đạp mini62]

Em tưởng ở...Cầu Giấy cơ

Trung tâm đôi bờ, cách nhau câu cầy NT, một bên Hồ Tây đang đc cải tạo cảnh quan, đầu tư các công trình văn hoá với trục Đặng Thai Mai mở rộng, nhà hát opera con sò, 1 bên Vin CL với trung tâm triển lãm to vật vã và KS, VP 5 sao.
Tự nhiên đặt trục Nhât Tân, Nội Bài trc kia xuống hàng bớt Vip.
Cầu Giấy dành cho dân để kiếm cơm, ko trưng ra cho đội nước ngoài đc.

 

[NamMoi2000]

Trung tâm đôi bờ, cách nhau câu cầy NT, một bên Hồ Tây đang đc cải tạo cảnh quan, đầu tư các công trình văn hoá với trục Đặng Thai Mai mở rộng, nhà hát opera con sò, 1 bên Vin CL với trung tâm triển lãm to vật vã và KS, VP 5 sao.
Tự nhiên đặt trục Nhât Tân, Nội Bài trc kia xuống hàng bớt Vip.
Cầu Giấy dành cho dân để kiếm cơm, ko trưng ra cho đội nước ngoài đc.

Cầu giấy là thủ đô của hà nội mà cụ

 

[Gà lắm cơ]

Từ lúc nâng cấp SB Gia Bình lên lớn hơn NB là e đang hiểu trục chính sau khách VIP đáp GB, đi theo hướng cầu TL sang hồ tây, vào thẳng nhà khách vip của TW Đảng sẽ xây dựng ở Tây Hồ, dự yến tiệc và thưởng nghệ thuật, văn hoá ở nhà hát con sò sắp khởi công cũng ở Hồ Tây.
Xong sang Ba Đình bàn việc.
Ko phải ngẫu nhiên Matriot sẽ đặt ở bờ hồ Vin CL.

Các lãnh đạo đã quyết tâm là tháng 12/26 phải xong cả sân bay và đường nối để bay chuyến đầu tiên rồi cụ ạ nên chỉ hơn năm nữa thôi mọi thứ sẽ rất khác bây giờ. Nhiều cụ đang ở khu vực đi ra NB gần và tiện để đi làm sẽ phải đổi chỗ vì rất có thể các cụ ấy sẽ cần đi đến GB.

Đúng là Nhật Tân NB bớt VIP thật. Quy hoạch thay đổi thì mọi thứ cũng xoay theo thôi. Có điều lần này các lãnh đạo lái theo hướng không ai ngờ mà cua gắt quá. Cuối năm trước không ai biết đến đề án này, cuối năm sau có khi đã bay ở đấy rồi, nhanh ngỡ ngàng.

Em là dân đen, chỉ hóng xem lãnh đạo quy hoạch như vậy thì mình nên làm gì để tối đa hoá lợi nhuận khoản đầu tư cỏn con của mình thôi chứ miễn bàn chuyện nên hay không nên làm cái nọ cái kia.