[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

NamMoi2000

Xe tải
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
218
Động cơ
2,730 Mã lực
Tuổi
26
5 năm x5 là khét rồi cụ cứ đùa.

Tóm lại lô mặt hồ chỗ đẹp nhất đang cỡ 280-300tr/m2 tôi hiểu thế có đúng không cụ? Một lô này bao nhiêu m2 hả cụ? Nó dài bao nhiêu và có dễ mua vài lô cạnh nhau không cụ?

Mà cái trò mua đất, còn phải chờ hạ tầng bung lụa để khu vực thay da đổi thịt mới là lúc nên xem có cược không, chứ xong hết rồi thì mọi điều tốt đẹp cũng tính hết vào giá rồi. Nhưng lúc loading 90% thì người ta lại hay chê lắm. Khổ cái ngon đẹp hết mọi tiêu chí rồi thì giá phải khác, ko phải mức giá cũ nữa, thì lại chê đắt thôi.
Mặt hồ nó chia tầm 80-120m2 1 lô cụ. Toàn của dân đầu cơ, ko để ở, nên có khả năng mua đc vài lô cạnh nhau.

Hồi em mua mọi thứ đều trên giấy, cái đường 25m còn chưa thông, bị mấy nhà chây ì nó ko chịu chuyển đi nên tắc mất 1 năm.

Giống như bây giờ gần chục cái cầu sang bờ Đông khởi công rầm rập mà nhiều đứa nó vẫn vào chê ...phải qua cầu.

Đầu tư mà mang đầu óc định kiến thì làm sao ăn đc, nói với mấy dạng đấy như nói với đầu gối thôi.
 

DreamToCRV

Xe tải
Biển số
OF-294162
Ngày cấp bằng
28/9/13
Số km
431
Động cơ
335,012 Mã lực
Nơi ở
Hoàng Quốc Việt, Hà Nội
5 năm x5 là khét rồi cụ cứ đùa.

Tóm lại lô mặt hồ chỗ đẹp nhất đang cỡ 280-300tr/m2 tôi hiểu thế có đúng không cụ? Một lô này bao nhiêu m2 hả cụ? Nó dài bao nhiêu và có dễ mua vài lô cạnh nhau không cụ?

Mà cái trò mua đất, còn phải chờ hạ tầng bung lụa để khu vực thay da đổi thịt mới là lúc nên xem có cược không, chứ xong hết rồi thì mọi điều tốt đẹp cũng tính hết vào giá rồi. Nhưng lúc loading 90% thì người ta lại hay chê lắm. Khổ cái ngon đẹp hết mọi tiêu chí rồi thì giá phải khác, ko phải mức giá cũ nữa, thì lại chê đắt thôi.
Các cụ trên này giỏi mua bán thế. E mua từ 2021 mà chưa căn nào x2 cả :( . 2019 mua đc căn Gele khu A mà 2020 dịch bán dự phòng là có khả năng x3-4 nếu giữ đến nay.
Các cụ cứ x3, x4 này làm e buồn lắm ;).
 

Gà lắm cơ

Xe buýt
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
976
Động cơ
35,302 Mã lực
Các cụ trên này giỏi mua bán thế. E mua từ 2021 mà chưa căn nào x2 cả :( . 2019 mua đc căn Gele khu A mà 2020 dịch bán dự phòng là có khả năng x3-4 nếu giữ đến nay.
Các cụ cứ x3, x4 này làm e buồn lắm ;).
Thì hi vọng cụ sẽ x lần với khu cụ vừa mua, cụ hiểu ý em chứ :)) Mà cụ không x nhiều lần có khi vì mua bán nhiều quá đấy. Đa số các khu vực ở HN từ 21 đến nay x2 x3 ( trừ lõi quá đắt mà có mấy cụ cầm hàng ở đấy đâu), chỉ cần ngồi im không cần làm gì hết.
Mặt hồ nó chia tầm 80-120m2 1 lô cụ. Toàn của dân đầu cơ, ko để ở, nên có khả năng mua đc vài lô cạnh nhau.

Hồi em mua mọi thứ đều trên giấy, cái đường 25m còn chưa thông, bị mấy nhà chây ì nó ko chịu chuyển đi nên tắc mất 1 năm.

Giống như bây giờ gần chục cái cầu sang bờ Đông khởi công rầm rập mà nhiều đứa nó vẫn vào chê ...phải qua cầu.

Đầu tư mà mang đầu óc định kiến thì làm sao ăn đc, nói với mấy dạng đấy như nói với đầu gối thôi.
Em nghĩ rằng em nhận xét về 2 bờ sông Hồng khá công tâm. Em và cả gia đình em còn rất nhiều đất ở lõi, tính về tiền thì cũng không biết bên nào đang nhiều tài sản hơn bên nào đâu, chứ không phải em ôm bên kia sông rồi tung hô. Ngược lại, em thấy tiềm năng em mới sang đó mua. Chỗ nào em thấy ngon thì như các cụ vẫn hay nói " ngon thì bảo cả họ nhà mày vào mua", vâng em làm thế thật. Người nhà, bạn bè thân thiết em đều bảo là em mua ở đấy đấy, là tự hiểu. Nếu muốn mua theo cũng tự đến đấy mà tìm hiểu rồi chốt, không theo thì thôi. Mình không giấu, ko đến lúc x lần lại bảo mình xấu tính, miếng ngon không bảo với anh em. Mình cũng không bảo ném hết tiền vào đi vì lãi không ai chia cho em đâu, nhưng nhỡ xui mà kẹp hay lỗ, kiểu gì chẳng đổ tại mình. Các bạn tự quyết tiền của các bạn, nếu các bạn hỏi góc nhìn của mình vì sao mua thì mình nói, còn các bạn phải tự chịu trách nhiệm.

Em đang cân nhắc bán cục đất lõi diamond của em. Chắc bán thôi, chỉ là lúc nào giá nào.
 

Gà lắm cơ

Xe buýt
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
976
Động cơ
35,302 Mã lực
khả năng đúng khu cụ vẽ. bên phù đổng nó còn 1 khu to tướng dưới chân cầu giang biên nữa cơ, cầu này cũng đang đưa vào dạng dự án BT chắc ông nào xây làm miếng đó luôn. Phù đổng đi sau bên trâu quỳ nhưng lợi thế quỹ đất còn rất nhiều đợt này lại hưởng lợi lớn từ việc có tuyến đường từ cầu tứ liên đi sân bay gia bình và tuyến đường sắt tốc độ cao trung quốc- lào cai- hà nội- hải phòng!đúng là đời thay đổi khi đường thay đổi!
Công nhận em cũng đánh giá Phù Đổng hơn cụ ạ. Lý do là muốn đẹp đồng bộ thì phải còn đủ quỹ đất cho các đại ca vào phô lân bến nàn dựng dự án. Chứ dân ở kha khá rồi, mà cứ lủn mủn đến lúc muốn làm một kdt, giải phóng mặt bằng cực mệt và tốn tiền. Phù Đổng quỹ đất ven sông Đuống còn nhiều và chỗ ấy gần như không phải lo giải toả, chỉ chốt được với chính quyền đóng thuế là xong. Nó lại còn có bờ sông, dân VN thì thích nhất toạ sơn hướng thuỷ nên cứ có tí mặt nước là bán nhà dễ lắm.

Mà Phù Đổng lại gần vành đai 3 nhé. Vd3 khép là đi lại tiện hơn nhiều khu vực khác, lên đời đấy. Đường GB cuối năm sau xong phát là những bạn ở nơi xa xôi PĐ đi lại còn sướng hơn nhiều bạn có vẻ đang gần nội đô hơn. Về sau các cụ gần như sẽ chỉ xem đi A-B bao nhiêu phút chứ không thèm xem km đâu, nên tiện đường lớn không tắc phóng nhanh quan trọng hơn là gần hơn về quãng đường.
 

Songbensong

Xe đạp
Biển số
OF-883485
Ngày cấp bằng
17/6/25
Số km
11
Động cơ
71 Mã lực
Cầu Giấy đại diện cho khu phía Tâyđang tăng dân số nhanh nhất HN, gồm cả Từ Liêm, Hà Đông, ...

Ba Đình cũng vậy thôi, mạn Giảng Võ, Liễu Giai đi ra cầu Tứ Liên cũng đâu có tiện?
Em ở Kim Mã gần Giảng Võ đây. Giả sử e có việc phải sang mạn Trường Sa bên Đông Anh thì e theo Kim Mã ra Ba Đình qua đường Thanh Niên rồi rẽ ra Tứ Liên là tiện nhất. Cơ mà e đang hình dung cầu Tứ Liên xong thì dốc Thanh Niên với đường Thanh Niên sẽ tắc kinh khủng khiếp.
 

beautycenter3866

Xe điện
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
2,103
Động cơ
16,126 Mã lực
Tuổi
39
Em ở Kim Mã gần Giảng Võ đây. Giả sử e có việc phải sang mạn Trường Sa bên Đông Anh thì e theo Kim Mã ra Ba Đình qua đường Thanh Niên rồi rẽ ra Tứ Liên là tiện nhất. Cơ mà e đang hình dung cầu Tứ Liên xong thì dốc Thanh Niên với đường Thanh Niên sẽ tắc kinh khủng khiếp.
đúng như cụ nói nên quy hoạch 2045-2065 nó mới làm thêm cái cầu an dương nối thẳng đường thanh niên- cửa khẩu an dương đi sang ngọc thuỵ đấy cụ. tắc đường là việc nhiều người chê nhưng nhìn theo hướng tích cực thì tắc đường chính là biểu hiện của sự phát triển.
 

Songbensong

Xe đạp
Biển số
OF-883485
Ngày cấp bằng
17/6/25
Số km
11
Động cơ
71 Mã lực
Vâng e cũng hiểu trong nguy có cơ, ở đây là cơ hội cho sự phát triển. Nhưng trước mắt từ 2027 (lúc cầu TL xong) cho đến 2045 chịu cảnh tắc đường gần 20 năm thì đi lại mạn này cũng áp lực, stress lắm cụ ạ.
 

beautycenter3866

Xe điện
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
2,103
Động cơ
16,126 Mã lực
Tuổi
39
Công nhận em cũng đánh giá Phù Đổng hơn cụ ạ. Lý do là muốn đẹp đồng bộ thì phải còn đủ quỹ đất cho các đại ca vào phô lân bến nàn dựng dự án. Chứ dân ở kha khá rồi, mà cứ lủn mủn đến lúc muốn làm một kdt, giải phóng mặt bằng cực mệt và tốn tiền. Phù Đổng quỹ đất ven sông Đuống còn nhiều và chỗ ấy gần như không phải lo giải toả, chỉ chốt được với chính quyền đóng thuế là xong. Nó lại còn có bờ sông, dân VN thì thích nhất toạ sơn hướng thuỷ nên cứ có tí mặt nước là bán nhà dễ lắm.

Mà Phù Đổng lại gần vành đai 3 nhé. Vd3 khép là đi lại tiện hơn nhiều khu vực khác, lên đời đấy. Đường GB cuối năm sau xong phát là những bạn ở nơi xa xôi PĐ đi lại còn sướng hơn nhiều bạn có vẻ đang gần nội đô hơn. Về sau các cụ gần như sẽ chỉ xem đi A-B bao nhiêu phút chứ không thèm xem km đâu, nên tiện đường lớn không tắc phóng nhanh quan trọng hơn là gần hơn về quãng đường.
ui dào ôi. kệ đi. nhiều khi mọi chuyện giống như việc đi ra đường gặp dog nó sủa thì mình vẫn phải di chuyển chứ chẳng nhẽ đi về. hẹ hẹ cụ thấy em nói cái phải không ợ??hì
 

beautycenter3866

Xe điện
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
2,103
Động cơ
16,126 Mã lực
Tuổi
39
Vâng e cũng hiểu trong nguy có cơ, ở đây là cơ hội cho sự phát triển. Nhưng trước mắt từ 2027 (lúc cầu TL xong) cho đến 2045 chịu cảnh tắc đường gần 20 năm thì đi lại mạn này cũng áp lực, stress lắm cụ ạ.
nó tắc mạnh, tắc khủng thì tự khắc cái dự án đáng nhẽ 2045 mới làm sẽ được đẩy lên trên mà cụ. quy luật là thế rồi, quy hoạch nhưng vẫn phải bám theo thực tế. ai cũng chê hà nội tắc nhưng hầu hết đều cố bám trụ có thấy ai đi đâu. có đi thì cũng sang định cư ở úc, mỹ hoặc vô sài gòn, đà nẵng, số ít về quê thui.
 

Songbensong

Xe đạp
Biển số
OF-883485
Ngày cấp bằng
17/6/25
Số km
11
Động cơ
71 Mã lực
Vâng, đây cũng là đường các bác Trung ương đi sân bay, đón tiếp các VIP nước ngoài từ sân bay về nên e nghĩ chắc các bác nhà mình cũng tính hết rồi, ko để cho nó tắc đâu cụ nhỉ.
 

Duong tien sih

Xe tăng
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
1,666
Động cơ
754,727 Mã lực
Vâng, đây cũng là đường các bác Trung ương đi sân bay, đón tiếp các VIP nước ngoài từ sân bay về nên e nghĩ chắc các bác nhà mình cũng tính hết rồi, ko để cho nó tắc đâu cụ nhỉ.
Đón khách thì cấm đường thôi. Giống đợt đón cụ Tập đấy.
 

NamMoi2000

Xe tải
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
218
Động cơ
2,730 Mã lực
Tuổi
26
Em ở Kim Mã gần Giảng Võ đây. Giả sử e có việc phải sang mạn Trường Sa bên Đông Anh thì e theo Kim Mã ra Ba Đình qua đường Thanh Niên rồi rẽ ra Tứ Liên là tiện nhất. Cơ mà e đang hình dung cầu Tứ Liên xong thì dốc Thanh Niên với đường Thanh Niên sẽ tắc kinh khủng khiếp.
Thanh Niên tắc thì coi như thêm thời gian ngắm cảnh ngắm hồ Tây thơ mộng, chill chill cho phê, chứ Cầu Giấy tắc thì chỉ có thưởng thức sự thơm tho của sông Tô Lịch và đống bê tông đường sắt trên cao thôi :))
 

XSim

Xe lăn
Biển số
OF-698009
Ngày cấp bằng
8/9/19
Số km
11,025
Động cơ
902,124 Mã lực
Vâng, đây cũng là đường các bác Trung ương đi sân bay, đón tiếp các VIP nước ngoài từ sân bay về nên e nghĩ chắc các bác nhà mình cũng tính hết rồi, ko để cho nó tắc đâu cụ nhỉ.
Các lãnh đạo hay nghỉ ở JW Marriott ở Mễ Trì thì có khi từ sb Gia Bình đến Phù Đổng rẽ luôn vành đai 3 hoặc phi thẳng ra cầu Nhật Tân chứ ai rẽ vào Tứ Liên làm gì.
 

Khahn

Xe tải
Biển số
OF-813400
Ngày cấp bằng
31/5/22
Số km
419
Động cơ
4,606 Mã lực
Tuổi
47
Mở rộng đường Thanh Niên cũng dễ vì hầu như ko cần giải toả đền bù, chỉ cần làm kè 2 bên rồi lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, trồng cây xanh, làm vỉa 2 bên cùng hệ thống chiếu sáng là cảnh đẹp như chốn Bồng lai á:
Hồ nhân tạo Vin Cổ Loa chỉ bằng góc nhỏ Hồ Tây mà đêm về cũng đẹp phết:
 

Songbensong

Xe đạp
Biển số
OF-883485
Ngày cấp bằng
17/6/25
Số km
11
Động cơ
71 Mã lực
Vâng, qua đây em thấy cứ giải quyết được ách tắc, đi lại thông suốt dễ dàng từ nội đô ra vùng ven, từ bờ này sông sang bờ kia sông thì mới mong giãn dân ra ngoài và phát triển được phải không các cụ? Có cầu mà vẫn ùn tắc 2 bên thì cũng khổ lắm, như mấy hôm vừa rồi đầu cầu Nhật Tân ấy.
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
797
Động cơ
673,439 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Các lãnh đạo hay nghỉ ở JW Marriott ở Mễ Trì thì có khi từ sb Gia Bình đến Phù Đổng rẽ luôn vành đai 3 hoặc phi thẳng ra cầu Nhật Tân chứ ai rẽ vào Tứ Liên làm gì.
Từ lúc nâng cấp SB Gia Bình lên lớn hơn NB là e đang hiểu trục chính sau khách VIP đáp GB, đi theo hướng cầu TL sang hồ tây, vào thẳng nhà khách vip của TW Đảng sẽ xây dựng ở Tây Hồ, dự yến tiệc và thưởng nghệ thuật, văn hoá ở nhà hát con sò sắp khởi công cũng ở Hồ Tây.
Xong sang Ba Đình bàn việc.
Ko phải ngẫu nhiên Matriot sẽ đặt ở bờ hồ Vin CL.
 

Songbensong

Xe đạp
Biển số
OF-883485
Ngày cấp bằng
17/6/25
Số km
11
Động cơ
71 Mã lực
KS Marriott bên VCL này hình như do Mas xây hay sao các cụ nhỉ?
 

NamMoi2000

Xe tải
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
218
Động cơ
2,730 Mã lực
Tuổi
26
Từ lúc nâng cấp SB Gia Bình lên lớn hơn NB là e đang hiểu trục chính sau khách VIP đáp GB, đi theo hướng cầu TL sang hồ tây, vào thẳng nhà khách vip của TW Đảng sẽ xây dựng ở Tây Hồ, dự yến tiệc và thưởng nghệ thuật, văn hoá ở nhà hát con sò sắp khởi công cũng ở Hồ Tây.
Xong sang Ba Đình bàn việc.
Ko phải ngẫu nhiên Matriot sẽ đặt ở bờ hồ Vin CL.
Em tưởng ở...Cầu Giấy cơ :))
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
797
Động cơ
673,439 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Em tưởng ở...Cầu Giấy cơ :))
Trung tâm đôi bờ, cách nhau câu cầy NT, một bên Hồ Tây đang đc cải tạo cảnh quan, đầu tư các công trình văn hoá với trục Đặng Thai Mai mở rộng, nhà hát opera con sò, 1 bên Vin CL với trung tâm triển lãm to vật vã và KS, VP 5 sao.
Tự nhiên đặt trục Nhât Tân, Nội Bài trc kia xuống hàng bớt Vip.
Cầu Giấy dành cho dân để kiếm cơm, ko trưng ra cho đội nước ngoài đc.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top