[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Gà lắm cơ]

Cám ơn các cụ ủng hộ em. Mong sau này các cụ vẫn vào đây chia sẻ đều đặn để chúng ta bám sát thị trường hơn, từ đó ra quyết sách đúng hơn.

Em thấy có một thực tế phổ biến trong đầu tư đó là chúng ta hay bị cảm tính trong việc nhìn nhận một thứ ngon hay dở chứ không thực sự đặt lên bàn cân để so sánh với các lựa chọn khác. Đặt lên cân thì 1 cân sắt nặng bằng 1 cân bông, không cân thì đa số sẽ cảm giác là cân bông nhẹ hơn. Một khu đắt tiền, một bước giá nhích lên đã là một tỷ, cảm thấy nó lên nhanh quá nhưng tính tỷ lệ % chưa chắc đã nhanh hơn khu rẻ tiền. 300tr/m2 lên 400tr/m2 cho người ta cảm giác tăng mạnh nhưng 3tr lên 4tr lại không thấy nó mạnh thế, dù xét về tỷ lệ lãi/vốn thì = nhau. Các con số không nói dối. Em rất muốn có số thực tế từ các cụ để ta nhìn nhận định lượng xem cái ta thấy ngon, có ngon không. Có giá giao dịch thật theo thời gian, tính ra tỷ lệ tăng giá mới chính xác. Càng biết nhiều giao dịch ở cùng một khu vực ta càng có cái nhìn sát hơn về mặt bằng giá ở đấy. Và biết giá ở nhiều khu vực khác nhau diễn biến ra sao theo thời gian ta sẽ thấy nơi nào mới là nơi được dòng tiền lớn lựa chọn. Hơn nữa những lúc thị trường xấu đi, bắt đầu có những khu rao giá cao không ai mua lên nữa mà bị bán nhiều, rồi đến giai đoạn phải giảm giá mới trôi được hàng mà các cụ biết và chia sẻ lên đây thì vô cùng quý báu vì biết tin sớm, thì nếu cần chạy, còn có thể chạy. Giai đoạn tạo đỉnh thường không bao giờ rơi ngay và tắt thanh khoản ngay lập tức dù đất khu vực ấy có mang tính đầu cơ cao. Những người dám cắt lỗ, dám đi ngay, đa số vẫn đi được. Ai không có thông tin, cố chấp mới kẹp. Thế nên cập nhật thông tin thị trường cho nhau một cách nhanh và đầy đủ, đã là giúp nhau rất nhiều rồi.

Em mong các cụ nếu chia sẻ, thì càng chi tiết càng tốt. Nếu có khu vực nào dự án nào các cụ nghi ngờ gì về pháp lý cũng cứ mang lên đây thảo luận, hoặc muốn biết khu đó nên mua không cứ lên đây hỏi thôi ạ. Biết đâu các cụ khác rành khu vực ấy sẽ cho mình những thông tin mà chủ đầu tư không bao giờ nói cho mình biết.

Các cụ môi giới nếu có thể tham gia và cho giá các căn các cụ bán từ năm 2023 đến giờ thì em rất cám ơn. Mốc 2023 là mốc quan trọng vì đó là lúc nhiều khu vực tạo đáy, mất thanh khoản mới bắt đầu hồi sinh, nhất là vùng ven HN. Chung cư cũng cuối năm 2023 mới bắt đầu nhịp tăng thốc đến giờ này cảm giác chưa dừng lại chứ đừng nói đến sập. Khu sang xịn như Starlake nhìn giá tăng có vẻ rất điên, cứ một bước giá thêm cả tỷ, ai cũng nói nó ngon, căn 3 ngủ 11 lên 18,19 tỷ. Nhưng tính đúng tỷ lệ tăng giá thì Hoàng Mai đông bẩn lộn nhộn lại tăng nhiều hơn. 3.5 tỷ lên 7 thậm chí 7.5 và vẫn có giao dịch.

 

[Gà lắm cơ]

Mê Linh này phải có chút hiểu biết và phải liều 1 chút cụ ạ

Cụ chia sẻ kĩ hơn được không ạ? Nếu được cụ cho xin giá giao dịch với.

vợ chồng mình đầu tư đất nền dưới một tỏi - từ năm 2023 đầu tư ở huyện thanh oai - gần thị trấn kim bài, còn từ 1.7.2024 thì chuyển đi xa hơn xuống mỹ đức; h cứ đầu tư mảnh nào đường ô tô đỗ cửa; nhưng giá bây h những mảnh oto đỗ cửa phải lên 2 tỏi rồi

Dưới 1 tỷ cụ thể là bao nhiêu cho bao nhiêu m2 ạ? Giả định mảnh 1 tỷ và 2 tỷ cụ nói là giống nhau thì x2 nhưng dưới 1 tỷ mà là 900tr thì rất khác với 700tr lên 2 tỷ. 700tr ->2 tỷ là gần x3 rồi.

đất trong làng , sài khê chùa thầy , đuòng to ô tô vào được 55 - 60. đất thụy khuê trong làng ngõ nhỏ ô tô k vào đc 35, đất ô tô vao đc 55 - 60 trở lêv

Giá này cho mảnh bao nhiêu m2 hả cụ? Vì nhiều khi mảnh 50m2 đơn giá/m2 đắt hơn mảnh 300m2, ví dụ thế.

Đặt gạch hóng cụ. Em giữ đến 90% đất nền vùng ven phía tây đây. Năm nay định chuyển đổi vào gần trung tâm hơn mà bán đi chả biết mua ở đâu thôi đành vẫn giữ. Em xin cập nhật giá mồm đất trong làng sơn đồng gần trg cấp 3 ô tô nhỏ vào đc khổ 50m giá đã tầm 9x. Hàng xóm gạ bán để gộp vào liên tọi. Đất bố e đc phân miễn phí từ những năm 2000!

Nếu không thực sự muốn mua ở đâu khác thì khỏi nhảy nhót cho mệt cụ ạ. Nhiều khi nhảy nhót, chốt lãi liên tục, nhìn lại còn không ăn bằng người cầm dài một mảnh nhiều năm. Lý do là chốt lãi không chắc ở đỉnh sóng, chốt xong rồi giá chạy thêm một khúc dài mới rơi, rơi xong có khi còn đắt hơn giá mình đã bán. Cũng có khi giá tăng quá lại đu vào mua lại và lần này ta mới thấy đỉnh thật. Cũng có khi chốt lãi xong cứ chờ sập sâu lắm mới mua, rẻ rồi muốn rẻ hơn mà không ngờ giá chưa về đến vùng mình muốn đã lại tăng tiếp, nhất là khi có đột biến nào đó về hạ tầng thì mình bán rồi lại mua đuổi không kịp.

 

[thongnv]

Cám ơn các cụ ủng hộ em. Mong sau này các cụ vẫn vào đây chia sẻ đều đặn để chúng ta bám sát thị trường hơn, từ đó ra quyết sách đúng hơn.

Em thấy có một thực tế phổ biến trong đầu tư đó là chúng ta hay bị cảm tính trong việc nhìn nhận một thứ ngon hay dở chứ không thực sự đặt lên bàn cân để so sánh với các lựa chọn khác. Đặt lên cân thì 1 cân sắt nặng bằng 1 cân bông, không cân thì đa số sẽ cảm giác là cân bông nhẹ hơn. Một khu đắt tiền, một bước giá nhích lên đã là một tỷ, cảm thấy nó lên nhanh quá nhưng tính tỷ lệ % chưa chắc đã nhanh hơn khu rẻ tiền. 300tr/m2 lên 400tr/m2 cho người ta cảm giác tăng mạnh nhưng 3tr lên 4tr lại không thấy nó mạnh thế, dù xét về tỷ lệ lãi/vốn thì = nhau. Các con số không nói dối. Em rất muốn có số thực tế từ các cụ để ta nhìn nhận định lượng xem cái ta thấy ngon, có ngon không. Có giá giao dịch thật theo thời gian, tính ra tỷ lệ tăng giá mới chính xác. Càng biết nhiều giao dịch ở cùng một khu vực ta càng có cái nhìn sát hơn về mặt bằng giá ở đấy. Và biết giá ở nhiều khu vực khác nhau diễn biến ra sao theo thời gian ta sẽ thấy nơi nào mới là nơi được dòng tiền lớn lựa chọn. Hơn nữa những lúc thị trường xấu đi, bắt đầu có những khu rao giá cao không ai mua lên nữa mà bị bán nhiều, rồi đến giai đoạn phải giảm giá mới trôi được hàng mà các cụ biết và chia sẻ lên đây thì vô cùng quý báu vì biết tin sớm, thì nếu cần chạy, còn có thể chạy. Giai đoạn tạo đỉnh thường không bao giờ rơi ngay và tắt thanh khoản ngay lập tức dù đất khu vực ấy có mang tính đầu cơ cao. Những người dám cắt lỗ, dám đi ngay, đa số vẫn đi được. Ai không có thông tin, cố chấp mới kẹp. Thế nên cập nhật thông tin thị trường cho nhau một cách nhanh và đầy đủ, đã là giúp nhau rất nhiều rồi.

Em mong các cụ nếu chia sẻ, thì càng chi tiết càng tốt. Nếu có khu vực nào dự án nào các cụ nghi ngờ gì về pháp lý cũng cứ mang lên đây thảo luận, hoặc muốn biết khu đó nên mua không cứ lên đây hỏi thôi ạ. Biết đâu các cụ khác rành khu vực ấy sẽ cho mình những thông tin mà chủ đầu tư không bao giờ nói cho mình biết.

Các cụ môi giới nếu có thể tham gia và cho giá các căn các cụ bán từ năm 2023 đến giờ thì em rất cám ơn. Mốc 2023 là mốc quan trọng vì đó là lúc nhiều khu vực tạo đáy, mất thanh khoản mới bắt đầu hồi sinh, nhất là vùng ven HN. Chung cư cũng cuối năm 2023 mới bắt đầu nhịp tăng thốc đến giờ này cảm giác chưa dừng lại chứ đừng nói đến sập. Khu sang xịn như Starlake nhìn giá tăng có vẻ rất điên, cứ một bước giá thêm cả tỷ, ai cũng nói nó ngon, căn 3 ngủ 11 lên 18,19 tỷ. Nhưng tính đúng tỷ lệ tăng giá thì Hoàng Mai đông bẩn lộn nhộn lại tăng nhiều hơn. 3.5 tỷ lên 7 thậm chí 7.5 và vẫn có giao dịch.

Chuẩn
Khu Hoàng Mai tăng nhanh và còn tiềm năng tăng do han tầng đang phát triển

 

[Minhduc2409]

Mê linh đất thổ cư trong làng đg ô tô tránh xe máy ngõ thông năm 2022 giá 27tr/m2, chôn vốn 2 năm thì bán hoà vốn
giờ giá 4x ạ

 

[đen_đá]

đất trong làng , sài khê chùa thầy , đuòng to ô tô vào được 55 - 60. đất thụy khuê trong làng ngõ nhỏ ô tô k vào đc 35, đất ô tô vao đc 55 - 60 trở lêv

Hợp lý quá cụ nhỉ

 

[Greenpips]

Giá này cho mảnh bao nhiêu m2 hả cụ? Vì nhiều khi mảnh 50m2 đơn giá/m2 đắt hơn mảnh 300m2, ví dụ thế.

khoảng dưới 150÷200m2,
đất đấu giá làn bên ngoài sát đường lớn cũng chỉ 70 thôi, còn làn phía trong 50.
Phía ngọc mỹ lên đến 80 90 là bỏ cọc kia kìa