[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[BloodOwl87]

Khu này em thấy đẹp nhất ở VG đấy, vị trí tốt và giá em thấy hợp lý so với khu vực đó. Cụ cho xin giá giao dịch thật ở khu vực này được không ạ?

Cụ ơi thời ấy 50tr cụ cũng mua được 7-8 cây gì đó thôi, vàng mà ôm dài 20 năm qua tuổi gì so với đất. Tiền cũng không mất giá đến mức như các cụ nghĩ đâu mà thực tế đất nước phát triển, các cụ đang giàu lên nên 50tr bây giờ có có cảm giác quá nhỏ nhoi thôi chứ em sống ở các nước phát triển từ trẻ, gần như chẳng thấy dân giàu lên đâu và mức sống của họ so với VN không chênh kinh khủng như xưa.

Còn tính 8 năm thì chỉ có mấy quận nội đô không tăng sốc chứ ven ven cỡ Gia Lâm Đông Anh cũng tăng từng ấy lần, có chỗ kém có chỗ còn hơn. Đông Anh đất làng gần VCL đợt bắt đầu được triển khai dự án, giá nó nhảy theo ngày. Bạn em vào mua mà căn ke mấy cắc bạc nên bể kèo, không mua được sau nó lên vù vù mà bạn lại cầm tiền mặt ngày nào cũng kêu tiếc.

Vàng tuổi gì so với gtk luôn, em khẳng định thế luôn ạ. Tính 20 năm.

 

[Gà lắm cơ]

HN hiện tại thì ko biết xuống tiền ở đâu thật, kể cả là có nghề thương tích đầy mình. Mua ở thì ko nói.

Bây giờ là thời kỳ bong bóng tài sản nên câu hỏi của cụ cũng là câu hỏi của rất nhiều nhà đầu tư. Cầm tiền thì sợ mất giá, mua nhà thì giá cao quá rồi lại sợ bị úp bô, chứng khoán thì đa số không đánh được, chỉ đốt tiền chứ không ra tiền.

Nay em còn nhiều việc phải xử lý quá hẹn các cụ xong việc em sẽ nói chi tiết về việc nếu lúc này muốn mua đất thì mua gì, loại hàng gì dành cho ai, chơi đòn bẩy được không nhé các cụ. Đây cũng là vấn đề nhiều cụ pm hỏi em lắm nên em sẽ gom vào nói chi tiết ở đây. Ngoài ra một số lưu ý khác về đầu tư bds nên tính đến trước khi xuống tiền em cũng sẽ dành thời gian viết dần dần. Em muốn có thông tin từ thực tế thị trường của các cụ và em cũng sẽ cố gắng chia sẻ tối đa với các cụ.

 

[Zinger03]

Bây giờ là thời kỳ bong bóng tài sản nên câu hỏi của cụ cũng là câu hỏi của rất nhiều nhà đầu tư. Cầm tiền thì sợ mất giá, mua nhà thì giá cao quá rồi lại sợ bị úp bô, chứng khoán thì đa số không đánh được, chỉ đốt tiền chứ không ra tiền.

Nay em còn nhiều việc phải xử lý quá hẹn các cụ xong việc em sẽ nói chi tiết về việc nếu lúc này muốn mua đất thì mua gì, loại hàng gì dành cho ai, chơi đòn bẩy được không nhé các cụ. Đây cũng là vấn đề nhiều cụ pm hỏi em lắm nên em sẽ gom vào nói chi tiết ở đây. Ngoài ra một số lưu ý khác về đầu tư bds nên tính đến trước khi xuống tiền em cũng sẽ dành thời gian viết dần dần. Em muốn có thông tin từ thực tế thị trường của các cụ và em cũng sẽ cố gắng chia sẻ tối đa với các cụ.

hóng tin của cụ từ KBC

 

[Gà lắm cơ]

hóng tin của cụ từ KBC

KBC nghĩa là gì cụ Gừng ơi? Mà cụ mua bán thực chiến khắp Bắc Trung Nam cụ chia sẻ thêm với anh em đi cụ.

 

[Zinger03]

KBC nghĩa là gì cụ Gừng ơi? Mà cụ mua bán thực chiến khắp Bắc Trung Nam cụ chia sẻ thêm với anh em đi cụ.

khu bưu chính ạ
là e mượn lời bài hát cụ ạ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Vàng tuổi gì so với gtk luôn, em khẳng định thế luôn ạ. Tính 20 năm.

Gửi tiết kiệm làm sao mà lợi được so với các kênh đầu tư khác. Cụ có nhầm lẫn không?

 

[Quê bầm]

tính sơ sơ giá vàng 2007 là 12.5tr/cây, vị chi 50tr mua đc 4 cây. Bây h 2,3tỏi mua đc 20 cây, tức lãi sau 18 năm x5 lần, coi như đổi đc con xe máy lên xe xe hơi tầm trung (cỡ Mer)

2007 vảng sjc cỡ 16triệu rồi cụ

 

[Gà lắm cơ]

Gửi tiết kiệm làm sao mà lợi được so với các kênh đầu tư khác. Cụ có nhầm lẫn không?

Cụ ấy so mua vàng với gửi tiết kiệm.

Mợ muốn biết lợi hơn hay kém hơn mợ phải có số má định lượng rõ ràng. Với giả định lãi trung bình 10%/năm thì sau 20 năm cũng gần x7 lần, 11% thì x8 lần. Thời kỳ bão lãi suất em nhớ cuối 2011 gửi tiền ngân hàng tư nhân có thể 18-20%/năm, nếu gửi 3 năm vẫn còn được 16% trung bình đấy, vay thực thì 25-27% nên bds mới sập.

Vì có thời kỳ tăng thốc lãi đấy nên em nghĩ có thể tính trung bình 11%/năm và x8 lần sau 20 năm và nếu 12%/năm thì gần 10 lần, so với mua vàng thì vàng không có tuổi. Quan niệm của một bộ phận đông đảo người Việt trước giờ là cầm vàng yên tâm nhất, vàng chỉ có lên, còn gửi tiết kiệm là mất tiền. Đừng nói người đầu tư, các cụ chỉ đi làm công ăn lương không bao giờ đầu tư cái gì cũng tin thế, nhưng tính thẳng ra thì cái người ta tin là tốt hơn nhiều, so với cái rất tệ, mất tiền, chưa chắc cái tốt đã tốt. Thế nên đầu tư là phải định lượng rõ ràng đặt lên cân, các con số không nói dối.

Nhân tiện chữ ký mợ quảng cáo bán San Hô chiết khấu 19% mợ cho biết lịch sử giá khu ấy được không? Em nhớ hồi mở bán đó là khu dân tình phải tranh nhau và trả tiền chênh cực kỳ cao để mua SH.

 

[Zinger03]

Gửi tiết kiệm làm sao mà lợi được so với các kênh đầu tư khác. Cụ có nhầm lẫn không?

tùy vào vĩ mô thôi e
giai đoạn 2011-2016 e chắc ko làm bds đúng ko?

 

[Timestay]

Tầm hè giữa năm nói chung BĐS trầm trầm...thị trường vẫn ...tăng đều

 

[unifo]

Cụ thớt thiếu j thông tin, cảm giác nghề chính của cụ mà môi giới hoặc kinh doanh bđs chứ không phải…lên đây tìm kiếm thông tin để… mua bán
Cc thông cảm chứ tôi rất dị với cc nick mới, nick clone, nhớ không nhầm cụ gà còn có nick khác cùng tên!? Hoặc nick…

 

[unifo]

Đời em chưa từng đi theo KOL nào đầu tư cả cụ ạ. Có năng lực kiếm tiền tấn thì không ai hơi đâu đi nhặt tiền lẻ kiểu ấy cả. Giá các khu vực em không list cho cụ, em vào đây để xin giá thực mua bán của các cụ cơ mà. Còn Chương Mỹ thì những vùng gần như Chúc Sơn đi ra Hà Đông vừa gần vừa thẳng đường, đâu có tính là xa.

Phường Chương Mỹ mới thưa cc, xa nhất trong các phường liền nội thành(trừ Sơn Tây) không gần như cc nghĩ đâu ợ! Nhiều cụ chê ỏng eo đất Chương Mỹ, tuy nhiên, vừa qua, rất bất ngờ, trung tâm Chương Mỹ vượt qua Đông Anh, Hoài Đức để …lên “quận” trc!

 

[minhanh.hn.vn]

Khu này em thấy đẹp nhất ở VG đấy, vị trí tốt và giá em thấy hợp lý so với khu vực đó. Cụ cho xin giá giao dịch thật ở khu vực này được không ạ?

Cụ ơi thời ấy 50tr cụ cũng mua được 7-8 cây gì đó thôi, vàng mà ôm dài 20 năm qua tuổi gì so với đất. Tiền cũng không mất giá đến mức như các cụ nghĩ đâu mà thực tế đất nước phát triển, các cụ đang giàu lên nên 50tr bây giờ có có cảm giác quá nhỏ nhoi thôi chứ em sống ở các nước phát triển từ trẻ, gần như chẳng thấy dân giàu lên đâu và mức sống của họ so với VN không chênh kinh khủng như xưa.

Còn tính 8 năm thì chỉ có mấy quận nội đô không tăng sốc chứ ven ven cỡ Gia Lâm Đông Anh cũng tăng từng ấy lần, có chỗ kém có chỗ còn hơn. Đông Anh đất làng gần VCL đợt bắt đầu được triển khai dự án, giá nó nhảy theo ngày. Bạn em vào mua mà căn ke mấy cắc bạc nên bể kèo, không mua được sau nó lên vù vù mà bạn lại cầm tiền mặt ngày nào cũng kêu tiếc.

Ý em ko phải là so sánh giữa việc đầu tư bds với việc mua vàng cụ ạ. Ý em là mặc dù tính ra thì x rất nhiều lần đó nhưng tiền ngày xưa nó có giá hơn. Nếu tính trong 1 vài năm thì có thể tiền ko trượt giá nhiều nhưng tính 10 - 20 năm thì rõ ràng là nó mất giá chứ cụ. Ví dụ 20 năm trước ăn bát phở 5 nghìn thì bây giờ ăn bát phở 50 nghìn.

 

[minhanh.hn.vn]

Bây giờ là thời kỳ bong bóng tài sản nên câu hỏi của cụ cũng là câu hỏi của rất nhiều nhà đầu tư. Cầm tiền thì sợ mất giá, mua nhà thì giá cao quá rồi lại sợ bị úp bô, chứng khoán thì đa số không đánh được, chỉ đốt tiền chứ không ra tiền.

Nay em còn nhiều việc phải xử lý quá hẹn các cụ xong việc em sẽ nói chi tiết về việc nếu lúc này muốn mua đất thì mua gì, loại hàng gì dành cho ai, chơi đòn bẩy được không nhé các cụ. Đây cũng là vấn đề nhiều cụ pm hỏi em lắm nên em sẽ gom vào nói chi tiết ở đây. Ngoài ra một số lưu ý khác về đầu tư bds nên tính đến trước khi xuống tiền em cũng sẽ dành thời gian viết dần dần. Em muốn có thông tin từ thực tế thị trường của các cụ và em cũng sẽ cố gắng chia sẻ tối đa với các cụ.

Lót dép hóng cụ.

 

[BloodOwl87]

Gửi tiết kiệm làm sao mà lợi được so với các kênh đầu tư khác. Cụ có nhầm lẫn không?

Thế này nhé cô tự tính gửi tiết kiệm từ 20 năm trước đến giờ lãi gấp bao lần nhé.
Và so sánh với cầm vàng.
Làm bài tập đi, chưa rõ đáp án thì nên tìm hiểu.
Lãi kép mỗi năm 15-20% như 2008 thì 3 năm x2, 6 năm x4 đó.

 

[BloodOwl87]

Cụ thớt thiếu j thông tin, cảm giác nghề chính của cụ mà môi giới hoặc kinh doanh bđs chứ không phải…lên đây tìm kiếm thông tin để… mua bán
Cc thông cảm chứ tôi rất dị với cc nick mới, nick clone, nhớ không nhầm cụ gà còn có nick khác cùng tên!? Hoặc nick…

Cụ ý ko phải nick mới, ko clone, và ko sống bằng nghề sếu hay đất.
Chủ dn vừa vừa hất lên đó.
Bi ba bi bô.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cụ ấy so mua vàng với gửi tiết kiệm.

Mợ muốn biết lợi hơn hay kém hơn mợ phải có số má định lượng rõ ràng. Với giả định lãi trung bình 10%/năm thì sau 20 năm cũng gần x7 lần, 11% thì x8 lần. Thời kỳ bão lãi suất em nhớ cuối 2011 gửi tiền ngân hàng tư nhân có thể 18-20%/năm, nếu gửi 3 năm vẫn còn được 16% trung bình đấy, vay thực thì 25-27% nên bds mới sập.

Vì có thời kỳ tăng thốc lãi đấy nên em nghĩ có thể tính trung bình 11%/năm và x8 lần sau 20 năm và nếu 12%/năm thì gần 10 lần, so với mua vàng thì vàng không có tuổi. Quan niệm của một bộ phận đông đảo người Việt trước giờ là cầm vàng yên tâm nhất, vàng chỉ có lên, còn gửi tiết kiệm là mất tiền. Đừng nói người đầu tư, các cụ chỉ đi làm công ăn lương không bao giờ đầu tư cái gì cũng tin thế, nhưng tính thẳng ra thì cái người ta tin là tốt hơn nhiều, so với cái rất tệ, mất tiền, chưa chắc cái tốt đã tốt. Thế nên đầu tư là phải định lượng rõ ràng đặt lên cân, các con số không nói dối.

Nhân tiện chữ ký mợ quảng cáo bán San Hô chiết khấu 19% mợ cho biết lịch sử giá khu ấy được không? Em nhớ hồi mở bán đó là khu dân tình phải tranh nhau và trả tiền chênh cực kỳ cao để mua SH.

Thế này nhé cô tự tính gửi tiết kiệm từ 20 năm trước đến giờ lãi gấp bao lần nhé.
Và so sánh với cầm vàng.
Làm bài tập đi, chưa rõ đáp án thì nên tìm hiểu.
Lãi kép mỗi năm 15-20% như 2008 thì 3 năm x2, 6 năm x4 đó.

Để có thời gian em tổng hợp em up lên đây ạ.

Em có tìm hiểu là tùy vào giai đoạn thì có thời điểm 2010-2016 thì lãi suất tk là khoảng 14-17%, còn ls vay hình như đâu đó 19-23%. Còn đâu đó thường từ 7-9%. Tính cho biên độ 20 năm thì trung bình khoảng lãi suất 10-11% mỗi năm thì có thể như là hợp lý.

Tuy nhiên đưa vào dữ liệu để so sánh sự tăng giá tài sản quy đổi đến hiện tại thì so với cú nhảy chu kì của vàng hay bđs mà ở thời điểm dài ntn thì Em đang thấy ls tk có phần thấp hơn so các tài sản khác nhất là so trước 2010.

Ví dụ trực quan.

Nếu có 100 triệu gửi tiết kiệm từ 2005

Lãi suất trung bình là 10%/năm ~ 240%/20 năm. Vậy 100 triệu của em nếu tính đơn thuần lên đc chỉ có thể lên đến 500 triệu [nếu tính cả tái gửi]

Cùng thời điểm thì nếu quy về vàng, giá vàng bây giờ là 118tr/lượng tức ở thời điểm này 500 tr tương đương 4.23 lượng. Tức là nếu thời xưa em có 100 tr thì giá vàng phải ~ 23 tr/ lượng thì vàng mới bằng lãi suất tk. Nhưng trước 2008 thì vàng loanh quanh 7 đến 10 tr/lượng. Tương đương 100 tr có thể mua đc 10-14 lượng

Còn đất thì năm 2007 thì đúng khu, giá trị gia tăng cũng không tệ.

tùy vào vĩ mô thôi e
giai đoạn 2011-2016 e chắc ko làm bds đúng ko?

Vâng cụ ạ, em cũng nghĩ cần dựa vào vĩ mô để đánh giá ạ. Riêng mùa nào thức nấy đa ngành thì cái này phải tổng hợp đánh theo chu kì thường thì 3-7 năm một ạ.

Em làm giai đoạn 2018 đến nay.

 

[BloodOwl87]

Để có thời gian em tổng hợp em up lên đây ạ.

Em có tìm hiểu là tùy vào giai đoạn thì có thời điểm 2010-2016 thì lãi suất tk là khoảng 14-17%, còn ls vay hình như đâu đó 19-23%. Còn đâu đó thường từ 7-9%. Tính cho biên độ 20 năm thì trung bình khoảng lãi suất 10-11% mỗi năm thì có thể như là hợp lý.

Tuy nhiên đưa vào dữ liệu để so sánh sự tăng giá tài sản quy đổi đến hiện tại thì so với cú nhảy chu kì của vàng hay bđs mà ở thời điểm dài ntn thì Em đang thấy ls tk có phần thấp hơn so các tài sản khác nhất là so trước 2010.

Ví dụ trực quan.

Nếu có 100 triệu gửi tiết kiệm từ 2005

Lãi suất trung bình là 10%/năm ~ 240%/20 năm. Vậy 100 triệu của em nếu tính đơn thuần lên đc chỉ có thể lên đến 500 triệu [nếu tính cả tái gửi]

Cùng thời điểm thì nếu quy về vàng, giá vàng bây giờ là 118tr/lượng tức ở thời điểm này 500 tr tương đương 4.23 lượng. Tức là nếu thời xưa em có 100 tr thì giá vàng phải ~ 23 tr/ lượng thì vàng mới bằng lãi suất tk. Nhưng trước 2008 thì vàng loanh quanh 7 đến 10 tr/lượng. Tương đương 100 tr có thể mua đc 10-14 lượng

Còn đất thì năm 2007 thì đúng khu, giá trị gia tăng cũng không tệ.


Vâng cụ ạ, em cũng nghĩ cần dựa vào vĩ mô để đánh giá ạ. Riêng mùa nào thức nấy đa ngành thì cái này phải tổng hợp đánh theo chu kì thường thì 3-7 năm một ạ.

Em làm giai đoạn 2018 đến nay.

Em ơi anh kéo áo nhẹ em chút xíu là em biết tính lãi kép chưa, anh khẳng định là chưa em ạ.
Lãi 10%/năm mà 20 năm là 240% thì em nên hỏi gpt trước khi phát ngôn nhé.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em ơi anh kéo áo nhẹ em chút xíu là em biết tính lãi kép chưa, anh khẳng định là chưa em ạ.
Lãi 10%/năm mà 20 năm là 240% thì em nên hỏi gpt trước khi phát ngôn nhé.

Em type nhầm srr cụ. 200%

 

[Gà lắm cơ]

Cụ thớt thiếu j thông tin, cảm giác nghề chính của cụ mà môi giới hoặc kinh doanh bđs chứ không phải…lên đây tìm kiếm thông tin để… mua bán
Cc thông cảm chứ tôi rất dị với cc nick mới, nick clone, nhớ không nhầm cụ gà còn có nick khác cùng tên!? Hoặc nick…

Ăn có thể ăn bừa, nói không thể nói bừa. Nick nào khác cụ tag thẳng vào đây cho min mod còn vào đây soi IP bắt gian. Tôi thì rất dị ứng với những nick nói năng bừa bãi như cụ. Nếu không thể nói ra cái gì tử tế thì không nói là một lựa chọn tốt hơn.

Nếu có 100 triệu gửi tiết kiệm từ 2005

Lãi suất trung bình là 10%/năm ~ 240%/20 năm. Vậy 100 triệu của em nếu tính đơn thuần lên đc chỉ có thể lên đến 500 triệu [nếu tính cả tái gửi]

Trước giờ đọc bài của em thấy em chém đủ về vi mô vĩ mô và rất thích dùng các câu từ đao to búa lớn để diễn giải dù mình đọc là biết em viết mà em không hiểu. Nhưng hôm nay mình mới nhận ra em không hiểu từ những điều cơ bản nhất, không hiểu em tư vấn lỗ lãi khi đầu tư mua bán cho khách ra sao? Em nên học từ những thứ căn bản nhất một cách chú tâm và cẩn thận. Làm nghề môi giới bds, tư vấn khách xuống tiền mua hàng khi ko có kiến thức đầu tư tối thiểu thì không khác gì bác sĩ chẩn sai bệnh rồi kê đơn bừa ấy, khả năng lớn người bệnh sẽ bị chôn thôi.

Em type nhầm srr cụ. 200%