[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tăng
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
1,709
Động cơ
8,719 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com
[
Em vẫn sai cơ bản rồi, đáp án là hơn 6 lần.
Nói chung là với dân đầu tư đó là kiến thức ngang mấy cháu tiểu học thuộc bảng cửu chương thôi, và em chả biết gì.
Ăn có thể ăn bừa, nói không thể nói bừa. Nick nào khác cụ tag thẳng vào đây cho min mod còn vào đây soi IP bắt gian. Tôi thì rất dị ứng với những nick nói năng bừa bãi như cụ. Nếu không thể nói ra cái gì tử tế thì không nói là một lựa chọn tốt hơn.





Trước giờ đọc bài của em thấy em chém đủ về vi mô vĩ mô và rất thích dùng các câu từ đao to búa lớn để diễn giải dù mình đọc là biết em viết mà em không hiểu. Nhưng hôm nay mình mới nhận ra em không hiểu từ những điều cơ bản nhất, không hiểu em tư vấn lỗ lãi khi đầu tư mua bán cho khách ra sao? Em nên học từ những thứ căn bản nhất một cách chú tâm và cẩn thận. Làm nghề môi giới bds, tư vấn khách xuống tiền mua hàng khi ko có kiến thức đầu tư tối thiểu thì không khác gì bác sĩ chẩn sai bệnh rồi kê đơn bừa ấy, khả năng lớn người bệnh sẽ bị chôn thôi.



=))
Bởi em gặp trường hợp thực tế đang phải xử lý, nên cũng đã từng nghĩ đến và so sánh nên khi cc tính so năm 2005 em mới phải hỏi.

Năm 2003 người nhà em cũng bỏ khoảng 60 tr mua mảnh khoảng 350m² đất ở Xuân Khanh - Sơn Tây. Đến giờ tính ra là 27 năm. Thì hiện khu đó đang giao dịch quanh mức 6-8 tr/m².

Nếu tính ra giá vàng thời điểm đó thì 60 triệu có thể với giá khoảng 7-10 triệu/lượng mua được 6 đến 8 lượng.

Còn nếu gửi tiết kiệm thì 60 tr với lãi kép như cc đề cập, em cho hẳn là x6 với hẳn 100 triệu là 600 tr.

Vậy nên em mới thắc mắc. Chứ không chỉ là chém vĩ mô.

IMG_20250713_224027.jpg

IMG_20250713_224025.jpg
 
Chỉnh sửa cuối:

18nlife

Xe tải
Biển số
OF-532504
Ngày cấp bằng
16/9/17
Số km
434
Động cơ
172,175 Mã lực
Tuổi
41
Em chia sẻ với cụ chủ và cccm về đầu tư thật của em, em đấu giá trúng 2 lô khu DG02 thị trấn Quốc Oai, giá 13,5 và 14,5tr/m2. Một hai năm sau thì lần lượt bán 23tr/m2 và 33tr/m2, lúc đó đã thấy lãi lắm rồi nhưng đến giờ giá hai lô đó đều trên 95tr/m2. Mặc dù em bán xong cũng đi đầu tư và cũng đạt lợi nhuận nhưng so với để yên thì kém xa cụ ạ. Nhưng em được thêm kinh nghiệm về thị trường, trải nghiệm được nhiều khu vực khác nhau nên vẫn thấy Happy!
 

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
6,011
Động cơ
194,624 Mã lực
Tuổi
38
[



Bởi em gặp trường hợp thực tế đang phải xử lý, nên cũng đã từng nghĩ đến và so sánh nên khi cc tính so năm 2005 em mới phải hỏi.

Năm 2003 người nhà em cũng bỏ khoảng 60 tr mua mảnh khoảng 350m² đất ở Xuân Khanh - Sơn Tây. Đến giờ tính ra là 27 năm. Thì hiện khu đó đang giao dịch quanh mức 6-8 tr/m².

Nếu tính ra giá vàng thời điểm đó thì 60 triệu có thể với giá khoảng 7-10 triệu/lượng mua được 6 đến 8 lượng.

Còn nếu gửi tiết kiệm thì 60 tr với lãi kép như cc đề cập, em cho hẳn là x6 với hẳn 100 triệu là 600 tr.

Vậy nên em mới thắc mắc. Chứ không chỉ là chém vĩ mô.
Em biết lý thuyết, công thức tính lãi tiền gửi bank chưa?
 

Au79 Dragon

Xe container
Biển số
OF-445989
Ngày cấp bằng
18/8/16
Số km
5,452
Động cơ
251,789 Mã lực
Tôi nói là 2008 đến 2023 cụ bị làm sao thế?
Của cụ đây nhé, giá vàng SJC cuối năm 2005 là 955 nghìn đồng/chỉ, nay ~ là 12,150,000 đồng/chỉ, gấp hơn 1200% so với 2005. Giả dụ cụ gửi 1 tỷ năm 2005 lại gộp gửi tiếp cho đến giờ được 12 tỷ ko?
Vàng tuổi gì so với gtk luôn, em khẳng định thế luôn ạ. Tính 20 năm.
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tăng
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
1,709
Động cơ
8,719 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com

Au79 Dragon

Xe container
Biển số
OF-445989
Ngày cấp bằng
18/8/16
Số km
5,452
Động cơ
251,789 Mã lực
Cụ chia sẻ để mọi người rõ ạ. Cũng không phải ai trên diên đàn cũng chính quy tài chính.
Để cụ ấy đang nhờ AI tính, còn cụ ấy tính thì chắc cụ ấy là CEO bank nào đó và tự ký cho mình ls 50%\năm chắc mới đuổi kịp vàng
 

keepgoing

Xe máy
Biển số
OF-408860
Ngày cấp bằng
7/3/16
Số km
85
Động cơ
226,211 Mã lực
Tuổi
38
Trải nghiệm thực tế của em: T10 2020 em có mua đất nghỉ dưỡng ở Ba Vì giá 1tr/m. Hiện tại giá từ 6-8tr/m và em cũng đang để và dự định để lâu dài
T6/2023 em mua mảnh đất dịch vụ ở Hoài Đức (giữa vành đai 3 và 4) giá 50tr/m. em mua xong vài tháng thì khởi công vành đai 4 nên đất từ đó nhatr múa rất nhiều. Đến hiện tại giá 120-130tr/m. em cũng để không bán.
Đặc điểm mấy mảnh trên em mua được lúc thị trường trầm nên dễ mua dễ chọn. Tâm lý của cả người mua người bán còn rất thoải mái. Thậm trí cả môi giới cũng vô cùng nhiệt tình và làm đúng nhiệm vụ của môi giới.
Hiện tại em vừa bán chốt 1 căn chung cư để dồn tiền mua một bđs khác. Tuy nhiên quá khó trong lúc này. Em dành 2 tuần lượn lờ một vài khu vực nhưng mà không thể chốt được. Chỉ thấy mệt và hơi chóng mặt với giá hiện tại. Có khi em lại quay về mua chung cư cho thuê để ít nhất giữ đc tài sản trong lúc này.
 

Gà lắm cơ

Xe buýt
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
634
Động cơ
26,980 Mã lực
Vàng là một loại tài sản có lên có xuống các cụ ạ. Đầu tư vào vàng có thể x2 có thể chững có thể rơi còn gửi tiết kiệm thì tiền đẻ ra tiền, chậm nhưng đều đặn tăng nên so sánh mua vàng với gửi tiết kiệm em thấy thực khiên cưỡng. Nhặt một khoảng thời gian này so sánh thấy vàng hơn nhiều, nhặt khoảng thời gian khác gửi tiết kiệm lại hơn nhiều. Nếu ai đu đỉnh vàng 2011 rồi chịu cảnh vàng rơi liên tục đến tận 2016 so với gửi tk đúng thời kỳ lãi suất điên nhất lịch sử ấy thì mua vàng là thua đau. Nhưng xét 10 năm nếu mua vàng năm 2001 bán 2011 thì đỉnh nóc kịch trần.

Em nghĩ có lẽ nên dừng việc này ở đây thôi các cụ. Vàng giờ ATH, có khi năm sau nó rơi vài chục % thì ôm vàng lại đau hơn hoạn, mà vàng lên 150tr/ lượng thì gửi tk đang lãi thấp tè thế này tuổi gì so với ôm vàng. Mua vàng hơn hay gửi tk hơn cũng sẽ đúng trong một mốc thời gian nào đó và sai trong khoảng thời gian khác, thế thôi.
 

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
6,011
Động cơ
194,624 Mã lực
Tuổi
38
Của cụ đây nhé, giá vàng SJC cuối năm 2005 là 955 nghìn đồng/chỉ, nay ~ là 12,150,000 đồng/chỉ, gấp hơn 1200% so với 2005. Giả dụ cụ gửi 1 tỷ năm 2005 lại gộp gửi tiếp cho đến giờ được 12 tỷ ko?
Vâng cụ chắc chưa ạ. Chưa rõ cách tính mà vẫn chắc chắn đáp án ợ ;)). Em mới gặp lần đầu.
 

Au79 Dragon

Xe container
Biển số
OF-445989
Ngày cấp bằng
18/8/16
Số km
5,452
Động cơ
251,789 Mã lực
Vàng là một loại tài sản có lên có xuống các cụ ạ. Đầu tư vào vàng có thể x2 có thể chững có thể rơi còn gửi tiết kiệm thì tiền đẻ ra tiền, chậm nhưng đều đặn tăng nên so sánh mua vàng với gửi tiết kiệm em thấy thực khiên cưỡng. Nhặt một khoảng thời gian này so sánh thấy vàng hơn nhiều, nhặt khoảng thời gian khác gửi tiết kiệm lại hơn nhiều. Nếu ai đu đỉnh vàng 2011 rồi chịu cảnh vàng rơi liên tục đến tận 2016 so với gửi tk đúng thời kỳ lãi suất điên nhất lịch sử ấy thì mua vàng là thua đau. Nhưng xét 10 năm nếu mua vàng năm 2001 bán 2011 thì đỉnh nóc kịch trần.

Em nghĩ có lẽ nên dừng việc này ở đây thôi các cụ. Vàng giờ ATH, có khi năm sau nó rơi vài chục % thì ôm vàng lại đau hơn hoạn, mà vàng lên 150tr/ lượng thì gửi tk đang lãi thấp tè thế này tuổi gì so với ôm vàng. Mua vàng hơn hay gửi tk hơn cũng sẽ đúng trong một mốc thời gian nào đó và sai trong khoảng thời gian khác, thế thôi.
Cái gì cũng cần nhìn vào sự thật chứ cụ, cứ giả dụ thế thì giả dụ luôn ngày mai có thiên thạch bằng 1/3 mặt trăng lao vào trái đất cho đỡ phải tranh cãi. :)
 

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
6,011
Động cơ
194,624 Mã lực
Tuổi
38
Thì tôi đang hỏi mà, cụ trả lời câu hỏi của tôi đi xem chất lượng nó ra nàm thao đã.
Được rồi chúng ta bắt đầu bằng việc tôi bảo 2008-2023 gtk mang lại lợi suất tốt hơn vàng. Cụ phủ nhận phải ko. Đó là vấn đề 1.
Sau đó là 2005-2025 cụ nói vàng lãi tốt hơn, đó là vấn đề 2. Vụ này tôi chưa tính và ko ra kết luận gì.
Cụ có ý kiến gì ko.
Mỗi lớp tài sản như vàng hay gtk đều có giá trị trong từng giai đoạn, lúc hơn lúc kém. Chứ ko phải cứ vàng là luôn luôn hơn gtk, và muốn so sánh thì trước hết ít ra phải biết cách tính lãi tiền gửi nó như nào đã phải ko nào.
Còn 2 câu hỏi trên thì tôi trả lời là câu 1-gtk hơn, câu2-vàng hơn.
Và bài học rút ra ở đây là gì: mỗi lớp tài sản đều có mức tăng trưởng hơn kém trong từng chu kỳ và gtk nhiều khi là lựa chọn tốt nhất. Chu kỳ min là 5 năm.
Điều nữa góp ý là ngay cả tính lãi tiền gửi còn ko biết thì nên bổ sung, chưa nói đến đúng sai làm gì.
Tuy nhiên nếu đã nhiều tuổi mà mấy điều “tối thiểu” còn ko biết thì cũng nói lên nhiều điều về tính cầu thị, và tôi sẽ ko làm những việc như cố thay đổi người khác. Cụ cứ tiếp tục phát huy đi nhé, ko cần học hỏi làm gì.
 
Chỉnh sửa cuối:

Gà lắm cơ

Xe buýt
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
634
Động cơ
26,980 Mã lực
Cái gì cũng cần nhìn vào sự thật chứ cụ, cứ giả dụ thế thì giả dụ luôn ngày mai có thiên thạch bằng 1/3 mặt trăng lao vào trái đất cho đỡ phải tranh cãi. :)
Em chỉ ra rõ ràng 2 mốc thời gian trong quá khứ để so sánh. Còn năm sau là tương lai, không giả định thì chốt được giá luôn hả cụ? Cụ cứ bỏ qua phần giả định đó đi, thì em cũng dẫn chứng rõ ràng trong quá khứ rồi đấy. Cụ thích thì mở chart vàng ra kiểm chứng giá là rõ nét ngay, còn lãi tk thời kỳ 2011 nó điên sao ai cũng biết rồi.
 

LoveSSC

Xe buýt
Biển số
OF-170816
Ngày cấp bằng
9/12/12
Số km
665
Động cơ
346,133 Mã lực
E lười tính nhờ tính hộ cho nhanh
vàng e nói thật e cũng thấy nó có lên có xuống. So ở giai đoạn này có lợi cho vàng.

Có cụ so sánh 2005 và 2025 thì ra kết quả như sau: 1 chỉ 2005 giờ đổi được 0,6 chỉ
IMG_2948.jpeg

Tuy nhiên nếu e so thời điểm 7/2023 tức sau 18 năm thì 1 chỉ đổi 0,8 chỉ với giá 66tr


IMG_2949.jpeg


tuy nhiên nếu tính ví dụ 10 năm cụ nào mua vàng 2012 -4,5tr đến 7/2023 - 6,6tr/chỉ thì khác hẳn.
Vẫn theo công thức thì lái kép 2012 đến 2023 là 11 năm không phải ngắn thì 4,5tr thành gần 13tr tức là gần 2 chỉ. Lời gấp đôi so với vàng.
vậy nên nó sẽ là tương đối thôi ạ. Ví dụ V giờ 120 sang năm nó có thể chỉ còn 100 ko biết trước được.
Ko biết e cơ sai ko cc chỉ bảo nhé.
 

jackycandy1412

Xe hơi
Biển số
OF-199648
Ngày cấp bằng
25/6/13
Số km
112
Động cơ
322,645 Mã lực
Được rồi chúng ta bắt đầu bằng việc tôi bảo 2008-2023 gtk mang lại lợi suất tốt hơn vàng. Cụ phủ nhận phải ko. Đó là vấn đề 1.
Sau đó là 2005-2025 cụ nói vàng lãi tốt hơn, đó là vấn đề 2. Vụ này tôi chưa tính và ko ra kết luận gì.
Cụ có ý kiến gì ko.
Mỗi lớp tài sản như vàng hay gtk đều có giá trị trong từng giai đoạn, lúc hơn lúc kém. Chứ ko phải cứ vàng là luôn luôn hơn gtk, và muốn so sánh thì trước hết ít ra phải biết cách tính lãi tiền gửi nó như nào đã phải ko nào.
Còn 2 câu hỏi trên thì tôi trả lời là câu 1-gtk hơn, câu2-vàng hơn.
Và bài học rút ra ở đây là gì: mỗi lớp tài sản đều có mức tăng trưởng hơn kém trong từng chu kỳ và gtk nhiều khi là lựa chọn tốt nhất. Chu kỳ min là 5 năm.
Điều nữa góp ý là ngay cả tính lãi tiền gửi còn ko biết thì nên bổ sung, chưa nói đến đúng sai làm gì.
Tuy nhiên nếu đã nhiều tuổi mà mấy điều “tối thiểu” còn ko biết thì cũng nói lên nhiều điều về tính cầu thị, và tôi sẽ ko làm những việc như cố thay đổi người khác. Cụ cứ tiếp tục phát huy đi nhé, ko cần học hỏi làm gì.
Cụ tính thử cho em xem mở mang tầm mắt, gửi 1 tỉ tiết kiệm từ 1/1/2008 đến 31/12/2023 của ngân hàng thương mại cũng được, ko cần Big4, cho em xin dẫn chứng lãi suất từng thời điểm của bank đó tham khảo.
 

duchien04x4

Xe tải
Biển số
OF-779891
Ngày cấp bằng
10/6/21
Số km
396
Động cơ
35,102 Mã lực

Gà lắm cơ

Xe buýt
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
634
Động cơ
26,980 Mã lực
Em chia sẻ với cụ chủ và cccm về đầu tư thật của em, em đấu giá trúng 2 lô khu DG02 thị trấn Quốc Oai, giá 13,5 và 14,5tr/m2. Một hai năm sau thì lần lượt bán 23tr/m2 và 33tr/m2, lúc đó đã thấy lãi lắm rồi nhưng đến giờ giá hai lô đó đều trên 95tr/m2. Mặc dù em bán xong cũng đi đầu tư và cũng đạt lợi nhuận nhưng so với để yên thì kém xa cụ ạ. Nhưng em được thêm kinh nghiệm về thị trường, trải nghiệm được nhiều khu vực khác nhau nên vẫn thấy Happy!
Bds cầm dài thường ăn hơn cụ ạ. Đây là lý do em không bao giờ đánh ngắn, đã mua tối thiểu vài năm mới ra hàng nếu cần, còn không cứ để đấy tiếp. Nhiều khi mình chốt lãi ở ngay đầu sóng, khúc ngon nhất mình lại không ăn. Hoặc giả nhảy nhót chỗ khác, chốt lãi liên tục, cộng một hồi, trừ thuế phí môi giới các kiểu, còn không hiệu quả bằng nằm im, mà nằm im thì lại nhàn đầu chứ. Có những người họ đánh bds rất rát, họ cực kỳ bám thị trường, cực nhạy bén, họ ăn được từng nhịp tăng nhỏ và nếu sập họ chạy trước thiên hạ nhưng số đó vô cùng ít, đa số không làm được thế đâu. Em cũng thuộc về nhóm đa số thôi nên em chọn giải pháp cầm dài.
 

18nlife

Xe tải
Biển số
OF-532504
Ngày cấp bằng
16/9/17
Số km
434
Động cơ
172,175 Mã lực
Tuổi
41
Bds cầm dài thường ăn hơn cụ ạ. Đây là lý do em không bao giờ đánh ngắn, đã mua tối thiểu vài năm mới ra hàng nếu cần, còn không cứ để đấy tiếp. Nhiều khi mình chốt lãi ở ngay đầu sóng, khúc ngon nhất mình lại không ăn. Hoặc giả nhảy nhót chỗ khác, chốt lãi liên tục, cộng một hồi, trừ thuế phí môi giới các kiểu, còn không hiệu quả bằng nằm im, mà nằm im thì lại nhàn đầu chứ. Có những người họ đánh bds rất rát, họ cực kỳ bám thị trường, cực nhạy bén, họ ăn được từng nhịp tăng nhỏ và nếu sập họ chạy trước thiên hạ nhưng số đó vô cùng ít, đa số không làm được thế đâu. Em cũng thuộc về nhóm đa số thôi nên em chọn giải pháp cầm dài.
Em cũng trường phái thích giữ dài hạn, một vài thời điểm em dùng đòn bẩy nên phải cân đối cơ cấu lại thôi ạ. Còn một hai cái em cũng giữ 5-10 năm thì cũng x2, x6 lần cụ ạ.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top