[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Gà lắm cơ]

Cám ơn các cụ ủng hộ em. Mong sau này các cụ vẫn vào đây chia sẻ đều đặn để chúng ta bám sát thị trường hơn, từ đó ra quyết sách đúng hơn.

Em thấy có một thực tế phổ biến trong đầu tư đó là chúng ta hay bị cảm tính trong việc nhìn nhận một thứ ngon hay dở chứ không thực sự đặt lên bàn cân để so sánh với các lựa chọn khác. Đặt lên cân thì 1 cân sắt nặng bằng 1 cân bông, không cân thì đa số sẽ cảm giác là cân bông nhẹ hơn. Một khu đắt tiền, một bước giá nhích lên đã là một tỷ, cảm thấy nó lên nhanh quá nhưng tính tỷ lệ % chưa chắc đã nhanh hơn khu rẻ tiền. 300tr/m2 lên 400tr/m2 cho người ta cảm giác tăng mạnh nhưng 3tr lên 4tr lại không thấy nó mạnh thế, dù xét về tỷ lệ lãi/vốn thì = nhau. Các con số không nói dối. Em rất muốn có số thực tế từ các cụ để ta nhìn nhận định lượng xem cái ta thấy ngon, có ngon không. Có giá giao dịch thật theo thời gian, tính ra tỷ lệ tăng giá mới chính xác. Càng biết nhiều giao dịch ở cùng một khu vực ta càng có cái nhìn sát hơn về mặt bằng giá ở đấy. Và biết giá ở nhiều khu vực khác nhau diễn biến ra sao theo thời gian ta sẽ thấy nơi nào mới là nơi được dòng tiền lớn lựa chọn. Hơn nữa những lúc thị trường xấu đi, bắt đầu có những khu rao giá cao không ai mua lên nữa mà bị bán nhiều, rồi đến giai đoạn phải giảm giá mới trôi được hàng mà các cụ biết và chia sẻ lên đây thì vô cùng quý báu vì biết tin sớm, thì nếu cần chạy, còn có thể chạy. Giai đoạn tạo đỉnh thường không bao giờ rơi ngay và tắt thanh khoản ngay lập tức dù đất khu vực ấy có mang tính đầu cơ cao. Những người dám cắt lỗ, dám đi ngay, đa số vẫn đi được. Ai không có thông tin, cố chấp mới kẹp. Thế nên cập nhật thông tin thị trường cho nhau một cách nhanh và đầy đủ, đã là giúp nhau rất nhiều rồi.

Em mong các cụ nếu chia sẻ, thì càng chi tiết càng tốt. Nếu có khu vực nào dự án nào các cụ nghi ngờ gì về pháp lý cũng cứ mang lên đây thảo luận, hoặc muốn biết khu đó nên mua không cứ lên đây hỏi thôi ạ. Biết đâu các cụ khác rành khu vực ấy sẽ cho mình những thông tin mà chủ đầu tư không bao giờ nói cho mình biết.

Các cụ môi giới nếu có thể tham gia và cho giá các căn các cụ bán từ năm 2023 đến giờ thì em rất cám ơn. Mốc 2023 là mốc quan trọng vì đó là lúc nhiều khu vực tạo đáy, mất thanh khoản mới bắt đầu hồi sinh, nhất là vùng ven HN. Chung cư cũng cuối năm 2023 mới bắt đầu nhịp tăng thốc đến giờ này cảm giác chưa dừng lại chứ đừng nói đến sập. Khu sang xịn như Starlake nhìn giá tăng có vẻ rất điên, cứ một bước giá thêm cả tỷ, ai cũng nói nó ngon, căn 3 ngủ 11 lên 18,19 tỷ. Nhưng tính đúng tỷ lệ tăng giá thì Hoàng Mai đông bẩn lộn nhộn lại tăng nhiều hơn. 3.5 tỷ lên 7 thậm chí 7.5 và vẫn có giao dịch.

 

[Gà lắm cơ]

Mê Linh này phải có chút hiểu biết và phải liều 1 chút cụ ạ

Cụ chia sẻ kĩ hơn được không ạ? Nếu được cụ cho xin giá giao dịch với.

vợ chồng mình đầu tư đất nền dưới một tỏi - từ năm 2023 đầu tư ở huyện thanh oai - gần thị trấn kim bài, còn từ 1.7.2024 thì chuyển đi xa hơn xuống mỹ đức; h cứ đầu tư mảnh nào đường ô tô đỗ cửa; nhưng giá bây h những mảnh oto đỗ cửa phải lên 2 tỏi rồi

Dưới 1 tỷ cụ thể là bao nhiêu cho bao nhiêu m2 ạ? Giả định mảnh 1 tỷ và 2 tỷ cụ nói là giống nhau thì x2 nhưng dưới 1 tỷ mà là 900tr thì rất khác với 700tr lên 2 tỷ. 700tr ->2 tỷ là gần x3 rồi.

đất trong làng , sài khê chùa thầy , đuòng to ô tô vào được 55 - 60. đất thụy khuê trong làng ngõ nhỏ ô tô k vào đc 35, đất ô tô vao đc 55 - 60 trở lêv

Giá này cho mảnh bao nhiêu m2 hả cụ? Vì nhiều khi mảnh 50m2 đơn giá/m2 đắt hơn mảnh 300m2, ví dụ thế.

Đặt gạch hóng cụ. Em giữ đến 90% đất nền vùng ven phía tây đây. Năm nay định chuyển đổi vào gần trung tâm hơn mà bán đi chả biết mua ở đâu thôi đành vẫn giữ. Em xin cập nhật giá mồm đất trong làng sơn đồng gần trg cấp 3 ô tô nhỏ vào đc khổ 50m giá đã tầm 9x. Hàng xóm gạ bán để gộp vào liên tọi. Đất bố e đc phân miễn phí từ những năm 2000!

Nếu không thực sự muốn mua ở đâu khác thì khỏi nhảy nhót cho mệt cụ ạ. Nhiều khi nhảy nhót, chốt lãi liên tục, nhìn lại còn không ăn bằng người cầm dài một mảnh nhiều năm. Lý do là chốt lãi không chắc ở đỉnh sóng, chốt xong rồi giá chạy thêm một khúc dài mới rơi, rơi xong có khi còn đắt hơn giá mình đã bán. Cũng có khi giá tăng quá lại đu vào mua lại và lần này ta mới thấy đỉnh thật. Cũng có khi chốt lãi xong cứ chờ sập sâu lắm mới mua, rẻ rồi muốn rẻ hơn mà không ngờ giá chưa về đến vùng mình muốn đã lại tăng tiếp, nhất là khi có đột biến nào đó về hạ tầng thì mình bán rồi lại mua đuổi không kịp.

 

[thongnv]

Cám ơn các cụ ủng hộ em. Mong sau này các cụ vẫn vào đây chia sẻ đều đặn để chúng ta bám sát thị trường hơn, từ đó ra quyết sách đúng hơn.

Em thấy có một thực tế phổ biến trong đầu tư đó là chúng ta hay bị cảm tính trong việc nhìn nhận một thứ ngon hay dở chứ không thực sự đặt lên bàn cân để so sánh với các lựa chọn khác. Đặt lên cân thì 1 cân sắt nặng bằng 1 cân bông, không cân thì đa số sẽ cảm giác là cân bông nhẹ hơn. Một khu đắt tiền, một bước giá nhích lên đã là một tỷ, cảm thấy nó lên nhanh quá nhưng tính tỷ lệ % chưa chắc đã nhanh hơn khu rẻ tiền. 300tr/m2 lên 400tr/m2 cho người ta cảm giác tăng mạnh nhưng 3tr lên 4tr lại không thấy nó mạnh thế, dù xét về tỷ lệ lãi/vốn thì = nhau. Các con số không nói dối. Em rất muốn có số thực tế từ các cụ để ta nhìn nhận định lượng xem cái ta thấy ngon, có ngon không. Có giá giao dịch thật theo thời gian, tính ra tỷ lệ tăng giá mới chính xác. Càng biết nhiều giao dịch ở cùng một khu vực ta càng có cái nhìn sát hơn về mặt bằng giá ở đấy. Và biết giá ở nhiều khu vực khác nhau diễn biến ra sao theo thời gian ta sẽ thấy nơi nào mới là nơi được dòng tiền lớn lựa chọn. Hơn nữa những lúc thị trường xấu đi, bắt đầu có những khu rao giá cao không ai mua lên nữa mà bị bán nhiều, rồi đến giai đoạn phải giảm giá mới trôi được hàng mà các cụ biết và chia sẻ lên đây thì vô cùng quý báu vì biết tin sớm, thì nếu cần chạy, còn có thể chạy. Giai đoạn tạo đỉnh thường không bao giờ rơi ngay và tắt thanh khoản ngay lập tức dù đất khu vực ấy có mang tính đầu cơ cao. Những người dám cắt lỗ, dám đi ngay, đa số vẫn đi được. Ai không có thông tin, cố chấp mới kẹp. Thế nên cập nhật thông tin thị trường cho nhau một cách nhanh và đầy đủ, đã là giúp nhau rất nhiều rồi.

Em mong các cụ nếu chia sẻ, thì càng chi tiết càng tốt. Nếu có khu vực nào dự án nào các cụ nghi ngờ gì về pháp lý cũng cứ mang lên đây thảo luận, hoặc muốn biết khu đó nên mua không cứ lên đây hỏi thôi ạ. Biết đâu các cụ khác rành khu vực ấy sẽ cho mình những thông tin mà chủ đầu tư không bao giờ nói cho mình biết.

Các cụ môi giới nếu có thể tham gia và cho giá các căn các cụ bán từ năm 2023 đến giờ thì em rất cám ơn. Mốc 2023 là mốc quan trọng vì đó là lúc nhiều khu vực tạo đáy, mất thanh khoản mới bắt đầu hồi sinh, nhất là vùng ven HN. Chung cư cũng cuối năm 2023 mới bắt đầu nhịp tăng thốc đến giờ này cảm giác chưa dừng lại chứ đừng nói đến sập. Khu sang xịn như Starlake nhìn giá tăng có vẻ rất điên, cứ một bước giá thêm cả tỷ, ai cũng nói nó ngon, căn 3 ngủ 11 lên 18,19 tỷ. Nhưng tính đúng tỷ lệ tăng giá thì Hoàng Mai đông bẩn lộn nhộn lại tăng nhiều hơn. 3.5 tỷ lên 7 thậm chí 7.5 và vẫn có giao dịch.

Chuẩn
Khu Hoàng Mai tăng nhanh và còn tiềm năng tăng do han tầng đang phát triển

 

[Minhduc2409]

Mê linh đất thổ cư trong làng đg ô tô tránh xe máy ngõ thông năm 2022 giá 27tr/m2, chôn vốn 2 năm thì bán hoà vốn
giờ giá 4x ạ

 

[đen_đá]

đất trong làng , sài khê chùa thầy , đuòng to ô tô vào được 55 - 60. đất thụy khuê trong làng ngõ nhỏ ô tô k vào đc 35, đất ô tô vao đc 55 - 60 trở lêv

Hợp lý quá cụ nhỉ

 

[Greenpips]

Giá này cho mảnh bao nhiêu m2 hả cụ? Vì nhiều khi mảnh 50m2 đơn giá/m2 đắt hơn mảnh 300m2, ví dụ thế.

khoảng dưới 150÷200m2,
đất đấu giá làn bên ngoài sát đường lớn cũng chỉ 70 thôi, còn làn phía trong 50.
Phía ngọc mỹ lên đến 80 90 là bỏ cọc kia kìa

 

[tung1311 .]

Khu này pháp lý thế nào cụ? Cụ mua loại đất nào? Giá bao nhiêu?

Người thực

E cũng đánh giá tiềm năng khu này tốt, chưa dám liều vì pháp lý chưa ổn lắm

Cụ chia sẻ kĩ hơn được không ạ? Nếu được cụ cho xin giá giao dịch với.

Hố vôi này hơi loằng ngoằng.

Do câu chuyện sáp nhập mê linh vào hà nội dẫn đến địa giới, quy hoạch chung, tiêu chuẩn thay đổi nên toàn bộ Mê Linh như mớ bòng bong bao năm. Tình hình bắt đầu tháo gỡ từ năm ngoái đến nay

Nói riêng Minh Giang thì MG1 và MG2 có sổ đỏ tổng rồi, không điều chỉnh gì, đã được giao đất, MG2 đc giao cách đây mấy hôm. MG1 đang xây, chủ đầu tư thu giá mặn đắng bản chất là để có lợi nhuận và tiền hoàn thiện hạ tầng. Vẫn đang HĐGV, xây xong ra HĐMB và sổ.
Động lực tăng giá tới là pháp lý hoàn thiện, dự án lên đồng bộ, cầu khởi công, 1 số dự án khác cũng chuẩn bị triển khai.

Em mua trục đường to giá đất là 63T (113m2 hướng Nam)

 

[toannguyenftu]

Hố vôi này hơi loằng ngoằng.

Do câu chuyện sáp nhập mê linh vào hà nội dẫn đến địa giới, quy hoạch chung, tiêu chuẩn thay đổi nên toàn bộ Mê Linh như mớ bòng bong bao năm. Tình hình bắt đầu tháo gỡ từ năm ngoái đến nay

Nói riêng Minh Giang thì MG1 và MG2 có sổ đỏ tổng rồi, không điều chỉnh gì, đã được giao đất, MG2 đc giao cách đây mấy hôm. MG1 đang xây, chủ đầu tư thu giá mặn đắng bản chất là để có lợi nhuận và tiền hoàn thiện hạ tầng. Vẫn đang HĐGV, xây xong ra HĐMB và sổ.
Động lực tăng giá tới là pháp lý hoàn thiện, dự án lên đồng bộ, cầu khởi công, 1 số dự án khác cũng chuẩn bị triển khai.

Em mua trục đường to giá đất là 63T (113m2 hướng Nam)

Khu này em đến từ 2011. Bên ML đường to đẹp và đô thị hoá sẵn rồi. Có thể về ở tốt, giá rẻ nhưng nhược điểm là các KCN xen kẽ nên ra đường toàn xe to, ko thích khi di chuyển.

 

[tung1311 .]

Khu này em đến từ 2011. Bên ML đường to đẹp và đô thị hoá sẵn rồi. Có thể về ở tốt, giá rẻ nhưng nhược điểm là các KCN xen kẽ nên ra đường toàn xe to, ko thích khi di chuyển.

Năm nay khởi công cầu hồng hà (vd4) và thượng cát (vd3.5) nên hi vọng giao thông sẽ khác. Hiện trục chính duy nhất là cái đường CT37 nối lên cầu thăng long vào đường võ chí công bên nội thành.

Còn khu đại học tài chính thì ở đông rồi, các dự án dân xây lên kinh doanh dịch vụ nhiều lắm.

 

[trunganh13]

Cám ơn các cụ ủng hộ em. Mong sau này các cụ vẫn vào đây chia sẻ đều đặn để chúng ta bám sát thị trường hơn, từ đó ra quyết sách đúng hơn.

Em thấy có một thực tế phổ biến trong đầu tư đó là chúng ta hay bị cảm tính trong việc nhìn nhận một thứ ngon hay dở chứ không thực sự đặt lên bàn cân để so sánh với các lựa chọn khác. Đặt lên cân thì 1 cân sắt nặng bằng 1 cân bông, không cân thì đa số sẽ cảm giác là cân bông nhẹ hơn. Một khu đắt tiền, một bước giá nhích lên đã là một tỷ, cảm thấy nó lên nhanh quá nhưng tính tỷ lệ % chưa chắc đã nhanh hơn khu rẻ tiền. 300tr/m2 lên 400tr/m2 cho người ta cảm giác tăng mạnh nhưng 3tr lên 4tr lại không thấy nó mạnh thế, dù xét về tỷ lệ lãi/vốn thì = nhau. Các con số không nói dối. Em rất muốn có số thực tế từ các cụ để ta nhìn nhận định lượng xem cái ta thấy ngon, có ngon không. Có giá giao dịch thật theo thời gian, tính ra tỷ lệ tăng giá mới chính xác. Càng biết nhiều giao dịch ở cùng một khu vực ta càng có cái nhìn sát hơn về mặt bằng giá ở đấy. Và biết giá ở nhiều khu vực khác nhau diễn biến ra sao theo thời gian ta sẽ thấy nơi nào mới là nơi được dòng tiền lớn lựa chọn. Hơn nữa những lúc thị trường xấu đi, bắt đầu có những khu rao giá cao không ai mua lên nữa mà bị bán nhiều, rồi đến giai đoạn phải giảm giá mới trôi được hàng mà các cụ biết và chia sẻ lên đây thì vô cùng quý báu vì biết tin sớm, thì nếu cần chạy, còn có thể chạy. Giai đoạn tạo đỉnh thường không bao giờ rơi ngay và tắt thanh khoản ngay lập tức dù đất khu vực ấy có mang tính đầu cơ cao. Những người dám cắt lỗ, dám đi ngay, đa số vẫn đi được. Ai không có thông tin, cố chấp mới kẹp. Thế nên cập nhật thông tin thị trường cho nhau một cách nhanh và đầy đủ, đã là giúp nhau rất nhiều rồi.

Em mong các cụ nếu chia sẻ, thì càng chi tiết càng tốt. Nếu có khu vực nào dự án nào các cụ nghi ngờ gì về pháp lý cũng cứ mang lên đây thảo luận, hoặc muốn biết khu đó nên mua không cứ lên đây hỏi thôi ạ. Biết đâu các cụ khác rành khu vực ấy sẽ cho mình những thông tin mà chủ đầu tư không bao giờ nói cho mình biết.

Các cụ môi giới nếu có thể tham gia và cho giá các căn các cụ bán từ năm 2023 đến giờ thì em rất cám ơn. Mốc 2023 là mốc quan trọng vì đó là lúc nhiều khu vực tạo đáy, mất thanh khoản mới bắt đầu hồi sinh, nhất là vùng ven HN. Chung cư cũng cuối năm 2023 mới bắt đầu nhịp tăng thốc đến giờ này cảm giác chưa dừng lại chứ đừng nói đến sập. Khu sang xịn như Starlake nhìn giá tăng có vẻ rất điên, cứ một bước giá thêm cả tỷ, ai cũng nói nó ngon, căn 3 ngủ 11 lên 18,19 tỷ. Nhưng tính đúng tỷ lệ tăng giá thì Hoàng Mai đông bẩn lộn nhộn lại tăng nhiều hơn. 3.5 tỷ lên 7 thậm chí 7.5 và vẫn có giao dịch.

Chuẩn luôn cụ ơi. Đầu năm 2018 e đi tìm mua lên khu phoenix đan phượng giá có 12tr giờ 8x thế là tăng x7 sau 7 năm. Hồi đó lên đó đường xá vào to đẹp r nhưng mỗi tội hẻo lánh có vài nhà xây ở nên hơi sợ, với cả bị cái mảnh to toàn 400m rồi mua còn tiền xây. Ncl rén đi chỗ khác. Giờ chỉ hóng xem có chỗ nào x5 đc sau 7 năm ko thôi

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em đặt gạch hóng.

(Dữ liệu cũ cuối 2023 - đầu 2024)

- Dữ liệu này trước đây em làm để em nghiên cứu sản phẩm dự án. Rảnh em cập nhật thêm cho cc

 

[minhanh.hn.vn]

Đặt gạch hóng cụ. Em giữ đến 90% đất nền vùng ven phía tây đây. Năm nay định chuyển đổi vào gần trung tâm hơn mà bán đi chả biết mua ở đâu thôi đành vẫn giữ. Em xin cập nhật giá mồm đất trong làng sơn đồng gần trg cấp 3 ô tô nhỏ vào đc khổ 50m giá đã tầm 9x. Hàng xóm gạ bán để gộp vào liên tọi. Đất bố e đc phân miễn phí từ những năm 2000!

Chuẩn luôn cụ ơi. Đầu năm 2018 e đi tìm mua lên khu phoenix đan phượng giá có 12tr giờ 8x thế là tăng x7 sau 7 năm. Hồi đó lên đó đường xá vào to đẹp r nhưng mỗi tội hẻo lánh có vài nhà xây ở nên hơi sợ, với cả bị cái mảnh to toàn 400m rồi mua còn tiền xây. Ncl rén đi chỗ khác. Giờ chỉ hóng xem có chỗ nào x5 đc sau 7 năm ko thôi

Em ở bên Hoài Đức x7 sau 8 năm cụ nhé, lúc mua là 1x bây giờ là 10x. Còn bố mẹ em ở quê mua từ 2007 đất đấu giá 50tr mới bán 2.3 tỏi thì là bao nhiêu x nhỉ.

Nói vậy thôi nhưng các cụ quan trọng số x làm gì. Tiền càng ngày càng mất giá nên 50tr ngày trước nó là 1 nửa tài sản của gia đình. Tính đơn giản ngày xưa 50tr mua được bao nhiêu cây vàng, bây giờ không nổi 1 cây.

 

[fitzwilliam]

Cập nhật đầu cầu Ecopark.
Westbay Ecopark em mua tháng 3 năm ngoái hiện đã tăng 75% (32tr -> 56tr/m2).
Onsen Ecopark em mua tháng 7 năm ngoái hiện đã tăng 30% (59tr -> 77tr/m2).

Hiện ở Ecopark em đánh giá Sky Oasis có điểm vào khá tốt. Sau một thời gian tăng mạnh thì đã chững lại và giá chỉ đang nhỉnh hơn Westbay chút, kém xa các khu còn lại trong GD3. Cụ nào mua đầu tư đón sóng cầu Ngọc Hồi có thể cân nhắc. Em mua đủ ở Eco rồi nên nhường các cụ.

Khu Văn Giang em chọn Eco vì sở thích cá nhân, kdt có khách hàng mục tiêu rõ ràng, và tính khan hiếm. OCP 2 3 bạt ngàn hàng không phải gu đầu tư của em.

 

[tung1311 .]

Cập nhật đầu cầu Ecopark.
Westbay Ecopark em mua tháng 3 năm ngoái hiện đã tăng 75% (32tr -> 56tr/m2).
Onsen Ecopark em mua tháng 7 năm ngoái hiện đã tăng 30% (59tr -> 77tr/m2).

Hiện ở Ecopark em đánh giá Sky Oasis có điểm vào khá tốt. Sau một thời gian tăng mạnh thì đã chững lại và giá chỉ đang nhỉnh hơn Westbay chút, kém xa các khu còn lại trong GD3. Cụ nào mua đầu tư đón sóng cầu Ngọc Hồi có thể cân nhắc. Em mua đủ ở Eco rồi nên nhường các cụ.

Khu Văn Giang em chọn Eco vì sở thích cá nhân, kdt có khách hàng mục tiêu rõ ràng, và tính khan hiếm. OCP 2 3 bạt ngàn hàng không phải gu đầu tư của em.

Văn Giang công nhận nhiều hàng vãi nhái nên giá rất lẹt đẹt, em chọn Vaquarius, khu mở nằm trung tâm, đối diện UBND luôn. Xây đẹp hết ý

 

[hoang-tle]

Khu này đánh giá tổng quan thế nào cụ?

 

[thanhxuan21]

Tính đơn giản ngày xưa 50tr mua được bao nhiêu cây vàng, bây giờ không nổi 1 cây.

tính sơ sơ giá vàng 2007 là 12.5tr/cây, vị chi 50tr mua đc 4 cây. Bây h 2,3tỏi mua đc 20 cây, tức lãi sau 18 năm x5 lần, coi như đổi đc con xe máy lên xe xe hơi tầm trung (cỡ Mer)

 

[BloodOwl87]

Khu này em đến từ 2011. Bên ML đường to đẹp và đô thị hoá sẵn rồi. Có thể về ở tốt, giá rẻ nhưng nhược điểm là các KCN xen kẽ nên ra đường toàn xe to, ko thích khi di chuyển.

Xe to kiểu cont với xe bồn thì thách kẹo ở rồi, hix kinh lắm.

 

[BloodOwl87]

Cụ chia sẻ kĩ hơn được không ạ? Nếu được cụ cho xin giá giao dịch với.


Dưới 1 tỷ cụ thể là bao nhiêu cho bao nhiêu m2 ạ? Giả định mảnh 1 tỷ và 2 tỷ cụ nói là giống nhau thì x2 nhưng dưới 1 tỷ mà là 900tr thì rất khác với 700tr lên 2 tỷ. 700tr ->2 tỷ là gần x3 rồi.


Giá này cho mảnh bao nhiêu m2 hả cụ? Vì nhiều khi mảnh 50m2 đơn giá/m2 đắt hơn mảnh 300m2, ví dụ thế.

Nếu không thực sự muốn mua ở đâu khác thì khỏi nhảy nhót cho mệt cụ ạ. Nhiều khi nhảy nhót, chốt lãi liên tục, nhìn lại còn không ăn bằng người cầm dài một mảnh nhiều năm. Lý do là chốt lãi không chắc ở đỉnh sóng, chốt xong rồi giá chạy thêm một khúc dài mới rơi, rơi xong có khi còn đắt hơn giá mình đã bán. Cũng có khi giá tăng quá lại đu vào mua lại và lần này ta mới thấy đỉnh thật. Cũng có khi chốt lãi xong cứ chờ sập sâu lắm mới mua, rẻ rồi muốn rẻ hơn mà không ngờ giá chưa về đến vùng mình muốn đã lại tăng tiếp, nhất là khi có đột biến nào đó về hạ tầng thì mình bán rồi lại mua đuổi không kịp.

Mê linh thì khoảng cách phải 40km từ tháp Rùa, ko trong tiêu chí của cụ rồi(20km).

 

[Gà lắm cơ]

E là hơi khó cụ! Cụ liên hệ ngay với mấy cụ cây-âu-eo gì hay chém ra rả trên fb xem sao, nghe đâu 8-20 củ/lần “tư vấn”!
Tôi xin góp ý ngắn gọn vào thớt của cụ về loại hình đất nền(chung cư tôi không rành): trong bán kính 20km như cụ đề xuất, với ngõ ô tô tránh, cụ ghi nhận giúp tôi khoảng giá từ (70-100 củ/m2) trở lên tuỳ vị trí. Tiềm năng là rõ vì tốc độ đô thị hoá HN vừa qua hiện đã đi qua khu vực 20km, vd xa nhất là Chương Mỹ

Đời em chưa từng đi theo KOL nào đầu tư cả cụ ạ. Có năng lực kiếm tiền tấn thì không ai hơi đâu đi nhặt tiền lẻ kiểu ấy cả. Giá các khu vực em không list cho cụ, em vào đây để xin giá thực mua bán của các cụ cơ mà. Còn Chương Mỹ thì những vùng gần như Chúc Sơn đi ra Hà Đông vừa gần vừa thẳng đường, đâu có tính là xa.

em h chỉ mua vàng chưa có dự định đầu tư lại vào đất cát nhà cửa.

Vàng cũng là một kênh đầu tư, có tăng thốc có rơi mạnh nhưng tăng cũng không bao giờ so được với tỷ lệ tăng trung bình của bds cả, được cái nếu rơi, lúc nào cũng chạy được ngay lập tức vì tính thanh khoản của vàng nó gần bằng tiền mặt rồi chứ bds nhiều khu vực nhiều lúc rơi mất thanh khoản luôn. Tuy nhiên tầm này em nghĩ đầu tư vàng hơi khó cụ ạ, vì càng ngày nhà nước càng siết việc mua bán vàng và và tiền nhỏ mua tích dần còn được chứ tiền lớn nhiều khi muốn mua có mua được đủ số đâu.

khoảng dưới 150÷200m2,
đất đấu giá làn bên ngoài sát đường lớn cũng chỉ 70 thôi, còn làn phía trong 50.
Phía ngọc mỹ lên đến 80 90 là bỏ cọc kia kìa

Làn trong loại rẻ nhất 50 thì lô 200m2 cũng chục tỷ rồi. Thanh khoản khu này tốt không cụ?

Mê linh thì khoảng cách phải 40km từ tháp Rùa, ko trong tiêu chí của cụ rồi(20km).

Mê Linh cũng có đoạn gần mà cụ. Ví dụ ở Tráng Việt cụ đi 20km đến được cực kỳ nhiều khu vực ở quận Tây Hồ và Cầu Giấy. Nếu như các cụ bên trên quyết làm thật, đến 2028 khép xong vành đai 3 Đông Anh thì khu bên đó sẽ ngon lên nhiều mà nhiệm kỳ này em nghĩ có khi làm được thật đấy.

 

[Gà lắm cơ]

Văn Giang công nhận nhiều hàng vãi nhái nên giá rất lẹt đẹt, em chọn Vaquarius, khu mở nằm trung tâm, đối diện UBND luôn. Xây đẹp hết ý

Khu này em thấy đẹp nhất ở VG đấy, vị trí tốt và giá em thấy hợp lý so với khu vực đó. Cụ cho xin giá giao dịch thật ở khu vực này được không ạ?

Em ở bên Hoài Đức x7 sau 8 năm cụ nhé, lúc mua là 1x bây giờ là 10x. Còn bố mẹ em ở quê mua từ 2007 đất đấu giá 50tr mới bán 2.3 tỏi thì là bao nhiêu x nhỉ.

Nói vậy thôi nhưng các cụ quan trọng số x làm gì. Tiền càng ngày càng mất giá nên 50tr ngày trước nó là 1 nửa tài sản của gia đình. Tính đơn giản ngày xưa 50tr mua được bao nhiêu cây vàng, bây giờ không nổi 1 cây.

Cụ ơi thời ấy 50tr cụ cũng mua được 7-8 cây gì đó thôi, vàng mà ôm dài 20 năm qua tuổi gì so với đất. Tiền cũng không mất giá đến mức như các cụ nghĩ đâu mà thực tế đất nước phát triển, các cụ đang giàu lên nên 50tr bây giờ có có cảm giác quá nhỏ nhoi thôi chứ em sống ở các nước phát triển từ trẻ, gần như chẳng thấy dân giàu lên đâu và mức sống của họ so với VN không chênh kinh khủng như xưa.

Còn tính 8 năm thì chỉ có mấy quận nội đô không tăng sốc chứ ven ven cỡ Gia Lâm Đông Anh cũng tăng từng ấy lần, có chỗ kém có chỗ còn hơn. Đông Anh đất làng gần VCL đợt bắt đầu được triển khai dự án, giá nó nhảy theo ngày. Bạn em vào mua mà căn ke mấy cắc bạc nên bể kèo, không mua được sau nó lên vù vù mà bạn lại cầm tiền mặt ngày nào cũng kêu tiếc.