[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[BloodOwl87]

Vin Đan Phượng mặt tiền 100% các căn tối thiểu 8m. Căn nhỏ 96m2 cụ nhé.

Ùi em tuổi gì mua nhà Vin.

 

[fitzwilliam]

Ùi em tuổi gì mua nhà Vin.

À sorry cụ, em nhanh nhảu chưa đọc nhu cầu bên trên của cụ
Tháng trước em cầm 30 đồng cũng chẳng biết mua gì ở HN, vào SG lấy 1 căn trong compound PMH. Sướng hẳn cái thằng người dù nhà xây từ 2k4 cũng cũ ròi

 

[BloodOwl87]

À sorry cụ, em nhanh nhảu chưa đọc nhu cầu bên trên của cụ
Tháng trước em cầm 30 đồng cũng chẳng biết mua gì ở HN, vào SG lấy 1 căn trong compound PMH. Sướng hẳn cái thằng người dù nhà xây từ 2k4 cũng cũ ròi

Pmh em tưởng toàn trăm tỏi.

 

[fitzwilliam]

Pmh em tưởng toàn trăm tỏi.

Khu Hưng Thái vẫn còn giá 3x (x tiểu học) cho căn 7x18 cụ ạ.

 

[trai3bua]

Bộ Tài chính đề xuất giảm mạnh nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Nhằm giảm gánh nặng tài chính cho người dân trước biến động tăng cao của bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024, Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ đề xuất áp dụng mức thu tiền sử dụng đất từ 30% đến 50% phần chênh lệch giá đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp...

doanhnhansaigon.vn

Các cụ cho hỏi ? trong hạn mức và vượt hạn mức đất ở là ntn nhỉ ?

là ví dụ noi thanh hà nội là 50m2 đó cụ, trên 50m2 là nộp 100%

 

[Gà lắm cơ]

Mặt tiền 8m thì có hơi khó cụ nhỉ, kể cả lô góc cũng chả mấy chỗ diện tích 120m trở xuống mặt tiền 8m.

Cố kiếm 7m thôi cụ ạ, 8m thường miếng đất cũng cỡ 150m2 mà miếng S bé mặt tiền to quá lại cũng không đẹp đâu, nó phải có tỷ lệ dài/rộng phù hợp mới dễ chia phòng và phòng mới hợp lý.. Cụ chịu mua trong các kdt còn dễ kiếm chứ nhà phố hay bị hình ống lắm. Hoặc muốn ở phố thì lại phải hi sinh cái khác vậy. Nói chung làm gì có lựa chọn hoàn hảo, chỉ là chọn cái mình thích hơn thôi.

Tự nhiên em nhớ ra hồi năm ngoái em mới vào đây chơi, tầm t9-10 có cụ hỏi 20 tỷ mua LK nào ở HN. Giờ cụ đã hỏi đến nấc 30 tỷ rồi mà vẫn chưa có nhiều lựa chọn. Thế mới thấy thời kỳ tiền rẻ thì cái gì cũng đắt lên nhanh quá.

 

[BloodOwl87]

Cố kiếm 7m thôi cụ ạ, 8m thường miếng đất cũng cỡ 150m2 mà miếng S bé mặt tiền to quá lại cũng không đẹp đâu, nó phải có tỷ lệ dài/rộng phù hợp mới dễ chia phòng và phòng mới hợp lý.. Cụ chịu mua trong các kdt còn dễ kiếm chứ nhà phố hay bị hình ống lắm. Hoặc muốn ở phố thì lại phải hi sinh cái khác vậy. Nói chung làm gì có lựa chọn hoàn hảo, chỉ là chọn cái mình thích hơn thôi.

Tự nhiên em nhớ ra hồi năm ngoái em mới vào đây chơi, tầm t9-10 có cụ hỏi 20 tỷ mua LK nào ở HN. Giờ cụ đã hỏi đến nấc 30 tỷ rồi mà vẫn chưa có nhiều lựa chọn. Thế mới thấy thời kỳ tiền rẻ thì cái gì cũng đắt lên nhanh quá.

19 vẫn mua đc lk văn quán 90m cụ ei.
Tất nhiên là trục nhánh.

 

[Lalalandphim]

Có cụ nào biết dự án gì sắp ra của Masteri đây ko ạ. Thấy rumor căn studio 24 mét giá 25.5 tỷ? Căn 2 ngủ 50,5 mét giá 52.5 tỷ. Và là CHUNG CƯ. Hình như là 1 số toà còn lại của Grand Marina SaiGon

 

[MeosamiPham]

Có cụ nào biết dự án gì sắp ra của Masteri đây ko ạ. Thấy rumor căn studio 24 mét giá 25.5 tỷ? Căn 2 ngủ 50,5 mét giá 52.5 tỷ. Và là CHUNG CƯ. Hình như là 1 số toà còn lại của Grand Marina SaiGon

View attachment 9218835
View attachment 9218834

Cụ chắc nhìn nhầm hay ẩu quá, chứ em nhìn có thấy chữ m2 nào đâu. Em nghĩ giá rumour này tức là từ 24 đến 25,5 tỷ, từ 29,5 đến 31,5 tỷ... Diện tích các căn chắc phải lớn hơn cụ nói ở trên, chứ như trên thì giá toàn hơn 1 tỷ/m2 thì kinh quá.

 

[Long1188]

Cụ chắc nhìn nhầm hay ẩu quá, chứ em nhìn có thấy chữ m2 nào đâu. Em nghĩ giá rumour này tức là từ 24 đến 25,5 tỷ, từ 29,5 đến 31,5 tỷ... Diện tích các căn chắc phải lớn hơn cụ nói ở trên, chứ như trên thì giá toàn hơn 1 tỷ/m2 thì kinh quá.

Cụ trên nhìn nhầm, nhưng Studio thì cũng thường chỉ tầm 30m2 đổ lại thôi, giá cũng gần 1 tỷ/m2. Giá này để úp bô ngân hàng chứ ai điên bỏ tiền ra mua. Đúng kiểu lấy tiền người nghèo đi cứu người giàu.

 

[Lalalandphim]

Cụ chắc nhìn nhầm hay ẩu quá, chứ em nhìn có thấy chữ m2 nào đâu. Em nghĩ giá rumour này tức là từ 24 đến 25,5 tỷ, từ 29,5 đến 31,5 tỷ... Diện tích các căn chắc phải lớn hơn cụ nói ở trên, chứ như trên thì giá toàn hơn 1 tỷ/m2 thì kinh quá.

Chắc e lag đấy ạ. Nhưng Mas làm studio thì cũng chỉ 26-28m cụ ạ ngót nghét gần gần 1 tỷ/m

 

[Gà lắm cơ]

Chắc e lag đấy ạ. Nhưng Mas làm studio thì cũng chỉ 26-28m cụ ạ ngót nghét gần gần 1 tỷ/m

https://angialand.com.vn/grand-marina-saigon.html

• Giá bán các loại căn hộ Grand Marina Saigon:

• 1 PN – 1 WC ( 51 – 58 m2) : 18 tỷ đồng
• 2 PN – 2 WC (78 – 100 m2): 26 tỷ đồng
• 3 PN – 2 WC (106 m2) : 41 tỷ đồng

• Hỗ trợ cho vay 100% giá trị căn hộ Grand Marina Saigon với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc đến 32 tháng

Giá em xem thì như này cụ ạ. Với mức ân hạn gốc lãi này em tính tương đương chiết khấu khoảng 20%. Em chưa xem layout toà nhà nên chưa nói được gì nhiều nhưng kịch bản đẹp thì sẽ là mua gộp dc 2 căn 2 ngủ cạnh nhau thành 1 căn to có mức giá hợp lý hơn mua căn 3N.

Giờ này cc đắt nhất em thấy vẫn là Grand Hàng Bài, vẫn của Masterise thôi, 600-700tr/m2. Ngay gần đấy là T-Palace ngã tư Lý Thường Kiệt -Hàng Bài, xây trên nền khu tập thể Paloma cũ, giá chỉ khoảng hơn 200-250tr/m2 cho căn nhỏ 60m2, không hiểu sao Grand HB đắt thế.

 

[Lalalandphim]

https://angialand.com.vn/grand-marina-saigon.html

• Giá bán các loại căn hộ Grand Marina Saigon:

• 1 PN – 1 WC ( 51 – 58 m2) : 18 tỷ đồng
• 2 PN – 2 WC (78 – 100 m2): 26 tỷ đồng
• 3 PN – 2 WC (106 m2) : 41 tỷ đồng

• Hỗ trợ cho vay 100% giá trị căn hộ Grand Marina Saigon với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc đến 32 tháng

Giá em xem thì như này cụ ạ. Với mức ân hạn gốc lãi này em tính tương đương chiết khấu khoảng 20%. Em chưa xem layout toà nhà nên chưa nói được gì nhiều nhưng kịch bản đẹp thì sẽ là mua gộp dc 2 căn 2 ngủ cạnh nhau thành 1 căn to có mức giá hợp lý hơn mua căn 3N.

Giờ này cc đắt nhất em thấy vẫn là Grand Hàng Bài, vẫn của Masterise thôi, 600-700tr/m2. Ngay gần đấy là T-Palace ngã tư Lý Thường Kiệt -Hàng Bài, xây trên nền khu tập thể Paloma cũ, giá chỉ khoảng hơn 200-250tr/m2 cho căn nhỏ 60m2, không hiểu sao Grand HB đắt thế.

Cái cụ gửi hình như là giai đoạn đầu hay sao ấy cụ. GĐ1 nàu chỉ có 1PN, 2PN, 3PN, chứ ko có studio, 1PN, 1PN+1 như đây ạ studio chắc chỉ tầm 26-28m là cùng

 

[Gà lắm cơ]

Cái cụ gửi hình như là giai đoạn đầu hay sao ấy cụ. GĐ1 nàu chỉ có 1PN, 2PN, 3PN, chứ ko có studio, 1PN, 1PN+1 như đây ạ studio chắc chỉ tầm 26-28m là cùng

Em lấy thông tin trên web nhà phân phối em để link trên thôi cụ ơi chứ dự án này em không rành. Giá em tìm được rẻ hơn giá cụ tìm nhiều rồi em còn thấy cao, giá như cụ post thì ảo đến hoang đường. Người giàu ở nhà vài trăm tỷ em có thể hiểu, nhưng người hơi giàu ở cái Studio bé như bao diêm vài chục tỷ thì hơi sai sai nhỉ.

Nếu đúng đơn giá ấy thì vào Vin Ba Son mua còn được căn 3N, sao phải rúc trong studio.

 

[toannguyenftu]

https://angialand.com.vn/grand-marina-saigon.html

• Giá bán các loại căn hộ Grand Marina Saigon:

• 1 PN – 1 WC ( 51 – 58 m2) : 18 tỷ đồng
• 2 PN – 2 WC (78 – 100 m2): 26 tỷ đồng
• 3 PN – 2 WC (106 m2) : 41 tỷ đồng

• Hỗ trợ cho vay 100% giá trị căn hộ Grand Marina Saigon với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc đến 32 tháng

Giá em xem thì như này cụ ạ. Với mức ân hạn gốc lãi này em tính tương đương chiết khấu khoảng 20%. Em chưa xem layout toà nhà nên chưa nói được gì nhiều nhưng kịch bản đẹp thì sẽ là mua gộp dc 2 căn 2 ngủ cạnh nhau thành 1 căn to có mức giá hợp lý hơn mua căn 3N.

Giờ này cc đắt nhất em thấy vẫn là Grand Hàng Bài, vẫn của Masterise thôi, 600-700tr/m2. Ngay gần đấy là T-Palace ngã tư Lý Thường Kiệt -Hàng Bài, xây trên nền khu tập thể Paloma cũ, giá chỉ khoảng hơn 200-250tr/m2 cho căn nhỏ 60m2, không hiểu sao Grand HB đắt thế.

Grand HB nó đắt vì thứ 1 nó là nó quá gần hồ HK mà ko còn cái cc nào trên đó cả. Thứ 2 nó quản lý theo thương hiệu The Ritz Carton số 1 thế giới, mỗi nơi chỉ được đặt 1 cái thôi và ở Việt Nam nó là duy nhất, nó bỏ sg chốt ở HB. Ở thương hiệu này nó là đẳng cấp thế giới cụ ạ nhưng ở mình thì toàn đội rửa mn mua chứ các ô khác mua lại sợ … vào tầm ngắm.

 

[minhanh.hn.vn]

Có cụ nào biết dự án gì sắp ra của Masteri đây ko ạ. Thấy rumor căn studio 24 mét giá 25.5 tỷ? Căn 2 ngủ 50,5 mét giá 52.5 tỷ. Và là CHUNG CƯ. Hình như là 1 số toà còn lại của Grand Marina SaiGon

View attachment 9218835
View attachment 9218834

Lại chiêu trò neo giá cao thôi, cần gì bán được hay ko đâu.

 

[Quê bầm]

Em lấy thông tin trên web nhà phân phối em để link trên thôi cụ ơi chứ dự án này em không rành. Giá em tìm được rẻ hơn giá cụ tìm nhiều rồi em còn thấy cao, giá như cụ post thì ảo đến hoang đường. Người giàu ở nhà vài trăm tỷ em có thể hiểu, nhưng người hơi giàu ở cái Studio bé như bao diêm vài chục tỷ thì hơi sai sai nhỉ.

Nếu đúng đơn giá ấy thì vào Vin Ba Son mua còn được căn 3N, sao phải rúc trong studio.

Ba Son được cái vị trí quận 1, tòa nhà có sảnh đẹp chứ khuôn viên bé ít tiện ích, ko có công viên, trong nhà nội thất hoàn thiện thì hơi xoàng so với mức giá.

 

[phunv74]

https://angialand.com.vn/grand-marina-saigon.html

• Giá bán các loại căn hộ Grand Marina Saigon:

• 1 PN – 1 WC ( 51 – 58 m2) : 18 tỷ đồng
• 2 PN – 2 WC (78 – 100 m2): 26 tỷ đồng
• 3 PN – 2 WC (106 m2) : 41 tỷ đồng

• Hỗ trợ cho vay 100% giá trị căn hộ Grand Marina Saigon với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc đến 32 tháng

Giá em xem thì như này cụ ạ. Với mức ân hạn gốc lãi này em tính tương đương chiết khấu khoảng 20%. Em chưa xem layout toà nhà nên chưa nói được gì nhiều nhưng kịch bản đẹp thì sẽ là mua gộp dc 2 căn 2 ngủ cạnh nhau thành 1 căn to có mức giá hợp lý hơn mua căn 3N.

Giờ này cc đắt nhất em thấy vẫn là Grand Hàng Bài, vẫn của Masterise thôi, 600-700tr/m2. Ngay gần đấy là T-Palace ngã tư Lý Thường Kiệt -Hàng Bài, xây trên nền khu tập thể Paloma cũ, giá chỉ khoảng hơn 200-250tr/m2 cho căn nhỏ 60m2, không hiểu sao Grand HB đắt thế.

hôm nọ e thấy trên tiktok có quay 1 căn 189m2 ở 22 hàng bài mà giá đã 200 tỷ rồi cụ
làm gì có giá 700?

 

[Thịnh LED]

Giá bán đợt đầu thì liền kề, biệt thự khoảng tầm 100T/m2 đổ lên, các loại shophouse thì tầm 130T-150T/m2 loại có hầm thì 200T/m2 đổ lên (vừa hầm riêng, vừa hầm chung, kiểu khá sang).

Còn tùy loại và vị trí thì em thấy thứ cấp đang chênh tầm 1 tỷ đến 4 tỷ, cụ nào quan tâm chắc phải hỏi sale cụ thể vì nhiều vị trí và giá.

Liền kề em thấy đang rao quanh 11 tỷ / 90m2 tức chênh tầm 2 tỷ. Tất cả các căn của dự án đều mặt tiền 6m2, có lối sau nhà.

1 mảnh này của cụ vê dự án khu đồng văn hà nám cách hn 40 km mua 5 xuất
Em tháy hà nam đất vẫ rẻ so với nhiều nới có vị trí tương tự

 

[Henderson11]

Em chưa hiểu các lãnh đạo sẽ làm gì chỉ với 1 năm ngắn ngủi. Cấm xe xăng vành đai 1 là cấm xe xăng HN vì các cụ không thể không đi vào vành đai 1 nên kiểu gì cũng phải đi xe máy điện. Các cụ ở chung cư thì biết thừa là chỗ để xe máy chật như nêm, để cả vào những khu vực không được để vì hết chỗ. Lắp trạm sạc tốn chỗ lắm vì xe cắm sạc phải cách nhau một đoạn chứ có nhồi nhét được đâu, nên khoảng không gian đáng ra nhét được 1000 xe, lắp độ 200 cái trạm sạc là không nhét nổi 500 xe đâu. Lắp ít thì sẽ lại đánh nhau tranh giành chỗ sạc, hoặc phải sạc đêm, lắp nhiều thì không thể.

Thêm nữa là vài triệu cái xe máy chuyển từ xăng sang điện khi cơ sở hạ tầng lưới điện của HN trong vòng 1 năm không thể có phát triển nhảy vọt gì được, thì em sợ sẽ thiếu điện. Bình thường năm nào nắng nóng quá dân tình bật điều hoà nhiều + khô hạn nên thuỷ điện sản lượng kém, đã dễ thiếu điện rồi. Còn quá tải điện nổ bốt điện thì ở HN có phải việc hiếm lạ gì đâu.

Các trạm sạc ngoài đường phải có rất nhiều mới đáp ứng được trong khi giờ này gần như chưa có gì. Một năm sau đã phải lên hình đầy đủ em thấy gấp quá. Nguồn tiền nào sẽ đâu tư cho trạm sạc? Nếu đầu tư thì bao tiền? Loại nào? Gọi thầu ra sao? ...quá nhiều việc liên quan phải làm trong một năm.

Em chưa bàn tới an toàn phòng cháy chữa cháy ở các hầm để xe nhé các cụ.

Còn giá nhà HN thì khó vì thế mà sập lắm. Khung giá đất mới rất cao, năm sau có thể còn sát thị trường hơn tức là cao hơn năm, thì không có dự án mới giá rẻ nội đô nữa đâu. Sẽ có những người thấy phiền khi phải đổi xe, nhất là những người thu nhập thấp, nhưng tất cả sẽ thích việc HN bớt ô nhiễm không khí.

Mà cái chính em thấy mật độ dân số trong vành đai 1 có giảm đâu . Chưa nói là hôm trước em còn thấy vtv đang đưa tin 3 khu tập thể Ngọc Khánh, Giảng Võ , Thành Công đang nghiên cứu phươn án xây mới chung cư , tái định cư tối đa 40 tầng. Thế thì chỉ có tăng dân thêm chứ giảm sao được nhỉ . Còn vụ xe điện nữa, không giảm mật độ thì sao thực thi được các quyết sách đấy