[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Duchung87]

Giá này thì đúng là làm khó cho đội Cap rồi cụ nhỉ. Không có Alluvia thì Fulton bán cao hơn OCP2,3 chừng 30-40% còn bán được. Nhưng 140tr/m2 miễn lãi 2 năm thì TTS +ưu đãi khác chắc chỉ 125tr/m2. Thế thì nhà Alluvia 96m2 hay 120m2 lại ở tầm tiền rất vừa vặn và giá còn mềm hơn một số khu ở OCP2,3.

Cầu TL xây xong thì vị trí của Vin Tàm Xá quá đẹp. Nếu về với XC thật thì thương vụ này nét như Sony.

Em thấy có căn 96m2 cụ ạ, giá này thì cũng không khó bán đâu.

Số lượng căn liền kề 96-120m chưa tới 100 căn nên toàn dự án sẽ đa phần diện tích lớn. Ngoài ra mật độ xây dựng nhỏ hơn các căn bên Vin2-3 cụ ạ!

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[James3434]

Các cụ ấy nhìn thị trường tiêu cực quá thì phải, đầy ngành nghề sản xuất kinh doanh vẫn làm tốt vẫn mở rộng. Có phải cứ ai làm sản xuất kinh doanh cũng đều thua lỗ hết đâu. Ng ta ko rảnh khoe và cũng chả bắt buộc phải khoe ra thôi.

Thoi cụ ah, cụ cứ ngồi gõ phím thì SXKD nó dễ lắm, nhưng cụ làm đi rồi biết

Hoặc nếu cụ làm rồi và thắng rồi cụ thừa hiểu do đâu, trên đời này người khác làm đc chưa chắc m đã làm đc cụ ah, ai thành công cũng thuonwgf có bối cảnh xuất thân, mối quan hệ để tạo ra 1 lợi thế riêng lắm ợ

Cụ chém thì dễ, cụ làm đi xem thử

 

[Meta2018]

Thoi cụ ah, cụ cứ ngồi gõ phím thì SXKD nó dễ lắm, nhưng cụ làm đi rồi biết

Hoặc nếu cụ làm rồi và thắng rồi cụ thừa hiểu do đâu, trên đời này người khác làm đc chưa chắc m đã làm đc cụ ah, ai thành công cũng thuonwgf có bối cảnh xuất thân, mối quan hệ để tạo ra 1 lợi thế riêng lắm ợ

Cụ chém thì dễ, cụ làm đi xem thử

SX e k rõ chứ riêng kinh doanh, bán lẻ sắp k thở nổi rồi.

 

[dhtoan]

Xin tên app gì với bác?

link đây cụ https://www.google.com/maps/d/viewer?hl=en&mid=1m1t2NNyqLDaw4wetKKAKaCqYalq2Ovk&ll=21.038387499634364,105.81146844714321&z=16

 

[Mabumap2k6]

Thoi cụ ah, cụ cứ ngồi gõ phím thì SXKD nó dễ lắm, nhưng cụ làm đi rồi biết

Hoặc nếu cụ làm rồi và thắng rồi cụ thừa hiểu do đâu, trên đời này người khác làm đc chưa chắc m đã làm đc cụ ah, ai thành công cũng thuonwgf có bối cảnh xuất thân, mối quan hệ để tạo ra 1 lợi thế riêng lắm ợ

Cụ chém thì dễ, cụ làm đi xem thử

E ko biết sxkd và cũng ko hề nói dễ cụ nhé. E nhìn xung quanh những ng em biết thôi, vẫn thấy ng ta làm ầm ầm, tuy nhiên ko phải nhìn ng ta làm dc tức là mình làm dc. E chỉ ko đồng ý quan điểm của các cụ nói cứ sxkd là auto thua lỗ thôi.

 

[James3434]

E ko biết sxkd và cũng ko hề nói dễ cụ nhé. E nhìn xung quanh những ng em biết thôi, vẫn thấy ng ta làm ầm ầm, tuy nhiên ko phải nhìn ng ta làm dc tức là mình làm dc. E chỉ ko đồng ý quan điểm của các cụ nói cứ sxkd là auto thua lỗ thôi.

Làm rồi người ta mới bảo auto thua đấy cụ ợ

Cụ thử đi vay vốn là SXKD xem có phải bank chỉ ưng sổ đỏ k, k có sổ đỏ cụ vay vốn ntn

 

[Smile1102]

E ko biết sxkd và cũng ko hề nói dễ cụ nhé. E nhìn xung quanh những ng em biết thôi, vẫn thấy ng ta làm ầm ầm, tuy nhiên ko phải nhìn ng ta làm dc tức là mình làm dc. E chỉ ko đồng ý quan điểm của các cụ nói cứ sxkd là auto thua lỗ thôi.

Ko có kinh nghiệm lợi thế gì mà lao vào sản xuất KD thì 99% là thua lỗ.
Cái câu cửa miệng sao ko đưa tiền vào SXKD nó rất chi là funny. Vì nếu làm đc thì ng ta đã làm rồi.

 

[James3434]

Mà em cũng k hiểu các cụ căn cứ vào đâu mà k ghi nhận quá trình tạo ra sản phẩm Bds bắt đầu từ 1 ô đất ơ kìa nào đó lại k phải là quá trình SXKD là sao?

Trong khi đó, viễ xây dựng như thế như em đọc trên báo cũng chịu đủ thứ như pháp lý, vốn vay, quản lý con người, thời tiết, thiên tai, công nghệ, bla bla…

Chẳng có nhẽ cữ phải làm trong nhà xưởng mới gọi là SXKD ah

 

[Mabumap2k6]

Làm rồi người ta mới bảo auto thua đấy cụ ợ

Cụ thử đi vay vốn là SXKD xem có phải bank chỉ ưng sổ đỏ k, k có sổ đỏ cụ vay vốn ntn

Nhiều ý kiến bảo là xây 1 khu đô thị ko phải là sxkd ý, trong khi tiền bỏ vào đấy tạo ra 1 đống công ăn việc làm và nhà nước cũng thu 1 đống để đầu tư công và chi thường xuyên và lưu chuyển trong nền kinh tế rồi, có phải là tiền chết đâu?

Mà em cũng k hiểu các cụ căn cứ vào đâu mà k ghi nhận quá trình tạo ra sản phẩm Bds bắt đầu từ 1 ô đất ơ kìa nào đó lại k phải là quá trình SXKD là sao?

Trong khi đó, viễ xây dựng như thế như em đọc trên báo cũng chịu đủ thứ như pháp lý, vốn vay, quản lý con người, thời tiết, thiên tai, công nghệ, bla bla…

Chẳng có nhẽ cữ phải làm trong nhà xưởng mới gọi là SXKD ah

Còn câu chuyện bank ưng bds làm tài sản thế chấp ở nc ngoài còn hơn mình ấy, bank còn dc quyền niêm phong nhà luôn chứ ko chờ thi hành án xử lý như VN đâu.

 

[Gà lắm cơ]

Số lượng căn liền kề 96-120m chưa tới 100 căn nên toàn dự án sẽ đa phần diện tích lớn. Ngoài ra mật độ xây dựng nhỏ hơn các căn bên Vin2-3 cụ ạ!

Được gửi từ iPhone - Otofun

Em xem quảng cáo của họ thì thấy mật độ thưa bằng nửa bên OCP2,3 kia. Em nghĩ họ định vị khu này sang chảnh hơn nên xây thưa, mảng xanh nhiều, nhà S lớn. Bán chạy không thì khó nói vì giá em thấy mềm, lãi vay vẫn đang rẻ, tiền còn bơm ra nhiều nhưng cung hàng nhiều quá mà những người có tiền, có nhu cầu ôm bds họ cũng giải ngân nhiều rồi chứ đất tăng 2 năm liền, ai ôm cây đợi thỏ không làm gì đâu. Em cũng mua đủ rồi. Giờ này phải có gì em thấy ngon lắm thích lắm mới mua thêm, không thì thôi ngồi yên.

 

[James3434]

Nhiều ý kiến bảo là xây 1 khu đô thị ko phải là sxkd ý, trong khi tiền bỏ vào đấy tạo ra 1 đống công ăn việc làm và nhà nước cũng thu 1 đống để đầu tư công và chi thường xuyên và lưu chuyển trong nền kinh tế rồi, có phải là tiền chết đâu?


Còn câu chuyện bank ưng bds làm tài sản thế chấp ở nc ngoài còn hơn mình ấy, bank còn dc quyền niêm phong nhà luôn chứ ko chờ thi hành án xử lý như VN đâu.

Ý kiến nó cũng phải xác lập trên các tiêu chí chung nhất chứ cụ.

Em nghĩ nếu coi bds là hàng hoá thì quá trình này cũng đc gọi là SXKD chứ nhỉ

 

[Mabumap2k6]

Ý kiến nó cũng phải xác lập trên các tiêu chí chung nhất chứ cụ.

Em nghĩ nếu coi bds là hàng hoá thì quá trình này cũng đc gọi là SXKD chứ nhỉ

Quan điểm cá nhân e cũng coi bds là 1 loại hàng hoá và quá trình tạo ra bds đầy đủ pháp lý để bán ra thị trường cũng là hoạt động sxkd của doanh nghiệp.
Nó đặc biệt hơn so với các loại hàng hoá khác nên nhà nc mới có nhiều quy định để quản lý hơn.
Còn sản xuất kinh doanh loại "hàng hoá" này cũng có nhiều đơn vị thua lỗ, có phải ai cũng thắng hết đâu, thậm chí còn rủi ro về pháp lý ấy. Vụ Alibaba là 1 VD

 

[broken98]

Ác liệt cụ nhỉ, hoài đức, quốc oai, vài tháng e tham khảo 1 mảnh mà cò lướt tăng lên chục giá, toàn cò với nhau, vô hình càng đẩy giá lên cao, chẳng đâu vào đâu

Em tìm hoài đức cụ ơi. Toàn thấy cò lướt cọc. Trong 1 năm mà có khi mảnh đất sang tay 4 5 người rồi lại về chủ cũ

2 cụ có nhu cầu Hoài Đức thì tham khảo đất của em, người thực việc thực luôn. Em mua của 1 cụ trên OF từ 2017 định để ở chứ ko đầu tư lướt lát gì. Đất đấu giá đường ô tô hạ tầng đầy đủ, dân đã về ở >70% chứ ko thung lũng hoang vắng như chỗ khác.

 

[_MCM_]

link đây cụ https://www.google.com/maps/d/viewer?hl=en&mid=1m1t2NNyqLDaw4wetKKAKaCqYalq2Ovk&ll=21.038387499634364,105.81146844714321&z=16

Ủa, nhưng trong quy hoạch này, hình như ko thấy có quy hoạch đường đại lộ ven sông đang bàn gần đây? Thế là có làm ko nhỉ?

 

[Seanzen]

2 cụ có nhu cầu Hoài Đức thì tham khảo đất của em, người thực việc thực luôn. Em mua của 1 cụ trên OF từ 2017 định để ở chứ ko đầu tư lướt lát gì. Đất đấu giá đường ô tô hạ tầng đầy đủ, dân đã về ở >70% chứ ko thung lũng hoang vắng như chỗ khác.

đất đấu giá thì giờ khét quá rồi ạ.

 

[Duong tien sih]

Em xem quảng cáo của họ thì thấy mật độ thưa bằng nửa bên OCP2,3 kia. Em nghĩ họ định vị khu này sang chảnh hơn nên xây thưa, mảng xanh nhiều, nhà S lớn. Bán chạy không thì khó nói vì giá em thấy mềm, lãi vay vẫn đang rẻ, tiền còn bơm ra nhiều nhưng cung hàng nhiều quá mà những người có tiền, có nhu cầu ôm bds họ cũng giải ngân nhiều rồi chứ đất tăng 2 năm liền, ai ôm cây đợi thỏ không làm gì đâu. Em cũng mua đủ rồi. Giờ này phải có gì em thấy ngon lắm thích lắm mới mua thêm, không thì thôi ngồi yên.

170-180 triệu /m2 cho một khu vực cách Hồ Gươm 20km, cách Ngã tư sở 20km và cách Cầu Giấy, Tây Hồ 30km thì cao quá.
Nếu căn 120m2, loanh quanh 20 tỷ cho cái nhà LK tận Hưng Yên.
20 tỷ cụ vẫn mua được LK 80m2 Hà Đông, BT 162 m2 Lideco Hoài Đức, đi học, đi làm tiện hơn nhiều.

 

[Duong tien sih]

Đọc kĩ lại post của tôi thay vì chép văn mẫu lải nhải mãi bài cung nhiều. Nhiều bằng đất đấu giá đất dân các huyện gl, đa, lb, hđ ...ko? Cung ở VG chỉ bằng 1/100 các huyện trên.

Các huyện đấy đất tăng bn lần r?

Tôi đang nói đất dự án không nói đất đấu giá.
Vì đất đấu giá chưa có con số thống kê.
Với 22k căn LK, BT của riêng OCP 2-3. Thêm Ecopark và các dự án khác thì khoảng 40k căn thấp tầng, đủ dùng cho cả miền Bắc.
Thừa cung là rõ ràng.

 

[MeosamiPham]

Ngôn ngữ không phù hợp - Xúc phạm thành viên khác
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 10/8/25)

 

[broken98]

đất đấu giá thì giờ khét quá rồi ạ.

Khét thì thị trường nó phải khét chung chứ riêng gì đấu giá đâu bác.

 

[Yui Hatano]

Ecopark sắp làm dự án ở Thanh Oai. Không biết lấy miếng đất nào nhỉ các cụ? Tình hình cả Vin vs Ecopark đều về Thanh Oai thì Thanh Hà liệu có bị thổi lên tầm 300tr/m2 không các cụ ?