[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Airblade2015]

Chủ tịch tập đoàn đó là ai cụ search gg xem!! Việc làm tuyến đê mới vòng ra ngoài chắc cũng không khó

Tiền làm tuyến đê mới nhiều hơn tiền xây dựng khu đô thị này

 

[Benjamin Franklin USA]

Link một số thứ vào nhau thì thấy hay phết. Thực ra một số cụ muốn mua nên dìm hàng xuống thôi. Lo ngại khó mua khu đẹp thế, đô thị lớn view sông đầu tiên của HN, CĐT vững mạnh, chắc chắn sẽ phải làm chuẩn chỉ sản phẩm lớn đầu tay.

Kiến trúc cảnh quan, mật độ xây dựng, vị trí, quãng đường sang nội thành ngắn hơn nhiều OCP 2, 3.. cùng nhiều ưu điểm khác. Thì giá 140-170tr/m2 tương đương của Vin là giá ra hàng hớ nặng.

Thành phố 2 bên bờ sông Hồng, chắc chắn sẽ không để một KĐT kiểu mẫu, CĐT kiểu mẫu, vị trí đắc địa ra hàng đầu tiên, làm hỏng cả định hướng phát triển lớn, tất yếu của thủ đô HN

Còn vị trí đắc địa, dân dễ vào sinh sống.. thì tiềm năng tăng giá thôi. Kể cả là vịnh Hà Đông, Vân Canh.. vẫn tăng mạnh trong thời gian qua. Em nhắc lại quan điểm của mình, Alluvia giá ra hàng 140-170 là hớ, chưa phù hợp với diễn biến mới của thị trường BĐS giai đoạn hiện tại.

Thực tế thì Alluvia chân cầu Ngọc Hồi sắp khởi công, gần HN hơn OCP 2, 3 khoảng 10km, đã là một lợi thế rất lớn

 

[Benjamin Franklin USA]

Nhìn ảnh mặt tiền và phân tầng đã khôn và đẹp, hiện đại hơn hẳn Vin, Ecopark rồi. CĐT đi sau nên có nhiều lợi thế về thiết kế.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em hy vọng có đê bao.

 

[Benjamin Franklin USA]

Em hy vọng có đê bao.

Mợ đúng là còn quá trẻ, cậy lợi thế xinh đẹp là chính

 

[BloodOwl87]

Xưa em tập gym có cái máy tập mô phỏng động tác chèo thuyền, cư dân ở đây sắm thuyền là được tập miễn phí thây.

 

[beautycenter3866]

Link một số thứ vào nhau thì thấy hay phết. Thực ra một số cụ muốn mua nên dìm hàng xuống thôi. Lo ngại khó mua khu đẹp thế, đô thị lớn view sông đầu tiên của HN, CĐT vững mạnh, chắc chắn sẽ phải làm chuẩn chỉ sản phẩm lớn đầu tay.

Kiến trúc cảnh quan, mật độ xây dựng, vị trí, quãng đường sang nội thành ngắn hơn nhiều OCP 2, 3.. cùng nhiều ưu điểm khác. Thì giá 140-170tr/m2 tương đương của Vin là giá ra hàng hớ nặng.

Thành phố 2 bên bờ sông Hồng, chắc chắn sẽ không để một KĐT kiểu mẫu, CĐT kiểu mẫu, vị trí đắc địa ra hàng đầu tiên, làm hỏng cả định hướng phát triển lớn, tất yếu của thủ đô HN

Còn vị trí đắc địa, dân dễ vào sinh sống.. thì tiềm năng tăng giá thôi. Kể cả là vịnh Hà Đông, Vân Canh.. vẫn tăng mạnh trong thời gian qua. Em nhắc lại quan điểm của mình, Alluvia giá ra hàng 140-170 là hớ, chưa phù hợp với diễn biến mới của thị trường BĐS giai đoạn hiện tại.

Thực tế thì Alluvia chân cầu Ngọc Hồi sắp khởi công, gần HN hơn OCP 2, 3 khoảng 10km, đã là một lợi thế rất lớn

Nếu chủ đầu tư khác thì e cũng lăn tăn nhưng vì chủ đầu tư là ai đấy rồi thì em không nghĩ họ lại đi chọn miếng vớ vẩn mà xơi, cỡ đó rồi cứ nạc nhất ngon nhất xơi chứ tội gì!! Năm vừa rồi bao việc khó gấp vạn còn xong thì cái vấn đề kia là quá quá nhỏ

 

[Timestay]

Link một số thứ vào nhau thì thấy hay phết. Thực ra một số cụ muốn mua nên dìm hàng xuống thôi. Lo ngại khó mua khu đẹp thế, đô thị lớn view sông đầu tiên của HN, CĐT vững mạnh, chắc chắn sẽ phải làm chuẩn chỉ sản phẩm lớn đầu tay.

Kiến trúc cảnh quan, mật độ xây dựng, vị trí, quãng đường sang nội thành ngắn hơn nhiều OCP 2, 3.. cùng nhiều ưu điểm khác. Thì giá 140-170tr/m2 tương đương của Vin là giá ra hàng hớ nặng.

Thành phố 2 bên bờ sông Hồng, chắc chắn sẽ không để một KĐT kiểu mẫu, CĐT kiểu mẫu, vị trí đắc địa ra hàng đầu tiên, làm hỏng cả định hướng phát triển lớn, tất yếu của thủ đô HN

Còn vị trí đắc địa, dân dễ vào sinh sống.. thì tiềm năng tăng giá thôi. Kể cả là vịnh Hà Đông, Vân Canh.. vẫn tăng mạnh trong thời gian qua. Em nhắc lại quan điểm của mình, Alluvia giá ra hàng 140-170 là hớ, chưa phù hợp với diễn biến mới của thị trường BĐS giai đoạn hiện tại.

Thực tế thì Alluvia chân cầu Ngọc Hồi sắp khởi công, gần HN hơn OCP 2, 3 khoảng 10km, đã là một lợi thế rất lớn

Cụ tính kiểu j mà Allu gần HN hơn ocp23 10km thế

chắc gần hơn vài km là cùng

Em cũng đang ngắm Allu nhưng hỏi sale vụ chống lụt thì chả thấy hó hé gì cả. Đến giờ thông tin vẫn mù tịt, ko rõ ông chủ đt chống kiểu gì. Mà chưa có thông tin này thì chệu. Ko dám vào!

 

[sonthuy42]

Link một số thứ vào nhau thì thấy hay phết. Thực ra một số cụ muốn mua nên dìm hàng xuống thôi. Lo ngại khó mua khu đẹp thế, đô thị lớn view sông đầu tiên của HN, CĐT vững mạnh, chắc chắn sẽ phải làm chuẩn chỉ sản phẩm lớn đầu tay.

Kiến trúc cảnh quan, mật độ xây dựng, vị trí, quãng đường sang nội thành ngắn hơn nhiều OCP 2, 3.. cùng nhiều ưu điểm khác. Thì giá 140-170tr/m2 tương đương của Vin là giá ra hàng hớ nặng.

Thành phố 2 bên bờ sông Hồng, chắc chắn sẽ không để một KĐT kiểu mẫu, CĐT kiểu mẫu, vị trí đắc địa ra hàng đầu tiên, làm hỏng cả định hướng phát triển lớn, tất yếu của thủ đô HN

Còn vị trí đắc địa, dân dễ vào sinh sống.. thì tiềm năng tăng giá thôi. Kể cả là vịnh Hà Đông, Vân Canh.. vẫn tăng mạnh trong thời gian qua. Em nhắc lại quan điểm của mình, Alluvia giá ra hàng 140-170 là hớ, chưa phù hợp với diễn biến mới của thị trường BĐS giai đoạn hiện tại.

Thực tế thì Alluvia chân cầu Ngọc Hồi sắp khởi công, gần HN hơn OCP 2, 3 khoảng 10km, đã là một lợi thế rất lớn

Cụ tính kiểu j mà Allu gần HN hơn ocp23 10km thế

chắc gần hơn vài km là cùng

Em cũng đang ngắm Allu nhưng hỏi sale vụ chống lụt thì chả thấy hó hé gì cả. Đến giờ thông tin vẫn mù tịt, ko rõ ông chủ đt chống kiểu gì. Mà chưa có thông tin này thì chệu. Ko dám vào!

Em thấy nếu đi cầu Ngọc Hồi thì Allu gần hơn ocp2,3 tầm 4-5km, còn đi vào mạn cầu Vĩnh Tuy thì Allu đi lâu hơn ocp2,3 khá nhiều.
Cđt đưa giá 140-170 chưa trừ CSBH thì em đoán rằng đến thời điểm hiện tại chưa có phương án chống lụt nào cả. Là em thì em ko đầu tư vào đây khi mà rủi ro về ngập mà ko có 1 phương án nào chống ngập hoặc có nhưng sẽ quá tốn kém dẫn để việc ko thực hiện. Còn như Xuân Canh, An Khánh,… thì sẽ đến lúc bổ sung thêm hệ thoát nước.

 

[Benjamin Franklin USA]

Nếu chủ đầu tư khác thì e cũng lăn tăn nhưng vì chủ đầu tư là ai đấy rồi thì em không nghĩ họ lại đi chọn miếng vớ vẩn mà xơi, cỡ đó rồi cứ nạc nhất ngon nhất xơi chứ tội gì!! Năm vừa rồi bao việc khó gấp vạn còn xong thì cái vấn đề kia là quá quá nhỏ

Em cũng nghĩ chẳng có vấn đề gì cả đâu, vấn đề chính là..

 

[Benjamin Franklin USA]

Em thấy nếu đi cầu Ngọc Hồi thì Allu gần hơn ocp2,3 tầm 4-5km, còn đi vào mạn cầu Vĩnh Tuy thì Allu đi lâu hơn ocp2,3 khá nhiều.
Cđt đưa giá 140-170 chưa trừ CSBH thì em đoán rằng đến thời điểm hiện tại chưa có phương án chống lụt nào cả. Là em thì em ko đầu tư vào đây khi mà rủi ro về ngập mà ko có 1 phương án nào chống ngập hoặc có nhưng sẽ quá tốn kém dẫn để việc ko thực hiện. Còn như Xuân Canh, An Khánh,… thì sẽ đến lúc bổ sung thêm hệ thoát nước.

Chẳng ai đi như cụ cả, qua Ngọc Hồi sang sông rồi men Nguyễn Khoái, vành đai 3 mà đi khắp nội đô HN chứ. Thích đi đâu chẳng được.

Lại lộn ngược lại để đi Vĩnh Tuy thì logic này em chưa hiểu lắm.
Nên là đường đất ngắn hơn khoảng 10km, đô thị ven sông đầu tiên, CĐT kiểu mẫu nên cũng chẳng phải lo gì. Lợi thế quá lớn.

 

[Duong tien sih]

Link một số thứ vào nhau thì thấy hay phết. Thực ra một số cụ muốn mua nên dìm hàng xuống thôi. Lo ngại khó mua khu đẹp thế, đô thị lớn view sông đầu tiên của HN, CĐT vững mạnh, chắc chắn sẽ phải làm chuẩn chỉ sản phẩm lớn đầu tay.

Kiến trúc cảnh quan, mật độ xây dựng, vị trí, quãng đường sang nội thành ngắn hơn nhiều OCP 2, 3.. cùng nhiều ưu điểm khác. Thì giá 140-170tr/m2 tương đương của Vin là giá ra hàng hớ nặng.

Thành phố 2 bên bờ sông Hồng, chắc chắn sẽ không để một KĐT kiểu mẫu, CĐT kiểu mẫu, vị trí đắc địa ra hàng đầu tiên, làm hỏng cả định hướng phát triển lớn, tất yếu của thủ đô HN

Còn vị trí đắc địa, dân dễ vào sinh sống.. thì tiềm năng tăng giá thôi. Kể cả là vịnh Hà Đông, Vân Canh.. vẫn tăng mạnh trong thời gian qua. Em nhắc lại quan điểm của mình, Alluvia giá ra hàng 140-170 là hớ, chưa phù hợp với diễn biến mới của thị trường BĐS giai đoạn hiện tại.

Thực tế thì Alluvia chân cầu Ngọc Hồi sắp khởi công, gần HN hơn OCP 2, 3 khoảng 10km, đã là một lợi thế rất lớn

Đang uống cafe đọc còm của bạn tý sặc. Hỏi thật bạn sale cho dự án nào bên đấy mà nói năng ngô nghê thế ?
1.Hà Đông những khu nào bị ngập: Một số khu Hà Đông mưa ngập là có nhưng là thiểu số. Văn Quán, Xa La, Yên Xá, Geleximco khu A, Yên Nghĩa mưa to sẽ ngập. Còn lại Mộ Lao, An Hưng, Dương Nội, Galaxy, Him Lam Vạn Phúc, Geleximco khu B,C, D không bao giờ ngập.
2.Alluvia giá ntn là hợp lý:
- Về mặt vị trí: Kể cả thông đường 3.5 và cầu Ngọc Hồi như vậy vị trí của Alluvia vẫn xấu hơn Văn Phú Hà Đông, vì đều trên vành đai 3.5 nhưng một thằng trong nội thành, còn một thằng phải qua sông. Mà bây giờ liền kề 90m2 của Văn Phú khoảng 18 tỷ. Tức 200 triệu/m2. Ông nhõi con Văn Giang kia cầu thì chưa làm, đường chắc 10 năm nữa mới xong mà kêu giá 170 triệu/m2 là hớ ?
- Về ngập lụt: Cần phân biệt các khu mưa bị ngập với các khu bị lụt. Mưa ngập chắc khó chết người còn ngoài đê mà lũ dâng, có khi toi mạng.
Tổng thể cho một khu đô thị ngoài đê, vị trí rất xa trung tâm ở một huyện đang dư thừa nguồn cung thì giá khoảng dưới 100 triệu/m2 mới là hợp lý.
3000 căn thấp tầng của bạn Alluvia này, nguồn cung gấp 1.5 lần Dương nội ( không có LK, có 2000 BT), tương đương Văn Phú (3000 LK, BT) và gấp khoảng 5 lần Lideco Hoài Đức (hơn 700 căn LK, BT). Cộng thêm 22.000 căn LK, BT của OCP 2-3 và khoảng 10-15.000 căn thấp tầng của Ecopark. Một lượng cung khủng khiếp, đủ cho người giàu cả miền Bắc dùng ở huyện Văn Giang.

 

[Timestay]

Chẳng ai đi như cụ cả, qua Ngọc Hồi sang sông rồi men Nguyễn Khoái, vành đai 3 mà đi khắp nội đô HN chứ. Thích đi đâu chẳng được.

Lại lộn ngược lại để đi Vĩnh Tuy thì logic này em chưa hiểu lắm.
Nên là đường đất ngắn hơn khoảng 10km, đô thị ven sông đầu tiên, CĐT kiểu mẫu nên cũng chẳng phải lo gì. Lợi thế quá lớn.

Tôi đố cụ chứng minh đc Allu đi ngọc hồi ngắn hơn ocp2-3 10km đấy. Xàm quá

 

[Benjamin Franklin USA]

Cụ tính kiểu j mà Allu gần HN hơn ocp23 10km thế

chắc gần hơn vài km là cùng

Em cũng đang ngắm Allu nhưng hỏi sale vụ chống lụt thì chả thấy hó hé gì cả. Đến giờ thông tin vẫn mù tịt, ko rõ ông chủ đt chống kiểu gì. Mà chưa có thông tin này thì chệu. Ko dám vào!

Hehe vậy chờ cầu lên và đo thực tế, xem sao cụ ơi

 

[Timestay]

Đang uống cafe đọc còm của bạn tý sặc. Hỏi thật bạn sale cho dự án nào bên đấy mà nói năng ngô nghê thế ?
1.Hà Đông những khu nào bị ngập: Một số khu Hà Đông mưa ngập là có nhưng là thiểu số. Văn Quán, Xa La, Yên Xá, Geleximco khu A, Yên Nghĩa mưa to sẽ ngập. Còn lại Mộ Lao, An Hưng, Dương Nội, Galaxy, Him Lam Vạn Phúc, Geleximco khu B,C, D không bao giờ ngập.
2.Alluvia giá ntn là hợp lý:
- Về mặt vị trí: Kể cả thông đường 3.5 và cầu Ngọc Hồi như vậy vị trí của Alluvia vẫn xấu hơn Văn Phú Hà Đông, vì đều trên vành đai 3.5 nhưng một thằng trong nội thành, còn một thằng phải qua sông. Mà bây giờ liền kề 90m2 của Văn Phú khoảng 18 tỷ. Tức 200 triệu/m2. Ông nhõi con Văn Giang kia cầu thì chưa làm, đường chắc 10 năm nữa mới xong mà kêu giá 170 triệu/m2 là hớ ?
- Về ngập lụt: Cần phân biệt các khu mưa bị ngập với các khu bị lụt. Mưa ngập chắc khó chết người còn ngoài đê mà lũ dâng, có khi toi mạng.
Tổng thể cho một khu đô thị ngoài đê, vị trí rất xa trung tâm ở một huyện đang dư thừa nguồn cung thì giá khoảng dưới 100 triệu/m2 mới là hợp lý.
3000 căn thấp tầng của bạn Alluvia này, nguồn cung gấp 1.5 lần Dương nội ( không có LK, có 2000 BT), tương đương Văn Phú (3000 LK, BT) và gấp khoảng 5 lần Lideco Hoài Đức (hơn 700 căn LK, BT). Cộng thêm 22.000 căn LK, BT của OCP 2-3 và khoảng 10-15.000 căn thấp tầng của Ecopark. Một lượng cung khủng khiếp, đủ cho người giàu cả miền Bắc dùng ở huyện Văn Giang.

Allu vẫn ngon của nó đấy cụ. Vị trí tiện, cạnh sông thì ko khí trong lành, mật độ xây thấp, thiết kế có vẻ cũng đẹp, ko bị rừng rú heo hút như eco cũng ko bị nhiều bê tông như ocp23.

Nếu có phương án chống ngập chuẩn chỉ thì rất đáng cân nhắc. Mỗi tội đến giờ chả thấy thông tin gì về chống lũ lụt. Mù tịt, để mấy ông sale đi rao vớ rao vẩn, cái quan trọng nhất thì ko chứng minh đc

 

[Timestay]

Hehe vậy chờ cầu lên và đo thực tế, xem sao cụ ơi

Cần gì cầu lên mới đo đc.

 

[viet7500]

Nhân bảo như thần bảo

Cái này E nghĩ là của dân sale gõ Ms Words ra đấy cụ

 

[sonthuy42]

Chẳng ai đi như cụ cả, qua Ngọc Hồi sang sông rồi men Nguyễn Khoái, vành đai 3 mà đi khắp nội đô HN chứ. Thích đi đâu chẳng được.

Lại lộn ngược lại để đi Vĩnh Tuy thì logic này em chưa hiểu lắm.
Nên là đường đất ngắn hơn khoảng 10km, đô thị ven sông đầu tiên, CĐT kiểu mẫu nên cũng chẳng phải lo gì. Lợi thế quá lớn.

Tư duy cụ cao quá nên nhiều lúc việc đơn giản cụ lại làm phức tạp. Đi vào Hà Nội thì cụ đi cầu Ngọc Hồi, Hoặc Thanh Trì, Hoặc Vĩnh Tuy. Nếu đi cầu Ngọc Hồi thì gần hơn ocp2,3 tầm 4.5km; Nếu đi cầu Thanh Trì hoặc Vĩnh Tuy thì thời gian di chuyển từ ocp2,3 chắc chắn nhanh hơn.

 

[Timestay]

Cái này E nghĩ là của dân sale gõ Ms Words ra đấy cụ

Cụ mới từ sao Hoả về à?

Giờ này còn chưa update thông tin thì khác j người giời

 

[jackycandy1412]

Đang uống cafe đọc còm của bạn tý sặc. Hỏi thật bạn sale cho dự án nào bên đấy mà nói năng ngô nghê thế ?
1.Hà Đông những khu nào bị ngập: Một số khu Hà Đông mưa ngập là có nhưng là thiểu số. Văn Quán, Xa La, Yên Xá, Geleximco khu A, Yên Nghĩa mưa to sẽ ngập. Còn lại Mộ Lao, An Hưng, Dương Nội, Galaxy, Him Lam Vạn Phúc, Geleximco khu B,C, D không bao giờ ngập.
2.Alluvia giá ntn là hợp lý:
- Về mặt vị trí: Kể cả thông đường 3.5 và cầu Ngọc Hồi như vậy vị trí của Alluvia vẫn xấu hơn Văn Phú Hà Đông, vì đều trên vành đai 3.5 nhưng một thằng trong nội thành, còn một thằng phải qua sông. Mà bây giờ liền kề 90m2 của Văn Phú khoảng 18 tỷ. Tức 200 triệu/m2. Ông nhõi con Văn Giang kia cầu thì chưa làm, đường chắc 10 năm nữa mới xong mà kêu giá 170 triệu/m2 là hớ ?
- Về ngập lụt: Cần phân biệt các khu mưa bị ngập với các khu bị lụt. Mưa ngập chắc khó chết người còn ngoài đê mà lũ dâng, có khi toi mạng.
Tổng thể cho một khu đô thị ngoài đê, vị trí rất xa trung tâm ở một huyện đang dư thừa nguồn cung thì giá khoảng dưới 100 triệu/m2 mới là hợp lý.
3000 căn thấp tầng của bạn Alluvia này, nguồn cung gấp 1.5 lần Dương nội ( không có LK, có 2000 BT), tương đương Văn Phú (3000 LK, BT) và gấp khoảng 5 lần Lideco Hoài Đức (hơn 700 căn LK, BT). Cộng thêm 22.000 căn LK, BT của OCP 2-3 và khoảng 10-15.000 căn thấp tầng của Ecopark. Một lượng cung khủng khiếp, đủ cho người giàu cả miền Bắc dùng ở huyện Văn Giang.

< 100tr thì có lẽ em nghĩ hơi ảo. Kể cả với việc chưa xong cầu