[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Hoangvan22]

cụ nào mua ở hnoi đỉnh 2008 đến 2025 thì chắc x3 là hết phim, các nơi khác x 20,30 lần dù tính cả tắt thanh khoản

Như nhà e là lỗ, đu đỉnh 2011 đến 2025 tính cả tiền thuê nếu không ở thì x3. Miếng đất ở quê thì x10

Vâng cụ ơi, ai nhìn vào hà nội 4 năm vừa qua đều nghĩ là cửa thắng, nhưng thắng với người mới mua thôi, chứ giữ lâu dài làm tài sản vĩnh cửu thì mới qua cửa lãi ngân hàng 1 chút thôi ạ

Chuẩn rồi 2 cụ ạ. Em xác nhận.

 

[Gà lắm cơ]

Các cụ cãi nhau tỉnh hơn hay HN hơn làm gì, khẩu vị mỗi người mỗi khác, thấy gì ngon thì chọn ăn cái đó (tất nhiên nếu có đủ $) thế thôi. Tỉnh khi xưa quá rẻ thì dễ x nhiều lần hơn nội đô HN những khu đã cao quá rồi. Nhưng các quận mới của HN và ven HN thì kinh khủng đấy. Đất HN có thể tăng chậm hơn nhưng thanh khoản luôn cao hơn và tính thanh khoản cao làm giảm rủi ro của kèo đầu tư đi rất nhiều. Đầu tư thì phải tính cả rủi ro/ lợi nhuận kỳ vọng chứ so sánh mỗi một vế làm sao được.

Giờ HN hay tỉnh ngon hơn thì cũng phải tuỳ HN mua hàng gì chỗ nào, tỉnh cũng phải xem tỉnh nào hàng gì chứ làm gì có tỷ lệ tăng chung cho cả HN hay các tỉnh đâu. Suốt bao năm từ 2012 vào Phú Quốc là có ăn, mua cao bán cao hơn, mua là được bán là mất hàng, giá tưởng đã cao đến phi lý rồi tiếp tục phá đỉnh đi lên...Bao năm như vậy cho đến lúc sập, các cụ vào PQ cũng không ai ngờ PQ có thể sập sâu và sập lâu đến thế này đâu. Dân kỳ cựu đánh đất ở PQ cũng có thể bị chôn như thường, trước khi sập thì chẳng ai tin nó có thể sập nặng đâu.

Những năm trở về trước kinh tế bùng nổ, dân số bùng nổ và bds vốn đang có nền giá rất thấp mới x lần xx lần được chứ bây giờ dân số già hoá, đẻ ít, giá bds đã quá cao và qua thời kỳ tăng trưởng mạnh nhất rồi, thì đừng hi vọng x lần dễ như xưa, bất luận mua đất ở đâu. Nói chung là nên giảm kỳ vọng và giảm fomo đi tí các cụ ạ.

 

[Gà lắm cơ]

Ơ đang 99 trang tụt còn 84 là sao các cụ nhỉ?

 

[Hoangvan22]

Ơ đang 99 trang tụt còn 84 là sao các cụ nhỉ?

Chắc chã đi xóa dạo ạ

 

[DamNgang]

Ơ đang 99 trang tụt còn 84 là sao các cụ nhỉ?

e cũng thấy lạ tự nhiên back lại page trước thì từ ngày 10-08. Đang xem cụ ngoài hành tinh kia múa may mà mất hết

 

[Seanzen]

Các cụ cứ combat nhau mà k thấy đưa ra nhận định, thông tin thế

 

[Timestay]

Các cụ cãi nhau tỉnh hơn hay HN hơn làm gì, khẩu vị mỗi người mỗi khác, thấy gì ngon thì chọn ăn cái đó (tất nhiên nếu có đủ $) thế thôi. Tỉnh khi xưa quá rẻ thì dễ x nhiều lần hơn nội đô HN những khu đã cao quá rồi. Nhưng các quận mới của HN và ven HN thì kinh khủng đấy. Đất HN có thể tăng chậm hơn nhưng thanh khoản luôn cao hơn và tính thanh khoản cao làm giảm rủi ro của kèo đầu tư đi rất nhiều. Đầu tư thì phải tính cả rủi ro/ lợi nhuận kỳ vọng chứ so sánh mỗi một vế làm sao được.

Giờ HN hay tỉnh ngon hơn thì cũng phải tuỳ HN mua hàng gì chỗ nào, tỉnh cũng phải xem tỉnh nào hàng gì chứ làm gì có tỷ lệ tăng chung cho cả HN hay các tỉnh đâu. Suốt bao năm từ 2012 vào Phú Quốc là có ăn, mua cao bán cao hơn, mua là được bán là mất hàng, giá tưởng đã cao đến phi lý rồi tiếp tục phá đỉnh đi lên...Bao năm như vậy cho đến lúc sập, các cụ vào PQ cũng không ai ngờ PQ có thể sập sâu và sập lâu đến thế này đâu. Dân kỳ cựu đánh đất ở PQ cũng có thể bị chôn như thường, trước khi sập thì chẳng ai tin nó có thể sập nặng đâu.

Những năm trở về trước kinh tế bùng nổ, dân số bùng nổ và bds vốn đang có nền giá rất thấp mới x lần xx lần được chứ bây giờ dân số già hoá, đẻ ít, giá bds đã quá cao và qua thời kỳ tăng trưởng mạnh nhất rồi, thì đừng hi vọng x lần dễ như xưa, bất luận mua đất ở đâu. Nói chung là nên giảm kỳ vọng và giảm fomo đi tí các cụ ạ.

Hơi đâu mà cãi nhau, cụ ấy phê đất ở tỉnh thì em vào ủng hộ còn ko kịp. Mong cụ ấy mua nhiều vào, thắng lớn...mừng thật đấy.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Các cụ cãi nhau tỉnh hơn hay HN hơn làm gì, khẩu vị mỗi người mỗi khác, thấy gì ngon thì chọn ăn cái đó (tất nhiên nếu có đủ $) thế thôi. Tỉnh khi xưa quá rẻ thì dễ x nhiều lần hơn nội đô HN những khu đã cao quá rồi. Nhưng các quận mới của HN và ven HN thì kinh khủng đấy. Đất HN có thể tăng chậm hơn nhưng thanh khoản luôn cao hơn và tính thanh khoản cao làm giảm rủi ro của kèo đầu tư đi rất nhiều. Đầu tư thì phải tính cả rủi ro/ lợi nhuận kỳ vọng chứ so sánh mỗi một vế làm sao được.

Giờ HN hay tỉnh ngon hơn thì cũng phải tuỳ HN mua hàng gì chỗ nào, tỉnh cũng phải xem tỉnh nào hàng gì chứ làm gì có tỷ lệ tăng chung cho cả HN hay các tỉnh đâu. Suốt bao năm từ 2012 vào Phú Quốc là có ăn, mua cao bán cao hơn, mua là được bán là mất hàng, giá tưởng đã cao đến phi lý rồi tiếp tục phá đỉnh đi lên...Bao năm như vậy cho đến lúc sập, các cụ vào PQ cũng không ai ngờ PQ có thể sập sâu và sập lâu đến thế này đâu. Dân kỳ cựu đánh đất ở PQ cũng có thể bị chôn như thường, trước khi sập thì chẳng ai tin nó có thể sập nặng đâu.

Những năm trở về trước kinh tế bùng nổ, dân số bùng nổ và bds vốn đang có nền giá rất thấp mới x lần xx lần được chứ bây giờ dân số già hoá, đẻ ít, giá bds đã quá cao và qua thời kỳ tăng trưởng mạnh nhất rồi, thì đừng hi vọng x lần dễ như xưa, bất luận mua đất ở đâu. Nói chung là nên giảm kỳ vọng và giảm fomo đi tí các cụ ạ.

Em đồng tình với cụ ở ý cuối. Kể cả nội đô tăng đến 1 mức nào đó sẽ phải dừng thôi vì dân số đang già hóa, tỷ lệ sinh <2 thì nhu cầu nhà sẽ không tăng nữa mà dần dần còn giảm. Khi đó nếu nguồn cung BĐS quá lớn sẽ bị thừa. Dĩ nhiên là BĐS giá vẫn cao nhưng câu chuyện thanh khoản là 1 vấn đề lớn, mà thanh khoản giảm thì giá tăng 10% còn ko nổi chứ nói gì x lần.

 

[Nea123.RURAIN]

Hit: (big4). Từ 15/8. Dừng tất cả các gói vay ưu đãi hỗ trợ ls cố định trên 1 năm. . (Tức là dừng các gói vay ưu đãi ls cố định 18, 24, 36 tháng) .
Bà trà đá báo muộn ghê.

Tech tăng ls r cc. Lưu ý là tăng ls 12T tức là ảnh hưởng luôn ls đến vay nhé . Cụ nào đang bị áp ls thả nổi hoặc sắp hết ưu đãi, cbi áp ls thả nổi là mất thêm lãi đó.
Quả này cá nhân e hơi gợn. Vì nghĩ bt điều chỉnh tăng các ô tăng nhẹ 0.1-0.2. Đây ô này tăng 1 phát 0.5 luôn.
Ae cực kỳ lưu ý kỳ hạn 12-24T ở các bank khác nhé.

 

[Hoangvan22]

Tech tăng ls r cc. Lưu ý là tăng ls 12T tức là ảnh hưởng luôn ls đến vay nhé . Cụ nào đang bị áp ls thả nổi hoặc sắp hết ưu đãi, cbi áp ls thả nổi là mất thêm lãi đó.
Quả này cá nhân e hơi gợn. Vì nghĩ bt điều chỉnh tăng các ô tăng nhẹ 0.1-0.2. Đây ô này tăng 1 phát 0.5 luôn.
Ae cực kỳ lưu ý kỳ hạn 12-24T ở các bank khác nhé.

nhưng vẫn thấp cụ à
Em nhớ những năm 2013 còn lên gần 20% tiền gửi, năm 2022 còn lên 13-14% cho vay cơ
Thế mới phải sợ.
Lãi vay mà vẫn còn dưới 10% thì cứ vô 4 đi

 

[Minhkhoipro22]

Tech tăng ls r cc. Lưu ý là tăng ls 12T tức là ảnh hưởng luôn ls đến vay nhé . Cụ nào đang bị áp ls thả nổi hoặc sắp hết ưu đãi, cbi áp ls thả nổi là mất thêm lãi đó.
Quả này cá nhân e hơi gợn. Vì nghĩ bt điều chỉnh tăng các ô tăng nhẹ 0.1-0.2. Đây ô này tăng 1 phát 0.5 luôn.
Ae cực kỳ lưu ý kỳ hạn 12-24T ở các bank khác nhé.

Các nhà đầu tư đang trong niềm vui chiến thắng, tăng 5% mới chạy nhé.

 

[paulogil89]

Quan trọng là tín hiệu cho thấy gió đổi chiều ấy cụ, k ghìm ls thấp khiên cưỡng theo mệnh lệnh hành chính từ đầu năm đc nữa

 

[Hoangvan22]

Các nhà đầu tư đang trong niềm vui chiến thắng, tăng 5% mới chạy nhé.

Chuẩn cụ nhỉ, lạm phát cũng sấp xỉ rồi, lo gì
Bao giờ lên 2 con số mới bắt đầu phải nghĩ

 

[Hoangvan22]

Theo các cụ thì lãi suất bank mà tăng cao thì có bị cộng thêm phần lãi vào giá bđs không nhỉ? Em nghi là có lắm.

 

[_MCM_]

Techcombank: không phải tăng lãi suất, mà là áp dụng chương trình cộng lãi suất 0.5% cho 1 đối tượng khách hàng đầu tiên

Cá nhân - Tiết kiệm - Tiền gửi tiết kiệm có kỳ hạn - Mở sổ đầu tiên nhận tiền lãi suất | Techcombank

Cộng thêm 0.5%/năm lãi suất cho khoản tiền gửi đầu tiênLãi suất lên đến 3.5%/năm

techcombank.com

Cộng thêm 0.5%/năm lãi suất cho khoản tiền gửi tiết kiệm đầu tiên

Đối tượng:

• Khách hàng cá nhân chưa nắm giữ bất kỳ khoản Tiền gửi tiết kiệm, Tiền gửi có kỳ hạn, Chứng chỉ tiền gửi nào tại Techcombank tính từ ngày 01/01/2025
• Khách hàng có khoản tiền gửi mở mới và được ghi nhận hiệu lực đầu tiên trên hệ thống

 

[Hoangvan22]

Techcombank: không phải tăng lãi suất, mà là áp dụng chương trình cộng lãi suất 0.5% cho 1 đối tượng khách hàng đầu tiên

Cá nhân - Tiết kiệm - Tiền gửi tiết kiệm có kỳ hạn - Mở sổ đầu tiên nhận tiền lãi suất | Techcombank

Cộng thêm 0.5%/năm lãi suất cho khoản tiền gửi đầu tiênLãi suất lên đến 3.5%/năm

techcombank.com

Cộng thêm 0.5%/năm lãi suất cho khoản tiền gửi tiết kiệm đầu tiên

Đối tượng:

• Khách hàng cá nhân chưa nắm giữ bất kỳ khoản Tiền gửi tiết kiệm, Tiền gửi có kỳ hạn, Chứng chỉ tiền gửi nào tại Techcombank tính từ ngày 01/01/2025
• Khách hàng có khoản tiền gửi mở mới và được ghi nhận hiệu lực đầu tiên trên hệ thống

À, thế thì lại khác

 

[sodo123]

Techcombank: không phải tăng lãi suất, mà là áp dụng chương trình cộng lãi suất 0.5% cho 1 đối tượng khách hàng đầu tiên

Cá nhân - Tiết kiệm - Tiền gửi tiết kiệm có kỳ hạn - Mở sổ đầu tiên nhận tiền lãi suất | Techcombank

Cộng thêm 0.5%/năm lãi suất cho khoản tiền gửi đầu tiênLãi suất lên đến 3.5%/năm

techcombank.com

Cộng thêm 0.5%/năm lãi suất cho khoản tiền gửi tiết kiệm đầu tiên

Đối tượng:

• Khách hàng cá nhân chưa nắm giữ bất kỳ khoản Tiền gửi tiết kiệm, Tiền gửi có kỳ hạn, Chứng chỉ tiền gửi nào tại Techcombank tính từ ngày 01/01/2025
• Khách hàng có khoản tiền gửi mở mới và được ghi nhận hiệu lực đầu tiên trên hệ thống

Các bank cũng phải lách thôi, e dùng VIB cũng đang tương tự vậy, cứ đáo hạn gửi sổ mới lại + 0.5%/năm

 

[Nea123.RURAIN]

nhưng vẫn thấp cụ à
Em nhớ những năm 2013 còn lên gần 20% tiền gửi, năm 2022 còn lên 13-14% cho vay cơ
Thế mới sợ

Kk. Đúng là cccm nhiều cái e thấy còn mơ hồ lắm. E nói hơi thẳng. Để cụ có lãi ở Smart và đc đầu tư ở những chỗ khác như bây h thì e gọi là toàn dân được cứu đấy.
Năm 2022 cụ có biết ko nhờ TT02 thì cả nền kt đi xuống r ko?
Sr cụ, nhưng cụ nói câu cuối làm e ko ngờ đến bây h vẫn còn nghĩ như vậy đấy. Suốt từ giai đoạn đó đến h, VN là nc tiên phong đi ngược cs thế giới. Cơ cấu cực kỳ nhiều cho KH giữ nguyên nhóm nợ và giảm lãi suất cực sốc từ đầu 2023 mà cũng chính e là ng đầu tiên lên đây báo cho cc ở pic cũ. Ko nhầm thì là 30/1/2023.
Cụ nghĩ ko có CP giữ cho thì có dc như bây h ko? VND hiện tại top mất giá nhất thế giới đó. Còn e nói sâu thêm chắc chắn sẽ động chạm đến cs điều hành.
Khi quy mô GDP, nền kinh tế lớn dần thì 1 tác động nhỏ thôi là đi cả nền kt. Nó nằm ngay ơ cmt cụ đó. 2012-2013 ls cho vay lên đến 27-28%, nhưng 2022 ls cho vay lên 13-14% là đi r. Và nói về 2022, NHNN tăng ls chỉ đúng 6 tháng cuối năm. Ko làm ăn j luôn cụ nhé. Vì sao lại tăng gấp trong thời gian ngắn như vậy?
Vì dự trữ ngoại hối giảm kỷ lục xuống quanh 70 tỷ usd. Trc đó 6T đầu 2022 NHNN liên tục bán usd ra để bình ổn tỷ giá, điều tiết kinh tế. Ko trụ dc tỷ giá nữa mới phải buộc tăng ls.
Hiện tại 2025 dự trữ ngoại hối cũng đang thấp như vậy nhưng quyết tâm tăng trưởng thì cụ nhìn tỷ giá usd/vnd từ đầu năm đến h đó.
Cụ nghĩ sao khi bây h ls nó giật cho phát chưa cần như 2022?
Chính thế vì, cả năm nay tư tưởng e trên này có nói vs cc là bds tăng thế đủ r. Phải bơm tiền quay lại lõi, làm ngoại hối, đẩy thực lực...của mình lên. Chỉ có như vậy mới PHÒNG đc cú sốc tăng ls như 6T cuối 2022. Nhiều cụ bảo e sao bây h tự nhiên tiêu cực vs chim lợn.
Nhưng thực ra e đang lo cho chính ts/bds tương lai của e và cả những ng đầu tư như các cụ đấy.
Muốn ăn lâu ăn bền thì phải biết chia sẻ cho các ngành khác nữa để cùng đi lên. Bởi tổng thể nền kt là các mắt xích liên quan đến nhau. Chứ ko phải chăm chăm bơm cho bds rồi đi lướt là muôn đời thịnh đâu cụ ạ.

 

[_MCM_]

Các bank cũng phải lách thôi, e dùng VIB cũng đang tương tự vậy, cứ đáo hạn gửi sổ mới lại + 0.5%/năm

Ừ, thì đánh giá thế nào là quan điểm của từng người, nhưng trên cơ sở thông tin thì nó phải chính xác cái đã.

 

[Timestay]

Ối, đã bảo kê vua mà cứ cãi....tiền vào như nước....

Tỉnh Hưng Yên đề xuất thành lập khu kinh tế tự do

Đề xuất thành lập khu kinh tế tự do được lãnh đạo tỉnh Hưng Yên nêu ra tại buổi làm việc với Tổ công tác số 5 của Thủ tướng Chính phủ, do Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc làm tổ trưởng, tổ chức vào chiều 12/8.

daidoanket.vn