[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[chautebin]

Trên này có nhiều bác chê ocp23 hay cổ loa, đông anh là 1 khối bê tông ko có gì, nhưng thực tế chia lô thì phải chia vuông ô bàn cờ chứ ko lẽ chia hình tròn? Nhìn quy hoạch mấy khu này chả khác gì đoạn hình vuông: Tràng Tiền, Công viên Thống Nhất đoạn Nguyễn Đình Chiểu, Trần Khát Chân, phố Huế. theo cá nhân e thì đây là khu quy hoạch đẹp nhất nội thành Hà Nội. Ô bàn cờ, ko ngõ ngách. cụ nào rảnh lên tầng 2 starbucks Bà Triệu ngồi ngắm ngã 5 để cảm nhận. Giờ kiếm đc cái chạn ở Đoàn Trần Nghiệp thì ấm cả đời người

Cụ so ngoại thành với đất phố cổ thì cháu chụ cụ

 

[Lavander]

Diện tích đất có mấy chục m2 mà cụ muốn mặt tiền 10m chắc. 5m đã rộng so với diện tích trên 60m2 rồi.
Chê cũng phải cho cho đúng.

Vin 1 60 met mặt tiền vẫn 7,5 mét mà. Sau anh Vin 1 thi anh Vượng ko còn làm kiểu đô thị như vây nữa mà anh í chia nhỏ diện tích hơn mặt tiền bé hơn để phân lô được nhiều hơn

 

[mangminh87]

Cụ so ngoại thành với đất phố cổ thì cháu chụ cụ

e nói về cách quy hoạch phân lô, chứ e ko nói 1 mét gia lâm = 1 mét Bà Triệu. Cả nội thành HN những chỗ khác có quy hoạch gì đâu, kẻ mấy cái đường trục 6 làn 8 làn rồi vào thẳng ngõ ngách hẻm sâu hun hút. cái này là tư duy quy hoạch tổng thể từ đầu, chứ ko phải là đắt hay rẻ, là trung tâm hay vùng ven

kể cả mấy khu đô thị khác, có mấy thằng trong này còn tự hào là quen quản lí trong khu đô thị, xây cao lên đc vượt tầng, rồi xây ra sát đường, xây kín đất đấy. tư duy ao làng từ trong máu rồi, mạnh ai nấy làm nên ko vào khu có quản lí mạnh như vin thì rồi cũng nhìn nhếch nhác cả thôi

 

[g_d]

Vin 1 60 met mặt tiền vẫn 7,5 mét mà. Sau anh Vin 1 thi anh Vượng ko còn làm kiểu đô thị như vây nữa mà anh í chia nhỏ diện tích hơn mặt tiền bé hơn để phân lô được nhiều hơn

Căn nhà vuông, mặt tiền 7.5m, chiều sâu 8m Thế khó thiết kế và chia phòng hơn. Cụ không nhận thấy thế à? Cứ khăng khăng cần mặt tiền rộng trong khi cái nhà thì bé tẹo. Cứ nói và chê cho sướng mồm là vậy.

Đất dân thì mua cái mặt tiền 3-4, dài 20-50m thì không sao hết. Trong ngõ sâu hút, ngoằn ngoèo, xấu hay đẹp thì tự mình hưởng, chẳng ai quan tâm luôn.

 

[Tuananh6886]

Vin 1 60 met mặt tiền vẫn 7,5 mét mà. Sau anh Vin 1 thi anh Vượng ko còn làm kiểu đô thị như vây nữa mà anh í chia nhỏ diện tích hơn mặt tiền bé hơn để phân lô được nhiều hơn

Cụ lại chém hơi ẩu. ocp 1 nào 60m mà mt 7.5m

 

[mangminh87]

Bác đừng vơ đũa cả nắm thế ocp23 chả liên quan gì đến vin cổ loa.
Đến 2025, sang tận Hưng Yên mà vẫn chia lô mặt tiền bé tí 4m với 4,5m thì chả chê thì sao. Thậm chí đến 5m vẫn còn nhỏ.
Ngày xưa chia nhà ống mặt tiền nhỏ nhỏ vì yếu tố lịch sử, khu đô thị mới sang xịn mịn mà vẫn thế thì xin phép chê.

chia lô 4m vì những người mua căn đấy xác định đi xe máy thôi hoặc cất xe đc ở chỗ khác. còn thấy 4m ko nhét đc xe vào thì mua lên mặt tiền 8m. ơ hay, tiền ít đòi hít hoa hậu à

thế chung cư thôi đừng chia căn bé nữa, cứ chia thẳng 3 phòng ngủ cho chắc lỡ mỗi nhà có 1 bé trai, 1 bé gái. giá chắc vẫn 900tr căn 3 ngủ thôi nhể

 

[unifo]

Cái hồi 2011-2012 cụ thử check Vân Canh/ Phú Diễn xem có phải /2 /3 ko?

Ven là ven tới đâu, 20km 30km hay ven tận 40-50km? Phú Xuyên là ~ 40km từ trung tâm rồi đó. Ra tới đó thì quỹ đất 500 năm nữa chưa hết!

Hàng trăm nghìn người lên Hà Nội mỗi năm, nghe nói vin đề xuất tận Thanh Oai, Thanh Trì Thương Tin Phú Xuyên nữa cụ ơi! Quy hoạch đô thị dạng vệ tinh, kết nối giao thông TOD chứ không phải cứ lấn lấn ra dần, lấy đất đây là việc khác nữa! Ngay lúc này, Ba Vì, Mỹ Đức, Ứng Hoà, Chương Mỹ 5-10tr/m2 full thổ cư còn nhiều, nhưng trung tâm những nơi ấy, x10, x20…
Nếu cc để ý, quanh bán kính 20km giờ chật hết rồi, có việc cả rồi ợ! Sắp tới NOXH Kim Hoa Mê Linh, chắc là dự án xa nhất, 35km, cccm xem có đúng xếp hàng chen nhau không nhé!
Kết luận: Không phải chỗ nào cũng xây nhà đâu cụ, lạc quan như cụ thì nước ta phải có diện tích gấp 3-5 lần nữa ợ!

 

[g_d]

chia lô 4m vì những người mua căn đấy xác định đi xe máy thôi hoặc cất xe đc ở chỗ khác. còn thấy 4m ko nhét đc xe vào thì mua lên mặt tiền 8m. ơ hay, tiền ít đòi hít hoa hậu à

thế chung cư thôi đừng chia căn bé nữa, cứ chia thẳng 3 phòng ngủ cho chắc lỡ mỗi nhà có 1 bé trai, 1 bé gái. giá chắc vẫn 900tr căn 3 ngủ thôi nhể

Có thể để nguyên tầng 1 làm gara, ở 4 tầng trên cũng rộng thoải mái mà ít người làm vậy.

 

[Tuananh6886]

Các cụ mua lk dưới Vin 2 3 cho e hỏi cái bậc tam cấp có xẻo đi làm đường dẫn lên cho oto vào nhà dc k nhỉ

 

[unifo]

Khi vốn hóa nó to rồi thì Must tweet ko có ý nghĩa j đâu cụ. Musk giàu nhất thế giới đó, nhưng giờ tweet cho Meme thì đc. Còn Trump thì có, đương nhiên vì đang là tổng thống Mỹ, liên quan tới luật này nọ. Nhà Trump cũng có quỹ crypto riêng mà. Cái gì tạo ra càng khó, càng tốn nguyên liệu thì mới có giá cụ ơi. Chi phí đào 1 bitcoin cũng hơn 70k$ rồi. Còn coin thay thế BTC thì cụ hỏi các bạn ôm Pi, họ giải thích cho dễ hiểu.

P/s: vốn hóa top 7 rồi. Cũng tạm tạm. Khi nào 1 BIT = 1 căn LIỀN KỀ VIN nhỉ

Tôi chỉ thắc mắc, giờ chi phí điện cắt cổ, các quốc gia cấm dần các trang trại đào coin, giá thiết bị đào ngày càng tăng…đùng cái ồ ạt ngừng, bỏ các trang trại lớn trên thế giới vì cụ Mớt/cụ Trăm nghĩ ra loại công nghệ mới coinbit, tốt hơn nhiều!
Và thế là, thưa cc, khi cộng đồng đào coin ngừng lại, cũng là lúc Bitcoin chỉ còn… đi vào lịch sử trên sách giáo khoa dạy các cháu CNTT!
Một thứ không có quốc gia nào quản đc, không quốc tế công nhận bằng pháp lý…thì dễ…”khi tương lai mơ hồ ồ ồ”…”khi trên trời nhưng khi dưới vực”-(một sáng tác của nhạc sĩ… )

P/s: Tôi không đâu tư tiền ảo, xong có ae vẫn còn chơi khá mạnh tay, công nhận rất hấp dẫn, thứ mà tính đầu cơ cực cực cao kiểu đỏ đen nữa thì không gì là không hấp dẫn phải không cc!?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Các cụ mua lk dưới Vin 2 3 cho e hỏi cái bậc tam cấp có xẻo đi làm đường dẫn lên cho oto vào nhà dc k nhỉ

Cụ viết mail với xin thay đổi thiết kế lên ban quản lý. Bên này duyệt phương án là làm đc cụ ạ. Em thấy mấy cái gara chăm sóc xe vẫn đưa xe lên ầm ầm.

 

[chautebin]

e nói về cách quy hoạch phân lô, chứ e ko nói 1 mét gia lâm = 1 mét Bà Triệu. Cả nội thành HN những chỗ khác có quy hoạch gì đâu, kẻ mấy cái đường trục 6 làn 8 làn rồi vào thẳng ngõ ngách hẻm sâu hun hút. cái này là tư duy quy hoạch tổng thể từ đầu, chứ ko phải là đắt hay rẻ, là trung tâm hay vùng ven

kể cả mấy khu đô thị khác, có mấy thằng trong này còn tự hào là quen quản lí trong khu đô thị, xây cao lên đc vượt tầng, rồi xây ra sát đường, xây kín đất đấy. tư duy ao làng từ trong máu rồi, mạnh ai nấy làm nên ko vào khu có quản lí mạnh như vin thì rồi cũng nhìn nhếch nhác cả thôi

Ocp2 3 mặt tiền mấy m cụ nhỉ? Cụ so quy hoạch thì so cả bề rộng đường, độ rộng mặt tiền nữa nhé

 

[fitzwilliam]

Vin 1 60 met mặt tiền vẫn 7,5 mét mà. Sau anh Vin 1 thi anh Vượng ko còn làm kiểu đô thị như vây nữa mà anh í chia nhỏ diện tích hơn mặt tiền bé hơn để phân lô được nhiều hơn

Vin Đan Phượng mặt tiền 8m trở lên đấy. Căn nhỏ 96m2. Làm to vậy ít dân đầu tư vào chơi ko sóng sánh được

 

[saiback]

Hàng trăm nghìn người lên Hà Nội mỗi năm, nghe nói vin đề xuất tận Thanh Oai, Thanh Trì Thương Tin Phú Xuyên nữa cụ ơi! Quy hoạch đô thị dạng vệ tinh, kết nối giao thông TOD chứ không phải cứ lấn lấn ra dần, lấy đất đây là việc khác nữa! Ngay lúc này, Ba Vì, Mỹ Đức, Ứng Hoà, Chương Mỹ 5-10tr/m2 full thổ cư còn nhiều, nhưng trung tâm những nơi ấy, x10, x20…
Nếu cc để ý, quanh bán kính 20km giờ chật hết rồi, có việc cả rồi ợ! Sắp tới NOXH Kim Hoa Mê Linh, chắc là dự án xa nhất, 35km, cccm xem có đúng xếp hàng chen nhau không nhé!
Kết luận: Không phải chỗ nào cũng xây nhà đâu cụ, lạc quan như cụ thì nước ta phải có diện tích gấp 3-5 lần nữa ợ!

Cái lúc đất nó đắt, nó sốt ấy ah đi 50km vẫn thấy gần vẫn thấy giao thông thuận lợi
Lúc nó trầm hoặc lao dốc thì 20km đã thấy xa ^^

 

[Tungqqx]

Tôi chỉ thắc mắc, giờ chi phí điện cắt cổ, các quốc gia cấm dần các trang trại đào coin, giá thiết bị đào ngày càng tăng…đùng cái ồ ạt ngừng, bỏ các trang trại lớn trên thế giới vì cụ Mớt/cụ Trăm nghĩ ra loại công nghệ mới coinbit, tốt hơn nhiều!
Và thế là, thưa cc, khi cộng đồng đào coin ngừng lại, cũng là lúc Bitcoin chỉ còn… đi vào lịch sử trên sách giáo khoa dạy các cháu CNTT!
Một thứ không có quốc gia nào quản đc, không quốc tế công nhận bằng pháp lý…thì dễ…”khi tương lai mơ hồ ồ ồ”…”khi trên trời nhưng khi dưới vực”-(một sáng tác của nhạc sĩ… )

P/s: Tôi không đâu tư tiền ảo, xong có ae vẫn còn chơi khá mạnh tay, công nhận rất hấp dẫn, thứ mà tính đầu cơ cực cực cao kiểu đỏ đen nữa thì không gì là không hấp dẫn phải không cc!?

Thực ra góc nhìn của cụ là góc nhìn của một người không có hiểu biết gì về blockchain. Nó cũng giống những nhiều người không đầu tư bất động sản thì trong đầu họ luôn nghĩ bđs là lùa gà. Và nói cho cụ hiểu Bitcoin thực tế nó còn xanh chín hơn chứng khoán VN nhiều.

 

[mangminh87]

Ocp2 3 mặt tiền mấy m cụ nhỉ? Cụ so quy hoạch thì so cả bề rộng đường, độ rộng mặt tiền nữa nhé

nó chả khác gì khu phố huế đó cả rồi cũng xe để 2 bên đường còn 1 đường cho 1 con ô tô chạy 1 lúc thôi, đường có 8 làn xe thì nó cũng để xẹ hết mất 4 làn thôi . còn muốn đường vip pro thì chồng tiền vào đoạn cao tiền hơn. ơ hay, đã nói rồi, tiền ít cứ đòi hít hoa hậu thế. kể ra 1 khu chỗ nào cũng 3 xe tránh nhau đc xem nào, khu to to tí ấy và ko thằng nào để xẹ 2 bên đường. và đếm có qua 2 bàn tay ko. và giá nó thế nào. kể ra vài khu thơm phức như thế để các cụ trong này vào nuốt trọn nào

muốn đường to thì xoè tiền ra thế thôi. Ở đường Lạc Trung có cái "ngách" biệt thự mà lòng đường 3 ô tô tránh nhau đc đấy. xoè tiền là có mà. cứ bắt nó có mọi thứ thế

 

[Lavander]

Cụ lại chém hơi ẩu. ocp 1 nào 60m mà mt 7.5m

Ah đúng nhầm, căn 70 mét thi đúng hơn

 

[Whoamidear]

Cụ viết mail với xin thay đổi thiết kế lên ban quản lý. Bên này duyệt phương án là làm đc cụ ạ. Em thấy mấy cái gara chăm sóc xe vẫn đưa xe lên ầm ầm.

Thảo xui dại, làm xấu mặt khu đô thị đang đồng bộ thành lem nhem.
Một trong các lý do giúp Thảo quảng cáo bán hàng là tính quy củ đồng bộ cả khu đấy.

Các cụ mua lk dưới Vin 2 3 cho e hỏi cái bậc tam cấp có xẻo đi làm đường dẫn lên cho oto vào nhà dc k nhỉ

Mặt ngoài, BQL ko cho đâu, và cụ cũng nên giữ gìn cảnh quan cả khu. Để đưa xe vào dễ thôi, cụ dùng thang di động, dùng xong thì cất đi hoặc xếp lại tùy loại, giờ nhiều loại hay lắm.

 

[g_d]

Ah đúng nhầm, căn 70 mét thi đúng hơn

70m2 thì cũng vậy thôi. Vẫn là cái nhà vuông, rất khó thiết kế.
70m2 bên OCP2-3 mặt tiền 5m rộng thôi rồi cụ ơi.

Cụ cứ ngồi 1 chỗ phán thế thì buồn quá!

 

[Hai Dinh 9119]

Tôi chỉ thắc mắc, giờ chi phí điện cắt cổ, các quốc gia cấm dần các trang trại đào coin, giá thiết bị đào ngày càng tăng…đùng cái ồ ạt ngừng, bỏ các trang trại lớn trên thế giới vì cụ Mớt/cụ Trăm nghĩ ra loại công nghệ mới coinbit, tốt hơn nhiều!
Và thế là, thưa cc, khi cộng đồng đào coin ngừng lại, cũng là lúc Bitcoin chỉ còn… đi vào lịch sử trên sách giáo khoa dạy các cháu CNTT!
Một thứ không có quốc gia nào quản đc, không quốc tế công nhận bằng pháp lý…thì dễ…”khi tương lai mơ hồ ồ ồ”…”khi trên trời nhưng khi dưới vực”-(một sáng tác của nhạc sĩ… )

P/s: Tôi không đâu tư tiền ảo, xong có ae vẫn còn chơi khá mạnh tay, công nhận rất hấp dẫn, thứ mà tính đầu cơ cực cực cao kiểu đỏ đen nữa thì không gì là không hấp dẫn phải không cc!?

Thế cụ nghĩ đất của cụ đang ở, là vĩnh viễn à. Mà đưa ra lắm giả thuyết cho bitcoin vậy. Nếu cụ sinh ra ở Ukraina thì giờ cụ chạy đi đâu? Khi chạy có ôm đất đi không. Hay bây giờ chính phủ đánh thuế đất sở hửu lô 1, lô 2, lô 3… thì cụ có vỡ mồm không. Hay vẫn cười? Đen lắm thì nc mình có ctranh thì sao, có ngồi phân tích đất ở đâu lên giá nữa không. Hay lo đi kiếm hang mà trú. Còn xưởng đào coin nhiều nhất ở đâu cụ biết ko? Cụ là loại k biết gì, hoặc biết mơ hồ mà phán thì nhanh. Cụ ko biết thì ko đầu tư, chứ nói mấy cái giả thuyết hoặc nghe đài mấy vụ lừa đảo tiền ảo rồi phán bitcoin này kia thì nghe ẩm IC lắm. Cụ hỏi gì em nói tiếp cho. Đừng nói mất internet thì bitcoin oẳng nha. Mất nét thì e cũng ko lên reply cụ đc đâu.