[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[beautycenter3866]

Vấn đề là mấy thằng GD ngon nó lại là 1 cụm: TX, CG, ĐĐ... thế nó mới nên chuyện

Cái này công nhận!! Nhưng mỗi chỗ 1 mảng, như mảng y tế thì những bv xịn nhất như 108, việt đức, bạch mai lại toàn nằm nguyên ở hai bà trưng, hoàn kiếm!!

 

[beautycenter3866]

Giấy tờ thủ tục xin phép, tết nhất lễ lạt vẫn phải vào Hoàn Kiếm thôi.

Khu này còn ngự ở Hồ Gươm đến 2065 thì Hoàn Kiếm vẫn là số 1 rồi cụ!! Cơ quan đầu não quan trọng nhất của 1 thành phố( tỉnh) - luôn được mặc định đặt ở đâu thì trung tâm thành phố ở đó

 

[Quê bầm]

Vấn đề là mấy thằng GD ngon nó lại là 1 cụm: TX, CG, ĐĐ... thế nó mới nên chuyện

Trường tư thì em thấy Cầu Giấy nhiều, các trung tâm học thêm, câu lạc bộ thì CG, Thanh Xuân mở nhiều, các thầy cô cũng tập trung CG TX nhiều như khu Trung Hòa Nhân Chính, Quan Hoa, Dịch Vọng, Nghĩa Đô Nghĩa Tân.

 

[Quê bầm]

Khu này còn ngự ở Hồ Gươm đến 2065 thì Hoàn Kiếm vẫn là số 1 rồi cụ!!

Mang ý nghĩa chính tri lịch sử, giao thông kết nối nên mãi là đầu não.

 

[beautycenter3866]

Trường tư thì em thấy Cầu Giấy nhiều, các trung tâm học thêm, câu lạc bộ thì CG, Thanh Xuân mở nhiều, các thầy cô cũng tập trung CG TX nhiều như khu Trung Hòa Nhân Chính, Quan Hoa, Dịch Vọng, Nghĩa Đô Nghĩa Tân.

CG ngon của nó chứ cụ!! 3 trường chuyên c3 nhé: ams, sp, tn!! Trường tư ngon có archimes, ngôi sao,... nói chung giáo dục thì CG top 1 hn khỏi bàn

 

[beautycenter3866]

Mang ý nghĩa chính tri lịch sử, giao thông kết nối nên mãi là đầu não.

Nó còn là phong thuỷ cụ ạ!! Như cái hồ tây bao nhiêu đề xuất làm hầm nối cầu tứ liên vs văn cao có ai duyệt đâu!! Nên uỷ ban nhân dân thành phố vĩnh viễn phải view hồ gươm nó là vậy

 

[Quê bầm]

CG ngon của nó chứ cụ!! 3 trường chuyên c3 nhé: ams, sp, tn!! Trường tư ngon có archimes, ngôi sao,... nói chung giáo dục thì CG top 1 hn khỏi bàn

Vâng gia đình có con tuổi đi học thì CG quá ngon, lại có mấy công viên trong cự ly khá gần, giao thông tỏa đi khắp nơi, lớn lên đi làm thì lại nhiều văn phòng công ty đóng tại CG luôn.

 

[Tom80]

CG ngon của nó chứ cụ!! 3 trường chuyên c3 nhé: ams, sp, tn!! Trường tư ngon có archimes, ngôi sao,... nói chung giáo dục thì CG top 1 hn khỏi bàn

điểm chuẩn vào 10 cũng top luôn, con học yếu + vừa tiền ...

 

[Quê bầm]

Em chả lạc quan đến vậy. Năm 2004 em mua nhà ở CT4 Sudico thì mặt PH nó hơn VĐ4 nhiều. 21 năm qua tốc độ sinh đẻ ngày càng giảm mà cụ bảo 10 năm nữa VĐ4 như VĐ3 bây gi

Biết vậy nhưng có mấy khi lên đâu cụ. Hồi 1996 em chỉ lên đó xem đua xe. Trước nữa thì lên Tô Tịch mua quay để chơi. Giờ nhu cầu ít chỉ mua vài cái quần áo thì vào tttm là xong.

Em thì thi thoảng liên quan giấy tờ với lễ lạt đi thăm các công bộc thì vào HK tí thôi, thi thoảng thèm món gì ngon vẫn phải phi vào phố cổ mới ngon được, em cũng đặt ship đồ ăn từ chợ hàng Bè về, phố cổ có cái gì đó rất khác nó đông đúc trật trội nhưng nó đặc biệt và cá tính.

 

[unifo]

Không thể nói An Khánh cách Trung tâm 20km được cụ ạ. Bây giờ HN đa trung tâm rồi, không phải mỗi Hoàn Kiếm đâu khu nào nhiều tòa nhà văn phòng, dân cư, buôn bán sầm uất, gần nhiều trụ sở cơ quan lớn đó là TRUNG TÂM. Như vậy Cầu Giấy (Trung Hòa, Yên Hòa, Trung Yên, Dịch Vọng..), Tây Hồ Tây...chính là Trung tâm. Như vậy từ Geleximco khu C đi lên khoảng 5km là Cầu Giấy, đó là khoảng cách tới trung tâm. Nó khác xa khoảng cách 20km từ Ecopark vào Hoàn Kiếm.

Cập nhật nóng hiện tại! FB nói rằng, Hà Đông đang tắc đường dù đã gần trưa rồi thưa cc! (Mời cụ nào đang trên đường ngồi chờ thoát cập nhật giúp ợ)
Cụ lưu ý, Hà Đông nhà cụ đông dân nhất thành phố, dân cư chen chúc nhất, tắc đường nhất thành phố! Phải chăng Hà Đông mới là Trung tâm như cụ nói!?
=>>Tất cả đất đai quy đổi giá…giờ đều tính về km0, đó chính là Hồ Gươm phải không cc!?

 

[Pilota]

Mỗi một khu vực đều có đặc điểm riêng, có ưu và nhược riêng, mà không nơi nào "ăn đứt" được nơi nào. Cụ mợ nào thấy hợp chỗ nào thì sống ở đấy nó mới vui vẻ mãn nguyện được. Một vài cụ nhà ở phố cổ. Ngày chạy grab, tối về cả nhà ở trong cái nhà vài m2. Nhưng muốn ăn cái gì cũng tiện, muốn xem cái gì cũng sẵn. Vài bước ra phố.
Ngược lại, có cụ thì tự ti nhà ở "quê". Cả nhà "rúc" trong cái biệt phủ vài trăm m2. Con thì xe đến tận nhà đưa đi học. Vợ chồng sáng ra chả có việc gì làm, vợ thì lôi chó ra tắm, còn chồng thì lôi cây ra cắt. Rất chi là "ái ngại".

 

[g_d]

Mỗi một khu vực đều có đặc điểm riêng, có ưu và nhược riêng, mà không nơi nào "ăn đứt" được nơi nào. Cụ mợ nào thấy hợp chỗ nào thì sống ở đấy nó mới vui vẻ mãn nguyện được. Một vài cụ nhà ở phố cổ. Ngày chạy grab, tối về cả nhà ở trong cái nhà vài m2. Nhưng muốn ăn cái gì cũng tiện, muốn xem cái gì cũng sẵn. Vài bước ra phố.
Ngược lại, có cụ thì tự ti nhà ở "quê". Cả nhà "rúc" trong cái biệt phủ vài trăm m2. Con thì xe đến tận nhà đưa đi học. Vợ chồng sáng ra chả có việc gì làm, vợ thì lôi chó ra tắm, còn chồng thì lôi cây ra cắt. Rất chi là "ái ngại".

Vụ này không tránh được cụ ơi, giống HongKong, Thượng Hải ý, thậm chí ở Tokyo, nhà/CC siêu nhỏ ở trung tâm rất phổ biến, trong khi nhà hoang các vùng quê cũng đầy ra luôn.
Ở VN mình cấm ăn xin nên mới hạn chế được các hình ảnh phản cảm, chứ ở nhiều nước để người vô gia cư lang thang ở các khu vực trung tâm trông nhếch nhác lắm.
Còn mỗi người tự chọn cho mình một nơi sống hợp lý với mình từng thời điểm: lúc có trẻ con thì cần gần trường trạm, khi già rồi thì thích yên tĩnh...

 

[unifo]

Vụ này không tránh được cụ ơi, giống HongKong, Thượng Hải ý, thậm chí ở Tokyo, nhà/CC siêu nhỏ ở trung tâm rất phổ biến, trong khi nhà hoang các vùng quê cũng đầy ra luôn.
Ở VN mình cấm ăn xin nên mới hạn chế được các hình ảnh phản cảm, chứ ở nhiều nước để người vô gia cư lang thang ở các khu vực trung tâm trông nhếch nhác lắm.
Còn mỗi người tự chọn cho mình một nơi sống hợp lý với mình từng thời điểm: lúc có trẻ con thì cần gần trường trạm, khi già rồi thì thích yên tĩnh...

Trung Quốc có cả thành phố nhỏ như bỏ không thì không nói, Hồng Kông nhà siêu nhỏ thì rõ vì đất đai quá chật hẹp.
Nhưng Tokyo thì chỗ nào mà nhà siêu nhỏ và nhà quê bỏ hoang đầy ra!? Rồi chỗ nào ăn xin lang thang phản cảm!? Tôi đến hai lần Tokyo, thấy Việt Nam mình còn thua rất rất xa nhé cụ! Đường phố xanh sạch đẹp, giao thông văn minh, nhà cửa đô thị hoá Việt Nam mình còn lâu mới kịp, tôi đi cả ra vùng ven chẳng biết chỗ nào bỏ hoang…để mua!?
Cụ mở ngay gg map xem 360 phố phường Tokyo xem mức độ đô thị hoá hiện tại ntn và bỏ hoang đầy chỗ nào chỉ giúp tôi qua…mua một mảnh!

 

[g_d]

Trung Quốc có cả thành phố nhỏ như bỏ không thì không nói, Hồng Kông nhà siêu nhỏ thì rõ vì đất đai quá chật hẹp.
Nhưng Tokyo thì chỗ nào mà nhà siêu nhỏ và nhà quê bỏ hoang đầy ra!? Rồi chỗ nào ăn xin lang thang phản cảm!? Tôi đến hai lần Tokyo, thấy Việt Nam mình còn thua rất rất xa nhé cụ! Đường phố xanh sạch đẹp, giao thông văn minh, nhà cửa đô thị hoá Việt Nam mình còn lâu mới kịp, tôi đi cả ra vùng ven chẳng biết chỗ nào bỏ hoang…để mua!?
Cụ mở ngay gg map xem 360 phố phường Tokyo xem mức độ đô thị hoá hiện tại ntn và bỏ hoang đầy chỗ nào chỉ giúp tôi qua…mua một mảnh!

Vụ căn hộ siêu nhỏ và nhà nhỏ ở Tokyo thì cụ tự search trên mạng nhé, cả vụ mua nhà hoang để cải tạo ở Nhật cũng đầy luôn. Có cả trang web hướng dẫn/môi giới mua nhà bỏ hoang ở Nhật luôn.
Vụ ăn xin thì ở châu Âu cụ ạ. Em thì đi châu Âu nhiều hơn là châu Á.

 

[Gà lắm cơ]

Vụ căn hộ siêu nhỏ và nhà nhỏ ở Tokyo thì cụ tự search trên mạng nhé, cả vụ mua nhà hoang để cải tạo ở Nhật cũng đầy luôn. Có cả trang web hướng dẫn/môi giới mua nhà bỏ hoang ở Nhật luôn.
Vụ ăn xin thì ở châu Âu cụ ạ. Em thì đi châu Âu nhiều hơn là châu Á.

Chẳng báu gì đâu cụ ạ, một tiền gà ba tiền thóc. Ở châu Âu mấy thành phố thị trấn nhỏ, nhà hoang đầy ra. Bọn trẻ chỉ thích thoát ly đến nơi phồn hoa đô hội, ở chật như nêm cũng được, nhà ở tỉnh lẻ bỏ trống nhiều lắm, có những cái nhà giá gần như cho không. Tuy nhiên nhà bỏ hoang vài năm không được sưởi thì xuống cấp kinh khủng, sửa lại chẳng bõ. Nhân công đắt mà sửa thì lại tốn nhân công, giá nhà ở những vùng đấy lại quá rẻ, không bõ làm.

Nhà em không ở cũng phải sưởi, mà sưởi cả nhà rất tốn tiền điện. Không sưởi có thể còn hỏng hết đường ống nước, rách việc lắm. Nhưng nhà ai ở những khu hoang vắng, bán đi khéo cũng chỉ vài chục ngàn thì làm sao bỏ ra vài ngàn để sưởi mỗi năm được.

 

[kogenzo]

Vài địa chỉ phù hợp với cụ (ngân sách thì cụ tự đến nơi nắm).
1. Ngõ Cảm Hội (Lò Đúc) khu phân lô cuối đường.
2. Ngõ Hàng Chuối 2.
3. Xuân Đỉnh khu phân lô bên cạnh Trường Văn Thư.
4. Ngõ thông từ HQV ra khu NGD
5. Ngõ Phan Chu Trinh
6. Khu Hoàng Văn Thái cạnh bảo tàng không quân.
....
Mấy nơi đều hợp tiêu chí ngõ ô tô tránh, khu yên tĩnh, trung tâm hoặc gần trung tâm hạ tầng tiện ích hoàn thiện. Giá cả thì em không nắm được.

Mấy chỗ này làm gì có ngõ oto giá 230tr, khu Nguyễn Cao ngay gần Cảm Hội ngõ xe máy đã 230tr nhà c4 rồi.

 

[unifo]

Vụ căn hộ siêu nhỏ và nhà nhỏ ở Tokyo thì cụ tự search trên mạng nhé, cả vụ mua nhà hoang để cải tạo ở Nhật cũng đầy luôn. Có cả trang web hướng dẫn/môi giới mua nhà bỏ hoang ở Nhật luôn.
Vụ ăn xin thì ở châu Âu cụ ạ. Em thì đi châu Âu nhiều hơn là châu Á.

Tokyo nó không có thể loại nhà lố nhố ổ chim câu, như chuồng chim câu Hồng Công cụ ơi! Căn hộ của họ gọn gàng ngăn nắp, làm rất tiết kiệm diện tích và gần như rất hữu ích và hợp lý, còn nhà mặt đất thì trông rộng rãi, đg sá nội khu không to nhưng không thấy kiểu ngõ ngách VN(hoặc tôi không đi nhiều không biết), cảm giác đg phố nhỏ hơn ở VN, chỉ có đg trung tâm thì rộng lớn….
Mà không có cái khu đô thị bỏ hoang như Trung Quốc đâu ợ, thành phố Tokyo giáp các thành phố khác, vùng ven nó vắng thôi. Ngay đi trên đường Tokyo trong giờ hành chính cũng vắng, về thì đông nghịt dưới tàu điện, tối cũng vắng, chỉ đông ở chỗ ăn chơi mua sắm… ngày người trẻ nó vào phố làm, nên đi về vùng ven thấy vắng vì toàn ng già, cc xem clip lại tưởng bỏ hoang ợ!? Không có đâu ợ.
Còn về món ăn xin lang thang, tôi ở chục ngày không thấy bóng dáng nào trên mặt đất, kể cả dưới tàu diện chẳng thấy(hay họ ăn mặc xin văn minh tôi ko biết) , cảnh sát cả tuần may gặp một hai lần hãn hữu trên đường, sông trong phố sạch nhìn thấy đáy, đi bộ ngoài đương sướng hơn ở khu đô thị Việt Nam…, mát mẻ trong lành
Châu Âu thì tôi không biết chứ đất Tokyo đắt lòi kèn, ăn uống chơi bời đi lại cũng đắt đỏ, còn cái khoản ấy thì tôi… chưa đc trải nghiệm ợ!
Kết luận: Ở Việt Nam mình đất đai còn rẻ chán, sinh hoạt rẻ, ở sướng hơn… nếu cta nhiều tiền, Hà Nội không có đất bỏ hoang tới mức như Trung Quốc và tương lai cũng sẽ chẳng khác Tokyo là bao đâu ợ

 

[Gà lắm cơ]

Mấy chỗ này làm gì có ngõ oto giá 230tr, khu Nguyễn Cao ngay gần Cảm Hội ngõ xe máy đã 230tr nhà c4 rồi.

Cách đây chừng 20-25 năm thì Cảm Hội là thiên đường karaoke. Cứ ăn uống tụ tập đâu không biết, tăng 2 cũng karaoke Cảm Hội. Thời ấy HN chẳng có mấy chỗ vui chơi giải trí, đi hát kara là cùng, mà có hát hò cũng chỉ có một số bài phòng nào cũng hát.

Nhiều lúc nghĩ lại thấy thời ấy HN nghèo, nhưng hồn nhiên vui vẻ.

 

[beautycenter3866]

Cách đây chừng 20-25 năm thì Cảm Hội là thiên đường karaoke. Cứ ăn uống tụ tập đâu không biết, tăng 2 cũng karaoke Cảm Hội. Thời ấy HN chẳng có mấy chỗ vui chơi giải trí, đi hát kara là cùng, mà có hát hò cũng chỉ có một số bài phòng nào cũng hát.

Nhiều lúc nghĩ lại thấy thời ấy HN nghèo, nhưng hồn nhiên vui vẻ.

Giờ thì cũng hơn chút thôi mà cụ!! Hiện tại đô thị hoá mới được 30% diện tích!! Không nói đâu xa các trung tâm thương mại lớn hầu như chỉ có ở các quận, có quận như hà đông, long biên 4-5 cái mall to đùng chứ các huyện mơ 1 cái còn chẳng có!! Xưa muốn chơi mall nhớ mãi cứ phải phi sang vincom bà triệu sang chảnh xem phim rạp megastar tán gái mới đổ!!!! Giờ thì quá nhiều lựa chọn, quanh nhà bán kính 3-5 km đến 6-7 cái rạp CGV

 

[NamMoi2000]

Tokyo nó không có thể loại nhà lố nhố ổ chim câu, như chuồng chim câu Hồng Công cụ ơi! Căn hộ của họ gọn gàng ngăn nắp, làm rất tiết kiệm diện tích và gần như rất hữu ích và hợp lý, còn nhà mặt đất thì trông rộng rãi, đg sá nội khu không to nhưng không thấy kiểu ngõ ngách VN(hoặc tôi không đi nhiều không biết), cảm giác đg phố nhỏ hơn ở VN, chỉ có đg trung tâm thì rộng lớn….
Mà không có cái khu đô thị bỏ hoang như Trung Quốc đâu ợ, thành phố Tokyo giáp các thành phố khác, vùng ven nó vắng thôi. Ngay đi trên đường Tokyo trong giờ hành chính cũng vắng, về thì đông nghịt dưới tàu điện, tối cũng vắng, chỉ đông ở chỗ ăn chơi mua sắm… ngày người trẻ nó vào phố làm, nên đi về vùng ven thấy vắng vì toàn ng già, cc xem clip lại tưởng bỏ hoang ợ!? Không có đâu ợ.
Còn về món ăn xin lang thang, tôi ở chục ngày không thấy bóng dáng nào trên mặt đất, kể cả dưới tàu diện chẳng thấy(hay họ ăn mặc xin văn minh tôi ko biết) , cảnh sát cả tuần may gặp một hai lần hãn hữu trên đường, sông trong phố sạch nhìn thấy đáy, đi bộ ngoài đương sướng hơn ở khu đô thị Việt Nam…, mát mẻ trong lành
Châu Âu thì tôi không biết chứ đất Tokyo đắt lòi kèn, ăn uống chơi bời đi lại cũng đắt đỏ, còn cái khoản ấy thì tôi… chưa đc trải nghiệm ợ!
Kết luận: Ở Việt Nam mình đất đai còn rẻ chán, sinh hoạt rẻ, ở sướng hơn… nếu cta nhiều tiền, Hà Nội không có đất bỏ hoang tới mức như Trung Quốc và tương lai cũng sẽ chẳng khác Tokyo là bao đâu ợ

Tokyo em đi suốt đây. Căn hộ nó ko bé đến mức kiểu nhà quan tài như Hong Kong nhưng cũng bé lắm. Về ngủ thì được nhưng ở ngộp thở lắm.