Mợ ơi, Việt Nam mình âm thầm sản xuất UAV hết rồi ợ, mợ sang ngay Đông Anh xem hàng khủng Viettel đang trưng bày! Thời nào rồi cc còn ô tô xăng, xe điện cũng không lâu nữa đâu, mà tàu đệm cao tốc, ô tô bay mới là tương lai! Ngay và luôn, đất vùng ven, quy hoạch rộng đô thị mới là tương lai 10-20 năm nữa ợ, còn lợi nhuận chỉ chờ 2-5 năm!
Cccm chần chờ gì nữa…
Cụ tìm quất ngay biệt thự tầm 500m2 mạn Tây Hồ, Hà Đông, Từ Liêm trong mấy khu đô thị mới cho tôi, chỉ 200 tỷ quay đầu, hoặc vào Sài Gòn, làm căn biệt thự RiverSide 500 tỷ không phải nghĩ, sướng hơn chung cư ngàn vạn lần!
Làm gì có những cái như cụ nghĩ, tầm tiền trăm tỷ thì…Cả khu 960 căn, vị tri mỗi căn bỏ gần 6 tỷ đóng thêm cụ nghĩ ai cũng đồng ý hả?? Tiền đâu phải rác, trong khi tiền đã đóng đủ 95% cho chủ đầu tư từ lâu rồi!! Tôi té từ đợt sốt lên 12 tỏi 1 căn rồi, thời đầu mua có 5 tỏi!! Ở đây thiết kế đẹp, cảnh quan tốt! Chấm hết, chẳng có tiện ích quái gì!! Muốn đi TTTM lớn gần nhất cũng phải phi lên vin thảo điền
Yeah. Như em có chiến lược mua đất tỉnh ngay từ những năm 2009, đến 2021 em bán thắng được 8-9 lần.
Cụ ơi! Ngày đó, năm 2009 đấy ợ, cụ quất ngay cho tôi đất thủ đô Hà Nội và nắm giữ liên tục thì giờ quất đi cũng từ 10-20-30…lần rồi ợ!
Lợi nhuận ít hơn nhưng an toàn, tập trung và…tâm điểm!
Cụ ơi layout trong nhà không mê nổi. Giá trên m2 cao quá nhà trăm tỷ bé tí. Giàu éo ai ở bé, kém sang. Khu ấy giá mua đất 2 tỷ/m2 còn nếu cụ có năng lực gom hàng thì giá chỉ vào khoảng dưới 1 tỷ rưỡi và nếu cụ cực kỳ có năng lực thì còn rẻ nữa. Các cụ hứng thú thì bữa nào em nói chuyện gom lô to ở mấy khu vực VVIP hầu các cụ. Những khu như vậy cc 300tr/m2 là hợp lý dù đơn vị vận hành xịn cỡ nào đi nữa vì những khu có đất đắt đặc biệt thì tiền xây ko đáng kể nữa, không tính hệ số giá 1m2 đất nền = 3 hay 4m2 cc được. 1m2 đất nền phải = 6m2 cc hoặc hơn. Lý do là ở đấy mà gom được đất là xây tối đa chứ không có chuyện xây 30% đất còn lại là sân chơi rồi tiện ích vv đâu. Dẹp hết. Chỉ có biến tối đa thành m2 nhà và ta quy ra thóc thôi. Tiện ích thì chỗ trung tâm nhất HN bản thân nó không thiếu tiện ích rồi, gom được đất là xây tất thành nhà. Vậy nên giá Grand HB em thấy cao ở mức hài hước, nên căn hộ phải cắt nhỏ lại thành ra dở hơi. Bếp bé không xoay được người. Cứ bảo HN đầy tiền nhưng người đầy tiền họ cũng đầy lựa chọn. Số người có vài trăm tỷ ngàn tỷ tiền thịt ở HN nhiều lắm nhưng mấy ai hứng thú cái chỗ đấy đâu. Họ mà hứng, giá đã lên tiếp rồi.
Chung cư chỉ có giá nếu chính quyền khống chế số lượng thôi cụ ạ. Chứ thả cửa xây như hồi 2015-2020 thì giá ko tăng nổi.
Một quyết định nan giải….
vietnamnet.vn
Cái này em thấy đúng, ở căn hộ cho người có tiền thì nên để diện tích to 150-200 m2 tối thiểu để có các function rooms chứ mấy cái căn hộ 2 ngủ bé như mắt muỗi xong view thì nhìn sang căn hộ thụt thò chuồng cọp mái tôn xanh bên cạnh ( căn không view ra phố) nhìn rất hãm, mà vẫn hét 600tr/m2 có mà điên mới mua. Chỗ Tplace thời đầu nó có 100tr/m2, con bạn em lên khảo sát xong chê hoàn thiện chán thế là em cũng nghe nó, không mua nữa. Thích vì ngay đối diện trường học cũ, xung quanh toàn quán quen.
ko có chỗ nào 20 lần cả cụ ạ.Cụ ơi! Ngày đó, năm 2009 đấy ợ, cụ quất ngay cho tôi đất thủ đô Hà Nội và nắm giữ liên tục thì giờ quất đi cũng từ 10-20-30…lần rồi ợ!
10-15km giờ đã há mồm đi làm mất 1h rồi chứ nói gì 25-30km. Nên giờ dân văn phòng đi làm tầu điện rất đông. Đi 20' xg tầu bắt xe ôm hoặc đi xe điện 15' đến cty là xu hướng.
Em nhớ chỗ ấy giá mở bán cao hơn 100tr rất nhiều cụ ạ. Căn penhouse 300m2 là 3 triệu $ nếu em nhớ không nhầm. Chỗ ấy trần thấp lắm do họ bị giới hạn chiều cao mà muốn xây nhiều căn hộ. Vì thực tế lấy đất của khu tập thể Paloma đã phải đền cho dân nhà rồi, thì phải xây trần thấp cho được dư ra nhiều tầng còn bán chứ. Ở VN mà thấp đến tù túng, em chịu luôn đấy.
Grand HB nhìn đá ốp bậc thềm rẻ tiền kinh, giá thì siêu sang mà ốp cái bậc như đá thời bao cấp
Năm 2008 đất biệt thự khu Hà đô là 9 tr/ m còn đất Đông anh trung bình khoảng 6-7 tr/ m
Lúc hoàn thiện xong mới ra suất chỉ thế thôi. Cũng tính là cao nhất khi đó.
2009 nó khác 2008 bác à, nó lại khác tiếp 2011. Em vẫn còn lưu nhiều tin rao bán nhà 2011, mà đến tận bây giờ trải qua 14 năm giá vẫn gần như thế. Mua thời điểm nào, mua chỗ nào, vị trí ra sao nó nhiều biến số lắm.
Cao hơn 20 lần cụ nhé! Một số khu vực vùng ven, vùng huyện, cao hơn 20 lần cụ ah! Vd cụ sang Đông Anh, Hoài Đức, Hà Đông(mạn cuối) năm 2009 mua đất, giờ hơn 20 lần nhiều ợ!
Đất trong làng Hà Đông cũng thế nốt, 15-20 lần tuỳ chỗ cụ lựa chọn!Cụ ấy còn ham mê đất tỉnh!
Quên mất còn Thủ đô! Nếu tgian cụ ấy xuống Phú Quốc quất vào vài hecta cuối 2011(năm bắt đầu đổ đèo), rồi giữ tầm gần chục năm sau quất đi…thì tôi sẽ bái bái phục cụ ấy vì đầu tư tỉnh! Và giờ cụ ấy…không lên OF nữa đâu ợ!
Thế cụ mua chưa?Cao hơn 20 lần cụ nhé! Một số khu vực vùng ven, vùng huyện, cao hơn 20 lần cụ ah! Vd cụ sang Đông Anh, Hoài Đức, Hà Đông(mạn cuối) năm 2009 mua đất, giờ hơn 20 lần nhiều ợ!
Ví dụ điển hình tôi nhớ từng xuống xem là đất dịch vụ mạn Hà Đông năm 2009, tầm trên dưới 600tr chưa có sổ, giờ 12-15 tỷ tuỳ lô, dịch vụ Yên Nghĩa không nhớ lắm nhưng gần năm 2009 Đồng Mai chỉ tầm hơn 200tr sau đó, giờ 25 lần rồi cụ!
Vùng Hoài Đức cũng vậy, Đông Anh, nhiều chỗ cách đây 5-6 năm, có khi còn lãi cao hơn cụ đầu tư đất tỉnh 12 năm (2009-2021)!
Kết luận: Cụ nghiên cứu quay ngay và luôn về Thủ đô cụ nhé!
Cụ ấy còn ham mê đất tỉnh!
Cụ cho xin giá chỗ nào Hà Nội năm 2011 rao bán trải qua 14 năm mà giờ vẫn thế!?
Cám ơn cụ!Thích thì nhích. Sao phải đợi lúc về già? Về già thì suy nghĩ sẽ lại khác đi.
