[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[boy_xedap]

Có tương lai tốt khi có chiến lược tốt!

Yeah. Như em có chiến lược mua đất tỉnh ngay từ những năm 2009, đến 2021 em bán thắng được 8-9 lần.

 

[unifo]

Yeah. Như em có chiến lược mua đất tỉnh ngay từ những năm 2009, đến 2021 em bán thắng được 8-9 lần.

Cụ ơi! Ngày đó, năm 2009 đấy ợ, cụ quất ngay cho tôi đất thủ đô Hà Nội và nắm giữ liên tục thì giờ quất đi cũng từ 10-20-30…lần rồi ợ! Lợi nhuận ít hơn nhưng an toàn, tập trung và…tâm điểm!

 

[Gà lắm cơ]

Do bị giới hạn chiều cao đó cụ, Grand HB có 8 tầng nổi và 6 tầng hầm nên chi phí xd đắt hơn T-Palace 11 tầng nổi và 3 tầng hầm.

Cụ ơi layout trong nhà không mê nổi. Giá trên m2 cao quá nhà trăm tỷ bé tí. Giàu éo ai ở bé, kém sang. Khu ấy giá mua đất 2 tỷ/m2 còn nếu cụ có năng lực gom hàng thì giá chỉ vào khoảng dưới 1 tỷ rưỡi và nếu cụ cực kỳ có năng lực thì còn rẻ nữa. Các cụ hứng thú thì bữa nào em nói chuyện gom lô to ở mấy khu vực VVIP hầu các cụ. Những khu như vậy cc 300tr/m2 là hợp lý dù đơn vị vận hành xịn cỡ nào đi nữa vì những khu có đất đắt đặc biệt thì tiền xây ko đáng kể nữa, không tính hệ số giá 1m2 đất nền = 3 hay 4m2 cc được. 1m2 đất nền phải = 6m2 cc hoặc hơn. Lý do là ở đấy mà gom được đất là xây tối đa chứ không có chuyện xây 30% đất còn lại là sân chơi rồi tiện ích vv đâu. Dẹp hết. Chỉ có biến tối đa thành m2 nhà và ta quy ra thóc thôi. Tiện ích thì chỗ trung tâm nhất HN bản thân nó không thiếu tiện ích rồi, gom được đất là xây tất thành nhà. Vậy nên giá Grand HB em thấy cao ở mức hài hước, nên căn hộ phải cắt nhỏ lại thành ra dở hơi. Bếp bé không xoay được người. Cứ bảo HN đầy tiền nhưng người đầy tiền họ cũng đầy lựa chọn. Số người có vài trăm tỷ ngàn tỷ tiền thịt ở HN nhiều lắm nhưng mấy ai hứng thú cái chỗ đấy đâu. Họ mà hứng, giá đã lên tiếp rồi.

 

[Yui Hatano]

Cái suy nghĩ không có tiền mua liền kề mới ở chung cư là suy nghĩ sai lầm, chung cư có nhiều lợi thế mà nhà liền kề không bao giờ có được. Ngay trong này có cụ Stevex tài sản ít cũng 5-700 trăm tỉ, biệt thự khắp nơi còn không thèm ở chứ nói gì đến liền kề. Tầm vỉew thoáng , riêng tư không bao giờ ai nhìn đc vào nhà, an ninh hơn, không ruồi, muỗi, chuột, không nồm ẩm…., là những cái mà liền kề nhìn chung cư chỉ biết ước. Liền kề e ở mãi rồi, mở cửa thì mất riêng tư, khu nào đông dân thì thêm combo mất an ninh, trộm cắp. Đóng cửa thì lại bí.

Chung cư chỉ có giá nếu chính quyền khống chế số lượng thôi cụ ạ. Chứ thả cửa xây như hồi 2015-2020 thì giá ko tăng nổi.

 

[unifo]

Đầu tư đất vùng ven, liệu có là xu hướng đi tắt đón đầu không cc!? Một quyết định nan giải….

Hà Nội lấy ý kiến mở rộng phạm vi cấm xe máy xăng từ tháng 7/2026

Hà Nội đang lấy ý kiến nhân dân dự thảo vùng phát thải thấp cấm xe máy chạy xăng trong đó rút ngắn lộ trình 5 năm và mở rộng phạm vi từ ngày 1/7/2026.

vietnamnet.vn

 

[prado2012]

Cụ ơi layout trong nhà không mê nổi. Giá trên m2 cao quá nhà trăm tỷ bé tí. Giàu éo ai ở bé, kém sang. Khu ấy giá mua đất 2 tỷ/m2 còn nếu cụ có năng lực gom hàng thì giá chỉ vào khoảng dưới 1 tỷ rưỡi và nếu cụ cực kỳ có năng lực thì còn rẻ nữa. Các cụ hứng thú thì bữa nào em nói chuyện gom lô to ở mấy khu vực VVIP hầu các cụ. Những khu như vậy cc 300tr/m2 là hợp lý dù đơn vị vận hành xịn cỡ nào đi nữa vì những khu có đất đắt đặc biệt thì tiền xây ko đáng kể nữa, không tính hệ số giá 1m2 đất nền = 3 hay 4m2 cc được. 1m2 đất nền phải = 6m2 cc hoặc hơn. Lý do là ở đấy mà gom được đất là xây tối đa chứ không có chuyện xây 30% đất còn lại là sân chơi rồi tiện ích vv đâu. Dẹp hết. Chỉ có biến tối đa thành m2 nhà và ta quy ra thóc thôi. Tiện ích thì chỗ trung tâm nhất HN bản thân nó không thiếu tiện ích rồi, gom được đất là xây tất thành nhà. Vậy nên giá Grand HB em thấy cao ở mức hài hước, nên căn hộ phải cắt nhỏ lại thành ra dở hơi. Bếp bé không xoay được người. Cứ bảo HN đầy tiền nhưng người đầy tiền họ cũng đầy lựa chọn. Số người có vài trăm tỷ ngàn tỷ tiền thịt ở HN nhiều lắm nhưng mấy ai hứng thú cái chỗ đấy đâu. Họ mà hứng, giá đã lên tiếp rồi.

Cái này em thấy đúng, ở căn hộ cho người có tiền thì nên để diện tích to 150-200 m2 tối thiểu để có các function rooms chứ mấy cái căn hộ 2 ngủ bé như mắt muỗi xong view thì nhìn sang căn hộ thụt thò chuồng cọp mái tôn xanh bên cạnh ( căn không view ra phố) nhìn rất hãm, mà vẫn hét 600tr/m2 có mà điên mới mua. Chỗ Tplace thời đầu nó có 100tr/m2, con bạn em lên khảo sát xong chê hoàn thiện chán thế là em cũng nghe nó, không mua nữa. Thích vì ngay đối diện trường học cũ, xung quanh toàn quán quen.

 

[boy_xedap]

Cụ ơi! Ngày đó, năm 2009 đấy ợ, cụ quất ngay cho tôi đất thủ đô Hà Nội và nắm giữ liên tục thì giờ quất đi cũng từ 10-20-30…lần rồi ợ! Lợi nhuận ít hơn nhưng an toàn, tập trung và…tâm điểm!

ko có chỗ nào 20 lần cả cụ ạ.

 

[truongvoky1981]

Cụ này nói rất đúng. Như các bạn bên OCP 2-3 hoặc Ecopark đi làm ở trung tâm, xác định ngày 3h trên đường. Đấy là khoảng cách 25km-30km thôi đấy nhé.
10 năm trước mình đi từ Ecopark vào Hoàn Kiếm hay Hai Bà Trưng nhanh hơn bây giờ rất nhiều. Và 10 năm sau còn tệ hơn nữa.

10-15km giờ đã há mồm đi làm mất 1h rồi chứ nói gì 25-30km. Nên giờ dân văn phòng đi làm tầu điện rất đông. Đi 20' xg tầu bắt xe ôm hoặc đi xe điện 15' đến cty là xu hướng.

 

[Gà lắm cơ]

Cái này em thấy đúng, ở căn hộ cho người có tiền thì nên để diện tích to 150-200 m2 tối thiểu để có các function rooms chứ mấy cái căn hộ 2 ngủ bé như mắt muỗi xong view thì nhìn sang căn hộ thụt thò chuồng cọp mái tôn xanh bên cạnh ( căn không view ra phố) nhìn rất hãm, mà vẫn hét 600tr/m2 có mà điên mới mua. Chỗ Tplace thời đầu nó có 100tr/m2, con bạn em lên khảo sát xong chê hoàn thiện chán thế là em cũng nghe nó, không mua nữa. Thích vì ngay đối diện trường học cũ, xung quanh toàn quán quen.

Em nhớ chỗ ấy giá mở bán cao hơn 100tr rất nhiều cụ ạ. Căn penhouse 300m2 là 3 triệu $ nếu em nhớ không nhầm. Chỗ ấy trần thấp lắm do họ bị giới hạn chiều cao mà muốn xây nhiều căn hộ. Vì thực tế lấy đất của khu tập thể Paloma đã phải đền cho dân nhà rồi, thì phải xây trần thấp cho được dư ra nhiều tầng còn bán chứ. Ở VN mà thấp đến tù túng, em chịu luôn đấy.

Grand HB thì giá của người siêu giàu nhưng tiêu chuẩn sống thì chỉ là trung lưu bậc khá thôi. Siêu giàu gì mà ở cái nhà muốn làm tiệc không có cả chỗ đứng chứ đừng nói chỗ ngồi. Muốn mời đầu bếp 5* về nấu thì cái bếp bé tới mức 1 người đứng còn chật cả ekip làm ăn kiểu gì? Phòng tắm cũng bé tẹo, muốn làm cái bồn tắm to cũng không có chỗ, phòng ngủ không thể có phòng thay đồ lớn bên cạnh. Người giàu trăm đôi giày trăm cái túi trăm bộ vest bộ đầm là thường, nhét vào đâu bây giờ?

 

[NamMoi2000]

Em nhớ chỗ ấy giá mở bán cao hơn 100tr rất nhiều cụ ạ. Căn penhouse 300m2 là 3 triệu $ nếu em nhớ không nhầm. Chỗ ấy trần thấp lắm do họ bị giới hạn chiều cao mà muốn xây nhiều căn hộ. Vì thực tế lấy đất của khu tập thể Paloma đã phải đền cho dân nhà rồi, thì phải xây trần thấp cho được dư ra nhiều tầng còn bán chứ. Ở VN mà thấp đến tù túng, em chịu luôn đấy.

Grand HB thì giá của người siêu giàu nhưng tiêu chuẩn sống thì chỉ là trung lưu bậc khá thôi. Siêu giàu gì mà ở cái nhà muốn làm tiệc không có cả chỗ đứng chứ đừng nói chỗ ngồi. Muốn mời đầu bếp 5* về nấu thì cái bếp bé tới mức 1 người đứng còn chật cả ekip làm ăn kiểu gì? Phòng tắm cũng bé tẹo, muốn làm cái bồn tắm to cũng không có chỗ, phòng ngủ không thể có phòng thay đồ lớn bên cạnh. Người giàu trăm đôi giày trăm cái túi trăm bộ vest bộ đầm là thường, nhét vào đâu bây giờ?

Grand HB nhìn đá ốp bậc thềm rẻ tiền kinh, giá thì siêu sang mà ốp cái bậc như đá thời bao cấp

 

[Airblade2015]

ko có chỗ nào 20 lần cả cụ ạ.

Năm 2008 đất biệt thự khu Hà đô là 9 tr/ m còn đất Đông anh trung bình khoảng 6-7 tr/ m

 

[prado2012]

Em nhớ chỗ ấy giá mở bán cao hơn 100tr rất nhiều cụ ạ. Căn penhouse 300m2 là 3 triệu $ nếu em nhớ không nhầm. Chỗ ấy trần thấp lắm do họ bị giới hạn chiều cao mà muốn xây nhiều căn hộ. Vì thực tế lấy đất của khu tập thể Paloma đã phải đền cho dân nhà rồi, thì phải xây trần thấp cho được dư ra nhiều tầng còn bán chứ. Ở VN mà thấp đến tù túng, em chịu luôn đấy.

Grand HB thì giá của người siêu giàu nhưng tiêu chuẩn sống thì chỉ là trung lưu bậc khá thôi. Siêu giàu gì mà ở cái nhà muốn làm tiệc không có cả chỗ đứng chứ đừng nói chỗ ngồi. Muốn mời đầu bếp 5* về nấu thì cái bếp bé tới mức 1 người đứng còn chật cả ekip làm ăn kiểu gì? Phòng tắm cũng bé tẹo, muốn làm cái bồn tắm to cũng không có chỗ, phòng ngủ không thể có phòng thay đồ lớn bên cạnh. Người giàu trăm đôi giày trăm cái túi trăm bộ vest bộ đầm là thường, nhét vào đâu bây giờ?

Lúc hoàn thiện xong mới ra suất chỉ thế thôi. Cũng tính là cao nhất khi đó.
Chỗ này ra đúng lúc thị trường cũng ko nóng sốt. Bạn mình nó rình chỗ này rủ sau này về già ở cho trung tâm.

 

[boy_xedap]

Năm 2008 đất biệt thự khu Hà đô là 9 tr/ m còn đất Đông anh trung bình khoảng 6-7 tr/ m

2009 nó khác 2008 bác à, nó lại khác tiếp 2011. Em vẫn còn lưu nhiều tin rao bán nhà 2011, mà đến tận bây giờ trải qua 14 năm giá vẫn gần như thế. Mua thời điểm nào, mua chỗ nào, vị trí ra sao nó nhiều biến số lắm.

 

[unifo]

ko có chỗ nào 20 lần cả cụ ạ.

Cao hơn 20 lần cụ nhé! Một số khu vực vùng ven, vùng huyện, cao hơn 20 lần cụ ah! Vd cụ sang Đông Anh, Hoài Đức, Hà Đông(mạn cuối) năm 2009 mua đất, giờ hơn 20 lần nhiều ợ!
Ví dụ điển hình tôi nhớ từng xuống xem là đất dịch vụ mạn Hà Đông năm 2009, tầm trên dưới 600tr chưa có sổ, giờ 12-15 tỷ tuỳ lô, dịch vụ Yên Nghĩa không nhớ lắm nhưng gần năm 2009 Đồng Mai chỉ tầm hơn 200tr sau đó, giờ 25 lần rồi cụ! Đất trong làng Hà Đông cũng thế nốt, 15-20 lần tuỳ chỗ cụ lựa chọn!
Vùng Hoài Đức cũng vậy, Đông Anh, nhiều chỗ cách đây 5-6 năm, có khi còn lãi cao hơn cụ đầu tư đất tỉnh 12 năm (2009-2021)!
Kết luận: Cụ nghiên cứu quay ngay và luôn về Thủ đô cụ nhé!

Năm 2008 đất biệt thự khu Hà đô là 9 tr/ m còn đất Đông anh trung bình khoảng 6-7 tr/ m

Cụ ấy còn ham mê đất tỉnh! Quên mất còn Thủ đô! Nếu tgian cụ ấy xuống Phú Quốc quất vào vài hecta cuối 2011(năm bắt đầu đổ đèo), rồi giữ tầm gần chục năm sau quất đi…thì tôi sẽ bái bái phục cụ ấy vì đầu tư tỉnh! Và giờ cụ ấy…không lên OF nữa đâu ợ!

 

[boy_xedap]

Cao hơn 20 lần cụ nhé! Một số khu vực vùng ven, vùng huyện, cao hơn 20 lần cụ ah! Vd cụ sang Đông Anh, Hoài Đức, Hà Đông(mạn cuối) năm 2009 mua đất, giờ hơn 20 lần nhiều ợ!
Ví dụ điển hình tôi nhớ từng xuống xem là đất dịch vụ mạn Hà Đông năm 2009, tầm trên dưới 600tr chưa có sổ, giờ 12-15 tỷ tuỳ lô, dịch vụ Yên Nghĩa không nhớ lắm nhưng gần năm 2009 Đồng Mai chỉ tầm hơn 200tr sau đó, giờ 25 lần rồi cụ! Đất trong làng Hà Đông cũng thế nốt, 15-20 lần tuỳ chỗ cụ lựa chọn!
Vùng Hoài Đức cũng vậy, Đông Anh, nhiều chỗ cách đây 5-6 năm, có khi còn lãi cao hơn cụ đầu tư đất tỉnh 12 năm (2009-2021)!
Kết luận: Cụ nghiên cứu quay ngay và luôn về Thủ đô cụ nhé!

Cụ ấy còn ham mê đất tỉnh! Quên mất còn Thủ đô! Nếu tgian cụ ấy xuống Phú Quốc quất vào vài hecta cuối 2011(năm bắt đầu đổ đèo), rồi giữ tầm gần chục năm sau quất đi…thì tôi sẽ bái bái phục cụ ấy vì đầu tư tỉnh! Và giờ cụ ấy…không lên OF nữa đâu ợ!

Thế cụ mua chưa?
Theo lý thuyết cụ này giờ 12-15 tỉ lô mạn Hà Đông thì 12 năm nữa sẽ là 12-15 x 20 lần = 240-300 tỉ đấy kk

 

[unifo]

2009 nó khác 2008 bác à, nó lại khác tiếp 2011. Em vẫn còn lưu nhiều tin rao bán nhà 2011, mà đến tận bây giờ trải qua 14 năm giá vẫn gần như thế. Mua thời điểm nào, mua chỗ nào, vị trí ra sao nó nhiều biến số lắm.

Cụ cho xin giá chỗ nào Hà Nội năm 2011 rao bán trải qua 14 năm mà giờ vẫn thế!? Cám ơn cụ!
(Tôi tin rằng, xét về mặt bằng chung, đất Thủ đô từ 2009 đến giờ “tăng chậm hơn đất tỉnh, nhưng cũng đc từ 10-20-30…lần tuỳ lựa chọn…, đấy là những gì tôi còn nhớ đc…)

 

[g_d]

Lúc hoàn thiện xong mới ra suất chỉ thế thôi. Cũng tính là cao nhất khi đó.
Chỗ này ra đúng lúc thị trường cũng ko nóng sốt. Bạn mình nó rình chỗ này rủ sau này về già ở cho trung tâm.

Thích thì nhích. Sao phải đợi lúc về già? Về già thì suy nghĩ sẽ lại khác đi.

 

[unifo]

Thế cụ mua chưa?

Mua rồi cụ ợ, tôi chỉ mua một mảnh trong dân cuối Hà Đông, giờ giá thị trường tầm 16-17 lần nhưng diện tích hơi to tí ti.
Còn người nhà tôi mua dịch vụ (hàng gom) Đồng Mai 260tr (chưa sổ,) cuối 2023 đầu 2024 quất đi hơn 3 tỷ, giờ…gần 6-7 tỷ nếu giữ kiên trì nắm giữ.., người nhà khác mua dịch vụ Yên Nghĩa hồi chưa sổ ôm kiên trì… giờ chẳng biết giá bao nhiêu
Xin mạn phép hỏi cụ chỗ nào Hà Nội lầm rao bán từ 2011 đến giờ giá chưa về bờ ợ!? Tôi đoán cụ ấy phải cực đen, mua đất tranh chấp hoặc pháp lý đến giờ không thoát đc, bán giờ cũng rất ít ai dám vào!?

 

[boy_xedap]

Cụ cho xin giá chỗ nào Hà Nội năm 2011 rao bán trải qua 14 năm mà giờ vẫn thế!? Cám ơn cụ!
(Tôi tin rằng, xét về mặt bằng chung, đất Thủ đô từ 2009 đến giờ “tăng chậm hơn đất tỉnh, nhưng cũng đc từ 10-20-30…lần tuỳ lựa chọn…, đấy là những gì tôi còn nhớ đc…)

Đây cụ nhé, nọ tôi vô tình lục trong kho ảnh cũ còn lưu.

 

[g_d]

Đây cụ nhé, nọ tôi vô tình lục trong kho ảnh cũ còn lưu.
View attachment 9285752

Giờ làm gì có giá này nữa, cụ ơi.