Lại một khu 500ha nữa trong khoảng cách 20km về đến lõi HK. Nguồn cung năm nay chắc bằng vài năm khác cộng lại. Giá em chưa rõ vì chưa liên hệ môi giới. Có cụ nào biết giá không ạ? Khu này thì có đường GB sẽ khá tiện đó. em cũng khá tò mò không biết Sun định bán hàng phân khúc bao tiền nhưng Sun không bao giờ bán rẻ.
Tiền đang rẻ và tiền mất giá quá nhanh nên một số lượng lớn vẫn muốn trú ẩn vào bds. Tuy nhiên hàng cũng nhiều quá. Nếu các cdt ra hàng chừng mực thì giá còn tăng đấy nhưng em không thấy họ chừng mực. 500ha là trung bình cũng cả chục ngàn căn nhà xây mới, nếu có thêm cc thì cũng thêm vài chục ngàn căn hộ dễ hàng. Có điều tình thế bây giờ rất oái oăm, thuế phí và cả chi phí xd và những chi phí khác liên quan để làm dự án đều quá cao. Với mức thuế bây giờ, bán dưới 100tr không có lãi, không làm được. Bán cao thì ở cái phân khúc 1xx-200tr/m2 quá nhiều hàng rồi, ví dụ Văn Giang hay Thuận Thành... bao nhiêu dự án đều đang ra hàng phân khúc ấy thì khó có ai đắt hàng lắm.
Ngắn hạn em nghĩ giờ mua bds HN và ven không thơm như năm ngoái, không x lần được đâu thậm chí sẽ có những khu vực quá dư cung và hàng đầu cơ nhiều, phải cắt lỗ. Ai muốn lướt được chắc phải chọn hàng khéo lắm và hàng vừa tiền, chứ cao cấp tầm này em không dám mua cái gì. Kể cả Starlake với đơn giá hiện tại em cũng thấy hàng to bán chậm rồi. 20 tỷ/ căn cc nó khác với 100 tỷ căn SL.
Trung hạn thì vẫn lên thôi, nhất là những khu hưởng lợi hạ tầng xây mới cầu đường nhiều, dễ hút dân. Trung hạn không thể có dự án mới giá rẻ ở quanh HN vì thuế đất quá cao rồi, bán rẻ không lãi thì họ không làm. Bán đắt mà không bán nổi họ cũng sẽ dừng xây thêm. Đến lúc hấp thụ hết, lại thiếu cung, lại lên thôi. Tuy nhiên tiền thịt mới dễ gồng chứ chơi 3/7 thì khó lắm. Lãi sẽ không thể thấp thế này mãi đâu, các cụ nhìn tỷ giá nhảy múa là hiểu. Em chỉ hi vọng nếu lên cũng nhẹ nhàng mượt mà không sốc, để không ai phải làm liều.
.
Bác ấy không hiểu là 2 vị thế thương hiệu cty khác nhau 
) Thế nên giờ lại cho chuyển nhượng lại rồi.
