[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Xuan Viet]

Cụ có ảnh khu ấy không cho em xin.

Khu trong ảnh đó em không nghĩ làm công nghiệp đâu vì định hướng phát triển TOD. Chỗ đấy có ga tàu HN - HP - LC mà cụ. Đất Gia Lâm giờ đắt ai lại đem làm khu CN cho phí ra, phô lân bến nàn mới là thượng sách. Mà khu ấy sát đường GB, xây xong Trần Hưng Đạo và Tứ Liên thì đi về nhiều nơi rất tiện lợi, làm loạt chung cư chắc cũng dễ bán.

Quy hoạch mới nhất là đất công nghiệp nhé. Có thể làm khu Công nghiệp công nghệ cao

 

[NamMoi2000]

Giá sao cụ ơi? Rẻ hơn Mas nhiều không cụ?

Tầm 100tr, vay ân hạn cả gốc lãi 2 năm ko mất xu nào.

Trong khi cc ocp1 có toà bán 120-130tr

 

[Gà lắm cơ]

Quy hoạch mới nhất là đất công nghiệp nhé. Có thể làm khu Công nghiệp công nghệ cao

Em thấy VSIP cạnh đấy đang xây mấy toà công nghệ cao cho hội Hàn xẻng thì phải. Tự nhiên nhớ ra năm ngoái lúc em sang đó xem đất, em hỏi có xây cc không thì tụi nó chỉ cho 1 khu đất đang trống, cách khá xa khu biệt thự em mua, bảo sẽ xây cc giá rẻ ở đó, bao nhiêu toà thì em không nhớ. Đến năm nay lại bảo đổi quy hoạch rồi, sẽ xây cc cao cấp phục vụ cho đội chuyên gia của các toà công nghệ cao. Có thể như cụ nói, khu ấy quy hoạch CNC thật thì chỗ đấy cũng thành một cụm. Mà cái đó là dạng CN sang chảnh kiểu toà văn phòng rồi, chắc nếu xây cũng hút kha khá đội kỹ sư chuyên viên tay nghề cao về. Thế cũng tốt, miễn sạch sẽ không phải nhà máy ống khói đen ngòm là được.

Tầm 100tr, vay ân hạn cả gốc lãi 2 năm ko mất xu nào.

Trong khi cc ocp1 có toà bán 120-130tr

Chắc phải view hồ hay gì đặc biệt chứ cụ? Chứ 120tr/m2 cc nếu không có view đặc biệt thì ở OCP1 sao bán được nhỉ?

Em mới qua OCP1, phải nói thật là đi nhiều lần cả mấy khu OCP vẫn thấy khu bên Gia Lâm này làm đẹp nhất, xây không bị dầy quá, biển hồ đẹp, nhìn thích nhưng nhìn dãy nhà hàng vắng quá mình lại ngại không muốn ăn.

 

[Duong tien sih]

Lại một khu 500ha nữa trong khoảng cách 20km về đến lõi HK. Nguồn cung năm nay chắc bằng vài năm khác cộng lại. Giá em chưa rõ vì chưa liên hệ môi giới. Có cụ nào biết giá không ạ? Khu này thì có đường GB sẽ khá tiện đó. em cũng khá tò mò không biết Sun định bán hàng phân khúc bao tiền nhưng Sun không bao giờ bán rẻ.

Tiền đang rẻ và tiền mất giá quá nhanh nên một số lượng lớn vẫn muốn trú ẩn vào bds. Tuy nhiên hàng cũng nhiều quá. Nếu các cdt ra hàng chừng mực thì giá còn tăng đấy nhưng em không thấy họ chừng mực. 500ha là trung bình cũng cả chục ngàn căn nhà xây mới, nếu có thêm cc thì cũng thêm vài chục ngàn căn hộ dễ hàng. Có điều tình thế bây giờ rất oái oăm, thuế phí và cả chi phí xd và những chi phí khác liên quan để làm dự án đều quá cao. Với mức thuế bây giờ, bán dưới 100tr không có lãi, không làm được. Bán cao thì ở cái phân khúc 1xx-200tr/m2 quá nhiều hàng rồi, ví dụ Văn Giang hay Thuận Thành... bao nhiêu dự án đều đang ra hàng phân khúc ấy thì khó có ai đắt hàng lắm.

Ngắn hạn em nghĩ giờ mua bds HN và ven không thơm như năm ngoái, không x lần được đâu thậm chí sẽ có những khu vực quá dư cung và hàng đầu cơ nhiều, phải cắt lỗ. Ai muốn lướt được chắc phải chọn hàng khéo lắm và hàng vừa tiền, chứ cao cấp tầm này em không dám mua cái gì. Kể cả Starlake với đơn giá hiện tại em cũng thấy hàng to bán chậm rồi. 20 tỷ/ căn cc nó khác với 100 tỷ căn SL.

Trung hạn thì vẫn lên thôi, nhất là những khu hưởng lợi hạ tầng xây mới cầu đường nhiều, dễ hút dân. Trung hạn không thể có dự án mới giá rẻ ở quanh HN vì thuế đất quá cao rồi, bán rẻ không lãi thì họ không làm. Bán đắt mà không bán nổi họ cũng sẽ dừng xây thêm. Đến lúc hấp thụ hết, lại thiếu cung, lại lên thôi. Tuy nhiên tiền thịt mới dễ gồng chứ chơi 3/7 thì khó lắm. Lãi sẽ không thể thấp thế này mãi đâu, các cụ nhìn tỷ giá nhảy múa là hiểu. Em chỉ hi vọng nếu lên cũng nhẹ nhàng mượt mà không sốc, để không ai phải làm liều.

Liên tiếp ra 2 dự án toàn 500ha, 1000ha ở Phủ Lý và Từ Sơn. Có vẻ giống mấy dự án Nova Phan Thiết và Aqua city.
500ha Từ Sơn thì bán 100 năm nữa mới hết LK, BT. Ai ở đâu.

 

[NamMoi2000]

Em thấy VSIP cạnh đấy đang xây mấy toà công nghệ cao cho hội Hàn xẻng thì phải. Tự nhiên nhớ ra năm ngoái lúc em sang đó xem đất, em hỏi có xây cc không thì tụi nó chỉ cho 1 khu đất đang trống, cách khá xa khu biệt thự em mua, bảo sẽ xây cc giá rẻ ở đó, bao nhiêu toà thì em không nhớ. Đến năm nay lại bảo đổi quy hoạch rồi, sẽ xây cc cao cấp phục vụ cho đội chuyên gia của các toà công nghệ cao. Có thể như cụ nói, khu ấy quy hoạch CNC thật thì chỗ đấy cũng thành một cụm. Mà cái đó là dạng CN sang chảnh kiểu toà văn phòng rồi, chắc nếu xây cũng hút kha khá đội kỹ sư chuyên viên tay nghề cao về. Thế cũng tốt, miễn sạch sẽ không phải nhà máy ống khói đen ngòm là được.


Chắc phải view hồ hay gì đặc biệt chứ cụ? Chứ 120tr/m2 cc nếu không có view đặc biệt thì ở OCP1 sao bán được nhỉ?

Em mới qua OCP1, phải nói thật là đi nhiều lần cả mấy khu OCP vẫn thấy khu bên Gia Lâm này làm đẹp nhất, xây không bị dầy quá, biển hồ đẹp, nhìn thích nhưng nhìn dãy nhà hàng vắng quá mình lại ngại không muốn ăn.

Chả biết viêw gì nhưng cái vị trí là ko thể so sánh đc.