[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[tung1311 .]

Giá san hô đợt này thấy a V đạp xuống rẻ thật, giá hợp lý.

Giá như nào mợ nhỉ ? Đợt tới ít nhiều chính sách tiền tệ sẽ có thay đổi nên anh chạy trước 1 bước.

 

[Whoamidear]

Nói chung cc ít nhất phải 150m2 trở lên chứ tầm 100m trở xuống bé và bí lắm. Ko ở nổi. Ví dụ như cái ảnh này, nhìn ko gian khách bếp nó bé tí mà chán
Ngộp thở vs đống đồ đạc

Nói chung chung cư ít nhất phải 1500m trở lên chứ tầm 150m bé và bí lắm ngộp thở với đống đồ đạc.

 

[NamMoi2000]

Nói chung chung cư ít nhất phải 1500m trở lên chứ tầm 150m bé và bí lắm ngộp thở với đống đồ đạc.

Cụ đag ở cc 100m à?

 

[Quê bầm]

Trò đẩy giá cc cao, xây căn bé nhưng tổng tiền vừa phải bẩn bựa thật.

Tối đa hoá lợi nhuận mà cụ, ông nghĩ ta cái chiêu ấy thì ko bao giờ ở trong những căn ấy.

 

[fitzwilliam]

Quan điểm thiết kế CC của em là ưu tiên phòng khách rộng, ban công rộng kéo dài và bàn ăn cũng phải có view nhìn ra ngoài như thiết kế này. Sau đấy là phòng ngủ master; các phòng ngủ khác không cần quá rộng, nhưng phải đủ thoáng và ban ngày không cần bật đèn vẫn có ánh sáng.
View attachment 9306155

Căn Infiniti Q7 nhà em chắc đúng gu cụ. 2n 94m2 thông thủy ban công rộng.

 

[Tomtep1]

Tỉnh nào cũng có thủ phủ và tầng lớp “tinh hoa” cụ ah! Săn-ơ-bần Hà Năm rồi sẽ đc bán hết cho tầng lớp tinh hoa ợ, giá rẻ, đẹp, quy mô…

Ờ thì trước sau gì chả bán hết cụ nhờ, 5 năm ko hết thì 10 năm, hoặc 20 thậm chí 30 năm, yên tâm đằng nào cũng hết lo giề

 

[jackycandy1412]

Các cụ cứ bảo Vin phát minh ra trò diện tích nhỏ dần để bán. Vin nó làm nhiều dự án nên mới ngộ nhận thấy, chứ theo thời gian ko nó thì cũng thằng khác giảm dần diện tích để bán được cho nhiều khách hơn thôi

 

[Tungqqx]

Em bảo lưu quan điểm của em về mặt trời Phủ Lý cụ nhé. Em nói từ đầu là em thấy giá này bán ở nơi cách HN gần 60km thì tiền HN chỉ vào đầu cơ là chính thôi. Dân địa phương không thiếu chỗ ở và cũng không thừa tiền đi mua giá này để ở. Đất trung tâm thành phố người ta ở đó lâu đời làm ăn buôn bán đắt thì còn hiểu, đất khu đô thị nhìn là thấy bây giờ không làm ăn được gì, 3 năm nữa cũng chưa thấy cửa gì. Khu đô thị to thế ở quanh HN còn lấp dân chậm bỏ xừ đừng nói chỗ xa.

Chốt lại là hàng này em thấy nặng mùi đầu cơ, quan điểm trước sau như một. Các cụ nào lướt lát mà có ăn lại còn chạy kịp thì các cụ quá siêu, em trình còi hàng mà tiền HN có thể vào tạo sóng nhưng dân HN không thể ở em né luôn từ đầu.

E quê gốc Hà Nam, và xác nhận cho cụ biết là người Hà Nam rất nhiều ng mua thật, một làng nghèo như dưới làng e thôi mà hỏi cũng cỡ gần chục nhà mua để sau cho con cháu rồi, chỉ có chung cư khả năng sẽ khó bán.

 

[Gà lắm cơ]

Giá san hô đợt này thấy a V đạp xuống rẻ thật, giá hợp lý.

Kẹp hàng nhiều lắm cụ ơi, hồi xưa muốn mua SH còn phải chịu phí chênh ác đấy. Đội gồng SH đến giờ này rất khổ vì cả một sóng tăng HN họ không được gì. Mà cuối 2023 CX bắt đầu có giao dịch bắt đáy và giá nhích lên thì khu cao cấp vẫn nằm im. Cdt muốn xả nốt hàng mà không bán thấp thì đấm nhau với hội kẹp hàng sao được. Em thấy bây giờ những khu rẻ nhất, những căn rẻ nhất lại đội giá lên nhiều rồi, không thơm nữa.

 

[Gà lắm cơ]

Đây ạ, em chia sẻ để cc đánh giá.
- Mặt bằng giai đoạn 1.
- Mức giá em cũng dự kiến & sắp xếp từ cao xuống thấp.



Loại 1 - Pool villa


View attachment 9306174

Loại 2 - Garden Villa

Mợ có ảnh mặt bằng bên trong to rõ ràng không? Phối cảnh phố xá không cần, mình muốn xem mỗi cái phần bên trong nhà thôi. Ảnh này chắc chụp màn hình ra mờ bé quá không thấy gì.

E quê gốc Hà Nam, và xác nhận cho cụ biết là người Hà Nam rất nhiều ng mua thật, một làng nghèo như dưới làng e thôi mà hỏi cũng cỡ gần chục nhà mua để sau cho con cháu rồi, chỉ có chung cư khả năng sẽ khó bán.

Không phải em muốn dìm đâu mà một khu đô thị hơn 400ha bán ở HN còn không nhanh, bao năm mới lấp dân được chứ chưa nói đến Hà Nam. Một số ít người bản địa mua nhưng đa số vẫn là tiền HN mua vứt đấy cụ ạ. Tiền HN là chỉ có tăng sẽ bán đi đánh chỗ khác thôi. Dân Hà Nam, lại còn là dân giàu ở Hà Nam đâu nhiều đến mức dễ lấp 1 khu to thế đâu. Giàu lại còn đang có nhà rồi, không thiếu. Ở tỉnh thì bds dồi dào hơn HN nhiều. Ngay cả Hà Nam những người cụ quen họ cũng mua để dành chứ không ở đó. Mua để dành là dạng mua lai giữa thuần đầu cơ và ở thực. Ở thực là dạng sẽ giúp tăng dân, tăng giá trị bds, giảm cung hàng thứ cấp ra thị trường và giữ nền giá ổn định không sập mạnh. Đầu cơ là dạng các cụ biết rồi, hớt váng rồi lướt, đen lắm thì kẹp hàng nhưng giá nhích lên là vẫn sẽ ném hàng ra chạy. Dạng để dành mà cụ nói là lai căng giữa 2 dạng này. Nghĩa là họ mua tích sản, họ chưa hề có cầu thực ở. Bình thường họ ko cần phải bán ngay mà có ý định nắm giữ lâu dài và dạng này thường có nguồn tài chính khi mua nhà, không sợ hết ân hạn lãi 1-2 năm sau bán tháo. Tuy nhiên tích sản ấy mà, nay thấy cái này ưng mắt thì mua, mai thấy cái khác có vẻ hay hơn lại muốn bán, đổi sang cái khác. Hoặc làm ăn có việc cần tiền nóng, họ sẽ không bao giờ bán nhà chính mà những cái nhà tích sản này lên đường đầu tiên. Hội tích sản đấy nhiều người ko cần tiền lại còn không cho thuê, cái này rất dở vì nó làm cho bds bị chết. Cái tâm lý cho thuê đáng mấy đồng đâu, không cho thuê đỡ phiền làm cho nhiều khu mãi không có sức sống. Nói đâu xa khu Kinh Đô Ánh Sáng bên OCP2 đấy, toàn các cụ thừa tiền mua vứt đấy, ở thì không ở, cũng chẳng sợ ngân hàng thanh lý tài sản, lại thành ra nó không có thanh khoản, không ai bán cũng không ai muốn mua một nơi không có người, không làm ăn được. Vòng luẩn quẩn.

Để nhận định sức sống của bất kỳ khu đô thị nào, em chỉ quan tâm đối tượng ở thật có đông không thôi, những đối tượng khác đều có thể gây rủi ro cho khoản đầu tư của em. Em vẫn bảo lưu quan điểm khu này, giai đoạn này là nặng đầu cơ. Cụ không tin thì cứ chờ thêm 1 năm đến đó coi lượng thực ở bao nhiêu, giá lên nổi không hay lại bán tháo là biết ngay.

 

[phunv74]

Các cụ cứ bảo Vin phát minh ra trò diện tích nhỏ dần để bán. Vin nó làm nhiều dự án nên mới ngộ nhận thấy, chứ theo thời gian ko nó thì cũng thằng khác giảm dần diện tích để bán được cho nhiều khách hơn thôi

do bọn nó nhìn thấy nhu cầu nên nó xây như thế
căn studio bao h cũng bán chạy nhất và thanh khoản nhanh nhất

 

[unifo]

E quê gốc Hà Nam, và xác nhận cho cụ biết là người Hà Nam rất nhiều ng mua thật, một làng nghèo như dưới làng e thôi mà hỏi cũng cỡ gần chục nhà mua để sau cho con cháu rồi, chỉ có chung cư khả năng sẽ khó bán.

Tôi xuống Hà Nam hỏi năm 2024, cuối năm, đất phân lô đô thị khét mù, rẻ dúm j đâu không thấy…
Ở đâu đẹp cũng có giới tính hoa săn hết ợ.
Hiện tại, từ Phỉ Lý về trung tâm HN đi cao tốc Pháp Vân nhanh lắm cc ơi nhanh hơn nhiều nơi trong HN cũng nên

 

[Nea123.RURAIN]

Tôi xuống Hà Nam hỏi năm 2024, cuối năm, đất phân lô đô thị khét mù, rẻ dúm j đâu không thấy…
Ở đâu đẹp cũng có giới tính hoa săn hết ợ.
Hiện tại, từ Phỉ Lý về trung tâm HN đi cao tốc Pháp Vân nhanh lắm cc ơi nhanh hơn nhiều nơi trong HN cũng nên

Thạo ghê. Qua dc Pháp Vân hãy chém ô ơi. Ae mạn này ác mộng qua Pháp Vân đấy. Đã đi bao h chưa mà đòi nhanh hơn nhiều nơi.

 

[Gà lắm cơ]

Tôi xuống Hà Nam hỏi năm 2024, cuối năm, đất phân lô đô thị khét mù, rẻ dúm j đâu không thấy…
Ở đâu đẹp cũng có giới tính hoa săn hết ợ.
Hiện tại, từ Phỉ Lý về trung tâm HN đi cao tốc Pháp Vân nhanh lắm cc ơi nhanh hơn nhiều nơi trong HN cũng nên

Ngay bây giờ, lúc Pháp Vân Cầu Tắc không tắc thì mời cụ xem về lõi HN bao xa bao lâu. Em chỉ ví dụ so với OCP Gia Lâm và Hưng Yên thôi chứ chưa thèm tìm những kdt ở gần hơn. Về Hoàn Kiếm cũng là đoạn giữa thôi, ai muốn về Cầu Giấy Tây Hồ thì lại còn nhiều kdt gần hơn nữa chứ từ Hà Nam về chỉ có xa hơn thôi. Bạn rủ gặp nhau uống cốc cafe hay đi ăn bữa, lái 20km 40 phút còn lười rồi chứ đừng nói là gấp đôi thời gian ấy, thôi khỏi gặp đỡ mệt. Ở quanh HN còn xa chỗ này thì gần chỗ kia, chứ ở cách 60km thì chỉ có thể là cách xa hoặc rất xa thôi. Tiện ích thì quên đi, ở Hà Nam rất khác với ở quanh Hà Nội.

Tải 3 ảnh mà hiện có 2, nhưng tra gg ra số hết ấy mà các cụ.

 

[Khahn]

Xây ở đâu thì cư dân địa phương đó ở, Chứ người HN mua nhà cách xa như rứa thì chỉ là căn thứ n để đâu cơ thôi hoặc nuôi bé đường ít ai bit

 

[Gà lắm cơ]

Xây ở đâu thì cư dân địa phương đó ở, Chứ người HN mua nhà cách xa như rứa thì chỉ là căn thứ n để đâu cơ thôi hoặc nuôi bé đường ít ai bit

Em mà làm bố đường em nuôi bé ở SC như nhiều bố khác làm chứ hơi đâu đi về 3 tiếng để gặp nhau hả cụ .Muốn nuôi giấu cán bộ thì Hưng Yên ngay gần thiếu gì các đống rơm đang cho thuê có vài triệu/tháng đâu, vẫn vắng vẻ lại tiện thăm nhau.

Còn nếu em làm bé đường, anh nào đẩy em về tận Hà Nam ở em xin phép đi tìm bố khác. Bé đường là phải thích ăn tiêu mua sắm rồi, đẩy em về đấy em sống ảo làm sao được, tiền vất vả kiếm được cũng không có chỗ tiêu. Nhỡ chán nhau cũng không dễ đi tìm mối mới nếu cứ ở nơi ngàn trùng xa cách thế. Muốn làm con của hai ba ông bố cùng lúc cũng không làm nổi, quá cả là sụt giảm thu nhập, em chê.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Mợ có ảnh mặt bằng bên trong to rõ ràng không? Phối cảnh phố xá không cần, mình muốn xem mỗi cái phần bên trong nhà thôi. Ảnh này chắc chụp màn hình ra mờ bé quá không thấy gì.


Không phải em muốn dìm đâu mà một khu đô thị hơn 400ha bán ở HN còn không nhanh, bao năm mới lấp dân được chứ chưa nói đến Hà Nam. Một số ít người bản địa mua nhưng đa số vẫn là tiền HN mua vứt đấy cụ ạ. Tiền HN là chỉ có tăng sẽ bán đi đánh chỗ khác thôi. Dân Hà Nam, lại còn là dân giàu ở Hà Nam đâu nhiều đến mức dễ lấp 1 khu to thế đâu. Giàu lại còn đang có nhà rồi, không thiếu. Ở tỉnh thì bds dồi dào hơn HN nhiều. Ngay cả Hà Nam những người cụ quen họ cũng mua để dành chứ không ở đó. Mua để dành là dạng mua lai giữa thuần đầu cơ và ở thực. Ở thực là dạng sẽ giúp tăng dân, tăng giá trị bds, giảm cung hàng thứ cấp ra thị trường và giữ nền giá ổn định không sập mạnh. Đầu cơ là dạng các cụ biết rồi, hớt váng rồi lướt, đen lắm thì kẹp hàng nhưng giá nhích lên là vẫn sẽ ném hàng ra chạy. Dạng để dành mà cụ nói là lai căng giữa 2 dạng này. Nghĩa là họ mua tích sản, họ chưa hề có cầu thực ở. Bình thường họ ko cần phải bán ngay mà có ý định nắm giữ lâu dài và dạng này thường có nguồn tài chính khi mua nhà, không sợ hết ân hạn lãi 1-2 năm sau bán tháo. Tuy nhiên tích sản ấy mà, nay thấy cái này ưng mắt thì mua, mai thấy cái khác có vẻ hay hơn lại muốn bán, đổi sang cái khác. Hoặc làm ăn có việc cần tiền nóng, họ sẽ không bao giờ bán nhà chính mà những cái nhà tích sản này lên đường đầu tiên. Hội tích sản đấy nhiều người ko cần tiền lại còn không cho thuê, cái này rất dở vì nó làm cho bds bị chết. Cái tâm lý cho thuê đáng mấy đồng đâu, không cho thuê đỡ phiền làm cho nhiều khu mãi không có sức sống. Nói đâu xa khu Kinh Đô Ánh Sáng bên OCP2 đấy, toàn các cụ thừa tiền mua vứt đấy, ở thì không ở, cũng chẳng sợ ngân hàng thanh lý tài sản, lại thành ra nó không có thanh khoản, không ai bán cũng không ai muốn mua một nơi không có người, không làm ăn được. Vòng luẩn quẩn.

Để nhận định sức sống của bất kỳ khu đô thị nào, em chỉ quan tâm đối tượng ở thật có đông không thôi, những đối tượng khác đều có thể gây rủi ro cho khoản đầu tư của em. Em vẫn bảo lưu quan điểm khu này, giai đoạn này là nặng đầu cơ. Cụ không tin thì cứ chờ thêm 1 năm đến đó coi lượng thực ở bao nhiêu, giá lên nổi không hay lại bán tháo là biết ngay.

Em up cccm tìm hiểu nhé.
- Vị trí, sản phẩm & diện tích em sắp xếp từ giá trị cao > thấp.
- Dòng căn từ villa đơn lập > song lập > tứ lập > liền kề.

View attachment 05 - Pool Villa - VL2.jpg
View attachment 04 - Garden Villa - VL1.jpg
View attachment 03 - Twin Villa - SD1.jpg
View attachment 02 - Enclave Villa - C1.jpg
View attachment 01 - Boutique Townhouse - SH1.1.jpg

Mợ có ảnh mặt bằng bên trong to rõ ràng không? Phối cảnh phố xá không cần, mình muốn xem mỗi cái phần bên trong nhà thôi. Ảnh này chắc chụp màn hình ra mờ bé quá không thấy gì.





Không phải em muốn dìm đâu mà một khu đô thị hơn 400ha bán ở HN còn không nhanh, bao năm mới lấp dân được chứ chưa nói đến Hà Nam. Một số ít người bản địa mua nhưng đa số vẫn là tiền HN mua vứt đấy cụ ạ. Tiền HN là chỉ có tăng sẽ bán đi đánh chỗ khác thôi. Dân Hà Nam, lại còn là dân giàu ở Hà Nam đâu nhiều đến mức dễ lấp 1 khu to thế đâu. Giàu lại còn đang có nhà rồi, không thiếu. Ở tỉnh thì bds dồi dào hơn HN nhiều. Ngay cả Hà Nam những người cụ quen họ cũng mua để dành chứ không ở đó. Mua để dành là dạng mua lai giữa thuần đầu cơ và ở thực. Ở thực là dạng sẽ giúp tăng dân, tăng giá trị bds, giảm cung hàng thứ cấp ra thị trường và giữ nền giá ổn định không sập mạnh. Đầu cơ là dạng các cụ biết rồi, hớt váng rồi lướt, đen lắm thì kẹp hàng nhưng giá nhích lên là vẫn sẽ ném hàng ra chạy. Dạng để dành mà cụ nói là lai căng giữa 2 dạng này. Nghĩa là họ mua tích sản, họ chưa hề có cầu thực ở. Bình thường họ ko cần phải bán ngay mà có ý định nắm giữ lâu dài và dạng này thường có nguồn tài chính khi mua nhà, không sợ hết ân hạn lãi 1-2 năm sau bán tháo. Tuy nhiên tích sản ấy mà, nay thấy cái này ưng mắt thì mua, mai thấy cái khác có vẻ hay hơn lại muốn bán, đổi sang cái khác. Hoặc làm ăn có việc cần tiền nóng, họ sẽ không bao giờ bán nhà chính mà những cái nhà tích sản này lên đường đầu tiên. Hội tích sản đấy nhiều người ko cần tiền lại còn không cho thuê, cái này rất dở vì nó làm cho bds bị chết. Cái tâm lý cho thuê đáng mấy đồng đâu, không cho thuê đỡ phiền làm cho nhiều khu mãi không có sức sống. Nói đâu xa khu Kinh Đô Ánh Sáng bên OCP2 đấy, toàn các cụ thừa tiền mua vứt đấy, ở thì không ở, cũng chẳng sợ ngân hàng thanh lý tài sản, lại thành ra nó không có thanh khoản, không ai bán cũng không ai muốn mua một nơi không có người, không làm ăn được. Vòng luẩn quẩn.



Để nhận định sức sống của bất kỳ khu đô thị nào, em chỉ quan tâm đối tượng ở thật có đông không thôi, những đối tượng khác đều có thể gây rủi ro cho khoản đầu tư của em. Em vẫn bảo lưu quan điểm khu này, giai đoạn này là nặng đầu cơ. Cụ không tin thì cứ chờ thêm 1 năm đến đó coi lượng thực ở bao nhiêu, giá lên nổi không hay lại bán tháo là biết ngay.

Em cũng đồng quan điểm với cụ khi đánh giá dự án ở Hà Nam. Thực tế vấn đề của dự án đó là kết nối. Và với giá trị thực dự án chỉ có thể kích thích khi vành đai 5 triển khai, nhưng độ mạnh không thể có hiệu ứng bằng các khu dự án trong vđ 4, vành đai 3.5 trở vào.

 

[unifo]

Mợ có ảnh mặt bằng bên trong to rõ ràng không? Phối cảnh phố xá không cần, mình muốn xem mỗi cái phần bên trong nhà thôi. Ảnh này chắc chụp màn hình ra mờ bé quá không thấy gì.


Không phải em muốn dìm đâu mà một khu đô thị hơn 400ha bán ở HN còn không nhanh, bao năm mới lấp dân được chứ chưa nói đến Hà Nam. Một số ít người bản địa mua nhưng đa số vẫn là tiền HN mua vứt đấy cụ ạ. Tiền HN là chỉ có tăng sẽ bán đi đánh chỗ khác thôi. Dân Hà Nam, lại còn là dân giàu ở Hà Nam đâu nhiều đến mức dễ lấp 1 khu to thế đâu. Giàu lại còn đang có nhà rồi, không thiếu. Ở tỉnh thì bds dồi dào hơn HN nhiều. Ngay cả Hà Nam những người cụ quen họ cũng mua để dành chứ không ở đó. Mua để dành là dạng mua lai giữa thuần đầu cơ và ở thực. Ở thực là dạng sẽ giúp tăng dân, tăng giá trị bds, giảm cung hàng thứ cấp ra thị trường và giữ nền giá ổn định không sập mạnh. Đầu cơ là dạng các cụ biết rồi, hớt váng rồi lướt, đen lắm thì kẹp hàng nhưng giá nhích lên là vẫn sẽ ném hàng ra chạy. Dạng để dành mà cụ nói là lai căng giữa 2 dạng này. Nghĩa là họ mua tích sản, họ chưa hề có cầu thực ở. Bình thường họ ko cần phải bán ngay mà có ý định nắm giữ lâu dài và dạng này thường có nguồn tài chính khi mua nhà, không sợ hết ân hạn lãi 1-2 năm sau bán tháo. Tuy nhiên tích sản ấy mà, nay thấy cái này ưng mắt thì mua, mai thấy cái khác có vẻ hay hơn lại muốn bán, đổi sang cái khác. Hoặc làm ăn có việc cần tiền nóng, họ sẽ không bao giờ bán nhà chính mà những cái nhà tích sản này lên đường đầu tiên. Hội tích sản đấy nhiều người ko cần tiền lại còn không cho thuê, cái này rất dở vì nó làm cho bds bị chết. Cái tâm lý cho thuê đáng mấy đồng đâu, không cho thuê đỡ phiền làm cho nhiều khu mãi không có sức sống. Nói đâu xa khu Kinh Đô Ánh Sáng bên OCP2 đấy, toàn các cụ thừa tiền mua vứt đấy, ở thì không ở, cũng chẳng sợ ngân hàng thanh lý tài sản, lại thành ra nó không có thanh khoản, không ai bán cũng không ai muốn mua một nơi không có người, không làm ăn được. Vòng luẩn quẩn.

Để nhận định sức sống của bất kỳ khu đô thị nào, em chỉ quan tâm đối tượng ở thật có đông không thôi, những đối tượng khác đều có thể gây rủi ro cho khoản đầu tư của em. Em vẫn bảo lưu quan điểm khu này, giai đoạn này là nặng đầu cơ. Cụ không tin thì cứ chờ thêm 1 năm đến đó coi lượng thực ở bao nhiêu, giá lên nổi không hay lại bán tháo là biết ngay.

Cụ lưu ý, pháp Vân khi ngày nghỉ lễ thì mới dồn tắc ở trạm thu phí! Ngày thường về đến Yên Sơ mới tắc đg ít nhiều, nhưng, cc đi từ mạn Thanh Oai, Ứng Hoà, Chương Mỹ lên đến qua đc… Hà Đông, Thanh Xuân thôi đã méo mồm chứ đừng nói đi vào trung tâm! Trong khi giá đất thì…
Tôi khẳng định với cc, cùng khoảng cách từ trung tâm thậm chí cả hơn, đi phía cao tốc Pháp Vân về trung tâm nhanh hơn nhiều đi từ các mạn phía Nam, phía Tây Nam khác!
Mà vấn đề nữa là cc đến TP Phủ Lý, khảo giá đất các KĐT mới, liền kề xem có rẻ không đã!!!
Nơi nào cũng có giới tính hoa ợ! Mà chỗ đẹp nơi ấy thường giới tinh hoa nhắm tới! Sun nó nhắm chỗ ấy thì tính hết rồi. Mà nếu có sân bay nữa thì lại…ối dồi ôi!
(P/s: Tôi không đầu tư đất Hà Nam, chỉ HN)

 

[Alex0301]

Mợ có ảnh mặt bằng bên trong to rõ ràng không? Phối cảnh phố xá không cần, mình muốn xem mỗi cái phần bên trong nhà thôi. Ảnh này chắc chụp màn hình ra mờ bé quá không thấy gì.


Không phải em muốn dìm đâu mà một khu đô thị hơn 400ha bán ở HN còn không nhanh, bao năm mới lấp dân được chứ chưa nói đến Hà Nam. Một số ít người bản địa mua nhưng đa số vẫn là tiền HN mua vứt đấy cụ ạ. Tiền HN là chỉ có tăng sẽ bán đi đánh chỗ khác thôi. Dân Hà Nam, lại còn là dân giàu ở Hà Nam đâu nhiều đến mức dễ lấp 1 khu to thế đâu. Giàu lại còn đang có nhà rồi, không thiếu. Ở tỉnh thì bds dồi dào hơn HN nhiều. Ngay cả Hà Nam những người cụ quen họ cũng mua để dành chứ không ở đó. Mua để dành là dạng mua lai giữa thuần đầu cơ và ở thực. Ở thực là dạng sẽ giúp tăng dân, tăng giá trị bds, giảm cung hàng thứ cấp ra thị trường và giữ nền giá ổn định không sập mạnh. Đầu cơ là dạng các cụ biết rồi, hớt váng rồi lướt, đen lắm thì kẹp hàng nhưng giá nhích lên là vẫn sẽ ném hàng ra chạy. Dạng để dành mà cụ nói là lai căng giữa 2 dạng này. Nghĩa là họ mua tích sản, họ chưa hề có cầu thực ở. Bình thường họ ko cần phải bán ngay mà có ý định nắm giữ lâu dài và dạng này thường có nguồn tài chính khi mua nhà, không sợ hết ân hạn lãi 1-2 năm sau bán tháo. Tuy nhiên tích sản ấy mà, nay thấy cái này ưng mắt thì mua, mai thấy cái khác có vẻ hay hơn lại muốn bán, đổi sang cái khác. Hoặc làm ăn có việc cần tiền nóng, họ sẽ không bao giờ bán nhà chính mà những cái nhà tích sản này lên đường đầu tiên. Hội tích sản đấy nhiều người ko cần tiền lại còn không cho thuê, cái này rất dở vì nó làm cho bds bị chết. Cái tâm lý cho thuê đáng mấy đồng đâu, không cho thuê đỡ phiền làm cho nhiều khu mãi không có sức sống. Nói đâu xa khu Kinh Đô Ánh Sáng bên OCP2 đấy, toàn các cụ thừa tiền mua vứt đấy, ở thì không ở, cũng chẳng sợ ngân hàng thanh lý tài sản, lại thành ra nó không có thanh khoản, không ai bán cũng không ai muốn mua một nơi không có người, không làm ăn được. Vòng luẩn quẩn.

Để nhận định sức sống của bất kỳ khu đô thị nào, em chỉ quan tâm đối tượng ở thật có đông không thôi, những đối tượng khác đều có thể gây rủi ro cho khoản đầu tư của em. Em vẫn bảo lưu quan điểm khu này, giai đoạn này là nặng đầu cơ. Cụ không tin thì cứ chờ thêm 1 năm đến đó coi lượng thực ở bao nhiêu, giá lên nổi không hay lại bán tháo là biết ngay.

Em thấy khu đô thì nào ở HN bây giờ cũng ít nhất 60-70% mua đầu cơ (tích sản, chờ tăng giá rồi bán), mua để ở được 30% là may! Sau này dần đội mua ở thực mới đến mua sau!

 

[Tuananh6886]

Alluvia không có đường lên cầu đâu, vị trí tù lắm, phải đi vòng ngược lại rồi mới có đường lên
View attachment 9305521

Cụ nói tào lao. Ai bảo k có lối lên xuống cầu