[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Yui Hatano]

Sao biển ocp 2 cụ
Căn thô. E cần căn gần cv trung tâm gần chung cư. Chứ căn bt 9-9.2 thì nhiều cụ

9-9.2 mua dc căn 65m rồi à cụ. Cụ timestay NamMoi2000 từ mấy tháng trc bảo căn 65m bán dc 10 tỷ rồi mà.

 

[NamMoi2000]

9-9.2 mua dc căn 65m rồi à cụ. Cụ timestay NamMoi2000 từ mấy tháng trc bảo căn 65m bán dc 10 tỷ rồi mà.

Đây. Dòng cuối

 

[Tuananh6886]

9-9.2 mua dc căn 65m rồi à cụ. Cụ timestay NamMoi2000 từ mấy tháng trc bảo căn 65m bán dc 10 tỷ rồi mà.

Mợ Thảo có căn 9đ thu về khu Hải Âu 5x13m kìa cụ. căn đó k đúng tiêu chí nên e chưa lh. cụ cần ib mợ ấy coi. nói chung 9-9.5 thì nhiều. mà trên 10đ cũng nhiều, nó tùy thuộc vị trí nữa cụ. cùng 1 dãy giá đã khác nhau rồi chứ nói gì khác khu khác vị trí

 

[BKG]

9-9.2 mua dc căn 65m rồi à cụ. Cụ timestay NamMoi2000 từ mấy tháng trc bảo căn 65m bán dc 10 tỷ rồi mà.

Tùy vị trí và phân khu. Ngay trong cùng 1 dãy giá đã chênh nhau tiền trăm rồi cụ. Đầu dãy, cuối dãy, dính cột đèn, trụ cứu hỏa...

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

View attachment 9309065 View attachment 9309067

Con này các cụ thấy sao? Với em thì Giải Phóng bụi và ồn nên không khoái lắm. Kiểu cong cong này nhiều chỗ hơi khó bày đồ.

- View cao hướng Đông view đẹp, hướng Nam mát, Bắc cũng ok view được đường Lê Trọng Tấn đẹp , Tây hơi nóng.
- Giá thị trường hồi xưa là 33-35 giờ lên trên 100. [Giá này nuốt hơi khó, hơi mắc ở họng]
- Khu chưa đồng bộ, gần tàu.
- Uy tín cđt hơi bé.
- Thiết kế khó bày đồ.
- Vị trí và thiết kế mặt ngoài dễ nhận diện.

 

[Gà lắm cơ]

- View cao hướng Đông view đẹp, hướng Nam mát, Bắc cũng ok view được đường Lê Trọng Tấn đẹp , Tây hơi nóng.
- Giá thị trường hồi xưa là 33-35 giờ lên trên 100. [Giá này nuốt hơi khó, hơi mắc ở họng]
- Khu chưa đồng bộ, gần tàu.
- Uy tín cđt hơi bé.
- Thiết kế khó bày đồ.
- Vị trí và thiết kế mặt ngoài dễ nhận diện.

Tây mà lại chơi hệ toàn kính thì dù là kính cách nhiệt cũng ối giời lắm. Kiểu chia cứ hơi méo méo này sẽ làm một số phần diện tích rõ ràng là mình trả tiền mua, mà không dùng được. Giá này thì cố tí về Times mua cho xong.

Cdt có phải chồng em diễn viên nổi tiếng và anh ấy có truyền thống không ra sổ cho khách ko em?

 

[toannguyenftu]

Tây mà lại chơi hệ toàn kính thì dù là kính cách nhiệt cũng ối giời lắm. Kiểu chia cứ hơi méo méo này sẽ làm một số phần diện tích rõ ràng là mình trả tiền mua, mà không dùng được. Giá này thì cố tí về Times mua cho xong.

Cdt có phải chồng em diễn viên nổi tiếng và anh ấy có truyền thống không ra sổ cho khách ko em?

Chuẩn Cụ, chồng e MTH và chuyên phát “lương” nhưng ko phát sổ. Chạy đi cho an toàn

 

[Nea123.RURAIN]

9-9.2 mua dc căn 65m rồi à cụ. Cụ timestay NamMoi2000 từ mấy tháng trc bảo căn 65m bán dc 10 tỷ rồi mà.

À ra ô Nammoi2000 là Timestay à? Thánh OCP2 đây rồi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Tây mà lại chơi hệ toàn kính thì dù là kính cách nhiệt cũng ối giời lắm. Kiểu chia cứ hơi méo méo này sẽ làm một số phần diện tích rõ ràng là mình trả tiền mua, mà không dùng được. Giá này thì cố tí về Times mua cho xong.

Cdt có phải chồng em diễn viên nổi tiếng và anh ấy có truyền thống không ra sổ cho khách ko em?

Vâng cụ ạ. Các dự án của TL thâm niên cũng khoảng ~ 13 năm. May đợt này cũng triển đc vãn.

Cơ bản là nội thất dự án chắc chắn phải thửa riêng rồi, thiết kế nhà nhiều góc. Được cái là tòa có tính biểu tượng. Thêm nữa quy hoạch thì cũng là gần vđ2.5...
Nhưng tiếng tốt thì hơi ... ít. Nói chung là tốt ít nhiều xấu.

 

[minhtung12]

Lần đầu chủ đầu tư bán chỗ đỗ ôtô điện định danh

Vinhomes lần đầu bán chỗ đỗ (slot) ôtô điện định danh tại một đại đô thị phía đông Hà Nội với giá từ 499 triệu đồng, sở hữu 43 năm.

vietnambiz.vn

View attachment 9218377

500tr/1 slot đỗ xe trong 43 năm. Các cụ nhớ em nói nhiều lần về chỗ đỗ xe không ạ?

Như bài báo nói mỗi tháng ndt chỉ cần bỏ ra 970k, thấp hơn phí gửi ô tô phổ biến 200k-500k là nói láo, cố ý bóp méo sự thật. 500tr em gửi tiết kiệm bank tư nhân mỗi năm em có 35tr, trả tiền gửi xe xong vẫn dư gần 20tr cộng vào vốn gốc. 500tr mua slot trong 43 năm thì mỗi năm đều bị khấu hao kha khá rồi. Tính ra đắt cực kỳ chứ rẻ đâu ra.

Tuy nhiên giá vài năm tới có khi vẫn tăng tiếp đấy, trừ phi thị trường khủng hoảng, còn không thì đắt thế vẫn có thể đắt hơn nữa. Lý do là chỗ đỗ xe quá thiếu, không bỏ tiền mua thì ngày nào cũng vật vã tìm chỗ tranh giành quá mệt mỏi. Vòng vèo trong parking thêm 10p mỗi ngày sau khi đi làm về đã quá đủ mệt rồi, nếu đi chơi khuya về, người ta đỗ hết chỗ rồi còn khổ hơn.

Cụ cho em hỏi gửi bank nào 500 tr dc 35 tr/ năm thế ạ? Em cũng đang muốn gửi tạm thời điểm này

 

[thuyhtt]

Cụ cho em hỏi gửi bank nào 500 tr dc 35 tr/ năm thế ạ? Em cũng đang muốn gửi tạm thời điểm này

đây cụ nhé, 33 ko đc 35.

 

[Nea123.RURAIN]

đây cụ nhé, 33 ko đc 35.

Cake cũng dc 6.6 đấy ak.

 

[Gà lắm cơ]

Cụ cho em hỏi gửi bank nào 500 tr dc 35 tr/ năm thế ạ? Em cũng đang muốn gửi tạm thời điểm này

7% là tính mức trung bình đó cụ. Có những thời điểm các cụ gửi 5%, có thời điểm 10% nên em lấy mức trung bình ấy cho một thời gian dài thôi và em nghĩ nó là mức khá hợp lý để tính bài toán mua chỗ để xe kia.

Các cụ sẽ không gửi tk cao mãi hoặc thấp mãi trong 50 năm mà, nên không thể lấy mức cao hoặc thấp quá để tính được vì nó sẽ kém chính xác.

Hơn nữa với một số ngân hàng họ sẽ có mức lãi cộng thêm cho khách VIP gửi số tiền lớn nên nhiều người gửi được lãi cao hơn một số người khác cụ ạ.

 

[unifo]

Cụ nói rõ hơn đi. Cụ chuyên đất nền đất đấu giá có lẽ cụ nắm rõ hơn nhiều người. Cụ chia sẻ thông tin cho mọi người cùng biết với.

Ví dụ ngắn gọn thôi cụ, còn dài dòng mất tgian lắm ợ!
Trước kia, năm 2024 khi nghị định mới chưa có hiệu lực, thì việc giảm 50% trong hạn mức theo luật cũ đã có rồi, sau này quy định mới không cho giảm 50% mà tính 100%, nên giờ nhiều thông tin phản hồi, cquan nhà nước lại quay lại "gần chỗ cũ, giảm 30%-50%, chứ không phải bây giờ mới đề xuất.
Vấn đề chính nằm ở giá đất tăng trên bảng giá, khiến tiền sử dụng đất tăng vọt, chứ không chỉ là 50% hay 100%. Do đó, việc giảm xuống 50% nhưng "giá đất tiệm cận thị trường" vẫn còn thì...
Vấn đề nằm ở chỗ đó cc ợ!

 

[Gà lắm cơ]

Mời các cụ thẩm thêm nhà trong phố.

Có những cụ chê topic toàn bàn về vùng ven. Thực tế em có nói về đất nội đô giá ngáo này, cũng có ai buồn quan tâm đâu. Bản thân em không phải không thể mua nhà 35 tỷ, nhưng với ngần ấy tiền vì sao em phải mua cái nhà này rồi ăn ở chung đụng kiểu này, thang máy thì không có là chắc chắn. Vệ sinh chung thì ở cùng ai không ý thức là mệt. Còn chung đụng thì 35 tỷ đủ để em mua cc vô cùng cao cấp ở, không gian chung sạch bóng như tráng gương, có lễ tân phục vụ, có an ninh vài lớp. 35 tỷ chỉ đáng khi tất cả các nhà ký bán 1 lượt, thì lúc ấy ta lại chơi kèo đất biệt thự kiểu khác và ăn không phải ở cái nhà 35 tỷ này, ăn ở diện tích chung kia cơ. Bán lẻ thế này chịu.

Rõ ràng cái gì nhiều tương tác là cái số đông đang quan tâm. Đấy chính là chung cư tầm giá vừa vừa và nhà đất vùng ven, không phải những thứ thế này.

 

[vitamint]

Ví dụ ngắn gọn thôi cụ, còn dài dòng mất tgian lắm ợ!
Trước kia, năm 2024 khi nghị định mới chưa có hiệu lực, thì việc giảm 50% trong hạn mức theo luật cũ đã có rồi, sau này quy định mới không cho giảm 50% mà tính 100%, nên giờ nhiều thông tin phản hồi, cquan nhà nước lại quay lại "gần chỗ cũ, giảm 30%-50%, chứ không phải bây giờ mới đề xuất.
Vấn đề chính nằm ở giá đất tăng trên bảng giá, khiến tiền sử dụng đất tăng vọt, chứ không chỉ là 50% hay 100%. Do đó, việc giảm xuống 50% nhưng "giá đất tiệm cận thị trường" vẫn còn thì...
Vấn đề nằm ở chỗ đó cc ợ!

Đây chỉ là chuyển đổi đất ao vườn liền kề với thửa có đất ở mới được chính sách này thôi chứ cụ
Còn đất dự án làm chuyển đổi vẫn 100% thì ảnh hưởng j thị trường đâu

 

[trunganh13]

Qua em nghe thông tin mẹ em nói chuyện với môi giới bảo đất đấu giá văn giang gần alluvia lên 100tr rồi. Nghĩ bụng giờ mà bán chắc khó lắm rồi đây. Các cụ có ai vẫn giữ bên này ko ạ

 

[Gà lắm cơ]

Qua em nghe thông tin mẹ em nói chuyện với môi giới bảo đất đấu giá văn giang gần alluvia lên 100tr rồi. Nghĩ bụng giờ mà bán chắc khó lắm rồi đây. Các cụ có ai vẫn giữ bên này ko ạ

Các cụ nhà em nhiều VG lắm. Mua từ lúc Alluvia và cả OCP chưa xuất hiện, giá rất rẻ nên vứt đấy không cần quan tâm.

Hiện trạng đất VG theo như các cụ nhà em nói thì nguồn cung đất dân ko nhiều vô biên như mọi người nghĩ đâu. Lý do là ở VG chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở rất khó ở nhiều vị trí. Thuyết âm mưu thì là nếu chuyển đổi dễ quá thì cung hàng lại càng nhiều, mà cung hàng đất dân 80m2 1 mảnh chỉ vài tỷ thì rất chi là vừa miếng cho nhiều cụ mua găm thậm chí xây nhà ở cũng xài ké được tiện ích các kdt gần đấy. Ké ở đây là đi ăn đi uống đi shopping vv thôi chứ ko phải miễn phí dùng các dịch vụ nội khu. Tuy nhiên mua đất dân thì không đóng phí dịch vụ mỗi tháng nên cũng nhiều người thích.

Nếu đất đấu giá gần 100tr mà trong đê em thấy cũng hợp lý rồi, còn ngoài đê thì thôi bỏ qua. Em không biết họ cắt mảnh to bao nhiêu, nhưng giả sử tối thiểu 80m2, 100m2 đi thì khuôn tiền cũng vừa ví nhiều cụ mua đầu tư hay ở. 100m2 cho hẳn 10 tỷ đi, 5 tỷ xây nhà thì nhà to kinh luôn, xây theo ý mình. Nếu tiền đất 8 tỷ thêm 4 tỷ xây nhà thì sẽ được cái nhà to hơn cực kỳ nhiều nhà các cụ mua trong kdt. Em lưu ý là nhà kdt họ bàn giao thô, để hoàn thiện ở được lắp thang máy là phải cộng kha khá tiền nên không thể so sánh nhà cdt bán 12 tỷ với nhà tự xây tổng 12 đâu đâu, phải so với hàng thô cdt bán 10 tỷ tts + 2 tỷ hoàn thiện.

Tự xây thì hên xui, thuê được đội ngon thì làm đẹp hợp lý hơn kdt, ngược lại thì dở hơi nhưng cứ tạm cho là xấu đẹp như nhau, tự xây sẽ được hơn 30-50% số m2 sàn/cùng một S đất.

 

[beautycenter3866]

Các cụ nhà em nhiều VG lắm. Mua từ lúc Alluvia và cả OCP chưa xuất hiện, giá rất rẻ nên vứt đấy không cần quan tâm.

Hiện trạng đất VG theo như các cụ nhà em nói thì nguồn cung đất dân ko nhiều vô biên như mọi người nghĩ đâu. Lý do là ở VG chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở rất khó ở nhiều vị trí. Thuyết âm mưu thì là nếu chuyển đổi dễ quá thì cung hàng lại càng nhiều, mà cung hàng đất dân 80m2 1 mảnh chỉ vài tỷ thì rất chi là vừa miếng cho nhiều cụ mua găm thậm chí xây nhà ở cũng xài ké được tiện ích các kdt gần đấy. Ké ở đây là đi ăn đi uống đi shopping vv thôi chứ ko phải miễn phí dùng các dịch vụ nội khu. Tuy nhiên mua đất dân thì không đóng phí dịch vụ mỗi tháng nên cũng nhiều người thích.

Nếu đất đấu giá gần 100tr mà trong đê em thấy cũng hợp lý rồi, còn ngoài đê thì thôi bỏ qua. Em không biết họ cắt mảnh to bao nhiêu, nhưng giả sử tối thiểu 80m2, 100m2 đi thì khuôn tiền cũng vừa ví nhiều cụ mua đầu tư hay ở. 100m2 cho hẳn 10 tỷ đi, 5 tỷ xây nhà thì nhà to kinh luôn, xây theo ý mình. Nếu tiền đất 8 tỷ thêm 4 tỷ xây nhà thì sẽ được cái nhà to hơn cực kỳ nhiều nhà các cụ mua trong kdt. Em lưu ý là nhà kdt họ bàn giao thô, để hoàn thiện ở được lắp thang máy là phải cộng kha khá tiền nên không thể so sánh nhà cdt bán 12 tỷ với nhà tự xây tổng 12 đâu đâu, phải so với hàng thô cdt bán 10 tỷ tts + 2 tỷ hoàn thiện.

Tự xây thì hên xui, thuê được đội ngon thì làm đẹp hợp lý hơn kdt, ngược lại thì dở hơi nhưng cứ tạm cho là xấu đẹp như nhau, tự xây sẽ được hơn 30-50% số m2 sàn/cùng một S đất.

Vùng quê nào cũng như VG thế này thì đất nước chẳng mấy hoá rông cụ nhỉ??

 

[Gà lắm cơ]

Vùng quê nào cũng như VG thế này thì đất nước chẳng mấy hoá rông cụ nhỉ??

VG thay đổi từng ngày cụ ơi. Về VG giờ có khác gì đi một thành phố khác đâu. Thậm chí nhiều thành phố nhỏ ở tỉnh lẻ còn không phát triển bằng.

Cách đây 10 năm thời Vin chưa làm OCP23 thì cả khu vực ấy là ruộng lúa, đường đất bụi mù mịt bẩn thỉu, có mỗi cái nghĩa trang to đùng. Em chỉ chê OCP23 thời mới mở bán quá đắt, đắt cỡ đấy vô lý, vào hàng dễ chết lắm chứ về mặt phát triển đô thị thì Vin vẫn có công đấy. Không có các đại đô thị bộ mặt của vùng không đẹp được thế đâu. Các kdt hút dân về tạo công ăn việc làm và phát triển dịch vụ vv cho cả những khu vực xung quanh. Giờ thì thừa hàng chứ lúc lấp đầy rồi, càng nhiều kdt càng tốt, vì sẽ đẹp đồng bộ hơn.