Em có góc nhìn hơi tiêu cực về việc mua đầu tư phân khúc cao cấp và rất cao cấp tầm này, nhất là hàng mới mở bán ở những khu chưa có dân.
Em nói thẳng là các cụ hay em đều nhìn thấy là cung hàng đắt đang ra rất nhiều và còn nhiều hơn, bên cạnh đó cung hàng cc vừa tiền ở nơi xa hơn cũng tăng. Hàng vừa tiền ở khu đông dân vẫn bán được nhưng mà em thấy nó cũng chẳng vừa tiền nữa rồi. Một căn studio ở Smart city đơn giá cũng gần trăm triệu/m2 thì vừa cái gì? Đến một ngưỡng chuối củ quá đám đông cũng sẽ không mua đuổi nữa, nhất là khi phân khúc cc có tăng cung.
Các cụ nhắc đến Sun Tiên Du- Từ Sơn thì em cũng nói lại là 500ha, sẽ mở bán cuối năm nay, chậm thì đầu năm sau. 500ha là bằng một nửa OCP23 tức là siêu nhiều hàng đấy. Hơn nữa các cdt càng về sau càng tủn mủn, cắt đất chia lô bé như cái bao diêm, nên cũng 500ha, chắc chắn sẽ nhồi nhét nhiều nhà hơn xưa nên em không so với OCP1 500ha, vì khẳng định sẽ xây dầy hơn nhiều.
Các cụ có biết cái gọi là mua về ở nó chỉ có độ chính xác cao ở đâu không? Ở một khu đặc dân, mua xong 1-2 tuần họ dọn vào luôn và đấy là cái nhà duy nhất của họ. Ai mua Times city mà bảo mua ở thì có khi thật đấy, nhưng mua VCL bảo ở thì không chắc đâu. Dù có ý định ở, thì ai ở lúc này? Người giàu là phải sướng mới ở, chưa có nhiều dịch vụ tiện ích, ở một mình một phố ai ở? Các cụ có thấy OCP2,3 những căn rẻ nhất mới được lấp dân đầu tiên không? Căn mấy chục tỷ gần như không có người về. Người ít tiền hơn thì mới ít đòi hỏi hơn, chứ đội kia thì chưa đông vui chưa sướng, chưa về đâu. Mà chưa về nghĩa là trong khoảng thời gian đó, có khu nào khác mở bán họ thấy hay ho hơn hoặc họ cần tiền, lại bán. Còn người về ở rồi thì không vì giá tăng hay vì cần tiền mà bán cái nhà đang ở, họ sẽ bán đất chỗ khác, xoay cửa khác, nhà đang ở là cái cuối cùng họ đụng đến.
Cứ bảo lãi rẻ, tiền bơm nhiều nên bds tăng. Nhưng mà sức mua cũng có ngưỡng thôi, cố thêm đi nữa thì cũng sẽ phải bán cái này mới mua được cái kia chứ có ôm hết được đâu. Kiểu gì đi nữa, hàng mới bơm dư thừa thì hàng thứ cấp bán ra, cũng sẽ tăng. Em không biết lúc nào cơn bão giá này qua đi nhưng em thấy nhiều tín hiệu rủi ro rồi.
vì để lại khoảng trống cho cc sau còn có cửa, cho nhanh, “ăn tất” làm sao đc. Cứ trừ lãi ngân hàng mà vẫn lãi đc là đc rồi cc. Khi bán CK cũng cứ chất MP/ATO/ATC cho nhanh miễn là lãi ợ. Thời buổi kiếm ăn khó hơn rồi nhất là từ chứng cháo và…tiền ảo…
