[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Nho'c kon]

Chính xác là mua tích luỹ sau ở hoặc cho con, cháu ở chứ cụ Gà nói đúng rồi: khu mới chưa nhiều tiện ích, xây dựng còn bụi mù, cầu chưa có thì dân mua BT, LK sẽ chưa về ở đâu.
Nhưng VCL vị trí nó quá đẹp và chiến lược cho vài năm nữa nên nhiều người phải cắm cờ, chọn trỗ trước cũng hợp lý thôi.
Em cũng vừa chấp nhận đưa đầu ra cho các cụ mua trước úp bô, định để chờ thêm các căn hết htls nhưng thấy tình thế xoay chuyển nên thôi.

Cụ mua lk hay cc ạ. Giá rổ đang ntn rùi vậy ạ

 

[xe đạp mini62]

Cụ mua lk hay cc ạ. Giá rổ đang ntn rùi vậy ạ

Em mua LK, khu tinh hoa, chênh vs chủ trc mua 3t, khoảng hơn 10%, đơn giá 355 tr/m2 căn xẻ khe. Căn thường giao động 350tr/m2 cho phân khu này.

 

[Nho'c kon]

Em mua LK, khu tinh hoa, chênh vs chủ trc mua 3t, khoảng hơn 10%, đơn giá 355 tr/m2 căn xẻ khe. Căn thường giao động 350tr/m2 cho phân khu này.

Hị có 1 năm mà chênh 10% thì cũng bt cụ nhỉ

 

[Meta2018]

Hị có 1 năm mà chênh 10% thì cũng bt cụ nhỉ

Đó là chưa kể chiết khấu các kiểu cụ ơi. đợt đầu căn lk có những căn 62.5m chỉ có 15 16 tỉ thôi

 

[xe đạp mini62]

Hị có 1 năm mà chênh 10% thì cũng bt cụ nhỉ

vào có 30% thôi thì tính ra lợi nhuận 40% đó cụ, lợi nhuận rất ổn đấy chứ.

 

[trungleba]

vào có 30% thôi thì tính ra lợi nhuận 40% đó cụ, lợi nhuận rất ổn đấy chứ.

Cụ mua thế là thuế phí bên mua chịu hay cụ chịu vậy?

 

[Nho'c kon]

Đó là chưa kể chiết khấu các kiểu cụ ơi. đợt đầu căn lk có những căn 62.5m chỉ có 15 16 tỉ thôi

Như cụ kia bảo chủ cũ vào có 30% còn lại vay bank thì ko có chiết khấu j nữa đâu ạ

 

[GM2019]

Như cụ kia bảo chủ cũ vào có 30% còn lại vay bank thì ko có chiết khấu j nữa đâu ạ

Vay bank để thanh toán sớm thì vẫn được ck đầy đủ cụ nhé

 

[Nho'c kon]

Vay bank để thanh toán sớm thì vẫn được ck đầy đủ cụ nhé

Em tưởng là vay bank do vin chỉ định thì ko dc chứ nhỉ, chỉ có thanh toán sớm gần full mới dc ck (còn theo tiến độ cũng ko dc) ạ

 

[Minh_Khang_135]

Cụ ở Bển mà kinh nghiệm bên Ta đầy mình luôn ợ! Chính xác luôn cụ ơi! Tôi quen đầu tư hàng đấu giá rồi vì hạ tầng pháp lý chỉ chuẩn quy hoạch rõ ràng tiềm năng cao…bất kể thị trường chỗ chững, chậm, cứ giảm giá là bay! bên cạnh đó đất TĐC, DV cũng vậy ợ! Còn việc giảm bn% thực ra chẳng có cái giá chính xác nào, hợp duyên thì khớp thôi cụ nhỉ!?

Ở bển là bển kia sông, cụ thể là Từ Sơn và Vin23 cụ ạ

 

[GM2019]

Em tưởng là vay bank do vin chỉ định thì ko dc chứ nhỉ, chỉ có thanh toán sớm gần full mới dc ck (còn theo tiến độ cũng ko dc) ạ

Thế chấp tài sản vay bank khác, lấy tiền để thanh toán sớm cụ nhé, hđmb liền kề Vinhomes Cổ Loa cũng thế chấp được, lãi có 6-7%/1 năm thôi, bỏ ra mấy tỷ giờ lãi 100% vốn bỏ ra rồi

 

[Benjamin Franklin USA]

vào có 30% thôi thì tính ra lợi nhuận 40% đó cụ, lợi nhuận rất ổn đấy chứ.

Tầm tiền to hy vọng vào độc bản số lượng ít. Còn lãi theo % vốn vào như vậy cũng không phải quá xuất sắc.
Tuy nhiên, điểm quan trọng nhất là lúc chốt lãi. Em cũng chưa chốt chỗ khác nhưng nhiều nơi, lúc chốt mới ngã ngửa nếu tin lời sâu đất.

Các dự án chắc ăn như của cụ và của em, hy vọng sẽ ổn cả

 

[unifo]

Vùng ven đây cc, ước tính sắp tới Hưng Yên bán tới 500 lô cũng nên, mà sao giá khởi điểm nông thôn Hưng Yên cao thế cc nhỉ!? Cao hơn HN khá nhiều…, cọc cao nên giá trúng sẽ sát

Xem chi tiết thông báo việc đấu giá

bộ tư pháp cổng thông tin đấu giá tài sản quốc gia, thông báo việc đấu giá, lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản

dgts.moj.gov.vn

 

[beautycenter3866]

Nếu làm 2 quả BT này SUN có khi ôm hết đất KV hot này. đợi tứ liên và cầu đuống lên hình, chưa cần metro đã quá hot cho vị trí này rồi View attachment 9318468
View attachment 9318469

khả năng đúng khu cụ vẽ. bên phù đổng nó còn 1 khu to tướng dưới chân cầu giang biên nữa cơ, cầu này cũng đang đưa vào dạng dự án BT chắc ông nào xây làm miếng đó luôn. Phù đổng đi sau bên trâu quỳ nhưng lợi thế quỹ đất còn rất nhiều đợt này lại hưởng lợi lớn từ việc có tuyến đường từ cầu tứ liên đi sân bay gia bình và tuyến đường sắt tốc độ cao trung quốc- lào cai- hà nội- hải phòng!đúng là đời thay đổi khi đường thay đổi!

 

[Quê bầm]

Cầu Tứ Liên có xây xong thì đầu phía Hà Nội em thấy vẫn hơi "chơ vơ", vẫn phải đi thêm vài km nữa mới đến dốc Thanh Niên, thêm vài km nữa mới vào trung tâm nội thành, còn muốn đi ra mạn Cầu Giấy thì phải vòng qua Hồ Tây đi vành đai 2 cũng rất xa.

Không biết các cụ thấy VCL đẹp là đã tính đến đường hầm xuyên Hồ Tây từ cầu Tứ Liên sang Văn Cao chưa? Nếu không có cái hầm này thì đi từ Cầu Giấy sang VCL cũng vẫn còn xa lắm.

Mua VCL người ta xác định sang Hồ Tây Phố Cổ hay lên sân bay thôi chứ đâu có vào CG hở cụ, nếu học và làm việc quanh CG thì họ đâu có ở VCL nữa.

 

[Quê bầm]

À em đang nói tính kết nối của các khu đô thị bên kia cầu Tứ Liên như VCL ấy. Nếu ở bên đó và phải đi làm hàng ngày bên mạn Liễu Giai chẳng hạn, thì cũng đâu có dễ đi lắm.

Có thể sau có water bus chở khách đi từ khu KS Thắng Lợi ra đầu Liễu Giai

 

[XSim]

Có thể sau có water bus chở khách đi từ khu KS Thắng Lợi ra đầu Liễu Giai

Đi bus thì không tính, mà cũng có tiện đâu cụ, cũng mất nhiều thời gian còn hơn tự đi.

 

[Meta2018]

khả năng đúng khu cụ vẽ. bên phù đổng nó còn 1 khu to tướng dưới chân cầu giang biên nữa cơ, cầu này cũng đang đưa vào dạng dự án BT chắc ông nào xây làm miếng đó luôn. Phù đổng đi sau bên trâu quỳ nhưng lợi thế quỹ đất còn rất nhiều đợt này lại hưởng lợi lớn từ việc có tuyến đường từ cầu tứ liên đi sân bay gia bình và tuyến đường sắt tốc độ cao trung quốc- lào cai- hà nội- hải phòng!đúng là đời thay đổi khi đường thay đổi!

Chỗ đó xưa thuộc địa giới QH thị trấn phù đổng nên chắc nhà nước giữ để đấu giá và tự thực hiện cảnh quan. còn mấy khu giáp ranh Yên Thường Mai Lâm là khu nhiều quỹ đất nhất lại nằm trên trục về cầu tứ liên nên xin quỹ đất bên đó là hợp lý. CÒn bên kia Cao tốc HN-BG thì QH Công nghiệp là hợp lý rồi

 

[NamMoi2000]

Cự khối thân yêu đào hồ rồi, hồ 30ha rộng gấp 2.5 lần hồ Gươm , giá mặt đường 25m 280-300tr/m
Giá bên trong lô 2 mặt thoáng 230-250
Giá lô 1 mặt thoáng 200

Hồi em mua năm 2020 đến giờ x5 rồi. 5 năm x5 cũng bình thường, ko cao lắm
Lô em mua 3 mặt thoáng

Hồi đó ai cũng chê xấu chê xa...y như chê ocp23 bây giờ

 

[Gà lắm cơ]

Cự khối thân yêu đào hồ rồi, hồ 30ha rộng gấp 2.5 lần hồ Gươm , giá mặt đường 25m 280-300tr/m
Giá bên trong lô 2 mặt thoáng 230-250
Giá lô 1 mặt thoáng 200

Hồi em mua năm 2020 đến giờ x5 rồi. 5 năm x5 cũng bình thường, ko cao lắm
Lô em mua 3 mặt thoáng

Hồi đó ai cũng chê xấu chê xa...y như chê ocp23 bây giờ

5 năm x5 là khét rồi cụ cứ đùa.

Tóm lại lô mặt hồ chỗ đẹp nhất đang cỡ 280-300tr/m2 tôi hiểu thế có đúng không cụ? Một lô này bao nhiêu m2 hả cụ? Nó dài bao nhiêu và có dễ mua vài lô cạnh nhau không cụ?

Mà cái trò mua đất, còn phải chờ hạ tầng bung lụa để khu vực thay da đổi thịt mới là lúc nên xem có cược không, chứ xong hết rồi thì mọi điều tốt đẹp cũng tính hết vào giá rồi. Nhưng lúc loading 90% thì người ta lại hay chê lắm. Khổ cái ngon đẹp hết mọi tiêu chí rồi thì giá phải khác, ko phải mức giá cũ nữa, thì lại chê đắt thôi.