[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[DreamToCRV]

Em nghĩ cụ thử xem sàn nào phân phối thì liên hệ vài môi giới xem. SS thì em thấy thiết kế có nhiều mặt sáng nên nhà chắc sẽ đẹp nhưng sổ sách thì em không biết vì SS này phốt cũng không phải ít.


Phối cảnh đẹp quá làm em lại muốn thò tay làm miếng. Nếu thiên thời địa lợi nhân hoà, tầm 3-4 năm nữa xong cầu Tứ Liên, cầu Giang Biên, cầu THĐ, thêm quả hầm chui giảm tắc này thì từ chỗ xa tít của GL cũng đóng thẳng đường qua cầu Vĩnh Tuy sang bên kia sông nhanh hơn bây giờ nhiều lắm. Có THĐ cũng giảm tải bớt cho Vĩnh Tuy chứ tắc cầu VT oải lắm.

Lại thò thêm TS à cụ?

 

[Gà lắm cơ]

Lại thò thêm TS à cụ?

Thò trước khi cdt tăng giá cụ ơi chứ giờ thêm mười mấy % rồi thì em dừng với lại em mua được giá tốt hơn giá retail các cụ thấy. Đáng ra cũng chẳng thò thêm nhiều quá nhưng mà em nói rõ với các cụ rồi đấy, chứng cháo em xong nhiệm vụ cách mạng rồi, mua thêm cái nhà bằng tiền hơi thì thôi cũng được. Đã tiền hơi rồi thì tâm lý nó khác lắm.

Thò xong thì được các cụ bơm tin làm cầu Giang Biên nối vào đường GB với hôm nay thêm tin làm hầm chui Cổ Linh em thấy hợp lý quá Cám ơn các cụ tiếp doping cho em. Em giờ chỉ ngồi khấn cho các lãnh đạo xây cầu đường đúng hạn để em hạ giá vốn về 0 thôi.

Hi vọng cụ tổng mạnh khoẻ để tiếp tục kỳ tích sông Hồng. Còn nếu thị trường ngắn hạn có xấu thì không quá xoắn, em chơi hàng kiểu đấy xấu em kệ cho qua bão thôi. Em có style ổn định là không bao giờ kỳ vọng mua đáy thấp nhất và bán ở đỉnh cao nhất, hàng gì cũng vậy. Khó chơi lắm chứ không phải dễ hớt hết váng được đâu. Em chỉ đánh kiểu an toàn, không cần ăn hết chỉ cần ăn đủ, đến điểm thích hợp hạ bớt hàng để giá vốn về 0 chứ cũng không gồng tất cả hàng đến hết sóng đâu, tính sai phát lại chạy không kịp. Còn khi vốn là 0 hoặc cực thấp rồi thì đầu óc thảnh thơi và lúc ấy mới dám gồng dài, gồng dài có khi mới ăn và nhàn đầu hơn nữa. Mua đi bán lại nhiều mệt thấy mẹ, chịu không làm được.

À em edit tí không cụ lại hiểu nhầm, cmt lúc nãy là em muốn thò chỗ mấy cái hồ ở LB cụ ạ. TS em dừng rồi.

 

[beautycenter3866]

Thò trước khi cdt tăng giá cụ ơi chứ giờ thêm mười mấy % rồi thì em dừng với lại em mua được giá tốt hơn giá retail các cụ thấy. Đáng ra cũng chẳng thò thêm nhiều quá nhưng mà em nói rõ với các cụ rồi đấy, chứng cháo em xong nhiệm vụ cách mạng rồi, mua thêm cái nhà bằng tiền hơi thì thôi cũng được. Đã tiền hơi rồi thì tâm lý nó khác lắm.

Thò xong thì được các cụ bơm tin làm cầu Giang Biên nối vào đường GB với hôm nay thêm tin làm hầm chui Cổ Linh em thấy hợp lý quá Cám ơn các cụ tiếp doping cho em. Em giờ chỉ ngồi khấn cho các lãnh đạo xây cầu đường đúng hạn để em hạ giá vốn về 0 thôi.

Hi vọng cụ tổng mạnh khoẻ để tiếp tục kỳ tích sông Hồng. Còn nếu thị trường ngắn hạn có xấu thì không quá xoắn, em chơi hàng kiểu đấy xấu em kệ cho qua bão thôi. Em có style ổn định là không bao giờ kỳ vọng mua đáy thấp nhất và bán ở đỉnh cao nhất, hàng gì cũng vậy. Khó chơi lắm chứ không phải dễ hớt hết váng được đâu. Em chỉ đánh kiểu an toàn, không cần ăn hết chỉ cần ăn đủ, đến điểm thích hợp hạ bớt hàng để giá vốn về 0 chứ cũng không gồng tất cả hàng đến hết sóng đâu, tính sai phát lại chạy không kịp. Còn khi vốn là 0 hoặc cực thấp rồi thì đầu óc thảnh thơi và lúc ấy mới dám gồng dài, gồng dài có khi mới ăn và nhàn đầu hơn nữa. Mua đi bán lại nhiều mệt thấy mẹ, chịu không làm được.

À em edit tí không cụ lại hiểu nhầm, cmt lúc nãy là em muốn thò chỗ mấy cái hồ ở LB cụ ạ. TS em dừng rồi.

Giờ đến cuối năm thêm 1 loạt

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Các cụ có thông tin gì về dự án Sunshine Legend City ở văn giang không nhỉ , e định mua căn Studio của dự án này mà ít thông tin quá, giờ còn booking không nhỉ các cụ ?

8k căn không phải lo cụ ạ

Tắc là cái chắc.

Lobi làm thêm 2 cái hồ ở cự khối và cổ linh nữa. Quá đẹp

Ngày xưa em mua đất đấu giá cự khối ối ông trên này vào chê ỏng chê eo khu xấu, khu xa y như chúng nó chê ocp23 bây giờ

Hồ cự khối 30ha rộng gấp 3 hồ gươm

Hồ đường cổ linh gần đó nữa

Long Biên quy hoạch nhiều hồ mà triển khai liên tục coi như tạo hạ tầng thoát nước tránh ngập lụt trong tương lai tới. Loạt hạ tầng thúc đẩy phát triển đồng bộ giữa bđs ở với hạ tầng giao thông, hạ tầng thoát nước ở LB, GL, VG...

 

[jackycandy1412]

8k căn không phải lo cụ ạ

Mấy hôm vừa rồi tụi Sunshine nó ra hàng mấy toà hả mợ

 

[Gà lắm cơ]

Giờ đến cuối năm thêm 1 loạt

Có nhiều hồ thoát nước tự nhiên cũng đỡ lắm nên em thấy đào nhiều hồ là ngon, không chỉ được cái cảnh quan đâu, mưa lớn cũng đỡ nguy cơ ngập kha khá đấy. Hồi xưa quận Hoàng Mai có ngập bao giờ đâu vì diện tích hồ ao đầm tự nhiên cực kỳ nhiều. Sau cứ cho lấp hết đi bê tông hoá vô tội vạ thì mới thế chứ. Chỗ Thanh Lương hồi xưa cũng toàn đất khai hoang, cứ đi cách vài nhà lại có một cái ao, giờ bê tông cả. Khu chợ Bưởi đi xuống mấy con dốc, cũng toàn vườn ao thôi.

Lấp thì dễ chứ bây giờ muốn đào trả lại cái hồ thì lấy đâu ra chỗ mà làm nữa, dân ở kín rồi.

 

[Mai Duc]

Em xin phép vào đây hóng chuyện các cụ tiền bối

 

[ncs]

Cái NOXH nhiều khê lắm cụ ah. Ví dụ, dự án Rice City Thượng Thanh, CDT yêu cầu khách hàng phải xin mã khách hàng thì mới được nộp hồ sơ. Nhiều người làm thủ tục xin mã khách hàng từ tháng 5-6 đến giờ chưa có, liên hệ CDT thì ko được. Ai có mã code rồi thì CDT yêu cầu nộp hồ sơ onl trước để xem có hợp lệ không thì mới nhận hồ sơ trực tiếp. Up hồ sơ onl hết 3 tiếng đến 1 buổi ). Còn hồ sơ trực tiếp 1 ngày chỉ nhận 70 số ). Theo em những cái rào cản này là để hợp thức hóa các bác sâu bán suất ngoại giao )

Đúng như cụ nói. Vấn đề là sở xây dựng cũng thông tin y hệt cđt trên trang web của sở, vô lý như vậy mà cũng chấp nhận. Không khác gì thách đố người mua, mất bao công sức và thời gian làm hồ sơ mà không nộp được, chưa nói đến chuyện bốc thăm

 

[gatitahappy2005]

Kể cả thời điểm này nó vẫn rất ổn so với nhiều khu khác cùng tầm giá thậm chí ổn hơn cả nhiều khu đắt hơn.

Không gian là cái hoặc có, hoặc không có chứ không thể mua nhà rồi biến hình thêm cái công viên bên cạnh được. Ánh sáng tự nhiên cũng thế. Vậy nên khi người khác hỏi em tư vấn mua nhà em vẫn thường khuyên chọn khu xây cũ mà chất lượng còn tốt và có không gian, không ngập. Nhà trông mới nhìn có vẻ lấp lánh nhưng nhiều khu mang tiếng xây mới, còn lởm hơn khu cũ nhiều. Các cụ cứ để ý xem nhà xây hồi xưa thường không xây dày, không gian xung quanh thoáng hơn, số căn hộ/tầng ít hơn, và sàn bê tông cũng dày hơn, bớt ồn hơn rất nhiều khu mới bây giờ nhé. Mang tiếng nhà giá rẻ có khi chất lượng còn hơn ối khu phông bạt "cao cấp". Nhà cũ rồi có thể làm lại nội thất rất dễ dàng. Nếu bị những lỗi nặng như nước thấm từ tầng trên xuống, sàn mỏng quá ồn thang máy quá đông thì bỏ qua chứ chỉ đơn giản là trông bên ngoài toà nhà xấu đi do không được sơn phết lại liên tục thì không sao hết, trong nhà cũ xấu cũng làm lại được, miễn không lỗi nặng.

Các cụ cứ nhìn xem cực nhiều toà rẻ tiền xây cũ từ ngày xưa ở quận HM có không gian hơn rất nhiều so với xây mới không? Mà đơn giá lại rẻ hơn. Em ví dụ cũ có toà 130 NĐC thì 4 bề đều có mặt sáng thoáng, ô tô chạy quanh chân toà nhà luôn và thời ấy họ xây phí đất lắm, hành lang rộng thênh thang sáng sủa, thang máy cũng rất nhiều/ số hộ dân. Nhìn sang toà 60 và 70 NĐC cùng phố của HUD với Hoà Phát là thấy khác cực nhiều. Những nhà kia chỉ có 1 mặt sáng thôi, gần như không có không gian và sát ra mặt đường bụi bặm nhiều mà như thế thì thiết kế bên trong sẽ cực chán có điều vì xây mới hơn, giá vẫn cao hơn kha khá.

Em thấy cụ đúng, Golden Westlake em ở tuy xây từ 2005, cách đây 20 năm, nhưng em thấy vẫn cực ổn. Vị trí trung tâm Ba Đình, hai mặt phố, mật độ xây rất thấp có 2 toà 23 tầng hơn 300 căn hộ, xung quanh là vườn rộng, liền kề, sân bóng rổ, bóng chuyền bãi biển, tennis, pickle ball bao quanh, view Hồ Tây cực mát thoáng, tiện ích ngập tràn (gym, xông hơi, các loại sân thể thao, bể bơi ngoài trời tiêu chuẩn) đều miễn phí, cổng có công an gác 24/24, sảnh lễ tân, bảo vệ luôn túc trực che ô, mở cửa xe… Mà xây 20 năm nhưng cực kỳ chắc chắn, lại được bảo trì tu sửa tốt nên trông vẫn mới đẹp. Hoàng Hoa Thám thì không bao giờ ngập kể cả khi Hà Nội chìm trong bể nước. Em thấy còn hơn khối chung cư cao cấp khác ấy.

 

[Khahn]

Miêu Nha thấy thảm thương quá:

Khó tin cảnh dân Hà Nội sống khổ sở giữa 'biển nước' 5 ngày chưa rút

Năm ngày sau mưa lớn do bão số 10, nhiều ngõ ở phường Xuân Phương, Hà Nội vẫn ngập sâu, người dân chật vật sinh hoạt, đi lại khó khăn khi nước chưa rút.

vtcnews.vn