[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Gà lắm cơ]

Giờ đến cuối năm thêm 1 loạt

Có nhiều hồ thoát nước tự nhiên cũng đỡ lắm nên em thấy đào nhiều hồ là ngon, không chỉ được cái cảnh quan đâu, mưa lớn cũng đỡ nguy cơ ngập kha khá đấy. Hồi xưa quận Hoàng Mai có ngập bao giờ đâu vì diện tích hồ ao đầm tự nhiên cực kỳ nhiều. Sau cứ cho lấp hết đi bê tông hoá vô tội vạ thì mới thế chứ. Chỗ Thanh Lương hồi xưa cũng toàn đất khai hoang, cứ đi cách vài nhà lại có một cái ao, giờ bê tông cả. Khu chợ Bưởi đi xuống mấy con dốc, cũng toàn vườn ao thôi.

Lấp thì dễ chứ bây giờ muốn đào trả lại cái hồ thì lấy đâu ra chỗ mà làm nữa, dân ở kín rồi.

 

[Mai Duc]

Em xin phép vào đây hóng chuyện các cụ tiền bối

 

[ncs]

Cái NOXH nhiều khê lắm cụ ah. Ví dụ, dự án Rice City Thượng Thanh, CDT yêu cầu khách hàng phải xin mã khách hàng thì mới được nộp hồ sơ. Nhiều người làm thủ tục xin mã khách hàng từ tháng 5-6 đến giờ chưa có, liên hệ CDT thì ko được. Ai có mã code rồi thì CDT yêu cầu nộp hồ sơ onl trước để xem có hợp lệ không thì mới nhận hồ sơ trực tiếp. Up hồ sơ onl hết 3 tiếng đến 1 buổi ). Còn hồ sơ trực tiếp 1 ngày chỉ nhận 70 số ). Theo em những cái rào cản này là để hợp thức hóa các bác sâu bán suất ngoại giao )

Đúng như cụ nói. Vấn đề là sở xây dựng cũng thông tin y hệt cđt trên trang web của sở, vô lý như vậy mà cũng chấp nhận. Không khác gì thách đố người mua, mất bao công sức và thời gian làm hồ sơ mà không nộp được, chưa nói đến chuyện bốc thăm

 

[gatitahappy2005]

Kể cả thời điểm này nó vẫn rất ổn so với nhiều khu khác cùng tầm giá thậm chí ổn hơn cả nhiều khu đắt hơn.

Không gian là cái hoặc có, hoặc không có chứ không thể mua nhà rồi biến hình thêm cái công viên bên cạnh được. Ánh sáng tự nhiên cũng thế. Vậy nên khi người khác hỏi em tư vấn mua nhà em vẫn thường khuyên chọn khu xây cũ mà chất lượng còn tốt và có không gian, không ngập. Nhà trông mới nhìn có vẻ lấp lánh nhưng nhiều khu mang tiếng xây mới, còn lởm hơn khu cũ nhiều. Các cụ cứ để ý xem nhà xây hồi xưa thường không xây dày, không gian xung quanh thoáng hơn, số căn hộ/tầng ít hơn, và sàn bê tông cũng dày hơn, bớt ồn hơn rất nhiều khu mới bây giờ nhé. Mang tiếng nhà giá rẻ có khi chất lượng còn hơn ối khu phông bạt "cao cấp". Nhà cũ rồi có thể làm lại nội thất rất dễ dàng. Nếu bị những lỗi nặng như nước thấm từ tầng trên xuống, sàn mỏng quá ồn thang máy quá đông thì bỏ qua chứ chỉ đơn giản là trông bên ngoài toà nhà xấu đi do không được sơn phết lại liên tục thì không sao hết, trong nhà cũ xấu cũng làm lại được, miễn không lỗi nặng.

Các cụ cứ nhìn xem cực nhiều toà rẻ tiền xây cũ từ ngày xưa ở quận HM có không gian hơn rất nhiều so với xây mới không? Mà đơn giá lại rẻ hơn. Em ví dụ cũ có toà 130 NĐC thì 4 bề đều có mặt sáng thoáng, ô tô chạy quanh chân toà nhà luôn và thời ấy họ xây phí đất lắm, hành lang rộng thênh thang sáng sủa, thang máy cũng rất nhiều/ số hộ dân. Nhìn sang toà 60 và 70 NĐC cùng phố của HUD với Hoà Phát là thấy khác cực nhiều. Những nhà kia chỉ có 1 mặt sáng thôi, gần như không có không gian và sát ra mặt đường bụi bặm nhiều mà như thế thì thiết kế bên trong sẽ cực chán có điều vì xây mới hơn, giá vẫn cao hơn kha khá.

Em thấy cụ đúng, Golden Westlake em ở tuy xây từ 2005, cách đây 20 năm, nhưng em thấy vẫn cực ổn. Vị trí trung tâm Ba Đình, hai mặt phố, mật độ xây rất thấp có 2 toà 23 tầng hơn 300 căn hộ, xung quanh là vườn rộng, liền kề, sân bóng rổ, bóng chuyền bãi biển, tennis, pickle ball bao quanh, view Hồ Tây cực mát thoáng, tiện ích ngập tràn (gym, xông hơi, các loại sân thể thao, bể bơi ngoài trời tiêu chuẩn) đều miễn phí, cổng có công an gác 24/24, sảnh lễ tân, bảo vệ luôn túc trực che ô, mở cửa xe… Mà xây 20 năm nhưng cực kỳ chắc chắn, lại được bảo trì tu sửa tốt nên trông vẫn mới đẹp. Hoàng Hoa Thám thì không bao giờ ngập kể cả khi Hà Nội chìm trong bể nước. Em thấy còn hơn khối chung cư cao cấp khác ấy.

 

[Khahn]

Miêu Nha thấy thảm thương quá:

Khó tin cảnh dân Hà Nội sống khổ sở giữa 'biển nước' 5 ngày chưa rút

Năm ngày sau mưa lớn do bão số 10, nhiều ngõ ở phường Xuân Phương, Hà Nội vẫn ngập sâu, người dân chật vật sinh hoạt, đi lại khó khăn khi nước chưa rút.

vtcnews.vn

 

[beautycenter3866]

Miêu Nha thấy thảm thương quá:

Khó tin cảnh dân Hà Nội sống khổ sở giữa 'biển nước' 5 ngày chưa rút

Năm ngày sau mưa lớn do bão số 10, nhiều ngõ ở phường Xuân Phương, Hà Nội vẫn ngập sâu, người dân chật vật sinh hoạt, đi lại khó khăn khi nước chưa rút.

vtcnews.vn

NTL TT mới mà sao vẫn lợn, gà nhiều thế này cụ??

 

[beautycenter3866]

Em thấy cụ đúng, Golden Westlake em ở tuy xây từ 2005, cách đây 20 năm, nhưng em thấy vẫn cực ổn. Vị trí trung tâm Ba Đình, hai mặt phố, mật độ xây rất thấp có 2 toà 23 tầng hơn 300 căn hộ, xung quanh là vườn rộng, liền kề, sân bóng rổ, bóng chuyền bãi biển, tennis, pickle ball bao quanh, view Hồ Tây cực mát thoáng, tiện ích ngập tràn (gym, xông hơi, các loại sân thể thao, bể bơi ngoài trời tiêu chuẩn) đều miễn phí, cổng có công an gác 24/24, sảnh lễ tân, bảo vệ luôn túc trực che ô, mở cửa xe… Mà xây 20 năm nhưng cực kỳ chắc chắn, lại được bảo trì tu sửa tốt nên trông vẫn mới đẹp. Hoàng Hoa Thám thì không bao giờ ngập kể cả khi Hà Nội chìm trong bể nước. Em thấy còn hơn khối chung cư cao cấp khác ấy.

Golden weatlake đẳng cấp cao luôn không màu mè, cả chung cư lẫn khu liền kề biệt thự bên dưới!! Chỗ đó mà gắn mác S,V, M thì giá phải 500-600 tr/m2 cc mới đúng

 

[songchamlai]

Golden weatlake đẳng cấp cao luôn không màu mè, cả chung cư lẫn khu liền kề biệt thự bên dưới!! Chỗ đó mà gắn mác S,V, M thì giá phải 500-600 tr/m2 cc mới đúng

Ai chưa vào căn 200m 3 mặt view hồ ở đây thì chắc chưa hiểu thế nào là bđs cao cấp. Bà cô tôi lúc bán tôi can mãi mà nhà nhiều tài sản nên nhất quyết không giữ lại.

 

[beautycenter3866]

Ai chưa vào căn 200m 3 mặt view hồ ở đây thì chắc chưa hiểu thế nào là bđs cao cấp. Bà cô tôi lúc bán tôi can mãi mà nhà nhiều tài sản nên nhất quyết không giữ lại.

Khu này chủ đầu tư HK nhà đứa bạn nó ở từ đời đầu vào mà đến giờ vẫn đẹp, view hồ tây đẳng cấp luôn!! 2 mặt tiền đường thuỵ khuê- hoàng hoa thám quá đẹp

 

[Gà lắm cơ]

Đúng như cụ nói. Vấn đề là sở xây dựng cũng thông tin y hệt cđt trên trang web của sở, vô lý như vậy mà cũng chấp nhận. Không khác gì thách đố người mua, mất bao công sức và thời gian làm hồ sơ mà không nộp được, chưa nói đến chuyện bốc thăm

Các cụ ở đây nói chuyện NOXH với em, FB em hiện luôn quảng cáo môi giới chuyên NOXH rồi sợ thật.

Miêu Nha thấy thảm thương quá:

Khó tin cảnh dân Hà Nội sống khổ sở giữa 'biển nước' 5 ngày chưa rút

Năm ngày sau mưa lớn do bão số 10, nhiều ngõ ở phường Xuân Phương, Hà Nội vẫn ngập sâu, người dân chật vật sinh hoạt, đi lại khó khăn khi nước chưa rút.

vtcnews.vn

Giá em nhớ là 200tr/m2 nhà ngõ ở đây. Sau trận lụt năm nay chắc phải định giá lại. Như em thì em sẽ tìm cách bỏ chạy chứ thế này không chỉ khổ đâu, rất nguy hiểm.

 

[maianhvu]

Em thấy hồ sơ trực tiếp ngày nhận 70 số + đủ thứ rào cản là cdt không chơi đẹp. Người thực sự cần mua nhà họ vẫn sẽ tìm cách thôi, không nộp được chính quy chắc sẽ nộp qua đường ngoại giao như cụ nói. Dù sao thì chỉ cần chính phủ thúc đẩy và họ phải xây thật, ra hàng thật là tốt rồi cụ ạ vì tăng cung hàng mới đỡ được cơn điên nhảy giá theo ngày bây giờ và chỉ cần thế thì tất cả những người định mua nhà đều dễ thở hơn.

Em cũng kỳ vọng là nguồn cung NOXH TĂNG MẠNH thời gian tới, dự án nào đc phân đất là phải triển khai luôn và ngay. Hiện em để ý là có dự án tại Tiên Dương, Đông Anh do KBC - Đô thị Kinh Bắc làm CĐT, chưa có tí động tĩnh gì mặc dù công bố cũng lâu lâu rồi. Còn vụ nộp suất ngoại giao, với dự án Rice City, do vị trí quá đẹp, suất ngoại giao đang báo chênh đâu đó 1 tỏi. Nếu đúng là mua được thật thì tính ra tiền tầm 52 tr/m2.

 

[nghichnham]

8k căn không phải lo cụ ạ

Em thấy bảo bán hết veo tòa đầu 1000 căn rồi. Bán tốt quá nên CĐT quyết định bán tiếp luôn tòa thứ 2 ngay tháng 10 này.

 

[Seanzen]

Giá em nhớ là 200tr/m2 nhà ngõ ở đây. Sau trận lụt năm nay chắc phải định giá lại. Như em thì em sẽ tìm cách bỏ chạy chứ thế này không chỉ khổ đâu, rất nguy hiểm.

Như này có cho em ở free em còn ngại.

 

[Khahn]

NTL TT mới mà sao vẫn lợn, gà nhiều thế này cụ??

Để nhớ về quá khứ yên bình khi xưa đó cụ à và “Ngập úng chỉ mới xuất hiện vài năm gần đây, từ khi nhiều dự án lấp sông, kênh rạch khiến nước mưa không thoát được mà tràn ngược vào. Chúng tôi rất mong chính quyền có giải pháp căn cơ chứ để kéo dài thế này vất vả quá”.

Khu dân cư 'ra ngõ nước ngập ngang người' ở Hà Nội, phường xin đắp đê

Mưa lớn, nước từ bên ngoài tràn vào khiến khu dân cư tại Miêu Nha bắt đầu ngập lụt từ chiều 29/9, nhiều điểm nước sâu hơn 1m. Đến nay đã gần 1 tuần trôi qua, ngoài ngõ nước vẫn ngập ngang hông.

vietnamnet.vn

 

[Khahn]

Các cụ ở đây nói chuyện NOXH với em, FB em hiện luôn quảng cáo môi giới chuyên NOXH rồi sợ thật.



Giá em nhớ là 200tr/m2 nhà ngõ ở đây. Sau trận lụt năm nay chắc phải định giá lại. Như em thì em sẽ tìm cách bỏ chạy chứ thế này không chỉ khổ đâu, rất nguy hiểm.

Vâng, dân tình cũng phải bỏ nhà đi ở nhờ rồi cụ, điện nước mất hết, đi vệ sinh ko được có khi thả luôn xuống nước càng gây ô nhiễm trầm trọng từ đó bệnh tật phát sinh nên " tẩu vi là thượng sách"

 

[Seanzen]

Để nhớ về quá khứ yên bình khi xưa đó cụ à và “Ngập úng chỉ mới xuất hiện vài năm gần đây, từ khi nhiều dự án lấp sông, kênh rạch khiến nước mưa không thoát được mà tràn ngược vào. Chúng tôi rất mong chính quyền có giải pháp căn cơ chứ để kéo dài thế này vất vả quá”.

Khu dân cư 'ra ngõ nước ngập ngang người' ở Hà Nội, phường xin đắp đê

Mưa lớn, nước từ bên ngoài tràn vào khiến khu dân cư tại Miêu Nha bắt đầu ngập lụt từ chiều 29/9, nhiều điểm nước sâu hơn 1m. Đến nay đã gần 1 tuần trôi qua, ngoài ngõ nước vẫn ngập ngang hông.

vietnamnet.vn

Hôm nọ em lướt facebook thì thấy câu trích trong "Sóng chết mặc bay" hay mà thấm.

Thưa rằng: Đang ở trong đình kia, cách đó chừng bốn năm trăm thước. Đình ấy cũng ở trên mặt đê, nhưng cao mà vững chãi, dẫu nước to thế nữa, cũng không việc gì.

 

[chip_m]

Gần Rice city Thượng Thanh LB, sát cầu vượt đường sắt Lý Sơn (cầu chui), em thấy bảo đang xây 3 tòa CC cao cấp, giá đồn 100tr/ m2?
Thật ko cccm? Thật thì kinh khủng quá

 

[_MCM_]

Gần Rice city Thượng Thanh LB, sát cầu vượt đường sắt Lý Sơn (cầu chui), em thấy bảo đang xây 3 tòa CC cao cấp, giá đồn 100tr/ m2?
Thật ko cccm? Thật thì kinh khủng quá

Dự án mới mở bán thì còn xem đc chiết khấu bao nhiêu %, giá net là bao nhiêu nữa. Ko giống dự án sẵn, giao dịch tiền trả thẳng.

 

[unifo]

Em thấy bảo bán hết veo tòa đầu 1000 căn rồi. Bán tốt quá nên CĐT quyết định bán tiếp luôn tòa thứ 2 ngay tháng 10 này.

Hưng Yên, >50tr/m2 chung cư bán hết veo!? Vậy đất Hà Nội nhiều nơi liệu có còn quá rẻ!?
Bật mí với cc, nếu cc đang ở Hưng Yên, nhìn qua sông sang bên này Hà Nội(mạn Thanh Trì Thường Tín Phú Xuyên), đặc biệt mạn Thường Tín Phú Xuyên giá rẻ hơn khá nhiều mạn Hưng Yên nếu cùng hạ tầng tương đương...và khoảng cách.
Đó liệu có là lý do mà phía Nam Hà Nội-một vùng đất đầy tiềm năng cửa ngõ Thủ đô, với các tuyến đường huyết mạch của huyết mạch như QL1A, cao tốc QL1B, ĐSCT Bắc Nam...sẽ là điểm đến của điểm đến trong tgian tới của các nđt cả nước!?

Đoàn Việt

Khoảng 10.000ha khu vực Thanh Trì & Thường Tín, đất lại sốt khắp nơi rồi.

www.facebook.com

 

[Meta2018]

Hưng Yên, >50tr/m2 chung cư bán hết veo!? Vậy đất Hà Nội nhiều nơi liệu có còn quá rẻ!?
Bật mí với cc, nếu cc đang ở Hưng Yên, nhìn qua sông sang bên này Hà Nội(mạn Thanh Trì Thường Tín Phú Xuyên), đặc biệt mạn Thường Tín Phú Xuyên giá rẻ hơn khá nhiều mạn Hưng Yên nếu cùng hạ tầng tương đương...và khoảng cách.
Đó liệu có là lý do mà phía Nam Hà Nội-một vùng đất đầy tiềm năng cửa ngõ Thủ đô, với các tuyến đường huyết mạch của huyết mạch như QL1A, cao tốc QL1B, ĐSCT Bắc Nam...sẽ là điểm đến của điểm đến trong tgian tới của các nđt cả nước!?

Đoàn Việt

Khoảng 10.000ha khu vực Thanh Trì & Thường Tín, đất lại sốt khắp nơi rồi.

www.facebook.com

Do kv thanh trì chưa có dự án thôu cụ. Chứ vị trí nó đẹp hơn Văn Giang nhiều. Sale Vin 2 3 còn phải dùng cầu ngọc hồi để đẩy giá trong khi thanh trì Thanh oai nó bên này cầu luôn