[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Gà lắm cơ]

nếu điều này xảy ra thì sao cụ nhỉ? e chờ đợt nhả hàng cc ko chênh như bây giờ

Nếu nó xảy ra thì cụ mơ to lên, sao lại tính mua cc ko chênh, phải tính chiết khấu đi thêm vài chục % chứ.

Đa số đội ôm hàng bây giờ đều không phải vay cái đầu tiên đâu và toàn mg tới bến chứ không mấy ai có 50% thậm chí 70% mới mua thêm. Chính sách này sẽ làm cho lượng tiền mới bơm vào đẩy giá ít hẳn đi, vớ vẩn còn hụt tiền. Ví dụ cụ đang vay 3/7 cụ bán đi là không vay lại được thế nữa. Dư luận thì nhìn là thấy 10 ông đang fomo mà chính sách này ra thì 11 ông chạy. Đội tiền thịt có thể giữ hàng ko có nghĩa là họ muốn giữ khi tài sản của mình suy giảm mãi, đến ngưỡng cũng kích họ ném hàng ra thôi. Hơn nữa thị trường xấu lây lan dây chuyền đấy, đội tiền thịt là chủ doanh nghiệp nhiều khi phải ném tài sản ra để có dòng tiền nuôi công ty chứ tiền thịt của đội đấy nó không giống tiền thịt của đội hưu trí đâu.

Tóm lại muốn tăng trưởng 10% thì không thể duyệt cái dự thảo này. Nếu duyệt thì chúc mừng các cụ đang full cash, cứ bình tĩnh chờ nhặt xác các cụ khác.

 

[Gà lắm cơ]

Em cũng công nhận là đi vay một nửa thì đâu gọi là "giữ tiền". Nó thành đầu tư với mức độ rủi ro tương đối cao rồi.
Nếu em là cụ chủ, NẾU thôi nhé, em sẽ dùng toàn bộ chỗ tiền đang có đấy để mua vàng hoặc gửi TK thôi. Nghĩa là những kênh khá/rất an toàn. Chấp nhận ra ít lợi nhuận, chấp nhận trượt giá để đầu óc mình đủ thảnh thơi làm việc chính.

Em hơi khác cụ ở chỗ mua vàng cất. Em chỉ đánh vàng CFD chứ không mua spot. Năm nay vàng tăng giá theo ngày thì thấy vào vàng là ngon chứ bao năm nó rơi không phanh thì sao. Có những thời kỳ các cụ đu đỉnh gần chục năm mới về bờ, cứ xem chart là rõ mà. Và vấn đề của người cầm vàng là họ mua rồi thường để đấy, giảm có khi mua thêm, thế khác quái gì DCA âm. Chỉ cần vàng không tăng giá thì chi phí tài chính 1 năm mất không ít, lại không thể đem cho thuê lấy dòng tiền. Chỉ có gửi tiết kiệm mới là phương pháp tăng tài sản đều đặn và gần như là tuyệt đối an toàn. Tuy nhiên có những thời kỳ như bây giờ, gửi tk khi tiền mất giá quá nhanh, lãi thì thấp, chắc đây chỉ là phương pháp bảo toàn vốn (mà xét trượt giá thật của tiền thì cũng không bảo toàn lắm).

Thị trường đang kiểu, không có giải pháp an toàn chắc chắn để gia tăng tài sản. Hoặc có nhưng em trình còi, em không thấy.

 

[Mr Hehe]

Em hơi khác cụ ở chỗ mua vàng cất. Em chỉ đánh vàng CFD chứ không mua spot. Năm nay vàng tăng giá theo ngày thì thấy vào vàng là ngon chứ bao năm nó rơi không phanh thì sao. Có những thời kỳ các cụ đu đỉnh gần chục năm mới về bờ, cứ xem chart là rõ mà. Và vấn đề của người cầm vàng là họ mua rồi thường để đấy, giảm có khi mua thêm, thế khác quái gì DCA âm. Chỉ cần vàng không tăng giá thì chi phí tài chính 1 năm mất không ít, lại không thể đem cho thuê lấy dòng tiền. Chỉ có gửi tiết kiệm mới là phương pháp tăng tài sản đều đặn và gần như là tuyệt đối an toàn. Tuy nhiên có những thời kỳ như bây giờ, gửi tk khi tiền mất giá quá nhanh, lãi thì thấp, chắc đây chỉ là phương pháp bảo toàn vốn (mà xét trượt giá thật của tiền thì cũng không bảo toàn lắm).

Thị trường đang kiểu, không có giải pháp an toàn chắc chắn để gia tăng tài sản. Hoặc có nhưng em trình còi, em không thấy.

E liệt kê vàng là kênh “khá an toàn” đấy cụ. Nhưng nghĩ kỹ chắc cũng không nên là vàng thật. Thế còn mỗi bank

 

[Gà lắm cơ]

E liệt kê vàng là kênh “khá an toàn” đấy cụ. Nhưng nghĩ kỹ chắc cũng không nên là vàng thật. Thế còn mỗi bank

Với em thì vàng là một loại hàng hoá để trade thôi và cứ quen nhìn chart là sẽ có kiểu nay tôi long mai tôi short, nghĩa là không hề một chiều trong việc định giá nó.

BDS mang tiếng dễ chơi hơn thì cũng phải tìm được điểm vào đẹp mới dám hold dài ăn đậm. Hoặc không thì em biết 1 kiểu nữa, đấy là những người cứ tích ra 1 khoản đủ cái nhà/ miếng đất dù bé thì họ mua = tiền thịt 100%. Không quan tâm chu kỳ lỗ lãi, mua vứt đấy và sau nhiều năm thì đội đấy ăn còn đậm hơn đa số các đồng chí chơi đòn bẩy, đơn giản là vì họ dám gồng, còn đòn bẩy đánh nặng cái trớ hết hàng đi trả nợ ngay.

 

[quangkhunglong]

Hoặc không thì em biết 1 kiểu nữa, đấy là những người cứ tích ra 1 khoản đủ cái nhà/ miếng đất dù bé thì họ mua = tiền thịt 100%. Không quan tâm chu kỳ lỗ lãi, mua vứt đấy và sau nhiều năm thì đội đấy ăn còn đậm hơn đa số các đồng chí chơi đòn bẩy, đơn giản là vì họ dám gồng, còn đòn bẩy đánh nặng cái trớ hết hàng đi trả nợ ngay.

Cụ nói chuẩn đới. Có một nhóm (rất) kín của đội này, nhưng chat rất ít vì cày bục mặt. Tuyền bác sỹ giỏi, kiểm toán viên cao cấp,....Đội này rất thích hàng Vin và Sun.

 

[Gà lắm cơ]

Cụ nói chuẩn đới. Có một nhóm (rất) kín của đội này, nhưng chat rất ít vì cày bục mặt. Tuyền bác sỹ giỏi, kiểm toán viên cao cấp,....Đội này rất thích hàng Vin và Sun.

Cụ biết ngày xưa, cách đây mười mấy năm, viện BM đã có clb 400 ko? Nghĩa là các nhân vật kiếm trên 400tr/tháng ấy. Thời đấy giá bát phở khác bây giờ nhiều lắm, giá nhà cũng thế.

Cá nhân em nhiều cái Vin làm em không thích, và cũng chưa bao giờ nhà Vin nằm trong lựa chọn ưu tiên của em nhưng phải công nhận là Vin làm kdt lúc nào cũng sạch đẹp tươm tất. Nhiều bọn bán nhà xong bảo trì bảo dưỡng kém trông nhếch nhác chán lắm.

 

[NamMoi2000]

Bão lũ càng ngày càng kinh thì những dự án ngoài đê như Alluvia chắc kén khách lắm

 

[Seanzen]

Bão lũ càng ngày càng kinh thì những dự án ngoài đê như Alluvia chắc kén khách lắm

Ngoài đê nhiều vùng cũng cao k ngập, không biết khu này đợt rồi ngập đến đâu các cụ nhỉ

 

[Gà lắm cơ]

Bão lũ càng ngày càng kinh thì những dự án ngoài đê như Alluvia chắc kén khách lắm

Công nhận mọi người sợ hơn đấy cụ. Những khu khác ngập giờ cũng bớt hot vì nhà nhiều chục tỷ mà lâm vào cảnh ấy thì khổ quá.

Ngoài đê nhiều vùng cũng cao k ngập, không biết khu này đợt rồi ngập đến đâu các cụ nhỉ

Em thấy đợt mưa trước em Thảo đi chụp không ngập mà. Đợt này em không rõ, không thấy ai cập nhật. Tuy nhiên Alluvia đang xây nên tình hình bão lũ nghiêm trọng hơn cũng có thể cân nhắc nâng nền cao hơn mà, đằng nào cũng đào ngay hồ tại chỗ thì lấy đất đắp chỗ còn lại luôn, hợp lý.

 

[Gà lắm cơ]

Ngáo thật sự vì vốn gốc thế này không làm gì ra cõng lại chi phí tài chính cả. Nhà em vẫn còn nhà ở phố cổ đấy, giá trị thì không nhỏ vì cái bao diêm ở đây đã không rẻ rồi, nhưng có dùng làm gì đâu. Cho thuê bèo lắm tiền thuê cả năm chắc hơn 1% tí, gọi là thay vì đóng cửa nó hỏng nhà thì cho thuê.

Chẳng nhớ kể các cụ chưa, nhà Đào Duy Từ 80m2 cũng muốn bán trăm tỷ mà cái khu ấy chỉ có thể bán đồ ăn giá rẻ, quần áo vnxk cho tây balo, hoặc gạo dầu mắm muối, tóm lại là không bán được cái gì ra biên lãi cao hết.

 

[ncs]

View attachment 9340523

Ngáo thật sự vì vốn gốc thế này không làm gì ra cõng lại chi phí tài chính cả. Nhà em vẫn còn nhà ở phố cổ đấy, giá trị thì không nhỏ vì cái bao diêm ở đây đã không rẻ rồi, nhưng có dùng làm gì đâu. Cho thuê bèo lắm tiền thuê cả năm chắc hơn 1% tí, gọi là thay vì đóng cửa nó hỏng nhà thì cho thuê.

Chẳng nhớ kể các cụ chưa, nhà Đào Duy Từ 80m2 cũng muốn bán trăm tỷ mà cái khu ấy chỉ có thể bán đồ ăn giá rẻ, quần áo vnxk cho tây balo, hoặc gạo dầu mắm muối, tóm lại là không bán được cái gì ra biên lãi cao hết.

Cho thuê được 1% nhà cũ là cao đấy cụ ạ. Sợ không được ý chứ

 

[Gà lắm cơ]

Cho thuê được 1% nhà cũ là cao đấy cụ ạ. Sợ không được ý chứ

Cửa hàng cụ ơi lại là chỗ có vỉa hè rất rộng. Mà giá nhà phố cổ nhiều năm nay chững rồi các cụ nhé nên em thấy kiểu như nhà em là đang mất tiền theo ngày ấy chứ. Thi thoảng các cụ thấy 1 vào mẩu rao bán nhà ngáo ngáo nhưng gần như không khớp đâu. Cá biệt bán được chỉ khi có đại gia nào muốn gom mảnh to, có mẩu xương cá mắc lại họ phải chịu chi phí cao hơn để xử lý thôi chứ đấy ko phải mặt bằng giá dễ dàng có giao dịch.

Nhà em cũng từng bán những cái nhà có đơn giá tiền tỷ/m2 và cũng từng phải mua gom giá cao nhưng nó rất đặc thù cá biệt. Đơn giá này phải gặp đúng người cần không mua không được, chứ bình thường không dễ đâu.

 

[Yui Hatano]

View attachment 9340523

Ngáo thật sự vì vốn gốc thế này không làm gì ra cõng lại chi phí tài chính cả. Nhà em vẫn còn nhà ở phố cổ đấy, giá trị thì không nhỏ vì cái bao diêm ở đây đã không rẻ rồi, nhưng có dùng làm gì đâu. Cho thuê bèo lắm tiền thuê cả năm chắc hơn 1% tí, gọi là thay vì đóng cửa nó hỏng nhà thì cho thuê.

Chẳng nhớ kể các cụ chưa, nhà Đào Duy Từ 80m2 cũng muốn bán trăm tỷ mà cái khu ấy chỉ có thể bán đồ ăn giá rẻ, quần áo vnxk cho tây balo, hoặc gạo dầu mắm muối, tóm lại là không bán được cái gì ra biên lãi cao hết.

Nhà cụ 80m2 ở đấy cho thuê tháng dc bao nhiêu cụ nhỉ?

 

[Gà lắm cơ]

Nhà cụ 80m2 ở đấy cho thuê tháng dc bao nhiêu cụ nhỉ?

Không phải nhà em 80m2, nhà người khác ở Đào Duy Từ muốn bán cụ ạ.

Ngày xưa cho thuê rẻ giá nhà vẫn lên nhưng lên đến một mức thì khó lên hơn được, người mua không muốn mua cao mãi nữa do họ có rất nhiều lựa chọn. Nhưng đến một ngưỡng không thổi nổi nữa rồi và ngưỡng ấy đến lâu rồi. Nhà trục Hàng Đào về đến Đồng Xuân khi xưa hot lắm, giờ nhà ống bán không phải dễ đâu. Xưa họ bán theo vàng, sau đó bán theo tiền vnd chứ tính theo vàng nữa thì mất giá gần hết rồi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Công nhận mọi người sợ hơn đấy cụ. Những khu khác ngập giờ cũng bớt hot vì nhà nhiều chục tỷ mà lâm vào cảnh ấy thì khổ quá.

Em thấy đợt mưa trước em Thảo đi chụp không ngập mà. Đợt này em không rõ, không thấy ai cập nhật. Tuy nhiên Alluvia đang xây nên tình hình bão lũ nghiêm trọng hơn cũng có thể cân nhắc nâng nền cao hơn mà, đằng nào cũng đào ngay hồ tại chỗ thì lấy đất đắp chỗ còn lại luôn, hợp lý.

Đợt này nước lên cao nhưng chưa thấy ngập cụ ạ. Khu vực này phụ thuộc nhiều vào thủy điện HB và Tuyên Quang. Để mai em ra ngó xem.

 

[Gà lắm cơ]

Đợt này nước lên cao nhưng chưa thấy ngập cụ ạ. Khu vực này phụ thuộc nhiều vào thủy điện HB và Tuyên Quang. Để mai em ra ngó xem.

Cám ơn em. Em nhớ chụp nhiều ảnh hiện trường nhé

 

[Gà lắm cơ]

Ngập nặng bơi thuyền được mà nói “ chỉ 200 tỷ” nhẹ nhàng như 2 tỷ. Em đoán các đại gia bị dính cú này kinh hoàng quá nên sẽ có những người muốn tháo chạy.

 

[phiphu]

Ở HN phải chấp nhận ngập thôi. Ngập cục bộ là nhiều. Có chỗ vừa rồi ko ngập, ai đảm bảo mai ko ngập. Chỉ 1 công trường xd, đất cát rơi vãi xuống cống là ngập cục bộ ngay.
Ciputra trước đây là đất trồng đào Phú Thượng, khô ráo, chưa bao giờ ngập.

 

[Khahn]

Ngập cũng khổ mà ngõ nhõ, nhà nhỏ ở sâu trong hóc bò tó còn nguy hiểm nữa. Vụ cháy này cũng có thể rút ra bài học khi mua nhà:

Cháy nhà ở Hà Nội, cả gia đình 5 người tử vong

(Dân trí) - Ngôi nhà gồm 4 tầng và 1 tum nằm trong ngõ 180 phố Kim Hoa (phường Văn Miếu - Quốc Tử Giám) bốc cháy lúc sáng sớm. Vụ hỏa hoạn khiến 5 người trong gia đình tử vong.

dantri.com.vn

 

[Yui Hatano]

Ngập cũng khổ mà ngõ nhõ, nhà nhỏ ở sâu trong hóc bò tó còn nguy hiểm nữa. Vụ cháy này cũng có thể rút ra bài học khi mua nhà:

Cháy nhà ở Hà Nội, cả gia đình 5 người tử vong

(Dân trí) - Ngôi nhà gồm 4 tầng và 1 tum nằm trong ngõ 180 phố Kim Hoa (phường Văn Miếu - Quốc Tử Giám) bốc cháy lúc sáng sớm. Vụ hỏa hoạn khiến 5 người trong gia đình tử vong.

dantri.com.vn

Nhà ống 3 mặt kín, giá vẫn cao lắm cụ ạ.