[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
832
Động cơ
673,651 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Cụ đùa phải không? Cụ nhiều kinh nghiệm nên, chắc nói ngược trêu em hử 😁. Em thấy bây giờ dư địa tốt nhất, tăng giá cao nhất và nhanh nhất các khu Vin toàn quốc phải là Vin ĐP phía tây chứ? Toàn bộ phía đó Tây rộng thế, đông dân thế mà chỉ có duy nhất một Vin ĐP nên em nghĩ nó sẽ tăng giá khủng vì mọi người tranh nhau mua, oánh nhau để mua. Các cụ mua ĐP mấy tháng trước giờ ngồi đếm tiền. Phía Đông em nghĩ là hết cửa đầu tư rồi. Hàng sẽ ra nhiều hơn khách mua nên ai định ở thì đẹp.
Hn giờ chỗ nào chẳng cao hả cụ, em nói tính bền vững, ổn định cho các năm tới thôi. Vin DP lọt trong khu đông dân, cung ít hơn mạn VG (ko tính HN) nhưng với giá đó em ưu tiên Gia Lâm hơn, hoặc thêm tiền lấy Đông Anh một phát qua cầu vào lõi trung tâm.
 

Quelua

Xe hơi
Biển số
OF-60573
Ngày cấp bằng
1/4/10
Số km
103
Động cơ
441,700 Mã lực
Hiện tại e vẫn đang đầu tư nhiều phía Tây nên cũng đang phân vân không biết có nên cơ cấu sang Đông không? LB Đông Anh sợ lực mỏng nên chỉ nhắm được Gia Lâm hay Văn Giang thôi ạ.
Phía Nam cụ ôi. Phía đông phía bắc cao lắm rồi. Phía nam ăn theo Olympic 😀
 

quangkhunglong

Xe điện
Biển số
OF-585934
Ngày cấp bằng
20/8/18
Số km
2,008
Động cơ
171,663 Mã lực
Hn giờ chỗ nào chẳng cao hả cụ, em nói tính bền vững, ổn định cho các năm tới thôi. Vin DP lọt trong khu đông dân, cung ít hơn mạn VG (ko tính HN) nhưng với giá đó em ưu tiên Gia Lâm hơn, hoặc thêm tiền lấy Đông Anh một phát qua cầu vào lõi trung tâm.
Đông Anh với GL nhiều dự án thế nên em sợ k dám đầu tư, vì mua xong lúc mình bán lại sẽ không cạnh tranh được với hàng mới của CĐT và các dự án mới. Vin ĐP một mịnh một phương trời nên em nghĩ sẽ lên cao lắm, mọt người bán vạn người mua.😁
 

fitzwilliam

Xe hơi
Biển số
OF-881145
Ngày cấp bằng
14/5/25
Số km
194
Động cơ
1,541 Mã lực
Cụ đùa phải không? Cụ nhiều kinh nghiệm nên, chắc nói ngược trêu em hử 😁. Em thấy bây giờ dư địa tốt nhất, tăng giá cao nhất và nhanh nhất các khu Vin toàn quốc phải là Vin ĐP phía tây chứ? Toàn bộ phía đó Tây rộng thế, đông dân thế mà chỉ có duy nhất một Vin ĐP nên em nghĩ nó sẽ tăng giá khủng vì mọi người tranh nhau mua, oánh nhau để mua. Các cụ mua ĐP mấy tháng trước giờ ngồi đếm tiền. Phía Đông em nghĩ là hết cửa đầu tư rồi. Hàng sẽ ra nhiều hơn khách mua nên ai định ở thì đẹp.
Vin ĐP to tiền ko dành cho số đông nên ít người quan tâm thôi. Tây HN nhu cầu lớn nhưng thiếu trầm trọng hàng thấp tầng chất lượng. Muốn ở Vin đầy đủ hệ sinh thái Vincom, Vinmec, Vinschool chỉ có lựa chọn duy nhất là Vin ĐP. 3 năm nữa vành đai 3.5, 4, Tây Thăng Long thông xe, Tây Hồ Tây ngày càng VIP thì vị thế Vin ĐP sẽ khác. Đếm cua xa hơn metro số 4 đi qua dự án, rồi đại lộ ven sông thì khỏi phải nói.
Tổng tiền cao nhưng cung ít, đơn giá thấp hơn đất dân, thấp hơn 25-30% ông SS đầy phốt bên cạnh, thì dư địa tăng còn nhiều.

1761459915085.png
 
Chỉnh sửa cuối:

Songbensong

Xe đạp
Biển số
OF-883485
Ngày cấp bằng
17/6/25
Số km
12
Động cơ
71 Mã lực
Nếu việc quy hoạch Sông Hồng và phát triển trục đường ven sông Hồng mà làm thật thì chắc mạn Xuân Canh, Tàm Xá cũng hưởng lợi ít nhiều các cụ nhỉ?
 

quangkhunglong

Xe điện
Biển số
OF-585934
Ngày cấp bằng
20/8/18
Số km
2,008
Động cơ
171,663 Mã lực
Vin ĐP to tiền ko dành cho số đông nên ít người quan tâm thôi. Tây HN nhu cầu lớn nhưng thiếu trầm trọng hàng thấp tầng chất lượng. Muốn ở Vin đầy đủ hệ sinh thái Vincom, Vinmec, Vinschool chỉ có lựa chọn duy nhất là Vin ĐP. 3 năm nữa vành đai 3.5, 4, Tây Thăng Long thông xe, Tây Hồ Tây ngày càng VIP thì vị thế Vin ĐP sẽ khác. Đếm cua xa hơn metro số 4 đi qua dự án, rồi đại lộ ven sông thì khỏi phải nói.
Tổng tiền cao nhưng cung ít, đơn giá thấp hơn đất dân, thấp hơn 25-30% ông SS đầy phốt bên cạnh, thì dư địa tăng còn nhiều.

View attachment 9361527
Chưa kể mặt tiền 8m nữa chứ, chia ra 4 m cho thuê làm cafe hay nhà nghỉ, 4 m còn lại ở rồi ngắm các cháu vào nhà nghỉ, hoặc cũng cho thuê nốt. Dòng tiền gấp đôi. Em nghĩ trong lịch sử hàng chục năm của trước đây và sau này cũng không có dự án nào của Vin mà các cụ mua sẽ lãi cao như Vin ĐP đâu. Em hụt mất nên tiếc quá, 3 tháng nay nằm nghĩ mà buồn chả làm ăn gì. Đến bao giờ mới hết tiếc đây. 😁
 

beautycenter3866

Xe điện
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
2,321
Động cơ
17,674 Mã lực
Tuổi
39
Chưa kể mặt tiền 8m nữa chứ, chia ra 4 m cho thuê làm cafe hay nhà nghỉ, 4 m còn lại ở rồi ngắm các cháu vào nhà nghỉ, hoặc cũng cho thuê nốt. Dòng tiền gấp đôi. Em nghĩ trong lịch sử hàng chục năm của trước đây và sau này cũng không có dự án nào của Vin mà các cụ mua sẽ lãi cao như Vin ĐP đâu. Em hụt mất nên tiếc quá, 3 tháng nay nằm nghĩ mà buồn chả làm ăn gì. Đến bao giờ mới hết tiếc đây. 😁
V green bay, v gardernia, v riverside, v harmony đều nhân 5-6 lần so với giá mở bán!! VĐP làm sao nhân được mức giá đó mà cụ kêu ko có dự án nào lãi cao như VĐP!! V green bay mở bán 180 giờ giá 650-1 tỷ, v gardernia mở bán 150 giờ giá 500-650, v riverside mở bán 70-80 giờ giá 500-650, v harmony mở bán 80-110 giờ giá 550-700!! VĐP mở bán 160-180 trừ chiết khấu thì có giá dưới 150 kể cả xong TTL cũng 300 là hết số, làm sao đòi nhân 5-6 lần hay ít nhất 3.5-4 lần như mấy dự án kia được?? Cụ chẳng có số liệu cụ thể nhưng lại phán như đúng rồi!! Note thêm v ocp1 mở bán thấp tầng giá phố biến là 50-70 triệu/m2 đỉnh điểm 2021 lên 250-300 tr/m2 là nhân 5 lần, giờ giá giảm ở mức loanh quanh 200-250 vẫn là tầm 4-4.5 lần!!
 

newbieshn

Xe điện
Biển số
OF-473903
Ngày cấp bằng
29/11/16
Số km
2,677
Động cơ
208,167 Mã lực
Cụ tư vấn cho em mua khu vực nào với ạ
giờ tầm 1 tỷ … chỉ mua được cận ven Hanoi thôi …

kiểu như Khoái Châu, Hưng Yên …

hay Tam Dương , Vĩnh Phúc …

Hiện 1 tỷ là mua được 1 lô thổ cư 60m2. Không lỗi phong thủy và đường trước nhà 2 oto tránh nhau …

Hưng Yên thì phóng oto vèo về Hanoi …

Tam Dương thì chung quanh quy hoạch mấy khu công nghiệp to … sau này thành hình như cầu mua đất xây nhà lẫn thuê nhà h của dân làm khu công nghiệp rất cao vv…
 

newbieshn

Xe điện
Biển số
OF-473903
Ngày cấp bằng
29/11/16
Số km
2,677
Động cơ
208,167 Mã lực
V green bay, v gardernia, v riverside, v harmony đều nhân 5-6 lần so với giá mở bán!! VĐP làm sao nhân được mức giá đó mà cụ kêu ko có dự án nào lãi cao như VĐP!! V green bay mở bán 180 giờ giá 650-1 tỷ, v gardernia mở bán 150 giờ giá 500-650, v riverside mở bán 70-80 giờ giá 500-650, v harmony mở bán 80-110 giờ giá 550-700!! VĐP mở bán 160-180 trừ chiết khấu thì có giá dưới 150 kể cả xong TTL cũng 300 là hết số, làm sao đòi nhân 5-6 lần hay ít nhất 3.5-4 lần như mấy dự án kia được?? Cụ chẳng có số liệu cụ thể nhưng lại phán như đúng rồi!! Note thêm v ocp1 mở bán thấp tầng giá phố biến là 50-70 triệu/m2 đỉnh điểm 2021 lên 250-300 tr/m2 là nhân 5 lần, giờ giá giảm ở mức loanh quanh 200-250 vẫn là tầm 4-4.5 lần!!
Vin ĐP khi mà cầu Thượng Cát và cầu Tứ Liên xong ; Vin Cổ Loa hòm hòm và đại lộ Tây Thăng along thông đường …

thì giá sẽ lên ít nhất 500tr/m2 cụ ơi …

Vin ĐP là khu Vin hoàn hảo nhất mièn bác nhất Hanoi đấy! Khi nào bàn giao nhà cũng như tất cả tiện ích lẫn hạ tầng của Vin ĐP xong xuôi (hồ, cảnh quan, công viên vv) . Thì giá Vin ĐP sẽ không thấp hơn Green Bay đâu ạ …
 

NamMoi2000

Xe tải
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
290
Động cơ
3,628 Mã lực
Tuổi
26
Ông the fullton vừa ra hàng. Đúng như sấm, xây chán quá.

Mỗi sàn xây đc tầm 70m2 :(

IMG_1065.jpeg
IMG_1064.jpeg
 

newbieshn

Xe điện
Biển số
OF-473903
Ngày cấp bằng
29/11/16
Số km
2,677
Động cơ
208,167 Mã lực
Đông Anh với GL nhiều dự án thế nên em sợ k dám đầu tư, vì mua xong lúc mình bán lại sẽ không cạnh tranh được với hàng mới của CĐT và các dự án mới. Vin ĐP một mịnh một phương trời nên em nghĩ sẽ lên cao lắm, mọt người bán vạn người mua.😁
lý do mà Vin ĐP chắc chắn sẽ lên. Không phải vì nó 1 mình 1 phương trời …

mà vì nó quá đẹp đấy cụ ơi. Nhất Hanoi luôn …

135 ha … vuông vức … đầy đủ hạ tầng tiện ích … các lô đất đều to, mặt tiền rộng chứ không bị băm nát hay chia nhỏ mặt tiền như OP …

Em đã đến tận nơi xem trực tiếp. Cũng như xem mặt bằng thiết kế tổng thể. Tiếc hùi hụi vì không còn tiền để vào …
 

NamMoi2000

Xe tải
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
290
Động cơ
3,628 Mã lực
Tuổi
26
lý do mà Vin ĐP chắc chắn sẽ lên. Không phải vì nó 1 mình 1 phương trời …

mà vì nó quá đẹp đấy cụ ơi. Nhất Hanoi luôn …

135 ha … vuông vức … đầy đủ hạ tầng tiện ích … các lô đất đều to, mặt tiền rộng chứ không bị băm nát hay chia nhỏ mặt tiền như OP …

Em đã đến tận nơi xem trực tiếp. Cũng như xem mặt bằng thiết kế tổng thể. Tiếc hùi hụi vì không còn tiền để vào …
ĐP đa số mt 6m thôi. Làm gì rộng lắm đâu
 

newbieshn

Xe điện
Biển số
OF-473903
Ngày cấp bằng
29/11/16
Số km
2,677
Động cơ
208,167 Mã lực
ĐP đa số mt 6m thôi. Làm gì rộng lắm đâu
nhỏ nhất 6m … còn thì nhiều lô NT 8m thậm chí 10m

Nhà liền kề hay shop house mà NT như thế là rộng đấy cụ …

Đấy là nhà liền kề …

còn Vin ĐP rất nhiều biệt thự…Có hẳn 1 phân khu siêu VIP toàn bt , cả khu 35 ha …

xét về tổng thể Vin ĐP là nhất trong tất cả các khu đô thị trước nay của Hanoi đấy …
 

NamMoi2000

Xe tải
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
290
Động cơ
3,628 Mã lực
Tuổi
26
nhỏ nhất 6m … còn thì nhiều lô NT 8m thậm chí 10m

Nhà liền kề hay shop house mà NT như thế là rộng đấy cụ …

Đấy là nhà liền kề …

còn Vin ĐP rất nhiều biệt thự…Có hẳn 1 phân khu siêu VIP toàn bt , cả khu 35 ha …

xét về tổng thể Vin ĐP là nhất trong tất cả các khu đô thị trước nay của Hanoi đấy …
Tỷ lệ 6m chiếm bn phần trăm vậy cụ?
 

newbieshn

Xe điện
Biển số
OF-473903
Ngày cấp bằng
29/11/16
Số km
2,677
Động cơ
208,167 Mã lực
Tỷ lệ 6m chiếm bn phần trăm vậy cụ?
Em xem cái bản đồ thiết kế tổng thể , thấy đẹp lắm ạ …

nhà 6m -7m là phân khúc liền kề ở khu vực gần trung tâm. Đâu khoảng vài trăm căn. Và bàn giao thô. Để dân tự hoàn thiện. Khu này bán hết đầu tiên . Vì giá hợp lý. Mà hình như chỉ có MT 7m không có 6m cụ ạ …
Hồi em xem (tầm tháng 3 ). Giá chỗ này còn thì em cũng cố vào 1,lô 140m2. Nhưng không còn …

Còn thì có các phân khu nhà vườn cafe mặt tiền 8-10m…

shophouse mặt đường chắc mặt tiền 6m …

Cụ quan tâm nên đến xem trực tiếp …. Ngay đầu dự án có quán cafe to vỉa hè rộng. Cả chục bạn môi giới đang ngồi chờ khách để tư vấn …
 

truongvoky1981

Xe tăng
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
1,464
Động cơ
218,105 Mã lực
Vin ĐP khi mà cầu Thượng Cát và cầu Tứ Liên xong ; Vin Cổ Loa hòm hòm và đại lộ Tây Thăng along thông đường …

thì giá sẽ lên ít nhất 500tr/m2 cụ ơi …

Vin ĐP là khu Vin hoàn hảo nhất mièn bác nhất Hanoi đấy! Khi nào bàn giao nhà cũng như tất cả tiện ích lẫn hạ tầng của Vin ĐP xong xuôi (hồ, cảnh quan, công viên vv) . Thì giá Vin ĐP sẽ không thấp hơn Green Bay đâu ạ …
Ngon thế thì cứ việc rủ cả họ all in thôi lên đây nói ai quan tâm đâu 🤣
 

fitzwilliam

Xe hơi
Biển số
OF-881145
Ngày cấp bằng
14/5/25
Số km
194
Động cơ
1,541 Mã lực
Em xem cái bản đồ thiết kế tổng thể , thấy đẹp lắm ạ …

nhà 6m -7m là phân khúc liền kề ở khu vực gần trung tâm. Đâu khoảng vài trăm căn. Và bàn giao thô. Để dân tự hoàn thiện. Khu này bán hết đầu tiên . Vì giá hợp lý. Mà hình như chỉ có MT 7m không có 6m cụ ạ …
Hồi em xem (tầm tháng 3 ). Giá chỗ này còn thì em cũng cố vào 1,lô 140m2. Nhưng không còn …

Còn thì có các phân khu nhà vườn cafe mặt tiền 8-10m…

shophouse mặt đường chắc mặt tiền 6m …

Cụ quan tâm nên đến xem trực tiếp …. Ngay đầu dự án có quán cafe to vỉa hè rộng. Cả chục bạn môi giới đang ngồi chờ khách để tư vấn …
Vin ĐP mặt tiền nhỏ nhất là 8m mà cụ. Dưới 8m là căn xẻ khe.
 

Gà lắm cơ

Xe tăng
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
1,204
Động cơ
39,301 Mã lực
lý do mà Vin ĐP chắc chắn sẽ lên. Không phải vì nó 1 mình 1 phương trời …

mà vì nó quá đẹp đấy cụ ơi. Nhất Hanoi luôn …

135 ha … vuông vức … đầy đủ hạ tầng tiện ích … các lô đất đều to, mặt tiền rộng chứ không bị băm nát hay chia nhỏ mặt tiền như OP …

Em đã đến tận nơi xem trực tiếp. Cũng như xem mặt bằng thiết kế tổng thể. Tiếc hùi hụi vì không còn tiền để vào …
VDP hồi xưa rumour 270tr/m2 lúc mở bán thật giá còn 2/3. Một người bán vạn người mua như cụ nói thì giá không tụt thế. Đô thị Vin mà 135ha là rất bé, lấy đâu ra tiện ích như các khu to khác được. OCP1 500ha, OCP23 tổng 1000ha. Đất cắt to nhưng số m2 sàn xây dựng lại ít và VDP làm cả đường 11m thì còn chán hơn nhiều khu Vin khác, di chuyển hay đỗ xe đều dở.

BDS thì năm người mười ý, ai thích đâu mua đấy thôi nhưng nhưng nghe cụ nói về VDP "nhất Hanoi" em nghĩ cụ phải vào mua mới hợp lẽ. Tầm mà đã thích, lại còn tin triển vọng x lần của nó nữa thì mua chênh có vấn đề gì đâu.
 

NamMoi2000

Xe tải
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
290
Động cơ
3,628 Mã lực
Tuổi
26
VDP hồi xưa rumour 270tr/m2 lúc mở bán thật giá còn 2/3. Một người bán vạn người mua như cụ nói thì giá không tụt thế. Đô thị Vin mà 135ha là rất bé, lấy đâu ra tiện ích như các khu to khác được. OCP1 500ha, OCP23 tổng 1000ha. Đất cắt to nhưng số m2 sàn xây dựng lại ít và VDP làm cả đường 11m thì còn chán hơn nhiều khu Vin khác, di chuyển hay đỗ xe đều dở.

BDS thì năm người mười ý, ai thích đâu mua đấy thôi nhưng nhưng nghe cụ nói về VDP "nhất Hanoi" em nghĩ cụ phải vào mua mới hợp lẽ. Tầm mà đã thích, lại còn tin triển vọng x lần của nó nữa thì mua chênh có vấn đề gì đâu.
Quả đường 11m là hỏng rồi. Ko ở đc
 

fitzwilliam

Xe hơi
Biển số
OF-881145
Ngày cấp bằng
14/5/25
Số km
194
Động cơ
1,541 Mã lực
VDP hồi xưa rumour 270tr/m2 lúc mở bán thật giá còn 2/3. Một người bán vạn người mua như cụ nói thì giá không tụt thế. Đô thị Vin mà 135ha là rất bé, lấy đâu ra tiện ích như các khu to khác được. OCP1 500ha, OCP23 tổng 1000ha. Đất cắt to nhưng số m2 sàn xây dựng lại ít và VDP làm cả đường 11m thì còn chán hơn nhiều khu Vin khác, di chuyển hay đỗ xe đều dở.

BDS thì năm người mười ý, ai thích đâu mua đấy thôi nhưng nhưng nghe cụ nói về VDP "nhất Hanoi" em nghĩ cụ phải vào mua mới hợp lẽ. Tầm mà đã thích, lại còn tin triển vọng x lần của nó nữa thì mua chênh có vấn đề gì đâu.
Như Cần Giờ rumor 200tr bán 100tr thôi cụ. Lạ gì.
Đường 11m chán thật, nên em chỉ ngắm dãy đường 13m. Nhưng không ở được thì quá lời rồi :)) Nhà em trong PMH Q7 đường có 5m, vẫn ở được :)

1761475717007.png

1761475741631.png
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top