[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Khahn]

Giá đất NN thành phố dự kiến ấn định bèo bọt quá, gia đình nào bị thu hồi sẽ được bồi thường rất ít, mỗi m2 chỉ ngang vài bát phở:

Hà Nội: Dự kiến không tăng giá đất nông nghiệp do lo ngại đẩy giá bất động sản?

ANTD.VN - Theo dự thảo bảng giá đất trên địa bàn TP Hà Nội vừa được Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP Hà Nội dự kiến cao nhất vẫn ở mức 290.000 đồng mỗi m2 từ đầu năm 2026, còn một số xã ngoại thành tăng thêm 24%.

www.anninhthudo.vn

 

[Long1188]

Cụ chỉ cho e vài địa điểm ăn chơi, ăn sáng cà phê hay hay khu THT với, em ngày nào cũng lượn qua khu này mà cà phê còn biết vài quán chứ ăn sáng là mù tịt, đúng quê 1 cục.

Ăn sáng cafe thì cứ mặc định ngay dưới chân hoặc 5-700m quanh nhà thôi chứ sao phải đi đến khu nào hả cụ?? Cái thời phải đi lên phố nào đấy để ăn sáng cafe nó qua lâu rồi.

 

[Gà lắm cơ]

Giá đất NN thành phố dự kiến ấn định bèo bọt quá, gia đình nào bị thu hồi sẽ được bồi thường rất ít, mỗi m2 chỉ ngang vài bát phở:

Hà Nội: Dự kiến không tăng giá đất nông nghiệp do lo ngại đẩy giá bất động sản?

ANTD.VN - Theo dự thảo bảng giá đất trên địa bàn TP Hà Nội vừa được Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP Hà Nội dự kiến cao nhất vẫn ở mức 290.000 đồng mỗi m2 từ đầu năm 2026, còn một số xã ngoại thành tăng thêm 24%.

www.anninhthudo.vn

1m2 đất NN bằng cỡ 5 bát phở. Nếu lên phố cổ ăn tái lõi đặc biệt hay phở gà ta nguyên cái đùi thì khéo chỉ được 2 bát.

Đền bù thấp thì khó giải phóng mặt bằng lắm, đền cao thì lại cũng có vấn đề khác. Nói chung em thấy chỉ là chọn hi sinh cái gì thôi chứ không có giải pháp đảm bảo quyền lợi tối đa cho tất cả các bên liên quan.

 

[Cuabeo]

Vầng, sáng thứ 7, cn là team nhà kê đau dạ dày, thoát vị bẹn bọn em hẹn nhau đạp xe, bắt bus là cứ phải vào khu phố cũ Mai Hắc Đế hoặc Đường Thành ăn sáng, cafe hay có ai khao thì ra Lý Thường Kiệt đến trưa mới về. Chửa bao giờ bọn hạ lưu chúng em hẹn nhau hay được ai mời ăn sáng cafe t7 cn ở Cầu giấy hay tht cả chứ nị. À , có khi tầng lớp trung lưu các cụ thì dạt về cầu giấy với tht, sori cụ. Hí hí

Thì đúng cụ nhà quê mới thế đúng rồi còn cãi gì nữa?
Bạn bè, đồng nghiệp em cũng gọi là tầm trung lưu, chả đứa nào có tư tưởng lên phố cũ chơi hay ăn sáng cafe cả. Chật chội bẩn thỉu, báu bở gì mà vào

 

[Khahn]

1m2 đất NN bằng cỡ 5 bát phở. Nếu lên phố cổ ăn tái lõi đặc biệt hay phở gà ta nguyên cái đùi thì khéo chỉ được 2 bát.

Đền bù thấp thì khó giải phóng mặt bằng lắm, đền cao thì lại cũng có vấn đề khác. Nói chung em thấy chỉ là chọn hi sinh cái gì thôi chứ không có giải pháp đảm bảo quyền lợi tối đa cho tất cả các bên liên quan.

Vâng, lãnh đạo nói lợi ích hài hoà, rủi ro chia sẻ thì cũng tăng đất NN lên vài lần như đất ở cho thoả đáng. Đàng này các ông tăng giá thổ cư lên mấy lần trong khi đất NN gần như giữ nguyên thì bất lợi cho bà con nông dân quá. Đất ở cao nhất hơn 700 triệu/m2 trong khi đất NN cao nhất dự kiến 299 ngàn/m2 chênh nhau hơn 2000 lần quả là vô lý quá cụ ah.
Em biết trước đây có dự án khu dân cư thực hiện việc hoán đổi đất, cứ 10m2 đất NN được nhận lại 1m2 đất ở đô thị có đường rộng vỉa hè 2 bên. 1 m2 ấy giờ bán 150 tr/m2, tính ra giá mỗi m2 đất NN quy đổi là 15tr/m2 thời nay rồi.

 

[xe đạp mini62]

Ăn sáng cafe thì cứ mặc định ngay dưới chân hoặc 5-700m quanh nhà thôi chứ sao phải đi đến khu nào hả cụ?? Cái thời phải đi lên phố nào đấy để ăn sáng cafe nó qua lâu rồi.

À có nhưng nó ko đa dạng, ngày nào cũng 1-2 món nó chán cụ ạ, tưởng cụ biết quán nào ăn sáng ngon thì gt giúp e, e cũng rảnh nên hay lượn qua chỗ THT này. Lên phố thì ko chỉ ẩm thực, với nhiều ng là came giác quen thuộc, bình yên của riêng họ. Bản thân e thì thích tự kỉ, sợ đông nên cũng ko thích phố sô bồ lắm. Thế nên e mới bảo e nhà quê.

 

[Gà lắm cơ]

À có nhưng nó ko đa dạng, ngày nào cũng 1-2 món nó chán cụ ạ, tưởng cụ biết quán nào ăn sáng ngon thì gt giúp e, e cũng rảnh nên hay lượn qua chỗ THT này. Lên phố thì ko chỉ ẩm thực, với nhiều ng là came giác quen thuộc, bình yên của riêng họ. Bản thân e thì thích tự kỉ, sợ đông nên cũng ko thích phố sô bồ lắm. Thế nên e mới bảo e nhà quê.

Phố cổ có phong vị của nó. Ngày thu đẹp trời ngồi quán cóc góc phố cổ còn thích hơn ngồi 5 sao. Em mới về gọi bạn ra ngồi caramel Hàng Than, nghe các cháu ngồi ngay cạnh đấy kể chuyện yêu đương và thần tượng, thấy mình trẻ ra vài tuổi.

Mình đâu chỉ mua hàng, mình đi mua trải nghiệm và cảm xúc mà phải không cụ

 

[Cuabeo]

Ooh, cụ chuẩn. Mỗi người 1 ý thích. Sáng Thứ 7 rồi bọn em lê lết với mấy m lòng ở Lòng sạch phố Quang Trung xong lật khật ra hồ Thiền Quang cafe đến trưa lại dặt dẹo đập chết 2 con vịt với mấy bát tiết canh ở Vịt 56 Trần Quốc Toản. Ông bạn Sài gòn ra nói bọn em sướng hơn vc cụ Tô 1 tuần 2 chuyến châu âu, hay a 9 mồm nói tay bắt ở Malai. Hí hí

Phố cổ có phong vị của nó. Ngày thu đẹp trời ngồi quán cóc góc phố cổ còn thích hơn ngồi 5 sao. Em mới về gọi bạn ra ngồi caramel Hàng Than, nghe các cháu ngồi ngay cạnh đấy kể chuyện yêu đương và thần tượng, thấy mình trẻ ra vài tuổi.

Mình đâu chỉ mua hàng, mình đi mua trải nghiệm và cảm xúc mà phải không cụ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Phố cổ foodtour thì ... số 1

View attachment 9364784

Các cụ cho em hỏi giá này có thật không ạ? Nếu pháp lý ổn mà giá này thì khá mềm trong thời buổi này tuy nhiên pháp lý hội này thì em không chắc.

Tầm này còn cụ nào máu đầu tư chung cư không?

Khoảng giá đó cụ ạ, còn thanh toán sớm thì em thấy tb là 89-95 tr/m². Căn chung cư 76-100m² giá khoảng 6.8đ đến 9.6₫. Em thấy cũng không quá nhiều hàng [còn khoảng 40 căn] nhưng bởi không bán dự án này nên em chỉ biết có thế. Riêng khoản uy tín của cđt này thì thôi em không bàn.

 

[Gà lắm cơ]

Ooh, cụ chuẩn. Mỗi người 1 ý thích. Sáng Thứ 7 rồi bọn em lê lết với mấy m lòng ở Lòng sạch phố Quang Trung xong lật khật ra hồ Thiền Quang cafe đến trưa lại dặt dẹo đập chết 2 con vịt với mấy bát tiết canh ở Vịt 56 Trần Quốc Toản. Ông bạn Sài gòn ra nói bọn em sướng hơn vc cụ Tô 1 tuần 2 chuyến châu âu, hay a 9 mồm nói tay bắt ở Malai. Hí hí

Hồi còn trẻ em hay ra mạn hồ đấy ăn bánh mỳ rồi mua kẹo lạc. Cách đây tầm 30-40 năm ngay đối diện hàng bánh mỳ nổi tiếng ở đấy có xưởng kẹo lạc, mùi thơm phức cả phố ngửi được.

Đúng là sướng nhất chỉ là đi ăn với người hợp cạ những món bình dân chứ mâm cao cỗ đầy tầm này không hứng, vì không ai đói nữa cả. Kể ra thời tiết này ra Tống Duy Tân ăn cơm đảo gà rang rồi quá bộ ra Hàng Hành cafe cũng hợp lý nhỉ. Em cho bạn cùng nhà đi cafe Hàng Hành bạn ấy không hứng đâu, vì thấy cafe chẳng ngon gì cả. Mình thì uống ký ức chứ có uống cafe đâu, bạn ấy không phải dân ở đấy, không thích cũng phải.

Tự nhiên thèm thế, nói chuyện đất cát thì không đói lái sang chuyện ăn uống lại đói, khổ ghê.

 

[Tungqqx]

Phố cổ có phong vị của nó. Ngày thu đẹp trời ngồi quán cóc góc phố cổ còn thích hơn ngồi 5 sao. Em mới về gọi bạn ra ngồi caramel Hàng Than, nghe các cháu ngồi ngay cạnh đấy kể chuyện yêu đương và thần tượng, thấy mình trẻ ra vài tuổi.

Mình đâu chỉ mua hàng, mình đi mua trải nghiệm và cảm xúc mà phải không cụ

Các cụ chắc cũng có tuổi hoặc gốc Hà Nội nên vào phố cổ có thể để hoài niệm, còn như gia đình e ở mạn Cầu Giấy thực sự cũng hiếm khi lên phố thật, chắc 1 năm được 2,3 lần gì đó vì nhà con nhỏ nên cũng ưu tiên những chỗ có không gian rộng rãi hơn. Còn đương nhiên nếu xét về giá trị du lịch thì Hoàn Kiếm chắc chắn xếp đầu bảng về thu khách cả ngoại và nội địa rồi

 

[Gà lắm cơ]

Phố cổ foodtour thì ... số 1

Khoảng giá đó cụ ạ, còn thanh toán sớm thì em thấy tb là 89-95 tr/m². Căn chung cư 76-100m² giá khoảng 6.8đ đến 9.6₫. Em thấy cũng không quá nhiều hàng [còn khoảng 40 căn] nhưng bởi không bán dự án này nên em chỉ biết có thế. Riêng khoản uy tín của cđt này thì thôi em không bàn.

Mình cũng không bao giờ muốn mua từ những cdt không đủ tin tưởng dù rẻ đi nữa vì có rẻ thì 1 cái nhà cũng không phải ít tiền, không thể chơi hoặc ăn hoặc xịt như với số tiền nhỏ được. Nhỡ có gì thì mình cũng lười lắm chắc không bao giờ đeo băng rôn ôm biểu ngữ đi biểu tình hay kiện cáo đâu, nên thôi tránh cho lành.

Các cụ chắc cũng có tuổi hoặc gốc Hà Nội nên vào phố cổ có thể để hoài niệm, còn như gia đình e ở mạn Cầu Giấy thực sự cũng hiếm khi lên phố thật, chắc 1 năm được 2,3 lần gì đó vì nhà con nhỏ nên cũng ưu tiên những chỗ có không gian rộng rãi hơn. Còn đương nhiên nếu xét về giá trị du lịch thì Hoàn Kiếm chắc chắn xếp đầu bảng về thu khách cả ngoại và nội địa rồi

Phải dân phố cổ và phải đủ già cơ mới có nhiều hoài niệm. Bọn trẻ giờ nhiều đứa chỉ thích bố mẹ bán nhà chia tiền cho chúng nó dạt đi chỗ khác chứ không thích chui rúc mãi nữa. Thế hệ già thì họ không muốn đi đâu, phải mở cửa thấy hàng quán thân quen, đứng bắt chuyện với hàng xóm mới vui được. Em cũng thấy nhiều người vì con cái mà phải bán nhà đi, mỗi lần quay về phố cứ đứng than thở với hàng xóm cũ, kể cũng tội nghiệp. Đúng là điều quý giá với người này có thể vô giá trị với người khác, mà sự khác biệt chỉ nằm ở trải nghiệm thôi. Bạn cùng nhà em cũng già rồi nhưng bạn ấy không phải dân phố cổ, lại thêm ở tây lâu nên dắt bạn đi ăn bánh mỳ Tạ Hiện bạn chết khiếp vì thấy bẩn. Bạn không dám ăn cũng không dám không ăn, sợ mình nghĩ. Sau này bạn cũng thú nhận với em là thấy hơi ghê mà phải cố, và không hiểu sao em lại ngồi ăn bình thường được chứ vốn em kỹ tính lắm cơ mà. Đúng là khó nói, bình thường em còn kỹ hơn cả bạn ấy, nhưng mà người ta lại không phán xét công bằng những thứ mình có tình cảm.

 

[trunganh13]

Các cụ chắc cũng có tuổi hoặc gốc Hà Nội nên vào phố cổ có thể để hoài niệm, còn như gia đình e ở mạn Cầu Giấy thực sự cũng hiếm khi lên phố thật, chắc 1 năm được 2,3 lần gì đó vì nhà con nhỏ nên cũng ưu tiên những chỗ có không gian rộng rãi hơn. Còn đương nhiên nếu xét về giá trị du lịch thì Hoàn Kiếm chắc chắn xếp đầu bảng về thu khách cả ngoại và nội địa rồi

Em 9x Hà Nội 3 con nhỏ đúng giờ cũng chỉ lên hồ chơi hoài niệm 1 năm độ 2 3 lần. Ở đâu biết ở đấy quay compa tầm 10km ăn chơi thôi. Tiến tới e nghĩ tụi trẻ có điều kiện cũng thế. Thích chơi thì đi du lịch đến tp khác or nc ngoài. Trong 1 năm em nghĩ số ngày đi lên hoàn kiếm cũng ko nhiều đâu

 

[hellsing]

Ẩm thực, vui chơi vẫn phải lên Hoàn Kiếm. Tây Hồ Tây sáng không có hàng ăn sáng nào ra hồn luôn và chắc cũng sẽ không có vì chả có bà cô nào nấu ăn ngon thuê shop house bán ăn sáng chịu được tiền nhà cả. Có hàng bún móng mặt sau Embassy Garden thì ăn qua bữa được. Cầu Giấy, Tô Hiệu cũng chỉ ăn cho no bụng được thôi . Mình đi làm 14 năm ở khu này vẫn bế tắc khoản ăn sáng, trưa, tối.

 

[Tomtep1]

Ooh, cụ chuẩn. Mỗi người 1 ý thích. Sáng Thứ 7 rồi bọn em lê lết với mấy m lòng ở Lòng sạch phố Quang Trung xong lật khật ra hồ Thiền Quang cafe đến trưa lại dặt dẹo đập chết 2 con vịt với mấy bát tiết canh ở Vịt 56 Trần Quốc Toản. Ông bạn Sài gòn ra nói bọn em sướng hơn vc cụ Tô 1 tuần 2 chuyến châu âu, hay a 9 mồm nói tay bắt ở Malai. Hí hí

Cụ kể xót, đập chết 2 con vịt xong, chiều các cụ lại đập chết 1 nhóm các cháu sgbb tuổi mơn mởn, các cụ dã mồm các cháu kêu oái oái nứa chứ , 1 ngày trải nghiệm toẹt vời hết nấc

 

[80B_9999]

THT với Cầu Giấy là trung tâm cày bừa chứ có gì ăn chơi nhỉ? Bọn em nhà kê nói lên phố chơi hoặc ăn sáng cafe thì mặc định là vào khu phố cũ hay phố cổ, méo ai nghĩ về cầu giấy hay Tht ăn sáng cafe cả.

Ở đây đang bàn về bđs, cụ thể hơn là nhà ở, người ta mua nhà sẽ xem xét yếu tố chính là thuận tiện gần chỗ làm và học cho con cái, 2 vấn đề này thì CG là lựa chọn số 1, tôi sống trên đời này đến giờ chưa nghe ai nói đi tìm mua nhà mà gần chỗ ăn sáng và chỗ ăn chơi để ở cả, chỗ ăn chơi thường đông đúc, chật chội, phức tạp an ninh

 

[Mabumap2k6]

Ở đây đang bàn về bđs, cụ thể hơn là nhà ở, người ta mua nhà sẽ xem xét yếu tố chính là thuận tiện gần chỗ làm và học cho con cái, 2 vấn đề này thì CG là lựa chọn số 1, tôi sống trên đời này đến giờ chưa nghe ai nói đi tìm mua nhà mà gần chỗ ăn sáng và chỗ ăn chơi để ở cả, chỗ ăn chơi thường đông đúc, chật chội, phức tạp an ninh

Chắc mấy cụ ấy ko phải đi làm, con ko phải đi học
Người vẫn phải cày hàng ngày như tụi e thì ăn uống chỉ là phụ, tiện đâu ăn đấy.
Quanh Cầu Giấy cũng chả thiếu gì hàng quán, quanh Tây Hồ Tây thì ra Lạc Long Quân, Xuân La, ven Hồ Tây gì cũng có.
Lên phố cổ tới cái xe cũng ko đỗ dc, cá nhân e ko có nhu cầu mò lên đấy chỉ để ăn uống lắm.

 

[80B_9999]

Chắc mấy cụ ấy ko phải đi làm, con ko phải đi học
Người vẫn phải cày hàng ngày như tụi e thì ăn uống chỉ là phụ, tiện đâu ăn đấy.
Quanh Cầu Giấy cũng chả thiếu gì hàng quán, quanh Tây Hồ Tây thì ra Lạc Long Quân, Xuân La, ven Hồ Tây gì cũng có.
Lên phố cổ tới cái xe cũng ko đỗ dc, cá nhân e ko có nhu cầu mò lên đấy chỉ để ăn uống lắm.

chắc mấy cụ ấy ở quê lên hoặc vùng ven nào đấy lên Hà Nội chơi thì mặc định phải vào phố cổ, chứ giờ cho các cụ ấy ở mấy con ngõ ẩm thấp trong khu phố cổ ấy chắc dc 7 x 3 = 21 ngày là kêu oai oái

 

[Quê bầm]

chắc mấy cụ ấy ở quê lên hoặc vùng ven nào đấy lên Hà Nội chơi thì mặc định phải vào phố cổ, chứ giờ cho các cụ ấy ở mấy con ngõ ẩm thấp trong khu phố cổ ấy chắc dc 7 x 3 = 21 ngày là kêu oai oái

Phố cổ ăn ngon nhưng ko nên nhìn vào khu chế biến cụ ơi, em thì cứ gần chỗ con học chỗ bố mẹ đi làm bám trụ thôi, ăn uống tàm tạm chứ đáp ứng tất cả thì gần như ko có chỗ nào cả.

 

[XSim]

Thực ra cafe ăn uống vui chơi không phải vấn đề lớn lắm, chỗ nào tập trung đông tầng lớp trung lưu thì chỗ đó ẩm thực, vui chơi sẽ phát triển thôi. Dân nấu ngon ở phố cổ rồi cũng sẽ phải mò sang khu mới bán, chưa kể dân nấu ngon các tỉnh sẽ thích mở quán ở khu mới chứ sẽ ít chọn khu phố cổ hơn. Theo logic đó thì Cầu Giấy, Hà Đông, Long Biên hay Văn Giang sau này sẽ đều có nhiều quán ăn ngon cả.