[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[DaiGiaPMH]

Lotte Thủ Thiêm dừng bao năm nay cũng vụ này giờ thuế x3 đấy rồi cũng phải đóng thôi,giá end-users chịu hết

Lotte thủ thiêm đơn giá chung cư sẽ trên 400tr 1m.

 

[hozzz]

Bác chưa hiểu rõ rồi. Đây là 2 vấn đề khác nhau
1) bồi thường đất: là nhà nc VN thương lượng với dân. Vì GS mua đất của nhà nc VN và đã thanh toán đủ 350 triệu usd từ những năm 2008-2012 khi làm cầu bình triệu và nguyên đoạn đại lộ nối thủ đức tới sân bay tân sơn nhất.
2) thu tiền sử dụng đất theo định giá 2025 là thu cho ngân sách nhà nước. Tiền vào kho bạc chứ dân không được đồng nào. Nghĩa là ông nhà nc VN đã thu rồi nay muốn thu thêm. Khi xưa 350tr usd cho 350 hecta nhà nc vn nghĩ là chém đc tụi hàn. Ai ngờ giờ đất tăng quá thì tiếc

Thì ý là ,lúc nhà nước Vn thương lượng vs dân, nhưng dân ko đồng ý thì sao bác , nên tôi mới nói là đa phần dân chụi hết r .Nên giờ mới có cớ sự là ông nào kiện UBND Nhà bè đó, có lên báo, ra tòa xử hẳn hoi .Vậy trường hợp lúc đó đền bù thỏa thuận vs dân nhưng dân k đồng ý thì sao bác nhỉ

 

[stevevuxx]

Lotte thủ thiêm đơn giá chung cư sẽ trên 400tr 1m.

Cụ có vẻ thích thú với cái giá này nhỉ. Giá này thì chứng tỏ một điều là giá nhà ở Hà Nội với Hồ Chí Minh nó bị méo mó rất nhiều, xã hội Việt Nam sẽ sớm đi về nơi xa Mấy toà tương đương mặt Hoàng Phố khoảng trung bình $25K/m2 là 642 triệu/m2. Thu nhập bình quân đầu người của Shanghai là khoảng 26K/năm so với tầm $6k/năm của Hồ Chí Minh.

 

[DaiGiaPMH]

Cụ có vẻ thích thú với cái giá này nhỉ. Giá này thì chứng tỏ một điều là giá nhà ở Hà Nội với Hồ Chí Minh nó bị méo mó rất nhiều, xã hội Việt Nam sẽ sớm đi về nơi xa Mấy toà tương đương mặt Hoàng Phố khoảng trung bình $25K/m2 là 642 triệu/m2. Thu nhập bình quân đầu người của Shanghai là khoảng 26K/năm so với tầm $6k/năm của Hồ Chí Minh.

Giá lotte trung bình 400tr thì cdt mới huề vốn bác ạ. Họ đóng 16000 tỷ vnd tiền sử dụng đất. Chung cư hạng sang xây chắc chỉ 25-28% đất.
- thủ thiêm là khu sang nhất VN. Thì giá nó phải vậy thôi.
- Thu nhập trung bình shanghai và tphcm thì liên quan gì giá bds hạng siêu sang? Bác xem top 0.01% shanghai và tphcm có đủ tiền mua không, đó mới là yếu tố quan trọng của bds siêu siêu sang.

Dự án khu phức hợp của Lotte ở Thủ Thiêm: Dự kiến thu 16.000 tỉ tiền sử dụng đất

TP.HCM dự kiến thu từ 22 dự án bất động sản 25.483 tỉ đồng. Trong đó, dự án có mức thu lớn nhất là khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart (Lotte Eco Smart City) của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) với 16.000 tỉ đồng.

tuoitre.vn

 

[DaiGiaPMH]

Thì ý là ,lúc nhà nước Vn thương lượng vs dân, nhưng dân ko đồng ý thì sao bác , nên tôi mới nói là đa phần dân chụi hết r .Nên giờ mới có cớ sự là ông nào kiện UBND Nhà bè đó, có lên báo, ra tòa xử hẳn hoi .Vậy trường hợp lúc đó đền bù thỏa thuận vs dân nhưng dân k đồng ý thì sao bác nhỉ

Này là vùng xám rồi bác. Không có gì rõ ràng. Có thể cho tiền nhiều để đi. Hoặc đập cho sợ rồi đi thôi

 

[Tropical Forests]

Cụ lịch sự quá rồi, em bổ vào mẹt mấy lần cứ lẽo đẽo đi theo vang trộm em

Làm gì có lý luận gì
Anh nhảy múa giữa bầy sói quen rồi, trong đàn sói có lẫn những con cùng loài, nhưng không phải là sói, như em. Vu khống anh vang trộm, gặp anh là chạy mất dép lại còn sang miệng.

Gặp cơ hội là lao ra ... trộm. Càng cay càng ... trộm

 

[expander]

Tài chính ít thì nên đầu tư quận 9 khu giáp ĐN hay khu quận 12 các bác nhỉ?

 

[Sắn phệ]

Update giá dao dịch thật ở gs metrocity hôm nay.
căn 161.5m2 song lập nhỏ : 23.4 tỷ. (Chủ nhà đăng 24)

dự án này ở chỗ nào cụ nhể

 

[To Reng]

Nhà ngõ to ở Dĩ An giờ tầm bao nhiêu /m2 các bác nhỉ

 

[AmartaT14]

Tài chính ít thì nên đầu tư quận 9 khu giáp ĐN hay khu quận 12 các bác nhỉ?

e tưởng cụ đã đầu tư rồi chứ, từ tháng 10/2024 đến giờ cụ chưa đầu tư ah?
Cụ cần thông tin gì e hỗ trợ?

 

[DaiGiaPMH]

dự án này ở chỗ nào cụ nhể

A4 · Ho Chi Minh City, Nhà Bè, Ho Chi Minh City

maps.app.goo.gl

10 phút từ pmh

 

[expander]

e tưởng cụ đã đầu tư rồi chứ, từ tháng 10/2024 đến giờ cụ chưa đầu tư ah?
Cụ cần thông tin gì e hỗ trợ?

E mua 1 mảnh tỉnh ven Sài Gòn tháng 12 rồi bác. Giờ em tìm thêm 1 mảnh nhỏ SG dạng đất thôi nhỡ sau này các cháu vào đó ở/học mà lúc đó BĐS miền Nam lại cao thì ko đủ tiền mua. Em ở xa và ko vào công tác gì trong đó ko quản lí dc nên mua dạng đất nền ven đợi tăng giá vốn thôi ạ

 

[redbuttlerkt]

Gửi các cụ ít ảnh dự án MT Eastmark City quận 9 những ngày sắp Khánh thành cầu Nhơn Trạch ( thuộc vành đai 3 ) vào 30/4 này , đoạn song hành phía dưới và đoạn lối cao tốc vào Long Thành - Dầu Giây gần đó

 

[lukyhapy]

Thanh nhựt có 2 loại đất. 1 loại chưa sổ thì 38. Có sổ thì 55.
dư địa tăng chắc còn do nó kế bên GS.

Cụ ơi,cập nhật giúp em giá TĐC Thanh Nhật và Gia Long riverside với ạ.

 

[Lão Ban Chương]

Mất vài ngày mới đọc được đến trang thứ 86 của topic này. Quan điểm và phân tích tranh luận của các cụ rất thấm, giúp em mở mang kiến thức (trong đó không thể không nhắc tới cụ Rừng rậm nhiệt đới)

Em thì chưa đủ kiến thức hay kinh nghiệm để trao đổi nên cũng hỏi thử mấy con AI, thì nó nói thế này

Những điểm đúng, hợp lý của Tropical Forest

1. BĐS Sài Gòn hiện đang neo giá cao và thanh khoản kém

• Giá tăng chủ yếu mang tính cục bộ, không tương xứng với nhu cầu ở thực.

• Nguồn tiền trong dân đã bị “hút cạn” do các vụ đổ bể, làm giảm khả năng thanh khoản.

2. Dòng vốn đầu tư đã chuyển hướng ra ngoài SG

• Các nhà đầu tư lớn đã rút khỏi SG, chuyển sang đầu tư ở Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang – nơi dòng tiền hiện đang dồi dào và tiềm năng tăng giá mạnh hơn.

3. Áp lực từ NOXH và sự bùng nổ của nhà ở xã hội

• Chính phủ đang quyết liệt đẩy mạnh NOXH, điều này gây áp lực lên giá chung cư và làm giảm giá trị đầu cơ của phân khúc cao cấp.

• Lợi suất cho thuê của chung cư đang thấp, không đủ hấp dẫn so với lãi tiết kiệm.

4. Xu hướng kinh tế vĩ mô và thị trường địa phương

• Nhập cư vào SG giảm mạnh, vốn FDI và tiền trong dân cũng giảm, dẫn đến mức tăng giá vốn khó có thể duy trì.

• Các khu vực như Hà Nội, Đà Nẵng đang có sự tăng trưởng rõ rệt do đà phát triển hạ tầng và dòng vốn đầu tư tích cực.

Những điểm cần xem xét thêm

1. SG vẫn là trung tâm kinh tế hàng đầu

• Mặc dù hiện tại SG gặp khó khăn, nhưng là trung tâm kinh tế hàng đầu Việt Nam với quỹ đất trung tâm khan hiếm. Khi kinh tế phục hồi, SG vẫn có khả năng hút lại dòng vốn mạnh mẽ.

2. Không phải toàn bộ sản phẩm BĐS SG đều bị ảnh hưởng giống nhau

• Một số khu vực hoặc sản phẩm (ví dụ: khu CBD, Thủ Thiêm, khu dự án có vị trí đắc địa) vẫn có tiềm năng tăng giá dài hạn dù chung cư trung cấp có áp lực từ NOXH.

3. Rủi ro bong bóng và bền vững tăng giá ở miền Bắc – miền Trung

• Mặc dù HN, Đà Nẵng, NT đang tăng giá nhanh, nhưng nếu sự tăng trưởng này không đi kèm với dòng tiền ổn định, rủi ro bong bóng cũng cao.

4. Quan điểm của Tropical Forest có phần “cực đoan”

• Quan điểm cho rằng SG sẽ mãi “khó bán” hay “bị lùi” không phản ánh đầy đủ khả năng phục hồi khi có chính sách kích thích kinh tế và các cải thiện về hạ tầng.

• Một số luận điểm chỉ tập trung vào xu hướng ngắn hạn, chưa tính đến chu kỳ kinh tế dài hạn của một đô thị lớn.

Kết luận chung

Ngắn hạn:

• BĐS SG hiện đang gặp nhiều thách thức (giá neo cao, thanh khoản kém, dòng vốn giảm) nên nếu đầu tư chỉ vì nhu cầu ở ngay thì SG mới là lựa chọn phù hợp.

• Tuy nhiên, với mục tiêu đầu cơ, dòng vốn đang dồn về các khu vực như HN, Đà Nẵng, NT có tiềm năng tăng giá tốt hơn.

Dài hạn:

• SG vẫn là trung tâm kinh tế chủ chốt của cả nước; khi kinh tế phục hồi, các khu vực đắc địa tại SG có thể bật lại.

• Việc “chốt lời” và tái cơ cấu sản phẩm phù hợp (chuyển đổi từ chung cư sang nhà phố hay đất nền chất lượng) sẽ là chìa khóa để tận dụng cơ hội đầu tư trong dài hạn.

• Chiến lược đầu tư cần linh hoạt, phải xem xét dòng tiền, thanh khoản và khả năng phục hồi kinh tế.

• Quan trọng nhất là theo sát xu hướng hạ tầng và chính sách vĩ mô; ai nắm bắt kịp xu hướng đó mới có lợi thế.

Tóm lại, quan điểm của Tropical Forest phần lớn phản ánh đúng những khó khăn hiện tại của SG và xu hướng dòng vốn chuyển dịch, nhưng cũng cần lưu ý rằng SG với vị thế trung tâm kinh tế lớn có tiềm năng hồi phục khi các yếu tố vĩ mô thay đổi. Nhà đầu tư nên lựa chọn chiến lược phù hợp với mục tiêu thời gian và mức chấp nhận rủi ro của mình.

 

[terwa]

E đề nghị chủ thớt lập thớt mới, thớt này để cho lão gì ở trên tự vào phân tích, đứng diễn thuyết 1 mình dc rồi. Khán giản ko ai muốn xem mà cứ đứng biểu diễn

 

[Lão Ban Chương]

E đề nghị chủ thớt lập thớt mới, thớt này để cho lão gì ở trên tự vào phân tích, đứng diễn thuyết 1 mình dc rồi. Khán giản ko ai muốn xem mà cứ đứng biểu diễn

Em ko phải nick clone đâu nhá cụ , cũng đang tính chốt lời ngoài HN để vào SG đầu tư nên mới ngồi đọc từ đầu tới cuối luôn đấy ạ.

 

[songchamlai]

OF toàn dân Bắc mà vào SG đầu tư chắc chả ai dại. Nên có cụ nào lên đây hô hào hay ngăn cản cũng chả có tác dụng tới việc lựa chọn của từng người.

 

[alixis]

OF toàn dân Bắc mà vào SG đầu tư chắc chả ai dại. Nên có cụ nào lên đây hô hào hay ngăn cản cũng chả có tác dụng tới việc lựa chọn của từng người.

Nhung nó thể hiện cái tôi,cái trình hơn người.A hiểu chửa?

 

[Tropical Forests]

Mất vài ngày mới đọc được đến trang thứ 86 của topic này. Quan điểm và phân tích tranh luận của các cụ rất thấm, giúp em mở mang kiến thức (trong đó không thể không nhắc tới cụ Rừng rậm nhiệt đới)

Em thì chưa đủ kiến thức hay kinh nghiệm để trao đổi nên cũng hỏi thử mấy con AI, thì nó nói thế này

Những điểm đúng, hợp lý của Tropical Forest

1. BĐS Sài Gòn hiện đang neo giá cao và thanh khoản kém

• Giá tăng chủ yếu mang tính cục bộ, không tương xứng với nhu cầu ở thực.

• Nguồn tiền trong dân đã bị “hút cạn” do các vụ đổ bể, làm giảm khả năng thanh khoản.

2. Dòng vốn đầu tư đã chuyển hướng ra ngoài SG

• Các nhà đầu tư lớn đã rút khỏi SG, chuyển sang đầu tư ở Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang – nơi dòng tiền hiện đang dồi dào và tiềm năng tăng giá mạnh hơn.

3. Áp lực từ NOXH và sự bùng nổ của nhà ở xã hội

• Chính phủ đang quyết liệt đẩy mạnh NOXH, điều này gây áp lực lên giá chung cư và làm giảm giá trị đầu cơ của phân khúc cao cấp.

• Lợi suất cho thuê của chung cư đang thấp, không đủ hấp dẫn so với lãi tiết kiệm.

4. Xu hướng kinh tế vĩ mô và thị trường địa phương

• Nhập cư vào SG giảm mạnh, vốn FDI và tiền trong dân cũng giảm, dẫn đến mức tăng giá vốn khó có thể duy trì.

• Các khu vực như Hà Nội, Đà Nẵng đang có sự tăng trưởng rõ rệt do đà phát triển hạ tầng và dòng vốn đầu tư tích cực.

Những điểm cần xem xét thêm

1. SG vẫn là trung tâm kinh tế hàng đầu

• Mặc dù hiện tại SG gặp khó khăn, nhưng là trung tâm kinh tế hàng đầu Việt Nam với quỹ đất trung tâm khan hiếm. Khi kinh tế phục hồi, SG vẫn có khả năng hút lại dòng vốn mạnh mẽ.

2. Không phải toàn bộ sản phẩm BĐS SG đều bị ảnh hưởng giống nhau

• Một số khu vực hoặc sản phẩm (ví dụ: khu CBD, Thủ Thiêm, khu dự án có vị trí đắc địa) vẫn có tiềm năng tăng giá dài hạn dù chung cư trung cấp có áp lực từ NOXH.

3. Rủi ro bong bóng và bền vững tăng giá ở miền Bắc – miền Trung

• Mặc dù HN, Đà Nẵng, NT đang tăng giá nhanh, nhưng nếu sự tăng trưởng này không đi kèm với dòng tiền ổn định, rủi ro bong bóng cũng cao.

4. Quan điểm của Tropical Forest có phần “cực đoan”

• Quan điểm cho rằng SG sẽ mãi “khó bán” hay “bị lùi” không phản ánh đầy đủ khả năng phục hồi khi có chính sách kích thích kinh tế và các cải thiện về hạ tầng.

• Một số luận điểm chỉ tập trung vào xu hướng ngắn hạn, chưa tính đến chu kỳ kinh tế dài hạn của một đô thị lớn.

Kết luận chung

Ngắn hạn:

• BĐS SG hiện đang gặp nhiều thách thức (giá neo cao, thanh khoản kém, dòng vốn giảm) nên nếu đầu tư chỉ vì nhu cầu ở ngay thì SG mới là lựa chọn phù hợp.

• Tuy nhiên, với mục tiêu đầu cơ, dòng vốn đang dồn về các khu vực như HN, Đà Nẵng, NT có tiềm năng tăng giá tốt hơn.

Dài hạn:

• SG vẫn là trung tâm kinh tế chủ chốt của cả nước; khi kinh tế phục hồi, các khu vực đắc địa tại SG có thể bật lại.

• Việc “chốt lời” và tái cơ cấu sản phẩm phù hợp (chuyển đổi từ chung cư sang nhà phố hay đất nền chất lượng) sẽ là chìa khóa để tận dụng cơ hội đầu tư trong dài hạn.

• Chiến lược đầu tư cần linh hoạt, phải xem xét dòng tiền, thanh khoản và khả năng phục hồi kinh tế.

• Quan trọng nhất là theo sát xu hướng hạ tầng và chính sách vĩ mô; ai nắm bắt kịp xu hướng đó mới có lợi thế.

Tóm lại, quan điểm của Tropical Forest phần lớn phản ánh đúng những khó khăn hiện tại của SG và xu hướng dòng vốn chuyển dịch, nhưng cũng cần lưu ý rằng SG với vị thế trung tâm kinh tế lớn có tiềm năng hồi phục khi các yếu tố vĩ mô thay đổi. Nhà đầu tư nên lựa chọn chiến lược phù hợp với mục tiêu thời gian và mức chấp nhận rủi ro của mình.

Thật tuyệt vời!
Cảm ơn cụ đã trao đổi, nhận xét và đánh giá khách quan, không dựa trên lợi ích riêng, vì sự phát triển của cộng đồng đầu tư BĐS trên cả nước.
Cách cụ núp dưới bóng con AI nào đấy, thật khôn khéo

Em sẽ học cụ điều này