[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[114hangbong]

Ở HN mua KangNam là sai lầm, thua StarLake một trời một vực. Đều khu người Hàn ở nhiều.
Hiện giá KangNam dưới 100tr/m2. StarLake 130-140tr/m2, giá vốn StarLake 2022 khoảng 60tr/m2.
Cùng diện tích StarLake đang cho thuê được giá hơn hẳn.

KangNam xây từ năm nào search ngược lại sẽ rõ, cụ suy nghĩ thêm thời điểm KangNam khoảng 2k USD quanh lúc mở bán.

Kangnam dặt dẹo thời gian dài từ lúc mở bán nữa cụ nhé. Không thiếu người bán hòa sau vài năm ôm, giá không đổi.

Vì vậy, đúng như cụ nói, mua đôi khi nó sai ngay từ thủa ban đầu.

Ý cụ trẻn là quanh KN khu vực Mỹ đình Cầu giấy thôi chứ ko phải toà KN đâu.

 

[Halinh07]

khu Phú Mỹ Hưng chúng tôi gọi vui là khu "bắc hàn",nơi người bắc mua nhà cho người hàn thuê

HN quanh Keangnam cũng vậy. Trong khu Sudico quán toàn biển tiếng Hàn như Phạm Văn Nghị,PMH

 

[Tropical Forests]

Bên Bắc ninh em thấy cho thuê rất tốt, dịch vụ chuyên nghiệp tuy là GRDP chắc là vẫn thua xa anh Bình Dương nhưng được cái gần HN nên các cụ định đầu tư theo dòng tiền thì cũng ổn ạ.

Vâng cụ.
Bên Bắc Ninh và Hưng Yên, thì Bắc Ninh khu giáp HN và KCN lợi thế hơn hẳn. Dân Đông Anh giáp BN, ăn nhậu hay sang đó vì nó phát triển hơn ạ
Hiện Bắc Ninh chưa có KĐT lớn hẳn như Hưng Yên, nhưng sắp tới sẽ xây dựng nhiều.

 

[Halinh07]

Ở HN mua KangNam là sai lầm, thua StarLake một trời một vực. Đều khu người Hàn ở nhiều.
Hiện giá KangNam dưới 100tr/m2. StarLake 130-140tr/m2, giá vốn StarLake 2022 khoảng 60tr/m2.
Cùng diện tích StarLake đang cho thuê được giá hơn hẳn.

KangNam xây từ năm nào search ngược lại sẽ rõ, cụ suy nghĩ thêm thời điểm KangNam khoảng 2k USD quanh lúc mở bán.

Kangnam dặt dẹo thời gian dài từ lúc mở bán nữa cụ ạ. Không thiếu người bán hòa sau vài năm ôm, giá không đổi.

Vì vậy, đúng như cụ nói, mua đôi khi nó sai ngay từ thủa ban đầu.

Bạn so sánh như vậy là chưa đúng. 2 sản phẩm này ở 2 gđ thị trường khác nhau. Nói như bạn thì năm 2018 mua lại nhà ở Keangnam chỉ 45 triệu/m ( với các dt từ 108-126m). Tôi đã từng muốn mua thời điểm đó. Nếu tôi mua giá đó thì cho thuê hiệu quả chả kém gì Starlake. Hơn nữa tầng 7 tòa Landmark 72 có clb rất đẹp cho những ai thích tập luyện. Dịch vụ ở đây thì các chung cư khác đừng so sánh ( ai tập ở đây mới biết). Đến giờ khu THT vẫn chưa hình thành được dịch vụ như mạn Sudico nên quanh Keangnam vẫn hút khách Hàn trong 5 năm nữa .

 

[Bibep]

Bđs HCM mức giá hiện tại có khi hấp dẫn hơn HN rất nhiều.

 

[Tropical Forests]

Bạn so sánh như vậy là chưa đúng. 2 sản phẩm này ở 2 gđ thị trường khác nhau. Nói như bạn thì năm 2018 mua lại nhà ở Keangnam chỉ 45 triệu/m ( với các dt từ 108-126m). Tôi đã từng muốn mua thời điểm đó. Nếu tôi mua giá đó thì cho thuê hiệu quả chả kém gì Starlake. Hơn nữa tầng 7 tòa Landmark 72 có clb rất đẹp cho những ai thích tập luyện. Dịch vụ ở đây thì các chung cư khác đừng so sánh ( ai tập ở đây mới biết). Đến giờ khu THT vẫn chưa hình thành được dịch vụ như mạn Sudico nên quanh Keangnam vẫn hút khách Hàn trong 5 năm nữa .

Không bằng được đâu mợ cứ nghĩ thêm xem sao ạ
Em thì quan trọng tốc độ tăng giá, cho thuê thực ra hay văn vở, lòe một phần.

 

[Halinh07]

Không bằng được đâu mợ cứ nghĩ thêm xem sao ạ
Em thì quan trọng tốc độ tăng giá, cho thuê thực ra hay văn vở, lòe một phần.

Bạn chắc chưa vào Keangnam sinh hoạt trong đó hoặc là không có quan hệ với người sở hữu bđs ở Keangnam. Xin lỗi bạn là thời điểm đó họ bỏ ra gần 3k$ /m2 để mua thì đa số họ là người nhiều tiền. Những người tôi biết hiện nay vẫn ở đó từ những ngày đầu bàn giao nhà. Có những anh chị mua hàng Vin NCT hay Metro LG ( mỗi người mua vài căn) chỉ là vứt cho thuê thôi. Họ nói chắc tôi tin hơn thông tin ở trên này. Tiền ở túi mỗi người nên quyết định đầu tư là do mình. Những cái mình đã nghe nói hoặc biết chưa hẳn đã đúng đâu. Skypark lúc tôi mua căn 80m ( 2019) có 3850 giờ là 8đ. Nếu vừa rồi đồng ý cho mấy bạn thi công ĐSQ Mỹ thuê giá 25 triệu có lẽ là hơn cả StarLake. Tất nhiên đoán Lô Đề sau 18h ông nào chả hay. Năm 2018 ai mà nghĩ tới việc hết 2024 cc tăng giá như hiện tại. Ông nào bảo đoán đúng chắc nói phét.

 

[Tropical Forests]

Bạn chắc chưa vào Keangnam sinh hoạt trong đó hoặc là không có quan hệ với người sở hữu bđs ở Keangnam. Xin lỗi bạn là thời điểm đó họ bỏ ra gần 3k$ /m2 để mua thì đa số họ là người nhiều tiền. Những người tôi biết hiện nay vẫn ở đó từ những ngày đầu bàn giao nhà. Có những anh chị mua hàng Vin NCT hay Metro LG ( mỗi người mua vài căn) chỉ là vứt cho thuê thôi. Họ nói chắc tôi tin hơn thông tin ở trên này. Tiền ở túi mỗi người nên quyết định đầu tư là do mình. Những cái mình đã nghe nói hoặc biết chưa hẳn đã đúng đâu. Skypark lúc tôi mua căn 80m ( 2019) có 3850 giờ là 8đ. Nếu vừa rồi đồng ý cho mấy bạn thi công ĐSQ Mỹ thuê giá 25 triệu có lẽ là hơn cả StarLake. Tất nhiên đoán Lô Đề sau 18h ông nào chả hay. Năm 2018 ai mà nghĩ tới việc hết 2024 cc tăng giá như hiện tại. Ông nào bảo đoán đúng chắc nói phét.

Vâng trong con mắt của các cụ, em ngồi nhà search mạng.
Kệ các cụ

 

[DaiGiaPMH]

Khu người hàn sau này ở nhiều nhất sẽ là Gs Metrocity nhà bè 355 hecta. Mới có khu biệt thự thôi mà 100% người thuê trong này đều là hàn

 

[Tropical Forests]

Khu người hàn sau này ở nhiều nhất sẽ là Gs Metrocity nhà bè 355 hecta. Mới có khu biệt thự thôi mà 100% người thuê trong này đều là hàn

Em nhớ số liệu cách đây vài năm, khoảng 200k người Hàn sống và làm việc ở VN. Số này ngày càng tăng, cụ kiểm tra lại xem.

Mỗi cậu Hàn lại vài cô vợ bé, nên sẽ mua/thuê nhiều BĐS tại các thành phố lớn

 

[songchamlai]

Khu người hàn sau này ở nhiều nhất sẽ là Gs Metrocity nhà bè 355 hecta. Mới có khu biệt thự thôi mà 100% người thuê trong này đều là hàn

Rất có thể như vậy vì Cty này của Hàn. Dân Hàn thường họ sẽ ở và sử dụng sản phẩm do các Cty của họ làm ra. Nếu tôi không nhầm thì GS xây chung cư Xi trong Thảo Điền chất lượng rất tốt. Tôi đánh giá chất lượng hoàn thiện tốt hơn Vinhomes.

 

[Tropical Forests]

Rất có thể như vậy vì Cty này của Hàn. Dân Hàn thường họ sẽ ở và sử dụng sản phẩm do các Cty của họ làm ra. Nếu tôi không nhầm thì GS xây chung cư Xi trong Thảo Điền chất lượng rất tốt. Tôi đánh giá chất lượng hoàn thiện tốt hơn Vinhomes.

Dân Hàn cục bộ, tổng thống đi công du còn bê nguyên bộ sản phẩm gia dụng của Hàn sang để dùng, chắc PR một phần

Nhưng cơ bản là dân Hàn sẽ tụ về ở cùng nhau, khu nào Hàn là CĐT, sẽ đông nhất.

 

[songchamlai]

Khu người hàn sau này ở nhiều nhất sẽ là Gs Metrocity nhà bè 355 hecta. Mới có khu biệt thự thôi mà 100% người thuê trong này đều là hàn

Hiện nay dân Hàn thuê ở đó được rộng mà lại rẻ ( em đoán vậy). Thực ra số tiền đầu tư 1 căn cả hoàn thiện cũng lớn. Chủ yếu trông chờ tăng giá vốn chứ chưa tiện nghi như bẻn PMH. Trường Hàn lại ở trong PMH phía đường Tân Phú. Trong PMH dịch vụ cho dân Hàn đầy đủ nên cho thuê cc bên này vẫn ổn trong trung hạn. GS nếu có đông vui phải sau 5 năm nữa khi các chung cư của cđt GS xây xong và đường NHT hoàn thành. Chứ nhìn đường NHT hiện nay thì thật là oải. Ai có đủ tài chính thì sở hữu 1 căn ở đây đón TP phía Nam hình thành cũng tốt.

 

[LoveSSC]

Trước đến nay tỷ suất cho thuê cc ở tp HCM thấy các cụ bảo đều tốt hơn HN mà sau cú này tụt giá thuê mạnh cho mà xem. Báo nói 5-10%. Cháu sợ có khi phải đến 10-15% là ít. cc đánh giá ntn, tương lai HN có hạn chế và làm chặt không.

Chủ căn hộ hạ giá thuê khi bị cấm dịch vụ lưu trú ngắn ngày

TP HCM- Nhiều nhà đầu tư căn hộ cho thuê chủ động giảm giá khoảng 10% để kiếm khách dài hạn trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng khi chung cư bị cấm lưu trú ngắn ngày.

vnexpress.net

 

[LoveSSC]

HN thì e nghĩ chỉ ở các khu kiểu Vin hay Ecopark là chính nên cũng ko ảnh hưởng lớn quá, cũng không đông quá như SG. Không rõ các khu khác thì ntn nhưng tác động có lẽ ko bằng tp HCM.

 

[DaiGiaPMH]

Hiện nay dân Hàn thuê ở đó được rộng mà lại rẻ ( em đoán vậy). Thực ra số tiền đầu tư 1 căn cả hoàn thiện cũng lớn. Chủ yếu trông chờ tăng giá vốn chứ chưa tiện nghi như bẻn PMH. Trường Hàn lại ở trong PMH phía đường Tân Phú. Trong PMH dịch vụ cho dân Hàn đầy đủ nên cho thuê cc bên này vẫn ổn trong trung hạn. GS nếu có đông vui phải sau 5 năm nữa khi các chung cư của cđt GS xây xong và đường NHT hoàn thành. Chứ nhìn đường NHT hiện nay thì thật là oải. Ai có đủ tài chính thì sở hữu 1 căn ở đây đón TP phía Nam hình thành cũng tốt.

giá thuê song lập 200m2 đang 45-55tr.
thuê đơn lập 250m2 tầm 65tr
Mấy căn cho thuê chủ nhà làm nội thất tầm 2t -> 2t2.

 

[Tropical Forests]

Trước đến nay tỷ suất cho thuê cc ở tp HCM thấy các cụ bảo đều tốt hơn HN mà sau cú này tụt giá thuê mạnh cho mà xem. Báo nói 5-10%. Cháu sợ có khi phải đến 10-15% là ít. cc đánh giá ntn, tương lai HN có hạn chế và làm chặt không.

Chủ căn hộ hạ giá thuê khi bị cấm dịch vụ lưu trú ngắn ngày

TP HCM- Nhiều nhà đầu tư căn hộ cho thuê chủ động giảm giá khoảng 10% để kiếm khách dài hạn trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng khi chung cư bị cấm lưu trú ngắn ngày.

vnexpress.net

HN làm trước ngó sau, làm sau ngó trước, tức còn lâu mới làm. Nên cụ không phải lo nghĩ nhiều.
Nhất là khi V ova và Natasha còn đang mải ra hàng

 

[alixis]

Trước đến nay tỷ suất cho thuê cc ở tp HCM thấy các cụ bảo đều tốt hơn HN mà sau cú này tụt giá thuê mạnh cho mà xem. Báo nói 5-10%. Cháu sợ có khi phải đến 10-15% là ít. cc đánh giá ntn, tương lai HN có hạn chế và làm chặt không.

Chủ căn hộ hạ giá thuê khi bị cấm dịch vụ lưu trú ngắn ngày

TP HCM- Nhiều nhà đầu tư căn hộ cho thuê chủ động giảm giá khoảng 10% để kiếm khách dài hạn trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng khi chung cư bị cấm lưu trú ngắn ngày.

vnexpress.net

Tụi nào cứ đến thuê ngắn ngày lắm thế ấy nhĩ?

 

[clarayumi]

Cccm ơi, chung cư mạn phía tây sg - celadon citg có tiềm năng về cơ sở hạ tầng ko, có cho thuê dễ ko ạ

 

[redbuttlerkt]

Cụ nào mua chung cư ở SG cho thuê , để sinh dòng tiền , am hiểu thì quá biết , ko phải SG ra quy định này là mới , nó vẫn diễn ra bình thường như cân đường hộp sữa .
Vd nhanh là con De La Sol hay Millennium nó như nào . Toàn loại chưa sổ hay hạn chế giao dịch năm ngoái trở về trước đó . Nhưng tỷ suất cho thuê như nào - tìm hiểu thêm nếu xác định đầu tư ăn lãi vốn , hay đầu tư cho thuê