[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[DaiGiaPMH]

Riviera ở q7 kế phú mỹ hưng. Bữa cũng có vài ông bạn ngoài HN vào mua. Nên dạo này giá lại tăng thêm 1 mức.
chung cư SG tốt hơn HN do nhu cầu sống sướng của dân SG cao hơn dân HN.
đất SG chưa tăng mạnh. Nhưng mấy ông bạn ngoài HN của mình năm rồi lướt chung cư, giờ đang chốt lời thì chắc có thể họ sẽ quay lại mua biệt thự, nhà đất.

 

[Khanhnho]

Riviera ở q7 kế phú mỹ hưng. Bữa cũng có vài ông bạn ngoài HN vào mua. Nên dạo này giá lại tăng thêm 1 mức.
chung cư SG tốt hơn HN do nhu cầu sống sướng của dân SG cao hơn dân HN.
đất SG chưa tăng mạnh. Nhưng mấy ông bạn ngoài HN của mình năm rồi lướt chung cư, giờ đang chốt lời thì chắc có thể họ sẽ quay lại mua biệt thự, nhà đất.

Cụ cho em hỏi giờ nên vào cc nào ở SG ạ? Cảm ơn cụ nhiều.

 

[Khahn]

Cảm ơn mợ. Em đang định múc 1 căn 2n ở The View Riviera. Vài bữa em đi vào xem thử Saigon Mia của mợ nữa.

Saigon Mia mua cho thuê thì được nhưng nếu ở cùng gia đình thì tránh ra cho lành cụ ah vì xung quanh đây toàn dịch vụ nhạy cảm, dù có thánh thiện đến mấy chỉ 1 phút xao lòng là có khi hỏng cuộc đời luôn á.

 

[Du2567]

Saigon Mia mua cho thuê thì được nhưng nếu ở cùng gia đình thì tránh ra cho lành cụ ah vì xung quanh đây toàn dịch vụ nhạy cảm, dù có thánh thiện đến mấy chỉ 1 phút xao lòng là có khi hỏng cuộc đời luôn á.

Ở đâu tại cái đất SG này thì cũng có dịch vụ này thôi cụ, ngoài HN cũng có nhưng ít còn ở SG trắng trợn luôn, khắp hang cùng ngõ hẻm nên nếu các cụ có xao lòng thì nhớ tới vợ con ở nhà dùm. Chứ đổ tại chỗ ở là cụ nguỵ biện quá rồi

 

[DaiGiaPMH]

Saigon Mia mua cho thuê thì được nhưng nếu ở cùng gia đình thì tránh ra cho lành cụ ah vì xung quanh đây toàn dịch vụ nhạy cảm, dù có thánh thiện đến mấy chỉ 1 phút xao lòng là có khi hỏng cuộc đời luôn á.

Sài gòn quận nào cũng có. Nhưng cụ này nói đúng. Ở ngay ổ mại dâm, karaoke ôm, massage a-z thì không tốt cho gia đình.

Cụ cho em hỏi giờ nên vào cc nào ở SG ạ? Cảm ơn cụ nhiều.

Chung cư tăng 40% rồi. Giờ mua đất nền trong SG ở những nơj đã có người xây ở. Hoặc mua nhả phố, biệt thự compound đi bác. Nhớ là chỉ mua những nơi đã ở đc ít nhất 15-20%

 

[Khahn]

Ở đâu tại cái đất SG này thì cũng có dịch vụ này thôi cụ, ngoài HN cũng có nhưng ít còn ở SG trắng trợn luôn, khắp hang cùng ngõ hẻm nên nếu các cụ có xao lòng thì nhớ tới vợ con ở nhà dùm. Chứ đổ tại chỗ ở là cụ nguỵ biện quá rồi

Gần mực thì đen... nên em thấy nhiều gia đình ở đối diện C/C này đã bán hoặc cho thuê tìm nơi khác ở, họ ko muốn con cái ngày ngày nhìn thấy cảnh trái tai gai mắt ảnh hưởng đến việc học hành, sinh hoạt.
Đường Sư Vạn Hạnh Quận 10 cũng vậy, nhiều gia đình cho thuê để đi chỗ khác cũng với lý do tương tự.

 

[xetapdi0807]

Em nhờ các cụ rành về các dự án bên Phú Mỹ Hưng phân tích cho em ưu, nhược điểm, gía bán và cho thuê các dự sau: Midtown, star hill, riverside residence, Cardinal Course.
em đang ngắm mấy dự án này, 2 phòng ngủ ạ. Trước mắt cho thuê.

 

[songchamlai]

Chung cư quanh khu Q7 thì cái nào em thấy cũng ổn, trừ mấy cái cũ quá hoặc kiểu NOXH, chủ yếu cụ có bao nhiêu tiền thôi cụ. Em cũng đang sống ở Q7 luôn. Chắc do em ở ngoài Bắc chuyển vào nên em thấy chất lượng và dịch vụ ở chung cư trong này quá tuyệt vời, hơn gấp 10 lần Hà Nội( em có 1 cái cc ở Mỹ Đình, giá bây giờ là hơn 5 tỷ/65m2, mà chỗ để xe máy xe oto còn thiếu, sảnh không có máy lạnh, hồ bơi nhếch nhác, thu phí, không có khuôn viên đi dạo, dịch vụ kém) Trong khi Saigon Mia thì ngược lại, hầm xe rộng rãi, bể bơi đẹp, đầy đủ dịch vụ dưới chân toà nhà, vẫn có khoảng không gian để dạo bộ, chung cư ngay mặt đường 9A, đi 15p-20p đến bến Bạch Đằng, Q3. 5-7p đến Q5. Có bệnh viện, trường học xung quanh và quan trọng hơn là chất lượng căn hộ vẫn còn rất mới, thiết kế đẹp ạ!

Khu của cụ đi thể dục lại còn hay được ngắm các em gái trẻ

 

[fitzwilliam]

Giá căn hộ TP.HCM ngất ngưởng, sức mua vẫn tăng vọt gấp 3,4 lần

(PLO)- Báo cáo thị trường nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận tháng 7-2025 ghi nhận giá căn hộ leo thang nhưng sức cầu vẫn tăng ấn tượng.

plo.vn

Căn hộ chung cư TP.HCM quý 2/2025: Giá đi ngang nhưng sức mua bật tăng mạnh

Thị trường căn hộ chung cư TP.HCM quý 2/2025 cho thấy nhiều biến động bất ngờ: giá chững lại nhưng lực cầu bật tăng, liệu có báo hiệu cho một chu kỳ mới?

onehousing.vn

 

[daiuy177]

E tham khảo thấy đất khu Dầu Tiếng ( Bình Dương cũ) vẫn đang khá rẻ. Dầu Tiếng trước lại là huyện liền kề với HCM. Vừa rồi có thông tin dự án đường ven sông nối từ Thủ Đức về Dầu Tiếng. Có cụ nào đang đầu tư đất Dầu Tiếng cho em xin ít thông tin với ạ

 

[waterfall]

Sài gòn quận nào cũng có. Nhưng cụ này nói đúng. Ở ngay ổ mại dâm, karaoke ôm, massage a-z thì không tốt cho gia đình.

Chung cư tăng 40% rồi. Giờ mua đất nền trong SG ở những nơj đã có người xây ở. Hoặc mua nhả phố, biệt thự compound đi bác. Nhớ là chỉ mua những nơi đã ở đc ít nhất 15-20%

Cụ thấy đất phân lô QH ở Q9 có đầu tư được ko?

 

[Sống_chậm]

Nhà phố em thấy giá so với chung cư cũng không đắt quá phải không các cụ. Cũng tầm 10-12 tỷ mua cc vùng q2 (70-80 m2) thì mua ở Phú nhuận hay Q3 cũng được nhà trong hẻm 60 m2, hẻm xe hơi đi vào được

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-duong-nguyen-van-troi-phuong-11-9/gap-ban-hem-xe-hoi-60m2-5pn-ngay-phu-nhuan-pr43771316

 

[Khahn]

Nhà phố em thấy giá so với chung cư cũng không đắt quá phải không các cụ. Cũng tầm 10-12 tỷ mua cc vùng q2 (70-80 m2) thì mua ở Phú nhuận hay Q3 cũng được nhà trong hẻm 60 m2, hẻm xe hơi đi vào được

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-duong-nguyen-van-troi-phuong-11-9/gap-ban-hem-xe-hoi-60m2-5pn-ngay-phu-nhuan-pr43771316

Đúng đó cụ, nhà đất nội đô ở SG dễ mua chứ ko khét lẹt như HN, như em có căn nằm giữa 4 Quận trung tâm 1,3,5,10. View Nhà khách chính phủ, cách ngã tư Hùng Vương chỉ 30m ô tô tránh mà bán 12,5 tỷ mãi chưa trôi á.

 

[LeonLai]

Đúng đó cụ, nhà đất nội đô ở SG dễ mua chứ ko khét lẹt như HN, như em có căn nằm giữa 4 Quận trung tâm 1,3,5,10. View Nhà khách chính phủ, cách ngã tư Hùng Vương chỉ 30m ô tô tránh mà bán 12,5 tỷ mãi chưa trôi á.

Trước đó SG đã vật nhau chán rồi, giờ HN đang cao trào (k rõ đã vào pha bắt đầu chán chưa) vật nhau, rồi đến lúc người người vật nhau biêu hết đầu, sức người có hạn thì sẽ chán thôi bác ạ

 

[hoang-tle]

Trước đó SG đã vật nhau chán rồi, giờ HN đang cao trào (k rõ đã vào pha bắt đầu chán chưa) vật nhau, rồi đến lúc người người vật nhau biêu hết đầu, sức người có hạn thì sẽ chán thôi bác ạ

Tâm lý bị bỏ rơi, khó chờ lắm ạ. Tiền thì càng mất giá theo thời gian

 

[fitzwilliam]

Khá nhiều số liệu của SG cũ nửa đầu 2025 cho các cụ đỡ phải tổng hợp: tỉ lệ giải ngân đầu tư công, FDI, tỉ suất di cư thuần, tỉ lệ tăng dân số tự nhiên, etc.

 

[Benjamin Franklin USA]

Khá nhiều số liệu của SG cũ nửa đầu 2025 cho các cụ đỡ phải tổng hợp: tỉ lệ giải ngân đầu tư công, FDI, tỉ suất di cư thuần, tỉ lệ tăng dân số tự nhiên, etc.

Nghe kỹ đi các cụ mợ. SG kém HN, giờ dựa vào nguồn cung từ BD. BD hiện là nơi đầu tư BĐS tốt nhất của SG mới. BĐS SG cũ giá cao đã tắt thanh khoản.

Hoàn toàn đúng như em đã phân tích. Giờ nên bán BĐS SG đầu tư vào BD. Mức giá của SG cũ, mức tăng chỉ còn tương đương lãi suất gửi tiết kiệm, không có cơ hội x bằng lần như BĐS BD giá còn rẻ, dân nhập cư đông, thu nhập cao hơn hẳn so với mức trung bình của người dân SG.

Tỷ lệ sinh của SG cũ thấp nhất cả nước, nhập cư sụt giảm, kinh tế phục hồi chậm, thói quen ăn chơi không tích lũy, tiền bị hút sạch bởi NVL, THM, VTP.. Đầu tư vào BĐS SG cũ là sự thất bại nặng nề kể từ đầu 2023 đến giờ, như các còm trước của em.

 

[Benjamin Franklin USA]

Còn các cụ cứ phủ nhận, cứ thua lỗ và cứ tiếp tục lùa gà để thoát hàng nội đô SG cũ, xin mời cứ tiếp tục nhưng NĐT, người ta có mắt cả

 

[fitzwilliam]

Nghe kỹ đi các cụ mợ. SG kém HN, giờ dựa vào nguồn cung từ BD. BD hiện là nơi đầu tư BĐS tốt nhất của SG mới. BĐS SG cũ giá cao đã tắt thanh khoản.

Hoàn toàn đúng như em đã phân tích. Giờ nên bán BĐS SG đầu tư vào BD. Mức giá của SG cũ, mức tăng chỉ còn tương đương lãi suất gửi tiết kiệm, không có cơ hội x bằng lần như BĐS BD giá còn rẻ, dân nhập cư đông, thu nhập cao hơn hẳn so với mức trung bình của người dân SG.

Tỷ lệ sinh của SG cũ thấp nhất cả nước, nhập cư sụt giảm, kinh tế phục hồi chậm, thói quen ăn chơi không tích lũy, tiền bị hút sạch bởi NVL, THM, VTP.. Đầu tư vào BĐS SG cũ là sự thất bại nặng nề kể từ đầu 2023 đến giờ, như các còm trước của em.

Cụ nghe kỹ thế nào mà phán SG kém HN Để tôi lấy số liệu HN giúp cụ.

1. Giải ngân đầu tư công nửa đầu 2025
- Hà Nội: 29% kế hoạch
- SG: 36.11% kế hoạch

2. FDI nửa đầu 2025
- Hà Nội: 3.68 tỷ USD
- SG: 4.73 tỷ USD

3. Nguồn cung (CBRE)
- Lượng hàng Hà Nội mới ra gấp nhiều lần SG

4. Tỷ lệ tăng dân số tự nhiên (Tỷ suất sinh thô - Tỷ suất tử thô)
- Hà Nội: 0.95%
- SG: 0.92%

5. Tỷ suất di cư thuần (Chênh lệch nhập cư - xuất cư)
- Hà Nội: 0.144%
- SG: 0.909%
Nhìn số liệu SG gấp nhiều lần HN tôi cũng hơi ngạc nhiên, đã double check website Cục thống kê và confirm số liệu trùng khớp.

 

[Benjamin Franklin USA]

Cụ nghe kỹ thế nào mà phán SG kém HN Để tôi lấy số liệu HN giúp cụ.

1. Giải ngân đầu tư công nửa đầu 2025
- Hà Nội: 29% kế hoạch
- SG: 36.11% kế hoạch

2. FDI nửa đầu 2025
- Hà Nội: 3.68 tỷ USD
- SG: 4.73 tỷ USD

View attachment 9276291
View attachment 9276292

3. Nguồn cung (CBRE)
- Lượng hàng Hà Nội mới ra gấp nhiều lần SG

View attachment 9276294
View attachment 9276293

4. Tỷ lệ tăng dân số tự nhiên (Tỷ suất sinh thô - Tỷ suất tử thô)
- Hà Nội: 0.95%
- SG: 0.92%

5. Tỷ suất di cư thuần (Chênh lệch nhập cư - xuất cư)
- Hà Nội: 0.144%
- SG: 0.909%
Nhìn số liệu SG gấp nhiều lần HN tôi cũng hơi ngạc nhiên, đã double check website Cục thống kê và confirm số liệu trùng khớp.

View attachment 9276295
View attachment 9276296

Cụ xem lại video của cụ. Về nguồn cung BĐS, từ đầu 2024 đến nay HN nguồn cung dự án nhiều. SG cũ rất ít.
Với sự sát nhập BD, nguồn cung của SG mới, mới có sự thay đổi vượt bậc, nhờ các dự án mới ở Bình Dương, ví dụ 10k căn chung cư sẽ ra hàng.