[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Benjamin Franklin USA]

Toàn thế cụ ạ. Hay lôi số liệu ra mà đọc hiểu số liệu còn ko xong. Bị đập lại số liệu thì im re, lại quay ra mấy luận điểm suông
Số liệu kinh tế, đầu tư và di cư SG đều vượt xa => vẫn chê SG thua HN. Còn nhận vơ là số liệu của BD cũ đóng góp
Thành lập TT tài chính quốc tế, mấy ngàn cán bộ BD, BRVT phải vào trung tâm làm việc và mua nhà, mà cứ bắt người ta phải lãng quên SG đi mua nhà BD cạnh tranh với công nhân KCN
Ban đầu em tưởng bở cụ này tranh luận nghiêm túc, giờ mới hối hận vì phí thời gian.

Để hiểu vì sao BĐS SG thua thiệt trong mấy năm vừa rồi và tương lai sắp tới, cần tìm hiểu thêm nữa

Không thì sẽ tiếp tục như vậy thôi
Kể cả khi một số thứ hồi phục quá chậm, cũng còn lâu mới đến ngày hái quả ngọt như các vùng miền khác. Dòng tiền Nam tiến rút chạy đã chứng minh rõ nhất. Hiểu được thì có lãi tốt.

Dạo này bận thật, chuẩn bị cho nhiều thứ sắp tới, và điểm hẹn vẫn không phải ở Sì Gòn

Các CĐT KĐT người ta tinh anh, nói xàm là mất tiền tấn. Làm sao để hiểu họ mới khó.

 

[Benjamin Franklin USA]

Những thứ mình đã trao đổi, cách đây vài năm, nó chỉ là một phần giờ bám vào đó, tưởng đủ.
SG cũ vẫn chỉ lẹt đẹt vậy thôi. Dù cho có thêm chút thay đổi hạ tầng.

 

[Yui Hatano]

bữa trước em vô BD cũng định cọc rồi vì thấy nó rẻ, mà sau về chốt được cái ở HN nên lại thôi. Vì cứ lăn tăn thấy Trung tâm HC mới nó vắng quá dù đường to đẹp thật. thấy mấy ông anh bảo giờ còn vắng nữa vì sáp nhập vào SG haizzz

Chỗ thành phố mới BD vị trí khéo ko đẹp bằng Nhơn Trạch cụ nhỉ

 

[Benjamin Franklin USA]

Thớt chia sẻ kinh nghiệm cho anh em vào SG đầu tư, lập nghiệp. Tự dưng mọc ra thằng cha rồ Hà Nội vào ai cũng kiếm chuyện chửi nhau. Kể đời cũng lắm loại người kỳ quặc nhỉ. Có khi cuộc sống thật khó khăn, bí bách quá, lên mạng tỏ vẻ để vớt vát chút sĩ diện chăng
Em cũng đầu tư cả HN và SG mà vốn còm thôi. HN e mua 1 căn 2023, tới giờ coi như x2. SG em cũng mua 1 căn 2024, tới giờ thì nhờ cô thương cũng tăng được 35-40%. Năm nay em lại vào 1 dự án ở BD, tới giờ...chưa thấy gì Ở đâu chả đầu tư được, quan trọng là sản phẩm và thời điểm có phù hợp không thôi. Thị trường nó rộng lắm, mình chỉ là hạt cát trong đó, cứ gân cổ gào lên tôi đúng, tôi giỏi để làm gì nhỉ. Anh giỏi thì anh rủ cả họ anh all in đi, chày cối cãi lấy thắng trên mạng ảo làm gì?

Cụ mua đất SG khu vực nào, từ bao giờ. Trước em tranh luận với chủ thớt, có dẫn chứng số liệu đầy đủ, so sánh lợi nhuận của đầu tư BĐS HN và SG từ đầu 2023, bắt đầu làn sóng Nam tiến.
Cụ vào BD khu nào, cụ vào sai điểm như đội lùa gà đất cuối tỉnh BD cũ thì bao giờ mong có lãi. Hay chờ đội đó vào thổi lên.

 

[Benjamin Franklin USA]

Các còm kiểu đấy em không cần trả lời. Nhưng thấy mình hay thì để em hỏi kỹ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Toàn thế cụ ạ. Hay lôi số liệu ra mà đọc hiểu số liệu còn ko xong. Bị đập lại số liệu thì im re, lại quay ra mấy luận điểm suông
Số liệu kinh tế, đầu tư và di cư SG đều vượt xa => vẫn chê SG thua HN. Còn nhận vơ là số liệu của BD cũ đóng góp
Thành lập TT tài chính quốc tế, mấy ngàn cán bộ BD, BRVT phải vào trung tâm làm việc và mua nhà, mà cứ bắt người ta phải lãng quên SG đi mua nhà BD cạnh tranh với công nhân KCN
Ban đầu em tưởng bở cụ này tranh luận nghiêm túc, giờ mới hối hận vì phí thời gian.

Nốt cụ nữa. SG hiện đang có số liệu gì tốt, mời cụ show ra và dẫn nguồn.

 

[fitzwilliam]

Nốt cụ nữa. SG hiện đang có số liệu gì tốt, mời cụ show ra và dẫn nguồn.

Cụ quên nhanh thế. Mời cụ check lại post tôi tổng hợp số liệu SG cũ (mà cụ xem video không hiểu lại tưởng tính cả BD) so với HN.

 

[Benjamin Franklin USA]

Cụ quên nhanh thế. Mời cụ check lại post tôi tổng hợp số liệu SG cũ (mà cụ xem video không hiểu lại tưởng tính cả BD) so với HN.

Em cần cụ show dữ liệu và dẫn nguồn. Chơi đẹp nhé.

 

[Benjamin Franklin USA]

Dẫn số liệu HN và SG về thu ngân sách 6 tháng đầu năm 2025. Là số liệu của SG cũ và HN không có sự thay đổi về địa giới hành chính.

Của HN:

Hà Nội: Thu ngân sách 6 tháng đạt 76,3% dự toán

Tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn thành phố Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2025 ước thực hiện 392,1 nghìn tỷ đồng, đạt 76,3% dự toán pháp lệnh năm và tăng 51,4% so với cùng kỳ năm 2024.

hanoimoi.vn

Của SG cũ:

Thuế TP.HCM thu ngân sách tăng gần 10% nửa đầu năm 2025

Tổng thu ngân sách trên địa bàn TP.HCM đạt gần 294.138 tỷ đồng, tăng gần 10% so với cùng kỳ. Trong đó, thu nội địa tăng mạnh, đặc biệt từ đất đai và các sắc thuế gián thu.

www.tinnhanhchungkhoan.vn

 

[Benjamin Franklin USA]

HN 392k tỷ, SG 294k tỷ. HN đã nuôi SG cũ với tỷ lệ thu ngân sách nhiều hơn 33.33%, trong 6 tháng đầu năm 2025.

 

[Benjamin Franklin USA]

Khó khăn của SG cũ là hiện hữu, chắc chắn đúng. Em đã phân tích cách đây đã lâu, trước bài báo này cả năm.
Tất cả các lý do trong link này, đều có trong còm trước đây của em, và thiếu so với nhận định của em. Tức là bài báo mới chỉ nhìn thấy một phần.

Áp lực công việc, cuộc sống lớn, lao động nhập cư vào TPHCM tất yếu giảm

(Dân trí) - Chi phí sinh hoạt tại TPHCM cao và áp lực công việc lớn khiến người lao động có xu hướng quay về quê hương. Xu hướng tất yếu này mang đến cả thách thức và cơ hội cho Thành phố.

dantri.com.vn

Bài còn thơm mùi mực báo, các cụ nhé.

 

[Yui Hatano]

HN 392k tỷ, SG 294k tỷ. HN đã nuôi SG cũ với tỷ lệ thu ngân sách nhiều hơn 33.33%, trong 6 tháng đầu năm 2025.

Cụ trừ tiền thu từ đất chưa ?

 

[Benjamin Franklin USA]

Nó dẫn đến kết quả tất yếu thôi, mời các cụ xem báo chính thống.

Tiêu thụ căn hộ TP HCM giảm mạnh

Quý I, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP HCM chỉ đạt 16%, giảm sâu so với mức tiêu thụ bình quân 63% ghi nhận trong năm 2024.

vnexpress.net

Nó có 2 phần, nhập cư quá ít và dòng tiền Nam tiến từ đầu 2023, rút chạy vì lợi nhuận mỏng, thanh khoản thấp.

 

[Benjamin Franklin USA]

Tiền thu từ đất chỉ phản ánh sự phát triển cực mạnh của BĐS HN. Để dễ hình dung, BĐS ĐN chỉ thu được 750 tỷ. Quy mô thị trường ĐN nhỏ, dễ đánh sóng, dân ít tiền giao dịch BĐS ít, là sòng bài dễ tạo sóng.

BĐS SG quy mô rất lớn hơn BĐS ĐN. Không tay to nào đánh lên được. BĐS ĐN thì hiện giờ các cụ thấy rồi, sự tăng giá của nó là sự thèm khát của BĐS SG, mặc dù ẩn chứa rất nhiều hệ lụy.

Đừng so BĐS HN và SG. Với tiềm lực yếu của mình, BĐS SG không dựa vào dòng tiền Nam tiến của HN, sẽ không có cơ hội nào phục hồi như thời gian vừa rồi.

Thật đáng tiếc, nó đã kết thúc rất sớm như em đã nhận định về tiềm năng tăng giá của BĐS SG những năm gần đây. Cũng như đã nhắn trước các cụ trên thớt này về sự bùng nổ sắp tới của BĐS ĐN. Những lời tiên tri cả đấy.

 

[Benjamin Franklin USA]

Vì sao thế, vì tay to hiện giờ ở HN cả. Kể cả tay to vừa và tay to nhất.

SG có gì, NVL, VTP, THM, Hưng Thịnh..???

Dòng tiền lớn của SG có ai, HN có những gì. Thật nực cười khi so sánh mà không hiểu gì hết

 

[expander]

Còn nhiều điều hay lắm. Mỗi ngày đến trường, nên học 1 điều hay thôi.

E được ng khác khai sáng thêm 1 dòng tiền này của TPHCM, bác xem HN có ko nhé và số tiền này là ít hay nhiều?

 

[expander]

Còn nhiều điều hay lắm. Mỗi ngày đến trường, nên học 1 điều hay thôi.

Em cũng kiểu không hiểu biết gì đi học lỏm nên em trao đổi với bác chứ các cao nhân họ cười và đi ra. Mong là diễn đàn này lành mạnh để những ng hiểu nhiều, biết nhiều họ còn muốn chia sẻ hiểu biết cho mọi ng.

 

[Benjamin Franklin USA]

E được ng khác khai sáng thêm 1 dòng tiền này của TPHCM, bác xem HN có ko nhé và số tiền này là ít hay nhiều?

Kiều hối năm nào cũng có, tăng được thì đã tăng cả rồi cụ.
Lượng tiền ở HN không phải kiều hối, không thể xác định được Chỉ biết rằng dòng tiền HN đánh sóng cả nước.

 

[expander]

Kiều hối năm nào cũng có, tăng được thì đã tăng cả rồi cụ.
Lượng tiền ở HN không phải kiều hối, không thể xác định được Chỉ biết rằng dòng tiền HN đánh sóng cả nước.

Bác kiểu gì cũng nói dc. Tiền kia tính ra gần bằng tổng thu của HN trong 1 năm đó. Vậy là biết đâu giàu hơn đâu rồi.Còn sao bds HN cao vót? Vì lùa gà, thổi giá, thổi đến mức đất làng quê cách HN 60km cũng 30_60tr/m2, thổi lắm có lúc nó nổ banh xác.

 

[Benjamin Franklin USA]

Còn trên video có đoạn: nguồn cung căn hộ mới của SG mới chủ yếu đến từ Bình Dương, với tổng số khoảng 10k căn.