[Funland] Bị bắt vì tranh chấp chỗ đỗ xe !

[nhatthang]

Lỗ hổng pháp luật:
- Nếu CĐT ghi rõ tầng hầm của CĐT thì chắc chắn không bán được căn hộ nào cả.
- CĐT để nhập nhằng, sau đó dựa và kẽ hở của pháp luật chiếm dụng.
Lúc bán dự án trên, thằng Hado mà bảo tầng hầm không thuộc về cư dân làm sao nó bán được. Còn việc phân bổ chi phí tài chính thì bố ai biết nó phân bổ thế nào.

Cụ lại phán ẩu. Đầy HĐMB ghi rõ tầng hầm là của CĐT và CĐT bán riêng từng ô đỗ xe và các ô đỗ xe này cũng đều được cấp sổ đỏ.

 

[trai.mien.trung.2025]

dùng vũ lực để giải quyết vấn đề là ngu người rồi. Nhiều khi cđt nó gài người bên ngoài vào chửi bới, cố tình khiêu khích cho ông dân nào nóng mặt lao vào táng xong nó đứng ngoài quay clip đưa cho xxx là hết chuyện, giải tán ngay ai về nhà nấy.

 

[trai.mien.trung.2025]

Cụ lại phán ẩu. Đầy HĐMB ghi rõ tầng hầm là của CĐT và CĐT bán riêng từng ô đỗ xe và các ô đỗ xe này cũng đều được cấp sổ đỏ.

Chuẩn, chung cư chỗ em ghi rõ trong hợp đồng là tầng hầm đỗ xe oto thuộc sở hữu của chủ đầu tư. Giờ chúng nó vào khai thác, đưa giá nào thì dân phải chịu miễn là đúng luật quy định. Giờ dân biểu tình thì không hiểu biểu tình cái gì. Chê giá cao, không có nhu cầu đỗ xe nữa thì ra ngoài đỗ. Chứ chắn xe tầng hầm cản trở giao thông gây khó khăn cho các căn hộ khác ( đã đóng phí gửi xe ) ra vào rất mất dạy và chí phèo. Chưa kể gây rối trặt tự như vụ trên nữa.

 

[duongtver]

Theo luật từ 1/1/2020 là bầu theo diện tích cụ nhé, toà nhà em có 2 hầm, đế 5 tầng với 2 tầng của CĐT tổng 9 tầng, dân có 19 tầng thôi nên dân bầu ai không quan trọng mà ở CĐT hết, muốn ai trúng cũng được, dân đã thế còn không đoàn kết, đi bầu không đủ, hò hét mãi mới đạt 40% diện tích tham gia để đủ đk họp, hậu quả 99% dân bầu còn trượt đây

Đúng là khó giải quyết cụ nhỉ. Chỗ em cũng thế, tranh chấp diện tích chung riêng mãi ko xong. Chưa bầu được BQT, mà chưa có BQT thì cũng chả có đồng bảo trì nào. CDT vẫn giữ nguyên tiền bảo trì. Không hiểu sẽ đi về đâu nữa, hoặc kéo dài nhùng nhằng bao lâu nữa.

 

[VuNgoanMuc]

đúng rồi muốn phang thì lừa nó ra chỗ ko có cam

Giờ cam chi chít, hôm trước rảnh rỗi chả có việc gì làm em thử làm một vòng quanh các ngõ gần, thử xem có cung đường nào đi vòng để không qua ca mê la không, mà bó tay, gần như phủ kín toàn bộ các đường thử đi...

 

[VCHDHN]

Thằng cu Tb quản trị trông thư sinh thế mà gấu nhể

 

[Duong tien sih]

Đúng là khó giải quyết cụ nhỉ. Chỗ em cũng thế, tranh chấp diện tích chung riêng mãi ko xong. Chưa bầu được BQT, mà chưa có BQT thì cũng chả có đồng bảo trì nào. CDT vẫn giữ nguyên tiền bảo trì. Không hiểu sẽ đi về đâu nữa, hoặc kéo dài nhùng nhằng bao lâu nữa.

Chiếm dụng quỹ bảo trì là chuyện cơm bữa. Luật quy định phải bàn giao quỹ bảo trì nhưng không nói thời gian cụ thể và cơ chế bàn giao cụ thể. CĐT có thể lấy nhiều lý do, chây bửa không bàn giao. CĐT là doanh nghiệp, nó cứ chiếm dụng quỹ bảo trì, mang đi nghịch, đầu tư khắp nơi. Có khi sau này giám đốc công ty (CĐT) chết nó cũng hóa vàng luôn quỹ bảo trì chứ không bàn giao đâu.
Thực tế nhiều nhà chung cư đang bị như vậy.

 

[BDS68]

Tranh chấp về diện tích sử dụng chung/riêng, sở hữu chung/riêng, kinh phí bảo trì, ... giữa cư dân (thông qua BQT + đơn vị quản lý vận hành) với chủ đầu tư xảy ra rất nhiều ở hầu hết các khu chung cư được xây dựng từ giai đoạn 2010 trở lại đây. Các chung cư xây sau 2016 thì hầu như các điều khoản về sở hữu tầng hầm để ô tô, diện tích sàn thương mại đều được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ rồi. Riêng khu vực để xe đạp thì đa phần cũng nêu rõ thuộc sở hữu chung, sử dụng chung trong hợp đồng mua bán.

Thực tế các tranh chấp giữa cư dân và CĐT (tranh chấp dân sự) thì về phía cư dân (thông qua BQT) họ luôn chọn theo hình thức đấu tranh thông qua việc căng băng rôn phản ánh, đơn tố cáo/kiến nghị gửi đến các cơ quan thanh tra, kiểm toán, công an và các cấp chính quyền từ địa phương lên tận trung ương, quốc hội, ... thậm trí gửi cả lãnh đạo cấp cao như Thủ tướng hoặc Tổng bí thư chứ không bao giờ lựa chọn hình thức giải quyết tranh chấp thông qua tòa án (dù đã được quy định rất rõ phương thức giải quyết tranh chấp giữa các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ).

Các vấn đề đúng/sai giữa CĐT hay cư dân trong từng dự án cụ thể em không dám bàn nhưng vụ việc lần này xử lý mạnh như vậy theo góc nhìn cá nhân em phần nào cũng để bảo đảm thượng tôn pháp luật trước thềm đại hội, tránh và giảm thiểu việc mất an ninh trật tự, khiếu kiện/giải quyết tranh chấp vượt cấp hoặc không đúng thẩm quyền của cơ quan quản lý

 

[BDS68]

Chiếm dụng quỹ bảo trì là chuyện cơm bữa. Luật quy định phải bàn giao quỹ bảo trì nhưng không nói thời gian cụ thể và cơ chế bàn giao cụ thể. CĐT có thể lấy nhiều lý do, chây bửa không bàn giao. CĐT là doanh nghiệp, nó cứ chiếm dụng quỹ bảo trì, mang đi nghịch, đầu tư khắp nơi. Có khi sau này giám đốc công ty (CĐT) chết nó cũng hóa vàng luôn quỹ bảo trì chứ không bàn giao đâu.
Thực tế nhiều nhà chung cư đang bị như vậy.

Có quy định ngay từ luật nhà năm 2014 rồi mà cụ và đến luật nhà ở năm 2023 cũng vậy:
"Đối với kinh phí bảo trì quy định tại khoản 1 Điều 108 của Luật này thì trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí của người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí này và thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định của Luật này và có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết; trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí này thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao theo quy định của Chính phủ."

 

[Trần Đoành.]

Dân thì gian mà quan thì tham
Các cụ bẩu cấm có sai

 

[SPL]

Đúng là khó giải quyết cụ nhỉ. Chỗ em cũng thế, tranh chấp diện tích chung riêng mãi ko xong. Chưa bầu được BQT, mà chưa có BQT thì cũng chả có đồng bảo trì nào. CDT vẫn giữ nguyên tiền bảo trì. Không hiểu sẽ đi về đâu nữa, hoặc kéo dài nhùng nhằng bao lâu nữa.

Cụ mơ đi, có BQT rồi mà cũng có đòi được quỹ đâu, về nguyên tắc CĐT chỉ thu hộ tiền quỹ, phải cho vào tk đóng băng 1c, chỉ có vào không ra, khi có BQT thì bàn giao nhưng CĐT đem tiêu sạch còn đâu, lúc có BQT không trả, chỉ trả nhỏ giọt để toà nhà vận hành được, ép BQT phải đồng ý cho vay không sẽ kêu BQL dừng vận hành, đã vậy lươn lẹo không muốn nộp phần diện tích của CĐT, kêu tự bảo trì mới hài. Ngay cả lúc làm sổ cũng phải đấu tranh, đòi nộp hết 5% còn lại với HĐMB mới chịu đi làm sổ mặc dù tay đang cầm 3 cái HĐMB gốc và trên HĐ ghi rõ làm sổ xong mới phải nộp tiền, không yêu cầu trả lại HĐMB. Sau mấy cuộc họp, tranh luận, đâu tranh cuối cùng mỗi bên nhường 1 bước, cư dân chỉ đưa HĐMB để CĐT đóng dấu căn hộ đang làm sổ nên HĐMB không có giá trị sang nhượng, khi nào CĐT đưa bản photo thông báo thuế thì lên gặp, trả HĐ với nộp tiền, lấy bản chính đi đóng thuế, cầm biên lai đưa CĐT lấy sổ về giao mình là xong

 

[BAOVEVANLONG]

Chuẩn, chung cư chỗ em ghi rõ trong hợp đồng là tầng hầm đỗ xe oto thuộc sở hữu của chủ đầu tư. Giờ chúng nó vào khai thác, đưa giá nào thì dân phải chịu miễn là đúng luật quy định. Giờ dân biểu tình thì không hiểu biểu tình cái gì. Chê giá cao, không có nhu cầu đỗ xe nữa thì ra ngoài đỗ. Chứ chắn xe tầng hầm cản trở giao thông gây khó khăn cho các căn hộ khác ( đã đóng phí gửi xe ) ra vào rất mất dạy và chí phèo. Chưa kể gây rối trặt tự như vụ trên nữa.

E còn chứng kiến ở chung cư 21 Lê Đức Thọ bọn BQT còn hành xử ngâu hơn bọn ở thớt này cơ, phần diện tích đỗ oto HĐ rõ là của CĐT mà nó ngang nghiên thuê c.ty quản lý vận hành và bảo vệ vào rồi kích động cư dân chiếm bốt, ko cho xe của dân văn phòng ra về, thu luôn tiền xe đang ở bốt, vận động cư dân hàng tháng nộp tiền gửi xe tháng cho BQL do BQT thuê, hàng ngày mở loa công xuất lớn giữa sân chung cư .... mà chả hiểu sao từ tháng 2/2025 đến nay rồi mà xxx phường đó chưa thấy dí cho quả GRTTCC, chiếm đoạt tài sản trái phép.

 

[MyMac]

Sao cụ lại có logic đơn giản thế được. Trong giá bán căn hộ của chủ đầu tư, 1 tầng hầm ít tiền hơn 2 tầng hầm, ít tiền hơn 3 tầng hầm. Nói thế để thấy trong giá bán căn hộ đã có tiền của tầng hầm trong đó. Làm gì có chuyện nghiễm nhiên thuộc CĐT được.
Luật VN không chặt chẽ chỗ này. Đáng ra phải quy định rõ tầng hầm thuộc sở hữu của toàn bộ căn hộ trong tòa nhà đó (trừ trường hợp kết hợp với TTTM theo tỷ lệ nhất định)
Hiện vì mập mờ nên đa số CĐT chiếm dụng tầng hầm, chèn ép cư dân gửi xe phí cao.

Cụ nói đúng đấy ạ. Thực ra dân mua nhà là phải có chỗ đỗ xe và tầng hầm cần chia đều cho diện tích sử dụng của cư dân và chủ đầu tư. Tiền thu về chia đều cho các diện tích. Cđt có phần,dân cũng có phần. Chứ ở đây luật cứ để cho cđt tự tung tự tác. Mua nhà không có chỗ đỗ xe. Xong rồi cđt chiếm toàn bộ hầm gửi xe. Hàng tháng thu cả tỉ đồng tiền gửi xe vào túi thì quá vô lý.

Kể cả điện, nước cũng vậy. Luật phải đảm bảo từng hộ cư dân được ký hợp đồng điện nước trực tiếp với công ty điện lực và nước sạch. Chứ để cđt nó ôm 1 cục xong nó phân bổ lại thì dân ăn đủ.

 

[X.RED]

Cụ nói đúng đấy ạ. Thực ra dân mua nhà là phải có chỗ đỗ xe và tầng hầm cần chia đều cho diện tích sử dụng của cư dân và chủ đầu tư. Tiền thu về chia đều cho các diện tích. Cđt có phần,dân cũng có phần. Chứ ở đây luật cứ để cho cđt tự tung tự tác. Mua nhà không có chỗ đỗ xe. Xong rồi cđt chiếm toàn bộ hầm gửi xe. Hàng tháng thu cả tỉ đồng tiền gửi xe vào túi thì quá vô lý.

Kể cả điện, nước cũng vậy. Luật phải đảm bảo từng hộ cư dân được ký hợp đồng điện nước trực tiếp với công ty điện lực và nước sạch. Chứ để cđt nó ôm 1 cục xong nó phân bổ lại thì dân ăn đủ.

Ô hay, điện nước trả thẳng cho điện lực và cty nước sạch mà? Em ở 2 cái chung cư của 2 chủ đầu tư khác nhau đều tự trả cho điện và nước chứ có qua BQL đâu nhể?

 

[MUNo1]

Chung cư chỗ em HĐMB nghi rõ phần hầm là sở hữu chung mà CĐT Hà Đô chúng nó vẫn chiếm lấy là diện tích riêng của chúng nó (HĐMB ghi là sở hữu chung là chỗ đỗ xe, nhưng CĐT nó lý luận chỗ đỗ xe là chỗ đỗ xe máy).
Kiện cáo ra tòa, tranh chấp đàn áp thì cũng thua CĐT hết vì sao thì các cụ cũng biết.
Người thiệt thòi vẫn là cư dân, BQT và BQL cũng không đủ lực để chống lại chủ đầu tư.
Quá chán đời cái luật pháp này !

 

[vừa đi vừa láii]

Ô hay, điện nước trả thẳng cho điện lực và cty nước sạch mà? Em ở 2 cái chung cư của 2 chủ đầu tư khác nhau đều tự trả cho điện và nước chứ có qua BQL đâu nhể?

Em ở Sg thấy thường thì chỉ có tiền điện là trả trực tiếp cho Điện lực, còn nước thì trả qua BQL.

 

[202]

Chung cư chỗ em HĐMB nghi rõ phần hầm là sở hữu chung mà CĐT Hà Đô chúng nó vẫn chiếm lấy là diện tích riêng của chúng nó (HĐMB ghi là sở hữu chung là chỗ đỗ xe, nhưng CĐT nó lý luận chỗ đỗ xe là chỗ đỗ xe máy).
Kiện cáo ra tòa, tranh chấp đàn áp thì cũng thua CĐT hết vì sao thì các cụ cũng biết.
Người thiệt thòi vẫn là cư dân, BQT và BQL cũng không đủ lực để chống lại chủ đầu tư.
Quá chán đời cái luật pháp này !

Thì xem hợp đồng có ghi xe máy ko? Diện tích khu để xe máy bao nhiêu. Thuê luật sư làm việc

 

[MUNo1]

Thì xem hợp đồng có ghi xe máy ko? Diện tích khu để xe máy bao nhiêu. Thuê luật sư làm việc

tất nhiên là không ghi rõ chỗ để xe máy rồi cụ mà ghi rõ là "Sở hữu chung là Chỗ để xe". Em thấy BQT cũng thuê luật sư, kiện cáo cả ra tòa rồi nhưng cuối cùng ng thắng vẫn là CĐT nhé cụ.

 

[X.RED]

Em ở Sg thấy thường thì chỉ có tiền điện là trả trực tiếp cho Điện lực, còn nước thì trả qua BQL.

Vâng, nhưng việc so sánh giá giữa BQL thu và Cty nước sạch thu quá đơn giản mà, phỏng ạ. Và tháng nào báo tháng ấy nên đâu có gì phải ngại.

 

[sthd]

Chung cư chỗ em HĐMB nghi rõ phần hầm là sở hữu chung mà CĐT Hà Đô chúng nó vẫn chiếm lấy là diện tích riêng của chúng nó (HĐMB ghi là sở hữu chung là chỗ đỗ xe, nhưng CĐT nó lý luận chỗ đỗ xe là chỗ đỗ xe máy).
Kiện cáo ra tòa, tranh chấp đàn áp thì cũng thua CĐT hết vì sao thì các cụ cũng biết.
Người thiệt thòi vẫn là cư dân, BQT và BQL cũng không đủ lực để chống lại chủ đầu tư.
Quá chán đời cái luật pháp này !

mọi dự án đều có Phương án kinh doanh được Thành phố duyệt.
đây là căn cứ gốc của mọi hồ sơ, trong đó CĐT nêu phương án tài chính, bao gồm hầm hay không, lãi ra bao nhiêu, nộp tiền sử dụng đất bao nhiêu.
hợp đồng có thể thiếu chi tiết, chưa rõ Chỗ để xe có bao gồm chỗ để ô tô hay không.
mở Phương án kinh doanh ra là rõ ngay