[Funland] Bỏ Giấy phép XD-Có thể làm ngay được không ?

[blacknumbers]

Bỏ cái đầu OK. Nhưng làm sao lúc hoàn công đừng khốn nạn là được.
Chỉ sợ lúc làm hồ sơ hoàn công, đám cắp ô nó vặt dân thôi. Không hoàn công được thì không update được hiện trạng và quan trọng nhất là sẽ ko giao dịch hay sang tên được nhà đất khi cần.

 

[moongket]

Bỏ cái đầu OK. Nhưng làm sao lúc hoàn công đừng khốn nạn là được.
Chỉ sợ lúc làm hồ sơ hoàn công, đám cắp ô nó vặt dân thôi. Không hoàn công được thì không update được hiện trạng và quan trọng nhất là sẽ ko giao dịch hay sang tên được nhà đất khi cần.

quan trọng là dân có chịu nào đúng quy hoạch được duyệt ko
nếu tất cả nhân dân đều làm đúng quy định pháp luật thì việc bỏ GPXD và làm hoàn công quá đơn giản
nhưng dân thì mua được mảnh đất đều muốn xây cao hơn to hơn sổ đỏ và quy hoạch được duyệt nên thành ra việc quản lý của nhà nước là rất cần thiết, đồng thời việc ý định làm sai của người dân dẫn đến nhiều hệ lụy chạy chọt a b c

 

[dongkijote]

Từ trước đến giờ nhiều cụ xây nhà đi xin GPXD chắc biết nỗi khổ trần gian rồi. Nay A9 và bác Cả đều có ý kiến nên bỏ ở những nơi có quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên ngay ở HN đâu phải Quận/Huyện nào cũng có quy hoạch chi tiết 1/500 ? Vậy nếu bỏ thì mấy chỗ chưa có QH 1/500 xử lý thế nào ? Kể cả chỗ có QH 1/500 nhưng còn vấn đề an toàn kết cấu nhà, móng và ảnh hưởng xung quanh, quá trình vận chuyển VL khi phá dỡ, thi công ..., rồi mặt tiền từng nhà ở phố thế nào, mỗi ông một kiểu liệu có ổn ? Dân mình cứ làm đại rồi lại phạt cho tồn tại hay phá dỡ luôn. Em thấy về lâu dài bỏ là tốt nhưng với điều kiện QH 1/500 đầy đủ và có chế tài nghiêm đối với hộ XD không đúng thiết kế.
Cái GPXD nó ko có lỗi, lỗi chủ yếu do quy trình và con người thực hiện, quản lý trât tự XD đô thị.

Em chưa xin GP bao giờ nhưng em nghĩ duyệt hay bỏ GP thì nội dụng của nó chỉ là mật độ, số tầng, chiều cao thôi chứ. Những vấn đề khác cụ đề cập nó liên quan đến trật tự an toàn GT, vệ sinh môi trường và an ninh, an toàn lao động thôi.

 

[El Jefe 2]

GPXD ko sai. Sai là ở người thực hiện.

Xử lý vi phạm cũng thế. chừng nào cứ phạt cho tồn tại với để dân tự thỏa thuận với nhau thì còn vướng nhiều.

Cứ thẳng mực tàu cho đau lòng gỗ. Xây sai so với giấy phép, xây ăn ra ngoài đất: đập ko thương tiếc! Cứ làm thế vài vụ là đẹp.

 

[tvson]

NN xét cho cùng ko thu đc bao nhiêu tiền từ cái GPXD , chủ yếu vào tay mấy tay cấp phép và hệ sinh thai sau lưng. Bỏ là đúng, nhưng người dân phải làm 1 số việc đúng như hiện nay là hs gửi cq NN để đc cấp phép, nhưng thay bằng nộp vật lý thì theo em hiểu là gửi qua hệ thống trực tuyênd và cam kết làm đúng theo QH và hs để cq cập nhật và hậu kiểm. Và tát nhiên ko còn cái GPXD do tay nào ký nữa, hs được tiếp nhận trên hệ thống là xây thôi.
Con dân mà làm sai thì ntn các cụ biết rồi, em ko phải nghĩ tiếp nữa nhé

Được thế thì tốt quá cụ nhỉ.
Nhưng trên cái QH chi tiết 1/500 vẽ hình cái nhà như ngón tay cái - sau các cụ xây mà không gọn trong ngón tay cái đó là ... dỡ.
Nên theo ý kiến cá nhân em là để chi tiết và rõ ràng vẫn cần có cái chứng nhận của chính quyền (chắc là xã phường), có thể online hoặc offline nhưng vẫn cần và không gọi nó là GPXD nữa.

 

[Cao răng lợi]

E nghĩ bỏ GPXD là đúng nhưng rất khó với trình độ nhận thức và dân trí của ta bây giờ. Các cụ nếu không làm trong lĩnh vực xây dựng có nắm đc khu nhà mình được xây tối đa bao tầng không, mật độ xây dựng như nào không? ngay như việc mở cửa số hướng sang đất nhà hàng xóm trong phạm vi 2m mà e thấy hầu hết comment trên fb ở các diễn đàn về xây nhà đều tỏ ý là "đất nhà tao tao thích xây thế nào mà chả được, không quay cánh cửa sang nhà mầy lấy quyền gì mà cấm "

 

[moongket]

Em chưa xin GP bao giờ nhưng em nghĩ duyệt hay bỏ GP thì nội dụng của nó chỉ là mật độ, số tầng, chiều cao thôi chứ. Những vấn đề khác cụ đề cập nó liên quan đến trật tự an toàn GT, vệ sinh môi trường và an ninh, an toàn lao động thôi.

cái đảm bảo vệ sinh mt, an ninh, an toàn lao động và đặc biệt cam kết đảm bảo công trình liền kề là bắt buộc kèm theo GP cụ à
theo quy định của Luật XD như vậy

 

[KoenigseggPigani]

nội đô Hn đố anh nào xây dc đúng mật độ đấy

 

[Opel Astra]

Bỏ cái đầu OK. Nhưng làm sao lúc hoàn công đừng khốn nạn là được.
Chỉ sợ lúc làm hồ sơ hoàn công, đám cắp ô nó vặt dân thôi. Không hoàn công được thì không update được hiện trạng và quan trọng nhất là sẽ ko giao dịch hay sang tên được nhà đất khi cần.

Đằng nào cũng xây sai giấy phép, thì hoàn công ra răng bác?
Như nhà tôi hồi xây. giấy phép nó yêu cầu để Giếng trời (trống hoàn toàn), độ 7-8sqm gì đó.

Mà, oái oăm là cái Giấy phép ấy do tôi ký đề xuất và được các ảnh duyệt mới khổ.

 

[tientung000]

ngay như việc mở cửa số hướng sang đất nhà hàng xóm trong phạm vi 2m mà e thấy hầu hết comment trên fb ở các diễn đàn về xây nhà đều tỏ ý là "đất nhà tao tao thích xây thế nào mà chả được, không quay cánh cửa sang nhà mầy lấy quyền gì mà cấm "

Em cũng thấy mục này chưa ổn, có thể điều chỉnh lại. Nếu chủ nhà xây 1 bức vách (vật liệu gì đó tôn, gạch...) dựng thẳng lên sát vách hàng xóm tạo 1 giếng trời thì họ mở thoải mái. Tuy nhiên hơi tốn chi phí và phí công, chưa kể bảo dưỡng... Tất nhiên tôn trọng đời tư, ko dòm vào nhau thì đã có quy định cửa sổ so le rồi.

 

[thosandocu]

quan trọng là dân có chịu nào đúng quy hoạch được duyệt ko
nếu tất cả nhân dân đều làm đúng quy định pháp luật thì việc bỏ GPXD và làm hoàn công quá đơn giản
nhưng dân thì mua được mảnh đất đều muốn xây cao hơn to hơn sổ đỏ và quy hoạch được duyệt nên thành ra việc quản lý của nhà nước là rất cần thiết, đồng thời việc ý định làm sai của người dân dẫn đến nhiều hệ lụy chạy chọt a b c

Vâng cụ, không thể nào tìm ra một ông dân xây nhà mà chuẩn được, kiểu gì cũng vi phạm chiều cao, mật độ, chỉ giới....v.v....Bỏ GP xd chỉ nên thực hiện khi khâu hậu kiểm nghiêm khắc, chuẩn chỉ.
Nó xây sai thiết kế được duyệt xong rồi mà ra quyết định tháo dỡ là rất mất thời gian và ảnh hưởng tới môi trường xung quanh.

 

[poiuy]

Ko bỏ GPXD thì vẫn phải tốn tiền thuê thiết kế cụ nhé, ko có thiết kế thì ko đóng thuế được và không làm được sở hữu tài sản gắn liền trên đất.

Thuê láo quáo cũng được mà cụ, tốn tiền khâu xin GP là được thôi. Còn bỏ GP rồi thì phải thuê tử tế hơn và tất nhiên giá phải cao hơn.

 

[muoibaconcho]

Để đơn giản quản lý em đề xuất:
1. Đặt mốc cốt nền từng khu vực. Chỉ cần cái vạch sơn trên trụ đèn, trụ điện, hoặc đóng cái cột mốc cũng đc.
2. Nhà dân dưới 100 m2 bỏ mật độ xây dựng. Được phép xây full 100% đất tuy nhiên không được phép làm ban công, chỉ được phép làm mái che có kết cấu nhẹ 60cm. Tức là trong khu của anh, anh làm gì cũng đc nhưng ko được lấn ra ngoài, kể cả đó là đường, vỉa hè,... Ông nào thích ban công thì tự xây thụt vào.
3. Chiều cao tối đa căn cứ theo diện tích đất, ko căn cứ theo mặt đường. Bỏ tầng lửng, xem như là 1 tầng nhà, bỏ tầng tum. Thay vào đó là định nghĩa mái nhà tức là ko có cầu thang đi lên đó và + thêm 1-2 tầng chiều cao. Như vậy tầng lửng, tum ko phải tính theo bao nhiêu % diện tích mà cứ tính y như 1 tầng nhà. Ông nào thích thụt vào thì tự thụt, thích thấp tầng thì tự thấp.
Như vậy, việc quản lý rất đơn giản. Chỉ cần ko vi phạm chiều cao tối đa, số tầng, ranh đất là ok và cũng ko cần bản vẽ XPXD

 

[Opel Astra]

Thuê láo quáo cũng được mà cụ, tốn tiền khâu xin GP là được thôi. Còn bỏ GP rồi thì phải thuê tử tế hơn và tất nhiên giá phải cao hơn.

Nhưng Thiết kế mà bác muốn nó khá khác biệt so với cái Thiết kế mà bác sẽ được duyệt / đã được duyệt - kể cả khi đã bỏ qua những cái kiểu như Làm tầng 2+3 nhô ra ngõ độ 0.9met.

 

[thanhvd]

Bỏ cũng tốt.
Bác nào xây nhà thì nộp cái thiết kế phù hợp quy hoạch, quy chuẩn các kiểu.
Xong nộp bản cam kết thực hiện đúng. Kèm 1 khoản tiền ký quỹ đủ cho phá dỡ di dời nếu làm sai.
Trong khoảng vài chục ngày kể từ khi xong phần thô, mời nhà nước nghiệm thu. Đạt thì trả lại tiền để hoàn thiện nhà.

 

[thanhvd]

Vụ này bác TT chắc nhắm vào dự án đầu tư sx.
Xong quy hoạch cơ sở rồi mất hàng năm mới có đủ giấy phép đấu nối giao thông, cấp thoát nước, pccc....
Rồi còn DTM, giấy phép MT này nọ. Thẩm tra thẩm định thiết kế triển khai vv...
Nản cbn lòng chiến sỹ. Thôi cầm tiền ôm bđs cho nhàn

 

[thosandocu]

Kèm 1 khoản tiền ký quỹ đủ cho phá dỡ di dời nếu làm sai.

Vote cụ, cứ ký quỹ thì phải hẳn hoi tử tế ngay!

 

[haiyen1012]

Cái GPXD nó không sai nhưng cái bọn cấp ra GP đó và cái bọn quản lý trật tự xây dựng sau khi có GP thì lại dựa vào nó để kiếm chác và hành hạ chủ công trình rất nhiều

 

[dealer-ck]

Hiện nay những nơi có qh1/500 va tkcs dc tham dinh đã đc miễn xpxd đối với 1 số loại ctr rồi mà (nhà cấp 3)
Nhưng chỗ chưa có 1/500 thì phải xp

 

[Cao răng lợi]

Em cũng thấy mục này chưa ổn, có thể điều chỉnh lại. Nếu chủ nhà xây 1 bức vách (vật liệu gì đó tôn, gạch...) dựng thẳng lên sát vách hàng xóm tạo 1 giếng trời thì họ mở thoải mái. Tuy nhiên hơi tốn chi phí và phí công, chưa kể bảo dưỡng... Tất nhiên tôn trọng đời tư, ko dòm vào nhau thì đã có quy định cửa sổ so le rồi.

như cụ tả thì nó thành dạng giếng trời rồi. Đã xây vách cao lên rồi thì cụ có mở cửa đi ra đấy cũng được, chả ai dám ý kiên gì