Theo em các thủ tục HC càng đơn giản càng tốt. Thậm chí với 4.0 thì làm online càng tiết kiện hơn. Tuy nhiên riêng GPXD nếu bỏ thì căn cứ vào thông tin gì để bảo dân xây nhà trong khổ đất của mình đúng hay sai ?
1. Trước tiên phải có QH chi tiết 1/500. Em đoán chắc nhiều cụ trên này đọc bản vẽ QH đó có khi cũng không niểu được hết các thông tin vì nó mang tính chuyên môn. Dù sao nếu có giải thích chi tiết thì cũng OK thôi. Nhưng ngay như HN em ko rõ có quy hoạch chi tiết 1/500 tất cả các xã/phường chưa ? Các sàn BĐS từ to đến bé toàn thấy dùng Map của Google, có chồng bản vẽ QH lên nhưng toàn 1/2000 hoặc cao hơn, do vậy mang tính định hướng chứ ko thể như 1/500 được. Công thông tin về QH quốc gia, tỉnh/TP đáng lẽ là phải dữ liệu số chuẩn để dân tham khảo thì thấy nhiều bản vẽ QH chỉ là ảnh chụp ??? Đó là 1 điểm khó.
2. Giả sử cứ cho là có QH 1/500 nhưng trong mỗi ô đất, hay dãy phố mỗi ông xây một kiểu thì làm thế nào ? Khi đó chẳng khác gì áo mới nhưng lại nhiều miếng vá. Em cứ hình dung nếu các ô biệt thư như ở Ba đình mà mỗi ông chủ sở hữu xây 1 kiểu (cùng chiều cao, tỷ lệ XD ) thì không hiểu nó sẽ như thế nào. Các khu đô thị mới các cụ cũng thấy CĐT họ xây tương đối thống nhất về hình dáng, diện tích XD ... chỉ mỗi bên trong nhà thì tùy. Vậy chúng ta cũng cần có các QĐ đó về hình khối, kiểu dáng bề mặt, độ lùi, rồi cả màu sơn xung quanh .... Hình như trước đây HN cũng có quy định thì phải (hồi Pháp thì ko nói, nên các khu phố mới chuẩn cho đến nay) nhưng sau đó thì mạnh ai đó làm.
3. Về chất lượng công trình như hầm, móng, khung ... thì dễ vì ông TK, TC (có GP hành nghề ) phải chịu trách nhiệm hết)
4. Một vấn đề nữa là xác định mốc giới như các cụ còm ở trên. Nhà bên tự xây mà ko có kiểm soát thì chỉ 10-15 cm mà kéo dài cả 20m là rất khác nhau rồi. Vậy ai đứng ra giám sát chuyện đó hay tự dân thỏa thuận với nhau ? Mà trên sổ đỏ có các điểm mốc tọa độ của 1 thửa đất đâu ? Ngay cả có mốc tọa độ thì có chuẩn ? Ở ta có chuyện nực cười rồi: Hai bản vẽ QH cạnh nhau mà ghép lại thì tự nhiên lại chồng lấn hay hở toang hoác là chuyện bình thường.
5. Nếu dân làm sai so với hồ sơ thiết kế đã trình với CQ thì xử lý thế nào ? Đập bỏ, hay phạt cho tồn tại ?
He he. Nói bỏ là bỏ không dễ dàng chút nào cả. Nếu bỏ mà không có chế tài, quy định nghiêm thì còn loạn hơn trước. Nếu có chế tài, quy định nghiêm thì cái GPXD đó đâu có gì khó.
.
