[Funland] Cảnh báo sử dụng dịch vụ sơn sửa nhà tại Tomy trọc KDCN OTOFUN

[vieteuro]

Bẩm cụ. Giờ ống kẽm đi từ trên xuống. Cả chôn đất nền đất lại là nắp bể phốt (em định đục đi ống thoát mới nên biết) mà đi 2 đường cả nóng cả lạnh. Nếu thay thì thay từ trên xuống. Không lẽ chỉ vặn thay mỗi ống dưới. Ống ròn, lúc siết vỡ ngầm đoạn trên thì sao? Lúc đó ai bảo hành ạ. Nhà em cũng sửa và em nghịch em biết rồi cụ à. Sau phải đục ra làm bao lần không xong. Cuối cùng phải đi lại hết cả.

Qua thời gian ống kẽm mọt hết
Vậy e mới bảo giữ lại là hại chủ nhà
Một là đi nổi lại hết
2 là đục hết làm lại
Để nguyên kiểu chi cũng hỏng đường nước

 

[Húp sụp sụp]

Kiếm được kiếm tốt chứ cụ
Nhưng phải dự trù được hết phát sinh và có đội thợ trung thành
Công thợ sửa chữa cao lắm nếu chủ nhà tự thuê đấy cụ

Cụ làm đi mà kiếm
Em có nghề, em làm không lấy công mà chủ nhà còn cảm giác không thỏa mái, éo thấy biết ơn gì, lúc sửa thì đòi làm bằng dc, éo nghe tư vấn, làm xong thì tiếc tiền, kiểu như so với cái nhà làm mới í

 

[vieteuro]

Báo cáo cụ. Em khảo sát báo thẳng là ít hơn nhiều so với cụ chủ dự toán. Nhưng em vẫn làm. Cũng nghĩ đơn giản làm tạo mqh ạ

Vậy nên giờ mất cả mối quan hệ
Việc chi cũng rõ ràng ngay từ đầu có phải hay hơn ko cụ

 

[vieteuro]

Cụ làm đi mà kiếm
Em có nghề, em làm không lấy công mà chủ nhà còn cảm giác không thỏa mái, éo thấy biết ơn gì, lúc sửa thì đòi làm bằng dc, éo nghe tư vấn, làm xong thì tiếc tiền, kiểu như so với cái nhà làm mới í

Kiếm chứ cụ
Chủ nhà phải chịu chi
Ko thì ông tự đi mà gọi thợ

 

[Tomy Trọc]

Qua thời gian ống kẽm mọt hết
Vậy e mới bảo giữ lại là hại chủ nhà
Một là đi nổi lại hết
2 là đục hết làm lại
Để nguyên kiểu chi cũng hỏng đường nước

Dạ cụ chủ nhà bảo làm đơn giản cho thuê. Vài năm nữa ổn hơn cụ ý đập đi xây lại ah

 

[vingraux]

Cụ tô mỳ trọc chọn cái nghề xương quá!
Em sau khi làm 4 cái nhà cải tạo, cái ít tiền nhất là 200tr, nhiều nhất là 7 tỷ, toàn vì quan hệ mà phải làm, em gọi thầu và giám sát éo ăn lãi một xu, thậm chí xăng xe cafe tự mình bỏ ra cũng chấp nhận miễn là chủ nhà vui lòng mà toàn nhận đắng
Thề từ giờ đến lúc xuống lỗ chỉ làm cải tạo cho chính nhà mình mà thôi, không giúp, không kiếm ăn ở mảng này

Em đếm công vẫn thấy nhà thầu lãi.

Em còn tính công (lương) của thằng cai thầu (chỉ tay 5 ngón) nữa cơ.

Vẫn lãi đấy. Anh nào lỗ anh đấy kém.

Hai thằng làm 1 ngày là 2 công. Trả nhà thầu 2 triệu, lỗ kiểu gì? Hay các bác nói lương nhân công giờ phải 3 triệu một ngày mới bõ làm?

 

[Tomy Trọc]

Vậy nên giờ mất cả mối quan hệ
Việc chi cũng rõ ràng ngay từ đầu có phải hay hơn ko cụ

Em cũng nói từ đầu. Kỳ vọng bác chủ cao hơn thôi ạ. Thêmnbai học kinh nghiệm ah

 

[OUMOUM]

Cụ làm đi mà kiếm
Em có nghề, em làm không lấy công mà chủ nhà còn cảm giác không thỏa mái, éo thấy biết ơn gì, lúc sửa thì đòi làm bằng dc, éo nghe tư vấn, làm xong thì tiếc tiền, kiểu như so với cái nhà làm mới í

Làm với chủ "hèn" lại "mạt" thì làm làm mịa gì, ươn cả mình, hèn theo họ.

Hoặc làm hoặc ko, xác định làm là phải có công, phải đủ đẹp, ko thì nhất quyết ko làm.

Cuộc đời thế là thảnh thơi.

"e chen ngang tý"

 

[Agalloch275]

Đây là bản cũ khi bác chủ nhà gửi yêu cầu.

Đây là đơn giá và mức chi phí chốt 20tr.
Nhưng thực tế với 20tr (không gồm phát sinh sau này).

Là ốp lát vệ sinh lên sấp xỉ 27.5m.
Sơn tường + trần (tầng 1, tầng 2) là tầm 100m thậm chí hơn.

Em hy vọng bâc chủ thớt nghĩ lại 1 chút. Từ căn nhà bác xuống cấp, tường vôi trát mủn cát rất xuống cấp em đã làm với mức chỉ 20tr đấy liệu có xứng không? Có 1 vài chỗ anh bảo vệ sinh sạch, anh cạo ra cũng biết, cạo nhiều tường lại mủn thêm, cát trát chảy xuống.

Có thể sau bài này em không còn làm được trên này nữa, nhưng em tin em làm cố gắng hết rồi. Và em không ân hận. Em có thể chưa hoàn hảo nhưng em tin nếu gặp trường hợp người làm với chi phí này, hiếm có người làm tốt hơn em.

Bác cho e hỏi mục 16, 17, 18 thì gộp chung chính là bóc nền gạch cũ + lát hoàn thiện gạch mới đúng ko? Vậy tổng công cho hạng mục này là 375k/m2?

 

[Húp sụp sụp]

Làm với chủ "hèn" lại "mạt" thì làm làm mịa gì, ươn cả mình, hèn theo họ.

Hoặc làm hoặc ko, xác định làm là phải có công, phải đủ đẹp, ko thì nhất quyết ko làm.

Cuộc đời thế là thảnh thơi.

"e chen ngang tý"

Thực ra không có gì hèn ở đây đâu cụ, làm cải tạo nhà nó đắt đỏ hơn xây mới và kết quả sẽ không xứng với tiền bỏ ra nếu so với pa làm mới
Chủ nhà không chịu hiểu vấn đề này ngay từ đầu, hoặc hiểu dc định tính nhưng định lượng không như họ nghĩ

 

[Tomy Trọc]

Bác cho e hỏi mục 16, 17, 18 thì gộp chung chính là bóc nền gạch cũ + lát hoàn thiện gạch mới đúng ko? Vậy tổng công cho hạng mục này là 375k/m2?

Dạ. Bóc gạch chuyển ra tầng 1 + Trát cán nền + ốp lát ah. Nguyên nhân công

 

[st101814]

Cải tạo bằng cách chỉ sơn lại thì không thì không hết ẩm mốc được. Ẩm từ chân tường là hiện tượng mao dẫn, nó cứ thấm từ dưới lên hoặc từ trên mái xuống. Cách xử lý triệt để rất khó vì khó loại bỏ nguyên nhân ẩm mốc do thời tiết do mùa nồm ẩm độ ẩm không khí cao, hoặc khi trời mưa bão kéo dài nước mưa ngấm vào tường nhà.

Vật liệu bột bả hay sơn đều không hiệu quả vì chúng bao kín tường, không có lỗ thoát cho hơi ẩm bay ra ngoài. Đương lượng ẩm đủ lớn thì mảng tường sẽ bị bong rộp (do không khí âm bên trong chèn ép làm bục tường)

Em đã nghiên cứu và áp dụng cách thức ốp gỗ cho các mảng tường ẩm, hiệu quả rất cao. Do ốp gỗ có các khe thoáng nên khi thời tiết chuyển sang nóng hơi ẩm sẽ bay hơi ra bên ngoài theo các khe thoáng, tường nhà không bị ẩm nữa nên cũng không có hiện tượng mốc. Nhược điểm là giá thành ốp gỗ cao hơn sơn rất nhiều, còn lại thì toàn là ưu điểm như cách âm, cách nhiệt, chống ẩm mốc, tạo thẩm mỹ, hương thơm gỗ tự nhiên .....

Các bước xử lý nhà âm mốc của bên em:

1. Loại bỏ các lớp sơn, vôi cũ
2. Dùng dung dịch nước Giaven để loại bỏ các nơi đã bị mốc
3. Xử lý chống thấm bề mặt bằng dung dịch chống thấm (có loại của Sika đã hòa sẵn rất tiện và dễ sử dụng)
4 . Làm khung xương để ốp gỗ. Nếu tường nhà chất lượng kém thì ốp gỗ cả bên ngoài và bên trong để chống thấm hiệu quả cao nhất
5. Bắn thanh gỗ tự nhiên vào xương, thi công lưu ý yếu tố thẩm mỹ sang, xịn, đẹp mà vẫn đảm bảo hiệu quả chống thấm, chống ẩm mốc

 

[OUMOUM]

Bác cho e hỏi mục 16, 17, 18 thì gộp chung chính là bóc nền gạch cũ + lát hoàn thiện gạch mới đúng ko? Vậy tổng công cho hạng mục này là 375k/m2?

Bóc cũ chắc tám chục, làm mới chắc chín chục.

Công thợ thôi ko vật tư, e đoán vậy chứ lâu lâu ko b.

 

[Greenpips]

em nghĩ trong ca này chủ nhà kỳ vọng nhiều nhưng giá sát ván quá. Giá đó thì cụ Trọc làm với dịch vụ tương ứng thôi chứ nếu theo yêu cầu hoặc kỳ vọng của chủ nhà chắc giải tán luôn.
Tóm lại, 2 bên chưa hiểu nhau xem thằng đối diện muốn gì

 

[Húp sụp sụp]

Em đếm công vẫn thấy nhà thầu lãi.

Em còn tính công (lương) của thằng cai thầu (chỉ tay 5 ngón) nữa cơ.

Vẫn lãi đấy. Anh nào lỗ anh đấy kém.

Hai thằng làm 1 ngày là 2 công. Trả nhà thầu 2 triệu, lỗ kiểu gì? Hay các bác nói lương nhân công giờ phải 3 triệu một ngày mới bõ làm?

Em không bàn về lãi lỗ trong trường hợp cụ thể, cái nghề này chỉ lãi nhiều nếu xác định đi chặt chém (khác gì mạnh sơn bổ máy ) , nếu làm lãi ít thì vẫn mang tiếng với chủ nhà, cả 2 cách em đều cho rằng xương, nên không muốn làm, em thông cảm với cụ Tô mỳ trọc

 

[Agalloch275]

Dạ. Bóc gạch chuyển ra tầng 1 + Trát cán nền + ốp lát ah. Nguyên nhân công

Vậy là rất rẻ đó bác. Hè 2023 e làm lại cái wc thì e trả 400k/m2 (25m2)

 

[Tomy Trọc]

Bóc cũ chắc tám chục, làm mới chắc chín chục.

Công thợ thôi ko vật tư, e đoán vậy chứ lâu lâu ko b.

Giá đó khối lượng kha khá nhé cụ. Chuẩn đấy cụ có theo dõi

 

[Agalloch275]

Bóc cũ chắc tám chục, làm mới chắc chín chục.

Công thợ thôi ko vật tư, e đoán vậy chứ lâu lâu ko b.

Hành lang tầng nhà e làm lại, bóc + lát mới + chuyển đi đổ tất cả trạc = 3x0 k (x e ko nhớ rõ lắm vì làm vài năm rồi, khoảng từ 2~5)

 

[OUMOUM]

Cải tạo bằng cách chỉ sơn lại thì không thì không hết ẩm mốc được. Ẩm từ chân tường là hiện tượng mao dẫn, nó cứ thấm từ dưới lên hoặc từ trên mái xuống. Cách xử lý triệt để rất khó vì khó loại bỏ nguyên nhân ẩm mốc do thời tiết do mùa nồm ẩm độ ẩm không khí cao, hoặc khi trời mưa bão kéo dài nước mưa ngấm vào tường nhà.

Vật liệu bột bả hay sơn đều không hiệu quả vì chúng bao kín tường, không có lỗ thoát cho hơi ẩm bay ra ngoài. Đương lượng ẩm đủ lớn thì mảng tường sẽ bị bong rộp (do không khí âm bên trong chèn ép làm bục tường)

Em đã nghiên cứu và áp dụng cách thức ốp gỗ cho các mảng tường ẩm, hiệu quả rất cao. Do ốp gỗ có các khe thoáng nên khi thời tiết chuyển sang nóng hơi ẩm sẽ bay hơi ra bên ngoài theo các khe thoáng, tường nhà không bị ẩm nữa nên cũng không có hiện tượng mốc. Nhược điểm là giá thành ốp gỗ cao hơn sơn rất nhiều, còn lại thì toàn là ưu điểm như cách âm, cách nhiệt, chống ẩm mốc, tạo thẩm mỹ, hương thơm gỗ tự nhiên .....

Các bước xử lý nhà âm mốc của bên em:

1. Loại bỏ các lớp sơn, vôi cũ
2. Dùng dung dịch nước Giaven để loại bỏ các nơi đã bị mốc
3. Xử lý chống thấm bề mặt bằng dung dịch chống thấm (có loại của Sika đã hòa sẵn rất tiện và dễ sử dụng)
4 . Làm khung xương để ốp gỗ. Nếu tường nhà chất lượng kém thì ốp gỗ cả bên ngoài và bên trong để chống thấm hiệu quả cao nhất
5. Bắn thanh gỗ tự nhiên vào xương, thi công lưu ý yếu tố thẩm mỹ sang, xịn, đẹp mà vẫn đảm bảo hiệu quả chống thấm, chống ẩm mốc

Quá kém khi xử lý thấm dứoi lên do hiện tượng mao dẫn và, thiếu dứt điểm vì bản chất vẫn có ẩm, có mốc mà chỉ là che dấu đi, khuât mắt trông coi trong khi bản chất ẩm mốc vẫn tồn tại sờ sờ ra đó và gây nguy hại cho công trình.

Cụ muốn cách xử lý dứt điểm ko, cả pp thi công luôn.

 

[Tomy Trọc]

Vậy là rất rẻ đó bác. Hè 2023 e làm lại cái wc thì e trả 400k/m2 (25m2)

Em cảm ơn ạ. Làm rẻ giao lưu mà cụ. Với giá tính trọn gói nên em làm dư ra tầm hơn 8m. 19m lên 27m mấy. Thêm công thêm vật tư gạch nữa. Vận chuyển, cắt gạch....em có tính lời lãi đâu