[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[huypham90]

Báo đưa tin Bà con nhân dân thuộc thành phố Ô - Lem - Bích nhận được khoản thế này, có nghĩa là 1tr Việt Nam Đồng cho một m2 có phải không các bác?

View attachment 9593846

đúng là đền bù đất ruộng, ai cũng vui như tết

 

[Cuabeo]

Thật chứ cụ, bác em 86 tuổi ở Nam định, con cái toàn Hà nội với Sài gòn. Có 4 sào đang cho thuê đc gần 5 tr/năm, bán thì chắc đc 50-70tr/sào Giờ mà nn thu hồi chỉ cần đc độ 1 tỷ mừng quá.

đúng là đền bù đất ruộng, ai cũng vui như tết

 

[tvad]

Báo đưa tin Bà con nhân dân thuộc thành phố Ô - Lem - Bích nhận được khoản thế này, có nghĩa là 1tr Việt Nam Đồng cho một m2 có phải không các bác?

View attachment 9593846

Chắc cụ nghe 1tr/m2 thấy lạ ạ... Ngoài ra đất ko sổ ngoài đê thì giá là 290k/m2, đã tăng so với trc đây có lúc em nhớ là 80k/m2

 

[Pumzen]

Anh nói thế này thì cũng mang máng được danh tính cậu này ạ.

Bạn học của 1 cụ ofer khá tên tuổi trên này.

 

[WED88l1210]

Theo cụ là kHu Vĩnh Hoàng sao lại có giá mua suất TĐC cao hơn cả Nguyễn Xiển hoặc X2 Đại Kim ạ. Vĩnh Hoàng Giá tư 26-36tr/m2

vĩnh hoàng nghe nói view hồ mà cụ

 

[Pumzen]

Báo đưa tin Bà con nhân dân thuộc thành phố Ô - Lem - Bích nhận được khoản thế này, có nghĩa là 1tr Việt Nam Đồng cho một m2 có phải không các bác?

View attachment 9593846

Vin bồi thường đất ruộng còn khá hơn ở quê nhà cháu(Chùa Thầy). Đợt thanh minh vừa rồi nhà cháu về quê, ông chú có 5 sào được đền bù có 294 củ/ sào, đền bù năm ngoái.
Vừa rồi xã Quốc Oai tổ chức bán đấu giá khu đất phân lô( nguồn gốc là đất ruộng của dân), vị trí mảnh xấu nhất cũng trên 85 củ/m, mảnh vị trí đẹp trên 125 củ/m2.

 

[sakai_yo]

Thật chứ cụ, bác em 86 tuổi ở Nam định, con cái toàn Hà nội với Sài gòn. Có 4 sào đang cho thuê đc gần 5 tr/năm, bán thì chắc đc 50-70tr/sào Giờ mà nn thu hồi chỉ cần đc độ 1 tỷ mừng quá.

Đúng nhà em ở quê luôn đây, Bu em có 5 sào mà sao mãi chẳng thấy có dự án. Mấy bà cô ông chú có tí ruộng dính dự án được đền bù 40tr/sào mà vui lắm vì đằng nào cũng để không (em quê 17).

 

[Siêu Rùa]

Theo cụ là kHu Vĩnh Hoàng sao lại có giá mua suất TĐC cao hơn cả Nguyễn Xiển hoặc X2 Đại Kim ạ. Vĩnh Hoàng Giá tư 26-36tr/m2

E thấy bảo khu ý 1 mặt view hồ, 1 mặt sắt đường 2.5 nên giá cao hơn cụ ạ.

 

[turnviet]

Em tính ang áng cho nhé:

Giá trị đất trước khi đền bù 64m x 300tr/m = 19.2 tỷ

Đền bù 64x109 = 7 tỷ
Tiền Mua 80m2 đất và 60m2 cc = 80x11.05 + 60×29.5 = 2.65 tỷ
Tiền còn = 7 - 2.65 = 4.35 t

Đất Thư Lâm hiện khoảng 80tr/m2
Chung cư tạm tính 80tr/m2

Vậy giá trị hiện là 4.35 tỷ tiền + 80x80 + 60x80 = 15.55 tỷ


Vậy lỗ từ 19.2 xuống 15.55 (lỗ 19%)

Nhà cụ này lô hơi to, lại còn đường vt1 nên hơi thiệt, nhưng lại được 2 suất tđc kéo lại nên cũng đỡ hơn

Cái hay là nhà cụ ý đông người đông khẩu. Kéo thêm được 1 chung cư tái định cư. Nếu không sẽ thiệt nhiều.

 

[turnviet]

Còn 12 m2 là ko đủ điều kiện tồn tại theo luật (tối thiểu 15m2), nên phần 12m2 sẽ bị lấy nốt theo giá nn. Tóm lại là bị lấy hết 40m2, xong thì được suất tđc cụ nhé.

Nếu phần còn lại làm mất mỹ quan mới lấy cụ ạ. Còn không sẽ để tồn tại.

 

[duyanhduc]

123

 

[WED88l1210]

Em xin chia sẻ lại một chút kinh nghiệm thực tế gia đình em ở Khương Đình đang trải qua liên quan tới giải tỏa, đền bù và tái định cư để các bác sau này có thể hình dung trước, tránh bị động.
Nhà em diện tích sổ đỏ khoảng 64m². Trong lúc hoàn thiện giấy tờ thì bị thất lạc sổ đỏ, lúc đầu cả nhà khá hoang mang vì nghĩ mất sổ là rất khó làm thủ tục. Tuy nhiên sau khi làm việc thì mới biết nếu hồ sơ địa chính cũ vẫn lưu đầy đủ, xác minh được là có sổ thật thì vẫn được lập phương án đền bù bình thường, không nhất thiết phải chạy đi làm lại sổ ngay.
Nên em rút ra kinh nghiệm đầu tiên:

• Nếu mất sổ thì đừng quá cuống.
• Quan trọng nhất là hồ sơ gốc còn lưu ở địa chính/phường/quận.
• Nên lên kiểm tra hồ sơ càng sớm càng tốt để biết tình trạng pháp lý nhà mình.

Về hộ khẩu thì nhà em đang có 2 hộ:

• Một hộ là vợ chồng em và con.
• Một hộ là bố mẹ và em trai.

Sau quá trình làm hồ sơ em mới thấy nhân khẩu cực kỳ quan trọng, đặc biệt nếu sau này muốn được xét thêm suất chung cư tái định cư.
Nhiều người chỉ quan tâm diện tích đất, nhưng thực tế:

• Diện tích đất ảnh hưởng tới suất đất tái định cư.
• Số hộ khẩu và số nhân khẩu ảnh hưởng khá mạnh tới khả năng được thêm căn hộ chung cư.

Nên bác nào nhà đông người mà đủ điều kiện tách hộ thì nên tìm hiểu và làm sớm, đừng để tới lúc kiểm đếm mới bắt đầu xử lý.
Về các khoản hỗ trợ thì nhà em được thông báo gồm:

• Tiền bồi thường đất.
• Tiền công trình trên đất.
• Hỗ trợ bàn giao sớm.
• Hỗ trợ vận chuyển.
• Hỗ trợ thuê nhà tạm cư.

Một điểm nhiều người nhầm là nghĩ tái định cư là “được cho nhà”. Thực tế không phải vậy.
Gia đình em được bốc 1 suất đất tái định cư theo diện tích nhà cũ. Nhưng suất đó là mua theo giá Nhà nước quy định, tiền đền bù sẽ cấn trừ vào.
Ví dụ:

• Đền bù được 5 tỷ.
• Suất đất phải đóng 6 tỷ.
  => Gia đình vẫn phải nộp thêm 1 tỷ mới lấy được đất.

Nếu không đủ khả năng tài chính thì có thể bỏ suất đất.
Ngoài suất đất thì do nhà em có nhiều nhân khẩu nên được xét thêm 1 căn chung cư tái định cư.
Việc bốc căn là random hoàn toàn, không chọn trước. Sau khi bốc mới biết tầng, hướng, mã căn và giá cụ thể.
Có một lưu ý nhỏ:
Sau khi bốc xong thường có vài phút để các hộ tự đổi căn cho nhau trước lúc ký xác nhận. Nhưng thời gian rất ngắn nên gần như phải quyết định cực nhanh.
Em thấy nhiều bác sau này dễ bị thiệt vì:

• Không kê khai đủ người đang ở thực tế.
• Không tách hộ sớm.
• Không giữ giấy tờ gốc cẩn thận.
• Không chuẩn bị tài chính vì nghĩ được cấp miễn phí.

Ngoài ra em cũng tìm hiểu thêm về chuyện mua bán suất tái định cư thì thấy:

• Khi mới chỉ có “suất” thì đa số mới dừng ở đặt cọc, giấy tay.
• Khi có quyết định bố trí và hợp đồng mua bán thì giao dịch mới an toàn hơn.
• Có sổ hồng thì mua bán bình thường như nhà thương mại.

Nói chung quá trình tái định cư khá dài và nhiều bước, nhưng nếu hồ sơ rõ ràng, nhân khẩu đầy đủ và chuẩn bị tài chính trước thì sẽ đỡ bị động rất nhiều.
Em chia sẻ lại để bác nào sau này rơi vào diện giải tỏa/tái định cư có thêm góc nhìn thực tế.

thớt rất cần những người đang trong cuộc sẵn rồi như cụ và chủ thớt Cho em hỏi bên khương đình của cụ nhận lô đất ở đâu thế cụ?

 

[hiep.nv]

Thật chứ cụ, bác em 86 tuổi ở Nam định, con cái toàn Hà nội với Sài gòn. Có 4 sào đang cho thuê đc gần 5 tr/năm, bán thì chắc đc 50-70tr/sào Giờ mà nn thu hồi chỉ cần đc độ 1 tỷ mừng quá.

Nam Định thì ko có giá vậy đâu, trước nhà em thị trấn ở huyện thu hồi đc có 72tr/sào thôi

 

[saiback]

Lê Việt Đức

Ít ai biết ở Trung Quốc. Fb Nguyễn Vĩnh Hoàng Trước năm 2007, các vụ cưỡng chế giải tỏa diễn ra rất khốc liệt, đôi khi dẫn đến xung đột bạo lực lớn giữa người dân và các công ty bất động sản (được...

www.facebook.com

 

[Mầu Diệu Thảo]

Lê Việt Đức

Ít ai biết ở Trung Quốc. Fb Nguyễn Vĩnh Hoàng Trước năm 2007, các vụ cưỡng chế giải tỏa diễn ra rất khốc liệt, đôi khi dẫn đến xung đột bạo lực lớn giữa người dân và các công ty bất động sản (được...

www.facebook.com

Em thì nghiện xem phim xhđ Hàn quốc, thấy trong phim các ông trùm ngắm khu đất nào là cứ “tiền lễ, hậu binh”. Nhà nào không chịu đi là có ong ve đến quấy ngay.

 

[tuananh.207]

B cho tôi hỏi nhờ chút,
Nhà tôi 53m x3,5tầng kg có GPXD
2vc +3con 1hộ khẩu, mẹ tôi riêng 1 hộ khẩu.(tổng là 6 nguời). Đang sinh sống cùng địa chỉ
Thì theo tiêu chuẩn bồi thường họ có yêu cầu phải cả 2 hộ phải có tên trong sổ đỏ không bạn?

k cần tên trong sổ đỏ bác nhé

 

[Cuabeo]

Cụ cho em hỏi tý, 3 cặp vợ chồng có hộ khẩu trên cùng mảnh đất nhưng chưa tách khẩu thì có đc đền bù 1 tđc + 2 căn cc không cụ?

k cần tên trong sổ đỏ bác nhé

 

[Nguoimoivao3]

Vâng, nhưng mảnh đó đội phân lô từng trả 40 tỏi cụ ah.

40tỷ hồi nào mà không bán cụ nhi?
tiền đó năm ngoái mua đứt 2 hoặc 3 lô biệt thự vùng ven mỗi lô trên 300m2. Cảnh quan chung quanh công viên cây xanh còn gấp mấy lần cả nghìn m2 đất vườn …

 

[thudoll88]

hình như ngoài tiền đất thì còn được bù tiền xây dựng nữa đúng không các bác, 6tr500k nhân tổng diện tích sàn. vậy cũng còn đỡ còn có tiền xây nhà ở chỗ đất tái định cư

 

[Khahn]

TQ sao ko có biện pháp cưỡng chế như ở ta nhỉ?

Cái kết đắng lòng của chủ ngôi nhà 3 tầng từ chối bồi thường, đòi đền bù gấp 4 lần mới chịu di dời

GĐXH - Chủ của 1 ngôi nhà 3 tầng ở Trung Quốc đã phải nhận kết cục đầy cay đắng do đòi mức đền bù không tưởng mới chịu dời đi.

giadinh.suckhoedoisong.vn