[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[EdwardLee]

nhưng như cụ bên trên nói cũng đúng. Ví dụ đơn giản: Tôi ở dự án A hệ số k tôi chỉ là k =1 - tôi mua đất 11 triệu. Nhưng ông khác ở dự án B được kx2 - lại vẫn mua đất cùng địa phương tdc cả tôi như tôi 11 triêu. Thì cũng tị nạnh nhau thật. Thế nên giá 11 triệu mua số mét nhà mình với hệ số kx2 đền bù xong mua giá cao có lẽ hợp lý

Đến đất ruộng làng này cao hơn làng khác còn cãi nhau ỏm tỏi nữa là.

Riêng khoản hệ số kx2 là gấp đôi tiền đền bù rồi từ 2 tỏi lên 4 tỏi từ 4 lên 8 - giá trị tiền khác 1 trời 1 vực

Chỉ tính thông thường tiền mua đất tđc = diện tích x đơn giá nhà nước, còn tiền được đền bù áp k=2 thì nhiều nhà diện tích nhỏ đã thiếu tiền mua đất và xây nhà ổn định chỗ ở rồi. Vì đa phần dân nội đô nhà nhỏ.
Nếu tính cả tiền trả cho đất tđc phần dôi dư so với nhà đất bị giải tỏa cũng áp hệ số k thì không hợp lý.
Còn mỗi dự án mỗi khu vực chính sách khác nhau, không thể so sánh được.
Còn trong cùng 1 dự án thì phải áp dụng thống nhất và đồng đều chung 1 chính sách

 

[rabbit810]

Vậy nếu trường hợp sổ đỏ ở phường có quy hoạch nhưng chủ sở hữu thì cho thuê và chủ sở hữu không có hộ khẩu (không thường trú, tạm trú) tại đó mà hộ khẩu đăng ký thường trú ở phường khác (không nằm trong dự án), không có nhà đất nào khác trong phường quy hoạch thì có được suất tđc không cụ?

Việc xét nhân khẩu sinh sống sẽ tính đến trong trường hợp xem xét thêm suất TĐC. Còn suất TĐC ban đầu khi nhà cụ bị thu hồi nếu đủ điều kiện là sẽ có, tức là có sổ đỏ chính chủ + bị thu hồi hết hoặc phần còn lại nhỏ (ko đủ điều kiện tách thửa) + không có nhà đất nào khác trên cùng địa bàn phường.

 

[WED88l1210]

Chỉ tính thông thường tiền mua đất tđc = diện tích x đơn giá nhà nước, còn tiền được đền bù áp k=2 thì nhiều nhà diện tích nhỏ đã thiếu tiền mua đất và xây nhà ổn định chỗ ở rồi. Vì đa phần dân nội đô nhà nhỏ.
Nếu tính cả tiền trả cho đất tđc phần dôi dư so với nhà đất bị giải tỏa cũng áp hệ số k thì không hợp lý.
Còn mỗi dự án mỗi khu vực chính sách khác nhau, không thể so sánh được.
Có chăng là áp dụng đồng đều cùng trong 1 dự án thôi ạ

đa số 20 25m - cứ tính 20m vt3 50 triệu 1 mét k=1 thì đền 1 tỉ mua đất tầm 880 triệu thừa 120 triệu

kx2 20m vt3 = 100 triệu 1 mét = 2 tỉ 20 mét giá 11 triệu = 220 triệu - 60 mét như cụ kia nói kx2 thì giá đất x2 thì = 1 tỉ 320 triệu +220 triệu thừa hẳn tầm 500 triệu

vậy kx2 vẫn lợi hơn cho dân số mét càng lớn kx2 càng lãi to nên đa số dự án toàn hệ số k=1 hợp lý đỡ tốn kém

 

[EdwardLee]

đa số 20 25m - cứ tính 20m vt3 50 triệu 1 mét k=1 thì đền 1 tỉ mua đất tầm 880 triệu thừa 120 triệu

kx2 20m vt3 = 100 triệu 1 mét = 2 tỉ 20 mét giá 11 triệu = 220 triệu - 60 mét như cụ kia nói kx2 thì giá đất x2 thì = 1 tỉ 320 triệu +220 triệu thừa hẳn tầm 500 triệu

vậy kx2 vẫn lợi hơn cho dân nên đa số dự án toàn hệ số k=1 hợp lý đỡ tốn kém

Cụ tính thừa hẳn 500tr nhưng lại không tính tiền dân phải xây nhà cho chỗ ở mới. K=2 mới dư 500tr thì thời nay giá xd bây giờ chỉ dựng dc cái nhà lợp tôn. Trong khi nhà bị gpmb diện tích nhỏ thì cũng xây mấy tầng lại trung tâm nội đô.
Chỉ mong nhà nước đừng áp dụng cái hệ số k cho đất mua tđc, đất tđc k luôn = 1
mà chỉ áp dụng k >=2 cho đất đền bù cho dân đỡ khổ

 

[WED88l1210]

Cụ tính thừa hẳn 500tr nhưng lại không tính tiền dân phải xây nhà cho chỗ ở mới. K=2 mới dư 500tr thì thời nay giá xd bây giờ chỉ dựng dc cái nhà lợp tôn. Trong khi nhà bị gpmb diện tích nhỏ thì cũng xây mấy tầng lại trung tâm nội đô.
Chỉ mong nhà nước đừng áp dụng cái hệ số ko cho đất mua tđc, mà chỉ áp dụng k cho đất đền bù cho dân đỡ khổ

thì đấy cụ - nếu k=1 ko bị nhân giá tiền như cụ bên trên nói x2 lên như hệ số kx2 thì cũng ko đủ tiền xây nhà mà. thừa 120 triệu xây sao được.

Em thấy áp hệ số lãi hơn mà nhi? thừa tiền nhiều hơn k=1

 

[EdwardLee]

thì đấy cụ - nếu k=1 ko bị nhân giá tiền như cụ bên trên nói x2 lên như hệ số kx2 thì cũng ko đủ tiền xây nhà mà. thừa 120 triệu xây sao được.

Em thấy áp hệ số lãi hơn mà nhi? thừa tiền nhiều hơn k=1

Ý em là tiền dân nhận đền bù thì áp k tối đa là 2
Còn tiền dân phải bỏ ra mua đất tđc thì luôn áp k=1 thôi cụ ạ
Cho dân còn có tiền xd nhà mới ổn định cuộc sống

 

[tvad]

cụ đọc nhầm rồi, 300 là cụ ấy tự tính theo giá thị trường trước khi có QH này. Còn thực tế nhà cụ ấy dc 109tr/m đền bù kia cụ kìa, nên cụ bên dưới tính ngược xuôi cả tiền đền bù, cả 2 suất TĐC vào thì là lỗ 19% đấy.

300tr là giá đúng cho nhà mặt đường vạn kiếp VT1 có quy hoạch mà cụ. Còn nếu ko có quy hoạch thì phải 400+. Nên em mới nói cụ kia tính hộ giá 300 là còn xông xênh.

 

[_ Passion _]

Diện tích thì sẽ xét từ phần diện tích mà cụ bị lấy so với diện tích khu đất dự định được tái định cư. Ví dụ, đầu dự án họ xác định cụ được tái định cư bằng đất về Thư Lâm thì tại Thư Lâm diện tích phân lô nhỏ nhất là 80m. Thế nên tất cả các hộ có đất bị lấy dưới 80m đều sẽ được một suất 80m TĐC. Còn nếu đất nhà cụ to hơn thì sẽ dựa trên quỹ đất đấy mà chia nhưng sẽ gần tương đương.

Còn về vị trí đất thì như dự án cầu THĐ và Tứ Liên thì các hộ có công với cách mạng hoặc đất đang kinh doanh dịch vụ sẽ được ưu tiên chọn vị trí trong khu vực TĐC trước. Phần còn lại là bốc thăm ngẫu nhiên.

Như nhà tôi là cháu đang hưởng chế độ Thờ cúng ông là liệt sỹ và cụ bà sinh ra ông là Bà Mẹ Việt Nam Anh Hùng không biết có được ưu tiên gì không cụ nhỉ?

 

[Kem-den hoi]

300tr là giá đúng cho nhà mặt đường vạn kiếp VT1 có quy hoạch mà cụ. Còn nếu ko có quy hoạch thì phải 400+. Nên em mới nói cụ kia tính hộ giá 300 là còn xông xênh.

E k rõ cụ nói cái QH nào, vì trước cái QH2022 thì còn ngầm hiểu bên đi bên ở, chứ sau cái 2022, vẽ QHPK đẹp đẽ thì cả Hồng Hà này lúc đấy dc ở lại như nhau mà cụ.

Như nhà tôi là cháu đang hưởng chế độ Thờ cúng ông là liệt sỹ và cụ bà sinh ra ông là Bà Mẹ Việt Nam Anh Hùng không biết có được ưu tiên gì không cụ nhỉ?

Hình như gia đình có công với CM, nhà đang kinh doanh - có đăng ký - nộp thuế đầy đủ tức là đất có lợi thế... thì dc ưu tiên bốc thăm trước hay sao đó cụ ạ.

 

[cairong_2011]

Như nhà tôi là cháu đang hưởng chế độ Thờ cúng ông là liệt sỹ và cụ bà sinh ra ông là Bà Mẹ Việt Nam Anh Hùng không biết có được ưu tiên gì không cụ nhỉ?

Được ưu tiên chọn thửa đất chứ ko bốc thăm theo số DT đã thông báo. Nếu có hai người cùng ưu tiên thì ưu tiên người bị đền bù nhiều đất hơn

 

[cairong_2011]

cụ cairong đọc xem. Em thấy nhiều người nói vụ này mà.

Nói thật với cụ chính sách VB thì quá nhiều. Vào nhà nào thì nhà đó đi tìm hiểu thôi. Nhà em ko ở dạng đấy cũng chả tìm hiểu làm gì, nhức hết cả đầu

 

[khanhlinh19]

Cảm ơn cụ đã đưa thông tin rõ ràng, giải thích chi tiết a

 

[cairong_2011]

Thế nào là giá TT ? Chả áp dụng gì cả dù trên TV nói đền bù phải tương đương hay tốt hơn nơi ở cũ theo giá TT. Cụ nào tranh luận thì đi cãi nhau với TV nhé.
Nguyên tắc định giá: Trước khi thu hồi, CQ thuê đơn vị tư vấn đến định giá đất khu vực đó. PP tính thế nào mời các cụ tra Gúc. Và phải công bố cho dân biết. Theo Luật là vậy. Nhưng trên Tây hồ, công ty VIC định giá bằng đúng giá đất NN quy định ko sai đến hàng đơn vị và cũng chả biết họ tính thế nào mà tài thế ?
Có nhiều gia đình thuê định giá độc lập riêng. Giá trên ngõ 310 khoảng 200-200+. Nhưng chỉ là tham khảo thôi. Đền theo đó thì có máy in tiền ko kịp in

 

[rabbit810]

Như nhà tôi là cháu đang hưởng chế độ Thờ cúng ông là liệt sỹ và cụ bà sinh ra ông là Bà Mẹ Việt Nam Anh Hùng không biết có được ưu tiên gì không cụ nhỉ?

Theo em được biết thì hộ có chủ sở hữu là người có công thôi ạ. Chứ nếu xét cả ông bà cụ kỵ thì nhiều nhà lắm ạ.

 

[tuananh.207]

Cụ tính thừa hẳn 500tr nhưng lại không tính tiền dân phải xây nhà cho chỗ ở mới. K=2 mới dư 500tr thì thời nay giá xd bây giờ chỉ dựng dc cái nhà lợp tôn. Trong khi nhà bị gpmb diện tích nhỏ thì cũng xây mấy tầng lại trung tâm nội đô.
Chỉ mong nhà nước đừng áp dụng cái hệ số k cho đất mua tđc, đất tđc k luôn = 1
mà chỉ áp dụng k >=2 cho đất đền bù cho dân đỡ khổ

còn thông tin này nữa, số tiền để mua lô đất TĐC, có thể được nhà nước hỗ trợ bằng khoản vay trả góp, với lãi suất ưu đãi, để sang tuần có thông tin vào Tiền lô đất TĐC e thông báo lại nhé

 

[Vittroi99]

Hỏi thêm bác chủ thớt nó có tính thời điểm nhập khẩu ko bác ví dụ th giờ chuyển khẩu ở quê lên cả bố mẹ với gia đình đúng đợt giải phóng đền bù thì sao bác?

 

[tuananh.207]

Hỏi thêm bác chủ thớt nó có tính thời điểm nhập khẩu ko bác ví dụ th giờ chuyển khẩu ở quê lên cả bố mẹ với gia đình đúng đợt giải phóng đền bù thì sao bác?

Không lách được đâu bác ạ, phường rất chuẩn và thực tế người ở bác nhé
- "Đối với trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng sống trên 1 thửa đất ở bị thu hồi theo khoản... nếu đủ đk để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 1 thửa đất ở bị thu hồi, thì từng hộ gia đình được mua 1 căn hộ tái định cư, hoặc giao 1 suất đất ở tái định cư.