[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Yui Hatano]

e cũng có quan điểm có tiền thì ở VN là sướng nhất. Bảo đi du lịch thì ok chứ bảo e ở hẳn thì e xin kiếu. Chắc chỉ có cụ nào đi từ lúc nhỏ hoặc còn trẻ, khi đó VN chưa phát triển thì sẽ thích ở lại nước ngoài hơn.

E có lần sang UK ở 3 tuần và cũng dc trải nghiệm 1 chuyến du lịch Châu Âu rồi. Cùng cảm nhận giống cụ, chơi vài hôm thì dc chứ bảo ở hẳn thì ko.

khuyến cáo cụ mợ nào thích bia rượu thuốc lá cà phê, ăn quà vặt, hay lê la chống chỉ định sống ở tây hay Sing, Úc, Nzl …

Do các cụ thuộc tầng lớp trung lưu trên, có của ăn của để ở vn. Giờ sang nc ngoài luôn thì vs tài sản, tuổi tác, kỹ năng của các cụ rất khó lọt vào tầng lớp trung lưu của các nước đó, thành ra cuộc sống sẽ kém hơn.
Còn vs đa số dân VN, lao động phổ thông thu nhập 6-7tr 1 tháng thì dc sang làm lao động phổ thông ở các nước âu mỹ, thu nhập 3-4k usd lại là mơ ước.

 

[duchien04x4]

Các cụ trên này toàn vậy mà cụ, thu nhập thì lấy thu nhập Gross trước thuế và bảo hiểm (mặc dù khoản đó các nước Tây Âu, thậm chí Mỹ, Úc cũng là khoản lớn), xong tính vo cho giá nhà rồi reo lên, ôi giá nhà bên nước ngoài so với thu nhập rẻ quá, ko cao như Việt Nam.

Thực tế thì chi phí của nó cao hơn ở VN nhiều lần cho tất cả các hạng mục. Ăn trưa làm nhẹ cái subway ko bằng bánh mỳ kẹp nhà mình cũng 10 đồng (h khéo phải hơn), VN chỉ 30 - 40 là ngon chụt lưỡi mà khéo khẩu phần còn to gấp rưỡi.

Tiền thuê 1 phòng ngủ ở Melbourne, khu trung tâm hoặc đi vài bến tram chứ ko phải xa tít mù khơi thì cũng phải 300 - 400$/tuần, gia đình 2 vc 1 đứa con sẽ ở nhà khoảng 400-600 tuần là 2500$++ /tháng; tiền bảo hiểm và chi phí y tế, tiền học phí đại học, tiền đi lại, tiền ăn, du lịch, các chi phí khác.

Vì thế, chi phí cất đi để dành hay góp tiền mua nhà cũng thấp thôi chứ ko nhiều lắm đâu ạ. Em xem trên money.com.au thì thế này thôi. Còn tất nhiên anh là ai trong xã hội nữa, anh là bankers hay chuyên gia tài chính sẽ khác so với việc anh là thư kí, kế toán công ty nhỏ, cấp bậc vừa ra trường tốt nghiệp đại học vài năm.

"The average Australian saves $742 per month, according to Finder data. There is a gender discrepancy, with men saving 27% more than women, $833 compared to $656, according to Finder data. Younger generations tend to save more, with Gen Z saving the most each month, followed by millennials and Gen X.

Here's a more detailed breakdown:

• Average monthly savings: $742
• Men vs. women: Men save $833, women save $656
• Savings by generation:
  • Gen Z: Saving the most
  • Millennials: Saving the second most
  • Gen X: Saving the third most
  • Baby Boomers: Saving the least"

Nếu thế này thì bên Úc tiết kiệm được nhiều hơn Việt Nam quá nhiều ấy cụ nhỉ. Nếu GDP đầu người của mình khoảng 4000 thì ko biết một năm tiết kiệm được bao nhiêu. Vì ở Úc có thống kê dựa trên hộ gia đình thì một năm tiết kiệm được khoảng 5-6% so với thu nhập sau khi đã trừ thuế và chi phí sinh hoạt. Còn Việt Nam thì chưa có thống kê trên hộ gia đình mà chỉ có thống kê trên GDP thì khoảng 25%( chưa rõ đã trừ đi chi phí sinh hoạt chưa)

 

[alceste]

Nếu thế này thì bên Úc tiết kiệm được nhiều hơn Việt Nam quá nhiều ấy cụ nhỉ. Nếu GDP đầu người của mình khoảng 4000 thì ko biết một năm tiết kiệm được bao nhiêu. Vì ở Úc có thống kê dựa trên hộ gia đình thì một năm tiết kiệm được khoảng 5-6% so với thu nhập sau khi đã trừ thuế và chi phí sinh hoạt. Còn Việt Nam thì chưa có thống kê trên hộ gia đình mà chỉ có thống kê trên GDP thì khoảng 25%( chưa rõ đã trừ đi chi phí sinh hoạt chưa)

Cụ hỏi tu từ chứ ko phải hỏi thật đúng ko cụ?
GDP per capita cụ nhé, và tính bình quân, con số chính thức của cả các định chế tài chính ở Vn thì VN đang saving quá cao, có những năm trên 25% cụ ạ, ở Úc chỉ chưa đến 10%, vì thế cũng ko tốt cho nền kinh tế tiêu dùng và dịch vụ.
Còn nhìn đơn giản thì thấy, ngoài 30 tuổi ở thành phố hiếm nhà nào chỉ tk được 10 triệu, ở nông thôn tỉ lệ tk còn cao hơn vì khả năng tự cung tự cấp.

 

[truongvoky1981]

Cụ hỏi tu từ chứ ko phải hỏi thật đúng ko cụ?
GDP per capita cụ nhé, và tính bình quân, con số chính thức của cả các định chế tài chính ở Vn thì VN đang saving quá cao, có những năm trên 25% cụ ạ, ở Úc chỉ chưa đến 10%, vì thế cũng ko tốt cho nền kinh tế tiêu dùng và dịch vụ.
Còn nhìn đơn giản thì thấy, ngoài 30 tuổi ở thành phố hiếm nhà nào chỉ tk được 10 triệu, ở nông thôn tỉ lệ tk còn cao hơn vì khả năng tự cung tự cấp.

Em thấy cty e khối bạn chỉ đi làm cho vui vì tiêu vèo cái hết lương chứ chả có 10tr nào cả. Tk dc 10tr cũng nhiều đấy Cụ, 2 đứa con học trg tư thôi là bay lg cả 2 vợ chồng ngay.

 

[Mabumap2k6]

Do các cụ thuộc tầng lớp trung lưu trên, có của ăn của để ở vn. Giờ sang nc ngoài luôn thì vs tài sản, tuổi tác, kỹ năng của các cụ rất khó lọt vào tầng lớp trung lưu của các nước đó, thành ra cuộc sống sẽ kém hơn.
Còn vs đa số dân VN, lao động phổ thông thu nhập 6-7tr 1 tháng thì dc sang làm lao động phổ thông ở các nước âu mỹ, thu nhập 3-4k usd lại là mơ ước.

Cụ nói cũng đúng, bên tư bản khoảng cách thu nhập của lao động phổ thông với nhân viên văn phòng ko quá lớn như ở mình, trừ phi giỏi thực sự hay làm quản lý thu nhập mới bứt phá. Cho nên dân mình qua bên ý làm lao động phổ thông sẽ ok hơn là ở VN. Nhưng chỉ làm và tiết kiệm gửi về dc thôi chứ hầu như ko nhập tịch ở lại và hưởng phúc lợi như công dân sở tại dc.

 

[thangsu]

Đi chơi đi du lịch shopping hay cho con cái sang học ở bển thì tuyệt nhưng sống em vẫn thích nhà mình hơn, nhất là môi trường SG.

e cũng có quan điểm có tiền thì ở VN là sướng nhất. Bảo đi du lịch thì ok chứ bảo e ở hẳn thì e xin kiếu. Chắc chỉ có cụ nào đi từ lúc nhỏ hoặc còn trẻ, khi đó VN chưa phát triển thì sẽ thích ở lại nước ngoài hơn.

Bà cô em có 2 con thì chúng nó sang du học rồi lấy chồng, vợ định cư bên Đức. Vừa rồi nịnh mãi bảo sang chơi 1 tháng. Định gạ bà ở lại mà bà nằng nặc đòi về VN. Bà bảo: chán lắm, chúng nó đi làm suốt ngày, chả có gì chơi. Ở nhà còn đi hát hò văn nghệ, bóng hơi các kiểu vui. Ăn uống thì lạ miệng, ít rau

 

[unifo]

Một trong những nguyên nhân tôi cho rằng đất nền sẽ luôn “có giá” hơn nhiều chung cư là đây thưa cc:

Người dân bật khóc khi chuyển 300m2 đất vườn thành đất ở phải nộp thuế gần 4,5 tỷ

Một hộ dân ở TP Vinh (Nghệ An) hoang mang vì chuyển đổi 300m2 đất vườn nằm cạnh khu nghĩa trang sang đất ở phải đóng thuế gần 4,5 tỷ đồng.

vietnamnet.vn

=> Thiết nghĩ, để có thông tin chính xác phản hồi, cấp có thẩm quyền nên khảo sát giá thị trường nơi đó xem hiện khoảng bn một mét vuông và trả lời dư luận, tôi vẫn mạnh dạn cho rằng giá thị trường nơi chuyển đổi thường sẽ hơn, nhà nc đưa ra thì thường thị trường không dưới giá ấy!?
=> Nhiều người dân vẫn nghĩ và quen với việc chuyển đối đất thì nộp tiền rất ít trc kia, giờ phải quen dần với việc nộp nhiều hơn bởi lẽ, đất của mình là đất nông nghiệp giá rất rẻ, giờ thành đất ở thì phải nộp tiền bằng đất ở trừ đất nông nghiệp trong khi giá đất theo luật mới sẽ phải tiệm cận với thị trường, nhất là ngày 1/1/2026 (mong là nhà nước sẽ có chính sách giảm 50% một thời gian sẽ hợp lý hơn để người dân quen dần “một giá đất”).

Ngoài ra, cc lưu ý giúp, ngay thời điểm này, tôi cho rằng mua chung cư cũ “bất lợi” hơn khá nhiều mua đất nền cũ đặc biệt là dự án, đấu giá và nhà mặt đất dự án, đấu giá về khoản tốn kém, vì sao cc tự tìm hiểu bằng thực tế(cụ nào mua bán đất nền và nhà mặt đất và chung cư từ đầu năm đến nay chắc là biết điều này, tôi xp cc không trình bày…)

 

[unifo]

Mạnh dạn dự đoán, tầm 5 năm nữa, chung cư có thể sẽ quay lại vị trí “tiêu sản từ từ” như trc 2020, còn đất nền, nhà mặt đất thì cccm biết rồi, vĩnh viễn là “tài sản” cc ợ… (fun tí ti để xôm chợ, xp cccm ợ! )

 

[Kinnnnn]

Mạnh dạn dự đoán, tầm 5 năm nữa, chung cư có thể sẽ quay lại vị trí “tiêu sản từ từ” như trc 2020, còn đất nền, nhà mặt đất thì cccm biết rồi, vĩnh viễn là “tài sản” cc ợ… (fun tí ti để xôm chợ, xp cccm ợ! )

En thấy cụ khá là đầu tư cho nội dung mỗi bình luận, em nghĩ cụ nên lập thớt riêng cho ai cùng chí hướng.
Còn cái thớt chung cư này thì cứ để mấy ông nhà chung cư bọn e thẩm du tinh thần với nhau.

 

[sudoroot]

Cụ nào mua sử dụng mà nghe lời mấy chiên da múa may trên này chờ Q3 bắt đáy có lẽ lải phải tốn thêm mớ học phí nhỉ?

Thì đã Q3 đâu cụ

 

[truongvoky1981]

Thì đã Q3 đâu cụ

Tận 6 ngày nữa mới đến Quý 3 mà

 

[bdssapteo]

=> Nhiều người dân vẫn nghĩ và quen với việc chuyển đối đất thì nộp tiền rất ít trc kia, giờ phải quen dần với việc nộp nhiều hơn bởi lẽ, đất của mình là đất nông nghiệp giá rất rẻ, giờ thành đất ở thì phải nộp tiền bằng đất ở trừ đất nông nghiệp trong khi giá đất theo luật mới sẽ phải tiệm cận với thị trường, nhất là ngày 1/1/2026 (mong là nhà nước sẽ có chính sách giảm 50% một thời gian sẽ hợp lý hơn để người dân quen dần “một giá đất”).

Chính sách giảm 50 % cụ thể là ntn hả cụ ?

 

[Trà Lý]

Đọc báo mạng ít thôi cụ! Cụ cần “kiến thức nhưng còn kinh nghiệm và trải nghiệm” nữa!(trích NTK TC)
Ngay và luôn, không đủ tiền chen chân vào nội thành thì phải mua ngay đất nền vùng ven, vùng xa, chớ có “chờ tích luỹ” và “chờ giảm giá”, bởi hiện không thấy yếu tố vĩ mô khiến bđs giảm giá thưa cc!

Cụ bơi về thớt đất nền vùng ven đang bị kẹp đi, sang đây chém phứa phựa không thấy hợp tý nào.

 

[Quê bầm]

Thì đã Q3 đâu cụ

Đợi quãng 10/7 xem ông Chăm ngửa bài thuế nhà mình về còn bao nhiêu %

 

[TungThoc]

Mạnh dạn dự đoán, tầm 5 năm nữa, chung cư có thể sẽ quay lại vị trí “tiêu sản từ từ” như trc 2020, còn đất nền, nhà mặt đất thì cccm biết rồi, vĩnh viễn là “tài sản” cc ợ… (fun tí ti để xôm chợ, xp cccm ợ! )

Em thấy cụ viết nhiều nội dung tâm huyết, phải nói là rút hết ruột gan phổi phèo ra để tan nát cõi lòng với đất nền ven đô và kê kích chung cư sẽ sập, chung cư sẽ thành tiêu sản, chugn cư sẽ thành vật dụng rẻ tiền mau hỏng..... nhưng lại không hợp với Topic này. Sẽ có nhiều cụ mợ khác hưởng ứng vỗ tay rót voka cho cụ nếu cụ đăng bên Topic https://www.otofun.net/threads/nhan-dinh-thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-giam-gia-sau-trong-nhieu-nam.1859783/page-417#post-71397869

 

[Quê bầm]

Em thấy cụ viết nhiều nội dung tâm huyết, phải nói là rút hết ruột gan phổi phèo ra để tan nát cõi lòng với đất nền ven đô và kê kích chung cư sẽ sập, chung cư sẽ thành tiêu sản, chugn cư sẽ thành vật dụng rẻ tiền mau hỏng..... nhưng lại không hợp với Topic này. Sẽ có nhiều cụ mợ khác hưởng ứng vỗ tay rót voka cho cụ nếu cụ đăng bên Topic https://www.otofun.net/threads/nhan-dinh-thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-giam-gia-sau-trong-nhieu-nam.1859783/page-417#post-71397869

Công việc chính phải vậy, cụ thông cảm, kakaka

 

[Mabumap2k6]

E thì nghĩ ngược lại, đất ở xa mà kiểu hẻo lánh ko có nhu cầu thật thì sập, CC ở vị trí càng trung tâm, đắc địa càng tăng giá bền vững theo thời gian, chỉ là khó tăng sốc như mấy năm vừa rồi thôi.

 

[TungThoc]

Công việc chính phải vậy, cụ thông cảm, kakaka

Cụ chuẩn, đó là công việc chính của cụ ấy, chúng ta cần phải chấp nhận thấy những gì cụ ấy viết dù viết không đúng chỗ, giống như thế này

 

[Lê Đức Kiên]

Mạnh dạn dự đoán, tầm 5 năm nữa, chung cư có thể sẽ quay lại vị trí “tiêu sản từ từ” như trc 2020, còn đất nền, nhà mặt đất thì cccm biết rồi, vĩnh viễn là “tài sản” cc ợ… (fun tí ti để xôm chợ, xp cccm ợ! )

khi cái gì quá nhiều thì nó không còn hot nữa. Cái gì mà trước nhiều nhưng về sau bị siết cho thành ít sẽ vẫn cứ hot

 

[thanung]

Do các cụ thuộc tầng lớp trung lưu trên, có của ăn của để ở vn. Giờ sang nc ngoài luôn thì vs tài sản, tuổi tác, kỹ năng của các cụ rất khó lọt vào tầng lớp trung lưu của các nước đó, thành ra cuộc sống sẽ kém hơn.
Còn vs đa số dân VN, lao động phổ thông thu nhập 6-7tr 1 tháng thì dc sang làm lao động phổ thông ở các nước âu mỹ, thu nhập 3-4k usd lại là mơ ước.

Nếu chỉ xét về khía cạnh thu nhập thì cụ nói đúng, vì chênh lệch thu nhập giữa các nước phát triển và VN là khá lớn. Nhưng xét trên toàn bộ các tiêu chí về cuộc sống cá nhân và gia đình (làm ăn, sinh sống, học hành, vui chơi, giải trí...) thì rõ ràng ở VN đang thoải mái hơn. Lao động phổ thông sang các nước phát triển để lao động thì họ cũng phải hi sinh rất nhiều thứ, và hầu hết e thấy họ đều mang 1 cục tiền về VN để tiếp tục làm ăn, sinh sống chứ ít người ở lại. Vì nếu ở lại họ sẽ chỉ mãi là lao động phổ thông, nhưng nếu mang tiền về VN thì họ hoàn toàn có thể làm chủ, tự doanh, vị thế sẽ khác.