[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[expander]

Căn bản là cung ở đâu và khi nào ra nhiều thôi cụ ạ chú chung quanh dự án đó thì nhìn cũng thấy chẳng còn đất nào mà nhét vào nữa rồi.

Xa thêm 1,2,3 km thì có thể ạ. Nhiều dự án đang được gỡ vướng +NOXH, có thể 2027_2028 nguồn cung sẽ khác đi ạ

 

[Kinnnnn]

Căn bản là cung ở đâu và khi nào ra nhiều thôi cụ ạ chú chung quanh dự án đó thì nhìn cũng thấy chẳng còn đất nào mà nhét vào nữa rồi.

Toà e ở mấy căn có sổ ít bán thật, cò bảo toà capital elite kia nó mới tháo hàng rào tôn thôi là toà e ăn theo giá, dc đà cái là đội đó đẩy vì xung quanh có toà e là khá mới mà thấp tiền hơn nên nhiều người quan tâm, có chủ nào hé răng bán nhà trên nhóm thôi là mua liền để sửa nội thất.
Có căn tầng 5 đội đó cũng mới làm nội thất xong mấy hôm đầu rao 7ty2, nhưng tầng thấp quá nên bán chậm lại rao 7ty

 

[alceste]

Xa thêm 1,2,3 km thì có thể ạ. Nhiều dự án đang được gỡ vướng +NOXH, có thể 2027_2028 nguồn cung sẽ khác đi ạ

Cụ nhìn danh sách và quy hoạch NOXH thì cụ cũng biết nó nằm ở đâu rồi còn gì ạ.
Kế hoạch tổng thể của HN thì sẽ như thế này:
“
Trong giai đoạn 2025-2026, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành lần lượt 4.670 và 5.420 căn nhà ở xã hội, tổng cộng là 10.090 căn. Đây là một phần trong kế hoạch lớn hơn đến năm 2030, với tổng số 44.866 căn nhà ở xã hội được giao cho thành phố.
Kế hoạch cụ thể cho từng năm:
2025: 4.670 căn
2026: 5.420 căn
2027: 6.400 căn
2028: 6.790 căn
2029: 7.370 căn
2030: 14.216 căn “

Nhu vậy là mỗi năm nguồn cung rất chi là “dồi dào” bằng hẳn 3 tòa của Vin luôn. Vị trí thì Mê Linh, Đông Anh, Thanh Trì, Quốc Oai. Nên cái 1-2-3km của cụ thì em thấy là khó so với dự án đó.
H chưa xây, thậm chí chưa lấy mặt bằng bàn giao đất thì lấy đâu ra 2027-2028 được nhận.

 

[Mabumap2k6]

Cụ nhìn danh sách và quy hoạch NOXH thì cụ cũng biết nó nằm ở đâu rồi còn gì ạ.
Kế hoạch tổng thể của HN thì sẽ như thế này:
“
Trong giai đoạn 2025-2026, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành lần lượt 4.670 và 5.420 căn nhà ở xã hội, tổng cộng là 10.090 căn. Đây là một phần trong kế hoạch lớn hơn đến năm 2030, với tổng số 44.866 căn nhà ở xã hội được giao cho thành phố.
Kế hoạch cụ thể cho từng năm:
2025: 4.670 căn
2026: 5.420 căn
2027: 6.400 căn
2028: 6.790 căn
2029: 7.370 căn
2030: 14.216 căn “

Nhu vậy là mỗi năm nguồn cung rất chi là “dồi dào” bằng hẳn 3 tòa của Vin luôn. Vị trí thì Mê Linh, Đông Anh, Thanh Trì, Quốc Oai. Nên cái 1-2-3km của cụ thì em thấy là khó so với dự án đó.
H chưa xây, thậm chí chưa lấy mặt bằng bàn giao đất thì lấy đâu ra 2027-2028 được nhận.

Có NOXH ở Starlake và Ciputra đấy cụ. Nhưng mà chỉ dành cho cán bộ chiến sĩ BCA.

 

[sodo123]

chính phủ mà muốn tăng cung, hạ nhiệt thị trường bđs (ko phải kéo sập đâu nhé) thì thực ra có cực nhiều cách, ví dụ:
- tháo gỡ pháp lý
- nới lỏng điều kiện/diện tích chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
- nới lỏng quy định về mật độ dân số, cho phép xây nhiều tầng hơn
- giảm tiền sử dụng đất
- tăng thuế chuyển nhượng bđs

Vấn đề lớn nhất ở chỗ họ có muốn làm hay không thôi, vì nguồn thu chủ yếu của các địa phương đến từ việc bán đấu giá đất và thu tiền sử dụng đất. BĐS mà đóng băng thì địa phương chả còn tiền mà làm gì nữa.

Thôi cứ tăng cung cũng được rồi cụ, sẽ thêm điều kiện cho thuê

Có NOXH ở Starlake và Ciputra đấy cụ. Nhưng mà chỉ dành cho cán bộ chiến sĩ BCA.

BCA mấy tòa XH toàn vị trí đẹp thật

 

[thanung]

Cụ nhìn danh sách và quy hoạch NOXH thì cụ cũng biết nó nằm ở đâu rồi còn gì ạ.
Kế hoạch tổng thể của HN thì sẽ như thế này:
“
Trong giai đoạn 2025-2026, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành lần lượt 4.670 và 5.420 căn nhà ở xã hội, tổng cộng là 10.090 căn. Đây là một phần trong kế hoạch lớn hơn đến năm 2030, với tổng số 44.866 căn nhà ở xã hội được giao cho thành phố.
Kế hoạch cụ thể cho từng năm:
2025: 4.670 căn
2026: 5.420 căn
2027: 6.400 căn
2028: 6.790 căn
2029: 7.370 căn
2030: 14.216 căn “

Nhu vậy là mỗi năm nguồn cung rất chi là “dồi dào” bằng hẳn 3 tòa của Vin luôn. Vị trí thì Mê Linh, Đông Anh, Thanh Trì, Quốc Oai. Nên cái 1-2-3km của cụ thì em thấy là khó so với dự án đó.
H chưa xây, thậm chí chưa lấy mặt bằng bàn giao đất thì lấy đâu ra 2027-2028 được nhận.

Chung cư nội thành và NOXH là 2 phân khúc hoàn toàn khác nhau, chưa kể ko phải ai cũng đủ điều kiện để mua NOXH, rồi vị trí hầu hết đều ở ngoại thành, thời gian bàn giao chưa chắc chắn.. mà nhiều cụ vẫn nghĩ là có NOXH sẽ tác động đến giá chung cư hiện tại thì nghe chừng hơi lạc quan quá.

 

[Mabumap2k6]

Thôi cứ tăng cung cũng được rồi cụ, sẽ thêm điều kiện cho thuê

BCA mấy tòa XH toàn vị trí đẹp thật

E hỏi ng quen thì bảo cũng ko tới lượt đâu. 1 phòng mấy chục ng dc có 1 suất

 

[alceste]

E hỏi ng quen thì bảo cũng ko tới lượt đâu. 1 phòng mấy chục ng dc có 1 suất

Ngay trong Bộ cũng chỉ dành cho 1 vài Vu Cục nhất định thôi, nên ko phải đơn vị đó cũng ko có suất đâu. Vì nó đi theo dự án từ xưa xin đất xây nhà ở cho Cán bộ chiến sỹ, thì nó sẽ do từng Đơn vị xin và được cấp. Có thể có 1 số suất cho các đơn vị khác/trên nhưng hầu như các thành phần khác thì ko dc ạ.

 

[Nghiant96]

Cụ nhìn danh sách và quy hoạch NOXH thì cụ cũng biết nó nằm ở đâu rồi còn gì ạ.
Kế hoạch tổng thể của HN thì sẽ như thế này:
“
Trong giai đoạn 2025-2026, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành lần lượt 4.670 và 5.420 căn nhà ở xã hội, tổng cộng là 10.090 căn. Đây là một phần trong kế hoạch lớn hơn đến năm 2030, với tổng số 44.866 căn nhà ở xã hội được giao cho thành phố.
Kế hoạch cụ thể cho từng năm:
2025: 4.670 căn
2026: 5.420 căn
2027: 6.400 căn
2028: 6.790 căn
2029: 7.370 căn
2030: 14.216 căn “

Nhu vậy là mỗi năm nguồn cung rất chi là “dồi dào” bằng hẳn 3 tòa của Vin luôn. Vị trí thì Mê Linh, Đông Anh, Thanh Trì, Quốc Oai. Nên cái 1-2-3km của cụ thì em thấy là khó so với dự án đó.
H chưa xây, thậm chí chưa lấy mặt bằng bàn giao đất thì lấy đâu ra 2027-2028 được nhận.

hết nửa năm 2025 đến nơi rồi cụ thấy đc 4670 căn noxh chưa cụ???

 

[Mabumap2k6]

Ngay trong Bộ cũng chỉ dành cho 1 vài Vu Cục nhất định thôi, nên ko phải đơn vị đó cũng ko có suất đâu. Vì nó đi theo dự án từ xưa xin đất xây nhà ở cho Cán bộ chiến sỹ, thì nó sẽ do từng Đơn vị xin và được cấp. Có thể có 1 số suất cho các đơn vị khác/trên nhưng hầu như các thành phần khác thì ko dc ạ.

Cho nên với số lượng rất nhỏ như này nó chả ảnh hưởng gì tới thị trường dc. Bác nào phân tích giá mà bảo NOXH là yếu tố tác động tới thị trường thì cũng sợ thật

 

[túc sơn]

việc giảm giá e nghĩ là rất khó khi thị trường đã có 1 mức sàn mới. Kể cả có thêm các nguồn cung thì các dự án đó cũng sẽ căn cứ theo mức sàn của thị trường hiện tại để định giá, khó có chuyện họ lại đưa ra 1 mức giá dưới mức sàn. Nên e thấy ai có nhu cầu thì cứ mua theo khả năng tài chính thay vì chờ đợi vì thời gian cũng là tiền bạc, nó trôi qua rồi là ko lấy lại đc nữa.

Giá rổ thì như cụ nói để chờ giảm mạnh trong 2 năm tới gần như là không thể, giờ đất được tính theo phương thức mới nên giá vốn của chủ đầu tư tương đối cao rồi, không bao giờ quay lại thời kỳ giá rẻ như xưa.

Nhưng mà e đang tính ở đây là cái tiềm năng tăng giá, chẳng hạn giá chung cư giờ 100 trd/ m2. Các cụ bỏ ra 8-10 tỷ để mua, nếu mua để ở thì không sao chứ mua kiểu đầu tư cho thuê và vay nhiều thì cũng nên cân nhắc rất kĩ.

Giờ cứ tính cho thuê 1 năm được 200-300 triệu thì mới được 2-3% trong khi ls ngân hàng bình quân cũng phải 9-10% tức là bđs phải tăng giá 7-8%/ năm mới bù lại được. Trong tình hình nguồn cung các năm tới rất nhiều thì e thấy quả kịch bản đấy là cũng mạo hiểm phết

Hà Nội: Hơn 58.000 căn hộ được đưa ra thị trường từ nửa cuối năm 2025

Thị trường căn hộ tại Hà Nội đang tiếp tục được hỗ trợ bởi sự nâng cấp của cơ sở hạ tầng, cải cách quy hoạch và nguồn cầu mạnh mẽ.

hanoimoi.vn

 

[phongapollo]

NOXH có ra cũng chả ảnh hưởng mấy đến thị trường bds bởi số lượng vẫn khá hạn chế .Chưa kể mấy ông mà mua được thì sau bán cũng tính theo giá thương mại xung quanh cả thôi

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

hết nửa năm 2025 đến nơi rồi cụ thấy đc 4670 căn noxh chưa cụ???

Noxh hạ đình - 400 căn
Noxh him lam long biên - 2000 căn
Noxh hud vân canh - 400 căn
Noxh 319 đông anh - 400 căn
Noxh hacinco đông anh ~ 1000 căn

Có dự án đã khởi công, có dự án đang làm.

 

[Mabumap2k6]

Noxh hạ đình - 400 căn
Noxh him lam long biên - 2000 căn
Noxh hud vân canh - 400 căn
Noxh 319 đông anh - 400 căn
Noxh hacinco đông anh ~ 1000 căn

Có dự án đã khởi công, có dự án đang làm.

Tiêu chuẩn và chất lượng xây dựng NOXH, nhà tái định cư thì... khỏi cần nói ai cũng biết.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Tiêu chuẩn và chất lượng xây dựng NOXH, nhà tái định cư thì... khỏi cần nói ai cũng biết.

Nói chung là ở được, vị trí nhiều khu cũng đẹp cụ ạ, nhiều khu cũng bể bơi các kiểu đấy ạ. Chất lượng các cđt xây dựng nó cũng xêm xêm nhà thương mại, còn nhiều cụ nghĩ noxh là nhà tái định cư nên bị hiểu nhầm về khâu chất lượng.
Nhưng noxh khác ntdc đấy ạ. Chất lượng noxh có quy trình quản lý xây dựng của tư nhân, cao hơn nhà ở tái định cư.

Tái định cư thì chất lượng mới thấp.

Mỗi điều là noxh... mua được hay không thôi ạ.

 

[Yui Hatano]

Cụ nhìn danh sách và quy hoạch NOXH thì cụ cũng biết nó nằm ở đâu rồi còn gì ạ.
Kế hoạch tổng thể của HN thì sẽ như thế này:
“
Trong giai đoạn 2025-2026, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành lần lượt 4.670 và 5.420 căn nhà ở xã hội, tổng cộng là 10.090 căn. Đây là một phần trong kế hoạch lớn hơn đến năm 2030, với tổng số 44.866 căn nhà ở xã hội được giao cho thành phố.
Kế hoạch cụ thể cho từng năm:
2025: 4.670 căn
2026: 5.420 căn
2027: 6.400 căn
2028: 6.790 căn
2029: 7.370 căn
2030: 14.216 căn “

Nhu vậy là mỗi năm nguồn cung rất chi là “dồi dào” bằng hẳn 3 tòa của Vin luôn. Vị trí thì Mê Linh, Đông Anh, Thanh Trì, Quốc Oai. Nên cái 1-2-3km của cụ thì em thấy là khó so với dự án đó.
H chưa xây, thậm chí chưa lấy mặt bằng bàn giao đất thì lấy đâu ra 2027-2028 được nhận.

5-6000 căn 1 năm thì ko bõ dính răng cụ ạ. Thời cao điểm 2016-2019 mỗi năm HN bán ra hơn 40k căn chung cư diện tích trung bình 85-90m2. Giờ mỗi năm bán ra dc 20k căn mà diện tích trung bình chắc dc 55-60m2.

 

[alceste]

5-6000 căn 1 năm thì ko bõ dính răng cụ ạ. Thời cao điểm 2016-2019 mỗi năm HN bán ra hơn 40k căn chung cư diện tích trung bình 85-90m2. Giờ mỗi năm bán ra dc 20k căn mà diện tích trung bình chắc dc 55-60m2.

À vì cụ trên dự đoán là 2026-2027 đầy nhà, nguồn cung mấy trăm ngàn căn nên em cứ phải mò tìm số liệu thế, nhiều vậy thì em cũng động viên mấy đứa cháu trong nhà mua hết.

 

[expander]

Cụ nhìn danh sách và quy hoạch NOXH thì cụ cũng biết nó nằm ở đâu rồi còn gì ạ.
Kế hoạch tổng thể của HN thì sẽ như thế này:
“
Trong giai đoạn 2025-2026, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành lần lượt 4.670 và 5.420 căn nhà ở xã hội, tổng cộng là 10.090 căn. Đây là một phần trong kế hoạch lớn hơn đến năm 2030, với tổng số 44.866 căn nhà ở xã hội được giao cho thành phố.
Kế hoạch cụ thể cho từng năm:
2025: 4.670 căn
2026: 5.420 căn
2027: 6.400 căn
2028: 6.790 căn
2029: 7.370 căn
2030: 14.216 căn “

Nhu vậy là mỗi năm nguồn cung rất chi là “dồi dào” bằng hẳn 3 tòa của Vin luôn. Vị trí thì Mê Linh, Đông Anh, Thanh Trì, Quốc Oai. Nên cái 1-2-3km của cụ thì em thấy là khó so với dự án đó.
H chưa xây, thậm chí chưa lấy mặt bằng bàn giao đất thì lấy đâu ra 2027-2028 được nhận.

Cũng là đoán cho vui thôi bác, đoán thì có đúng có sai. Mà e ví dụ nhé: giờ nhà hiếm nên ng ít tiền cũng phải cố vay mượn hoặc thuê, khi nguồn cung NOXH tăng lên thì ai ít tiền sẽ dạt bớt ra xa thuê/ mua cũng dc. Giờ cung ít và do các chính sách đẩy giá mà đến NOXH khu Đông Ngạc là ecohome 2 cũng thấy khoảng hơn 50tr/m2 (chung cư NOXH tuổi thọ hơn 10 năm). Chưa kể là nhà TM số dự án dc gỡ vướng nữa, mấy năm trc thì siết chặt nên cung hiếm, còn giờ đang gỡ vướng Hà Nội đề xuất 155 dự án thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại - Báo VnExpress https://share.google/1BsGUJxCPzoWRnCbN

 

[TungThoc]

Cũng là đoán cho vui thôi bác, đoán thì có đúng có sai. Mà e ví dụ nhé: giờ nhà hiếm nên ng ít tiền cũng phải cố vay mượn hoặc thuê, khi nguồn cung NOXH tăng lên thì ai ít tiền sẽ dạt bớt ra xa thuê/ mua cũng dc. Giờ cung ít và do các chính sách đẩy giá mà đến NOXH khu Đông Ngạc là ecohome 2 cũng thấy khoảng hơn 50tr/m2 (chung cư NOXH tuổi thọ hơn 10 năm). Chưa kể là nhà TM số dự án dc gỡ vướng nữa, mấy năm trc thì siết chặt nên cung hiếm, còn giờ đang gỡ vướng

Nhà tái định cư khu Nghĩa Đô, có căn có bìa có chưa, giá toàn trên 80tr/m2, thiết kế y như tập thể thời xưa hơn mỗi cái thang máy, mà cũng ít người bán, ai bán cũng bay rất nhanh.

 

[Hdv1012]

Giá còn lên mạnh nữa.các cụ k nhanh mà mua sớm đi.Còn k có chuyện giảm đâu.giá như này ngta vẫn mua ầm ầm.Thị trường vẫn tốt.k có đình công hay biểu tình thì chung cư mới ra họ vẫn sẽ bán như này hoặc giá cao hơn thôi