[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[_MCM_]

Mấy ông mua bđs vài năm qua, lúc ký hợp đồng công chứng giá thấp giờ căng phết nhỉ, ko biết bán thì giờ sẽ tính thuế 20% chênh lệch thì có mà cả tỷ tiền thuế.

Ví dụ, giá nhà tăng từ 4 tỷ lên 7 tỷ, nhưng lúc ký hợp đồng công chứng lại chỉ ghi trên hợp đồng có 1.5 tỷ thôi, giờ bảng giá đất tăng, giá đất trên hợp đồng cứ cho là lên 5 tỷ, thì có mà thuế = 20% x (5-1.5) = 700 củ tiền thuế, vãi thật.

 

[KeanuR]

Nhìn chung chính sách sửa đổi như này đối tượng đánh tới là thị trường thứ cấp (tất cả các loại hình BĐS luôn). Khi thị trường thứ cấp ảnh hưởng thì định hướng dòng tiền chảy về thị trường sơ cấp rồi. (Sơ cấp ai có nguồn cung nhiều nhất thì các cụ rõ nhất )

Sơ cấp cũng vỡ mồm đấy cụ, anh mà cụ nói cũng toàn chuyển bds sơ cấp thành thứ cấp rồi bán nhỏ giọt ra thôi.
Vấn đề nằm ở đánh cao thì vốn sẽ chảy chậm/ chảy nhỏ giọt vào bds hơn nên nhiều loại hình bds trắng thanh khoản luôn nhất là ở xa có vị trí k kdoanh dc

 

[kumori]

Mấy ông mua bđs vài năm qua, lúc ký hợp đồng công chứng giá thấp giờ căng phết nhỉ, ko biết bán thì giờ sẽ tính thuế 20% chênh lệch thì có mà cả tỷ tiền thuế.

Ví dụ, giá nhà tăng từ 4 tỷ lên 7 tỷ, nhưng lúc ký hợp đồng công chứng lại chỉ ghi trên hợp đồng có 1.5 tỷ thôi, giờ bảng giá đất tăng, giá đất trên hợp đồng cứ cho là lên 5 tỷ, thì có mà thuế = 20% x (5-1.5) = 700 củ tiền thuế, vãi thật.

Nếu thông qua liệu có làn sóng báo tháo của dân đầu cơ trước khi luật áp dụng ko cụ nhỉ? Chứ giá giờ thanh khoản đã khó rồi, đòi kênh thêm để người mua chịu thuế nữa thì đóng băng luôn cho nhanh nhỉ.

 

[_MCM_]

Nếu thông qua liệu có làn sóng báo tháo của dân đầu cơ trước khi luật áp dụng ko cụ nhỉ? Chứ giá giờ thanh khoản đã khó rồi, đòi kênh thêm để người mua chịu thuế nữa thì đóng băng luôn cho nhanh nhỉ.

Phía trên em nhận định rồi đó, trước khi luật thông qua, có thể có 1 làn sóng bán tháo nhanh để đỡ thuế vì sợ sau này ko bán được nữa, còn sau đó là tt bđs sẽ đóng băng, ko mua bán gì được nữa luôn, chỉ còn mấy CĐT bán sơ cấp thôi. TT thứ cấp về cơ bản ko chịu nổi mức thuế này đâu.

 

[Mabumap2k6]

Sơ cấp cũng vỡ mồm đấy cụ, anh mà cụ nói cũng toàn chuyển bds sơ cấp thành thứ cấp rồi bán nhỏ giọt ra thôi.
Vấn đề nằm ở đánh cao thì vốn sẽ chảy chậm/ chảy nhỏ giọt vào bds hơn nên nhiều loại hình bds trắng thanh khoản luôn nhất là ở xa có vị trí k kdoanh dc

Bài này e thấy các CĐT dùng rất nhiều luôn ý, toàn chuyển sang tên cá nhân thứ cấp rồi bán nhỏ giọt tạo khan hiếm nguồn cung (báo cáo lên Sở xây dựng là đã bán hết như chúng ta đọc báo hay thấy).
E cũng cùng nhận định là đánh cao vào giao dịch mua bán thời gian ngắn như này ảnh hưởng trực tiếp tới giới đầu cơ\đầu tư, và loại hình BĐS đầu cơ ko sử dụng được rất dễ tắt thanh khoản.

 

[_MCM_]

Quản điểm cá nhân em: nếu được thực hiện, đây sẽ là sự thất bại của nhà điều hành.

Bản chất tt ko ghét đầu cơ, tt ghét đầu cơ là vì đầu cơ làm tăng giá bđs, khiến nhiều người ko mua được nhà giá thấp. Tức cái mà tt muốn đến cùng là mua nhà giá thấp, chứ ko phải là muốn bỏ đầu cơ. Nếu bỏ đầu cơ, mà vẫn ko làm giá nhà giảm được, thì mũi giáo chỉ trích, bàn luận, và căm ghét của người dân sẽ chuyển từ bọn đầu cơ, sang chính nhà điều hành. Tiền thuế mấy ông í húp hết, còn giá bđs vẫn tăng thì kệ người dân. Mà tổng tiền thuế cũng chưa chắc đã tăng, vì giao dịch sẽ ít đi.

Tất nhiên, để xem có làm thật ko, và nếu làm thật thì diễn biến tt bđs sẽ ra sao, có đúng như mình đã nhận định hay ko?

 

[terminatort40]

Thế thì bản chất là để đẩy hàng cho bọn CĐT rồi, trong khoảng 1 năm nay, mình thấy các chính sách toàn có lợi cho doanh nghiệp lớn, còn đẩy hết thiệt cho người dân.

Giả sử mua 1 con chung cư của cđt giá 10 tỷ, mua xong cái, bán cho người khác bị thuế 10% là 1 tỷ luôn, giá thành của căn đó lên 11 tỷ luôn thì ai mua thứ cấp nữa? Chỉ chăm chăm mua sơ cấp thôi.

Nhưng ko biết, mua sơ cấp đóng tiền theo tiến độ, mới giải ngân được khoảng 2 tỷ/10 tỷ giá căn hộ sơ cấp, thì lúc bán thì thuế bao nhiêu nhể? Tính trên 10 tỷ cả căn, hay mới tính trên phần 2 tỷ mới giải ngân.

Không đúng bác ạ, nó có 2 TH:
- Như TH bác nói là xác định giá mua là 10 tỷ thì thuế sẽ là 20% (11t-10t) = 200tr
- Còn TH không xác định giá mua mới là nhân thẳng 10t x 10% = 1t
NN đợt này chơi mạnh tay đấy không biết áp dụng từ bh

 

[terminatort40]

Cái này Luật đang sửa đổi là Luật Thuế TNCN cụ êi, thuế TNDN ko bàn ở đây.

Thì DN đâu đóng thuế TNCN đâu cụ nên họ đóng thuế TNDN và cũng chịu mức 20% Lợi nhuận mà.
Nói thẳng thì 20% Lợi nhuận tính thuế là lấy y hệt theo thuế TNDN thôi kiểu nó cân bằng giữa Doanh nghiệp và cá nhân sẽ chịu mức thuế như nhau

 

[_MCM_]

Không đúng bác ạ, nó có 2 TH:
- Như TH bác nói là xác định giá mua là 10 tỷ thì thuế sẽ là 20% (11t-10t) = 200tr
- Còn TH không xác định giá mua mới là nhân thẳng 10t x 10% = 1t
NN đợt này chơi mạnh tay đấy không biết áp dụng từ bh

Sự thật là, có rất nhiều mảnh đất, mua 5-7 năm trước, hoặc 10 năm trước, giá hợp đồng công chứng có khi chỉ 400 triệu (hoặc 1 tỷ í). Thời đó ghi giá nào trên hợp đồng công chứng chả được, thuế lúc đó chưa nghiêm. Giờ mới bắt đầu làm chặt, cộng thêm với giá bđs tăng mạnh như vài năm qua, giá thực tế hiện tại có khi 9 tỷ. Giả sử lô đất giá tt 9 tỷ kia, giờ ghi công chứng là 7 tỷ đi

Thuế = 20% x ( 7,000 -400) = 1,320 (1.32 tỷ)

Các cụ ở đây mua đất tầm 8 năm trước chưa bán, xem em nói có đúng ko, giá công chứng lúc đó có khoảng 400-500 triệu cho lô 40m2 ko?

 

[Tuan Ngo 3]

Đất tỉnh đầu cơ khả năng toi nặng với quả thuế này, chỉ có nội đô là ăn chắc mặc bền các bác ạ.

 

[terminatort40]

Sự thật là, có rất nhiều mảnh đất, mua 5-7 năm trước, hoặc 10 năm trước, giá hợp đồng công chứng có khi chỉ 400 triệu (hoặc 1 tỷ í). Thời đó ghi giá nào trên hợp đồng công chứng chả được, thuế lúc đó chưa nghiêm. Giờ mới bắt đầu làm chặt, cộng thêm với giá bđs tăng mạnh như vài năm qua, giá thực tế hiện tại có khi 9 tỷ. Giả sử lô đất giá tt 9 tỷ kia, giờ ghi công chứng là 7 tỷ đi

Thuế = 20% x ( 7,000 -400) = 1,320 (1.32 tỷ)

Các cụ ở đây mua đất tầm 8 năm trước chưa bán, xem em nói có đúng ko, giá công chứng lúc đó có khoảng 400-500 triệu cho lô 40m2 ko?

E đang nghĩ có 2 cách tính và không biết sẽ áp dụng như thế nào
- TH1: Cho cá nhân chọn phương án thích hợp
- TH2: Nếu dữ liệu còn trên hệ thống UCHI thì sẽ áp dụng pa1
Nếu dữ liệu ko còn trên hệ thống UCHI thì sẽ áp dụng pa2
=> Nếu áp dụng TH2 thì e nghĩ sẽ 1 đợt xả rất mạnh từ đầu cơ

 

[terminatort40]

Đất tỉnh đầu cơ khả năng toi nặng với quả thuế này, chỉ có nội đô là ăn chắc mặc bền các bác ạ.

E nói thật là nội đô hiện tại đầu cơ cực nhiều luôn chưa kể trước đang kê mức thuế rất thấp. E nghĩ sẽ áp dụng 1/1/2026 trùng với bảng giá đất mới vì bảng giá đất mới là cơ sở tính thuế

 

[Tuan Ngo 3]

E nói thật là nội đô hiện tại đầu cơ cực nhiều luôn chưa kể trước đang kê mức thuế rất thấp. E nghĩ sẽ áp dụng 1/1/2026 trùng với bảng giá đất mới vì bảng giá đất mới là cơ sở tính thuế

Phân khúc nào cũng có đầu cơ mà cụ, nhưng nội đô thì nhu cầu thật vẫn hiện hữu. Giờ thuế ra làm thị trường chững lại toàn bộ, như em là em sẽ bán đất tỉnh và ở xa trước, bđs HN vẫn đang ở hay cho thuê thì cần gì phải chạy.

 

[terminatort40]

Phân khúc nào cũng có đầu cơ mà cụ, nhưng nội đô thì nhu cầu thật vẫn hiện hữu. Giờ thuế ra làm thị trường chững lại toàn bộ, như em là em sẽ bán đất tỉnh và ở xa trước, bđs HN vẫn đang ở hay cho thuê thì cần gì phải chạy.

Cái quan trọng nhất là đầu cơ có đủ vốn để giữ lâu dài như em hay cụ không thôi nên e mới đoán sẽ có 1 đợt xả hàng

 

[sodo123]

Em chạy chiếc swift nhà em thấy lên 100 nó cũng chả an toàn đâu. Còn cụ cho rằng tốc độ đó với xe như vậy là ok thì chắc do em nhát chết. Nói thật là mấy con xe cỏ với tốc độ đó mà phanh gấp thì lộn cổ hết. Nên là đi xe nào thì biết an toàn tới đâu mà lái cho cẩn thận thôi. Em vừa chạy HN- SG thì cứ chạy tốc độ tối đa của từng cung đường. HN- ĐN em ngồi liên tục 13h ( 3 lần xuống mỗi lần 15 phút cho ăn,đổ xăng và cho con Cún đi vệ sinh). Nên em nghĩ cũng là người biết lái.

Hehe cụ chuẩn, e cũng thế, con morning nhà e cũng đi đến 90 thôi, đường đẹp lắm như HN-HP thì 100, dù gì nó cũng la con xe cỏ, thân ngắn, ngoài ra lốp láp cũng ko thể ngon xịn được

 

[Boisse]

Dự thảo thuế này bất lợi cho những bds đất nền mua giá hợp đồng rẻ thôi còn bên chung cư em thấy cũng chả ảnh hưởng gì vì giá mua và giá bán cũng tự thỏa thuận và khung đơn giá vẫn không thay đổi nhiều

 

[LosBlancos90]

Dự thảo thuế này bất lợi cho những bds đất nền mua giá hợp đồng rẻ thôi còn bên chung cư em thấy cũng chả ảnh hưởng gì vì giá mua và giá bán cũng tự thỏa thuận và khung đơn giá vẫn không thay đổi nhiều

nó đánh ở chỗ thuế cao và thời gian nắm giữ. chung cư đẩy cao lên như giờ cũng 1 phần do lướt lát dễ quá

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Boisse]

nó đánh ở chỗ thuế cao và thời gian nắm giữ. chung cư đẩy cao lên như giờ cũng 1 phần do lướt lát dễ quá

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nó có hai cách tính mà bác, nhưng mà tin này khả năng cũng nhai đi nhai lại từ tin cũ , từ đầu năm đã có rồi

Đề xuất đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ? Dự thảo tờ trình đề nghị xây dựng Luật Thuế TNCN (thay thế) mới nhất?

Đề xuất đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ? Dự thảo tờ trình đề nghị xây dựng Luật Thuế TNCN (thay thế)? Quy định thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản hiện nay như thế nào? Các khoản thu nhập nào chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản?

thuvienphapluat.vn

 

[Diệu Trường]

Bất kỳ thuế nào thì người tiêu dùng cuối là người chịu thiệt thôi, em ủng hộ đánh, đánh 50% đi cho sập để e mua giá rẻ về cho thuê. Nhà nước đánh thì cũng là tự bắn vào chân mình vì con buôn đất lớn nhất là nhà nước chứ dân đầu tư chỉ là con gà nhặt thóc rơi. Đánh thì cũng chả đc gì cho nhà nước trong khi sắp tới lại đang cần rất nhiều tiền đầu tư công. Thuế cao nhưng vòng quay giao dịch giảm thì tổng thuế chưa chắc cao hơn. Dạo này NN cứ siết thòng lọng cổ dân dần, hết thuế má kinh doanh, thuế bds, rồi còn cả dự thảo đánh thuế tiền gửi tiết kiệm. Vui thật đấy, đúng kỷ nguyên vươn mình.

 

[Arthur17]

Đánh thuế này thanh khoản tụt ngay. Nhà nước chắc chắn cũng hụt 1 lượng tiền thuế vì giao dịch giảm. Nhưng giá có giảm không, đặc biệt trong nội đô, thì k chắc. Đội lướt lát sẽ bay màu, nhường chỗ cho bds chảy mạnh vào tay đội người giàu giữ bds để tích sản.( như ở Hàn 30 người nắm trong tay 8000 căn nhà, vụ Thuận An vừa rồi cũng lộ ra Hậu Pháo có trong tay 3200 lô đất, hay bác Ca HP trước lộ ra có trong tay hơn 40 sổ đỏ vậy). Giá sẽ lên chậm hơn nhưng em tin là không giảm, cuộc chơi dần sẽ dành cho người có tiền, giống với thuế hộ kinh doanh gần đây vậy. Những kiểu tay không bắt giặc hay vốn ít sẽ k còn cửa