[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[expander]

Vãi, thuế 10% trên giá bán, kể cả 6% thì vẫn rất cao. Thề luôn. Trước thời điểm luật có hiệu lực thì có thể có bán tháo chạy 1 thời gian, sau khi có hiệu lực, em đảm bảo là tt bđs đóng băng toàn bộ, ko ai còn mua bán gì được với mức thuế cao như thế cả.

Mà ko biết, với CĐT bán bđs sơ cấp, thì thuế bao nhiêu nhỉ?

Chỉ có đầu cơ lướt mới ko dám chứ mua tích lũy vẫn bt thôi bác. Nhiều ng vẫn mua tích sản hoặc cho con mà. Cái này ra thật thì ko còn kiểu sốt nóng do đội lướt đẩy nữa, mua xong rao bán chênh vài trăm. Đội đó giờ chắc cũng tìm cách thoát hàng là vừa

 

[expander]

Sự thật là, có rất nhiều mảnh đất, mua 5-7 năm trước, hoặc 10 năm trước, giá hợp đồng công chứng có khi chỉ 400 triệu (hoặc 1 tỷ í). Thời đó ghi giá nào trên hợp đồng công chứng chả được, thuế lúc đó chưa nghiêm. Giờ mới bắt đầu làm chặt, cộng thêm với giá bđs tăng mạnh như vài năm qua, giá thực tế hiện tại có khi 9 tỷ. Giả sử lô đất giá tt 9 tỷ kia, giờ ghi công chứng là 7 tỷ đi

Thuế = 20% x ( 7,000 -400) = 1,320 (1.32 tỷ)

Các cụ ở đây mua đất tầm 8 năm trước chưa bán, xem em nói có đúng ko, giá công chứng lúc đó có khoảng 400-500 triệu cho lô 40m2 ko?

Thì giữ 10 năm sau mới bán để chiu mức 2% như cũ đi bác

 

[hrdolehoan]

Thì giữ 10 năm sau mới bán để chiu mức 2% như cũ đi bác

ủa, sao cháu thấy ý 1 của cái dự thảo họ có ghi j tới thời gian đâu ạ, cứ giá bán trừ giá mua ra thu nhập chịu thuế rồi phang 20% thôi mà, ý 2 thì nói nếu ko xác định đc giá mua thì mới quy thời gian nắm giữ, nói chung 20% thì cũng mặn đắng quá chát

 

[expander]

ủa, sao cháu thấy ý 1 của cái dự thảo họ có ghi j tới thời gian đâu ạ, cứ giá bán trừ giá mua ra thu nhập chịu thuế rồi phang 20% thôi mà, ý 2 thì nói nếu ko xác định đc giá mua thì mới quy thời gian nắm giữ, nói chung 20% thì cũng mặn đắng quá chát

Phương án 1 chắc khó còn chứng cứ chi phí đầu vào. Ví dụ xây, sửa...chắc quy hết p.an 2 thôi ạ

 

[_MCM_]

Thì giữ 10 năm sau mới bán để chiu mức 2% như cũ đi bác

Sợ ko được í, bài báo kêu là, nếu có căn cứ xác định giá gốc thì tính thuế 20% lợi nhuận. Khi nào ko có căn cứ tính giá mua (giá gốc) thì mới là phương pháp thời gian. Sợ cầm 20 năm, lúc đó khác gì đóng thuế 20% giá bán.

 

[LosBlancos90]

Nó có hai cách tính mà bác, nhưng mà tin này khả năng cũng nhai đi nhai lại từ tin cũ , từ đầu năm đã có rồi

Đề xuất đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ? Dự thảo tờ trình đề nghị xây dựng Luật Thuế TNCN (thay thế) mới nhất?

Đề xuất đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ? Dự thảo tờ trình đề nghị xây dựng Luật Thuế TNCN (thay thế)? Quy định thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản hiện nay như thế nào? Các khoản thu nhập nào chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản?

thuvienphapluat.vn

nhai thì từ nhiều năm nay hù r cụ à

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[expander]

Phân khúc nào cũng có đầu cơ mà cụ, nhưng nội đô thì nhu cầu thật vẫn hiện hữu. Giờ thuế ra làm thị trường chững lại toàn bộ, như em là em sẽ bán đất tỉnh và ở xa trước, bđs HN vẫn đang ở hay cho thuê thì cần gì phải chạy.

HN mà sau 2 tháng cùng căn cc thế bị đẩy giá lên 500tr do đội mua lướt thì theo bác có nên chạy ko? Chạy cắt lãi ngay ấy trc khi đội lướt ko còn thì giá giữ nguyên hoặc về ngay về giá 2_3 tháng trc cũng mất 1 món

 

[TungThoc]

Em ủng hộ những nhà đầu tư trung thực, kiếm lời 100 triệu thì nộp thuế 20 triệu cho Nhà nước. Cần xử lý nghiêm những kẻ trốn thuế lâu nay: hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ, hoặc chịu trách nhiệm hình sự.
Nghiêm túc và đúng pháp luật thì có gì mà phải nhốn nháo.

 

[hrdolehoan]

Phương án 1 chắc khó còn chứng cứ chi phí đầu vào. Ví dụ xây, sửa...chắc quy hết p.an 2 thôi ạ

như em mua chuyển nhượng lại nên chắc là có cơ sở tính thuế chứ nhỉ, mua năm 2022 ạ cũng muốn làm sao mà mất cái cơ sở đấy đi thì tốt biết bao chứ 20% thì ối dời ơi thật sự

 

[Nea123.RURAIN]

Dự thảo thuế này bất lợi cho những bds đất nền mua giá hợp đồng rẻ thôi còn bên chung cư em thấy cũng chả ảnh hưởng gì vì giá mua và giá bán cũng tự thỏa thuận và khung đơn giá vẫn không thay đổi nhiều

Khung giá kể cả cc cũng sẽ thay đổi từ 1/1/2026 cụ ạ

 

[Quê bầm]

Em ủng hộ những nhà đầu tư trung thực, kiếm lời 100 triệu thì nộp thuế 20 triệu cho Nhà nước. Cần xử lý nghiêm những kẻ trốn thuế lâu nay: hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ, hoặc chịu trách nhiệm hình sự.
Nghiêm túc và đúng pháp luật thì có gì mà phải nhốn nháo.

Vodka cụ cả thùng

 

[Songkhoe231]

Em chả hiểu luật này có gì mà để các bác phản đối, rõ ràng là nó chỉ đích danh hội đầu tư lướt lát thổi giá, chứ người mua ở thực chẳng ảnh hưởng gì, thậm chí mấy bác mua tích sản cũng chả làm sao. Hay trước giờ trốn thuế dễ quá, mua bán kê giá nào cũng được nên giờ siết chặt thì kêu trời trách đất. Giống mấy ông bán hàng giả hàng nhái bao năm trời lãi cả trăm cả tỷ, giờ nhà nước siết chặt thì kêu làm ăn khó khăn, nhà nước làm khổ dân

 

[expander]

như em mua chuyển nhượng lại nên chắc là có cơ sở tính thuế chứ nhỉ, mua năm 2022 ạ cũng muốn làm sao mà mất cái cơ sở đấy đi thì tốt biết bao chứ 20% thì ối dời ơi thật sự

Thì bác mua xong còn sơn, còn sửa, còn dát vàng cả tỷ đồng vào cái nhà ấy giờ ko lưu hóa đơn/ ko có hóa đơn thì sao có thông tin tổng chi. E ví dụ vậy

 

[Quê bầm]

Em chả hiểu luật này có gì mà để các bác phản đối, rõ ràng là nó chỉ đích danh hội đầu tư lướt lát thổi giá, chứ người mua ở thực chẳng ảnh hưởng gì, thậm chí mấy bác mua tích sản cũng chả làm sao. Hay trước giờ trốn thuế dễ quá, mua bán kê giá nào cũng được nên giờ siết chặt thì kêu trời trách đất. Giống mấy ông bán hàng giả hàng nhái bao năm trời lãi cả trăm cả tỷ, giờ nhà nước siết chặt thì kêu làm ăn khó khăn, nhà nước làm khổ dân

Vodka cụ cả thùng

 

[LoveSSC]

Cháu nghĩ nặng nhất đội của lướt ở các tỉnh, hoặc chỗ nào không sử dụng được ngay. Giờ mua ở tỉnh chỉ có mua tích sản để đấy còn được, chứ cần tiền bán đi thì cả mớ tiền thuế vào mặt . Mà tích sản ở chỗ khỉ ho cò gáy thì chắc cũng hiếm người làm.
Ảnh hưởng nặng nhất cụ nào mới mua trong 5năm nay mà kê khai giá thấp, giờ mới lộ ra. hợp đồng CC có giá mua rồi, giờ giá bán ít nhất phải ngang bảng giá đất thị trường.
2 năm trước mua 50tr nhưng HĐ ghi 15tr, giờ bảng giá đất 2026 ra thì bét cũng phải 80tr. Bán thì kê 80tr. Lãi tận 65tr thì nộp thuế 20% của 65tr thì thôi rồi.

tuy nhiên như này thì giá nhà ở trung tâm, hoặc thủ đô HN sẽ ít ảnh hưởng hơn. thậm chí nguồn cung ít đi vì ít người muốn bán. Nói chung cứ ở thực được thì ko ngại.
Nhưng mới đang dự thảo, lấy ý kiến. Nếu áp dụng được nghe chừng ít cũng phải 1 năm hoặc hơn.

Hóng các cụ dự đoán thêm

 

[hrdolehoan]

cháu thấy ý 1 dự thảo 20% cao quá, mấy bác trúng vietlot cũng nộp bất thg có 10% à ) ng dân ở thực thì cũng có nhu cầu chuyển nhà mà, cứ phang 20% xót quá

 

[duchien04x4]

Mới dự thảo thôi cccm, chờ các cụ ở trên còn cân đo đong đếm chán.

 

[choluoi]

Chào các cụ mợ
Em đang nhòm căn thô 151m2 của BRG Lê Văn Lương mua để ở mà chủ đòi 110tr/m2 mà mới hđmb chưa có sổ. Em thấy giá cao ngất so với cuối năm ngoái. Không biết em có bị lạc hậu so với thị trường ko, hichic. Em kính nhờ các cụ mợ cho em xin ý kiến tư vấn:
- Giá thời điểm hiện tại bao nhiêu thì hợp lý?
- Hđmb của BRG có làm được sổ đỏ ngay ko ạ?
Em xin kính vodka các cụ mợ

 

[trananhbaotab03]

Mình không rành thủ tục, còn 1 căn cc và 1 căn nhà hẻm, bán thu giá net, Thuế báo dôi ra bao nhiêu thì người mua đóng hộ mình vậy tính nhức đầu lắm

 

[thangsu]

Em ủng hộ những nhà đầu tư trung thực, kiếm lời 100 triệu thì nộp thuế 20 triệu cho Nhà nước. Cần xử lý nghiêm những kẻ trốn thuế lâu nay: hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ, hoặc chịu trách nhiệm hình sự.
Nghiêm túc và đúng pháp luật thì có gì mà phải nhốn nháo.

Em chả hiểu luật này có gì mà để các bác phản đối, rõ ràng là nó chỉ đích danh hội đầu tư lướt lát thổi giá, chứ người mua ở thực chẳng ảnh hưởng gì, thậm chí mấy bác mua tích sản cũng chả làm sao. Hay trước giờ trốn thuế dễ quá, mua bán kê giá nào cũng được nên giờ siết chặt thì kêu trời trách đất. Giống mấy ông bán hàng giả hàng nhái bao năm trời lãi cả trăm cả tỷ, giờ nhà nước siết chặt thì kêu làm ăn khó khăn, nhà nước làm khổ dân

Em cũng ủng hộ nhà nước làm nghiêm mảng thuế má này.
Toàn các ông khôn lỏi trước nay trốn, với lách thuế. Bán cái nhà lãi mấy tỏi mà vẫn còn loanh quanh trốn mấy đồng thuế. Giờ làm chặt cái là nhốn nháo hết cả lên.