[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Nea123.RURAIN]

E chưa hiểu sao lại có mục nếu ko xác định được giá mua bán, vì mỗi hợp đồng mua bán chuyển nhượng đều có giá trên hợp đồng công chứng rồi

sau khi công chứng thì việc phải làm sau đó là khai thuế đó cụ . Thông thường khoảng 2-3 năm gần đây, khi lên lấy sổ đỏ. Bộ phận thuế có yêu cầu chủ mới lên hỏi và ký cam kết là giá trị chuyển nhượng trên HDMB là đúng. Tức là bộ phận thuế có quyền đánh giá lại, cái này thực tế gần đây là có nhiều cụ ạ. Thuế đã trả lại rất nhiều hồ sơ, thậm chí còn yêu cầu 2 bên mua bán lên để giải trình đó.
Đó e nghĩ là lý do mà có mục ko xác định được giá mua bán. Thuế sẽ xác định lại. .
Đến hiện tại, công đoạn mất thời gian nhất và phức tạp nhất là ở khâu thuế. Thuế mà thông thì sổ sách về phòng đất đai sẽ đỡ mệt hơn nhiều đấy

 

[Manhlinh9x]

Như này về cơ bản sẽ ảnh hưởng nhất đến thuế thu nhập của các khu vực có bảng giá đất thay đổi lớn từ 01/01/2026. Kiểu như liền kề ở Hà Đông trước để giá công chứng 2-3 tỷ mà sau áp giá mới để hợp đồng 10 tỷ thì khi chuyển nhượng nộp thuế cũng chua, chung cư do chia bình quân mét sàn rồi nên giá thuế thay đổi ko nhiều

 

[minhanls]

Các bác cho e hỏi trong HĐMB matrix one

gd2 có điều khoản liên quan đến tài sản chung, riêng như này thì phần hầm sau này CĐT ko thích cho để xe nữa thì phải mang ra ngoài để hay sao ạ

 

[Mabumap2k6]

Các bác cho e hỏi trong HĐMB matrix one

gd2 có điều khoản liên quan đến tài sản chung, riêng như này thì phần hầm sau này CĐT ko thích cho để xe nữa thì phải mang ra ngoài để hay sao ạ

Mục b) thì hầm để xe ô tô là sở hữu riêng của CĐT rồi cụ. Về nguyên tắc thì CĐT đưa ra giá gửi xe, cụ chấp nhận dc thì gửi, ko thì đi chỗ khác.
Mục đ) mang ý nghĩa nếu cụ có nhu cầu mua đứt chỗ để xe thì đăng ký và thỏa thuận giá bán với CĐT (lưu ý đọc kỹ và ghi rõ trong hợp đồng mua bán về phí quản lý diện tích, phí gửi xe nhé...).

 

[tuan2681]

Các bác cho e hỏi trong HĐMB matrix one

gd2 có điều khoản liên quan đến tài sản chung, riêng như này thì phần hầm sau này CĐT ko thích cho để xe nữa thì phải mang ra ngoài để hay sao ạ

rõ ràng rồi cụ, họ ghi ntn tránh trường hợp tranh chấp với cư dân về sau về diện tích đỗ oto.
mục đ, là họ có quyền bán lốt xe. các lốt chưa bán, thì thuộc sở hữu riêng của họ.

giá gửi xe theo nguyên tắc cdt sẽ phải thông báo, cư dân (mà đại diện là BQT) sẽ đứng ra thương thảo nếu thấy giá chưa hợp lý.

 

[Bachduong angle]

Như này về cơ bản sẽ ảnh hưởng nhất đến thuế thu nhập của các khu vực có bảng giá đất thay đổi lớn từ 01/01/2026. Kiểu như liền kề ở Hà Đông trước để giá công chứng 2-3 tỷ mà sau áp giá mới để hợp đồng 10 tỷ thì khi chuyển nhượng nộp thuế cũng chua, chung cư do chia bình quân mét sàn rồi nên giá thuế thay đổi ko nhiều

Những căn hộ dự án hợp đồng mua bán chưa sổ, giá mua và giá bán bao giờ cũng bằng giá hợp đồng gốc với cđt, vậy thuế bằng 0 à? Luật mới lại lợi cho chung cư mới rồi.
Còn những căn có sổ chuẩn bị mua sau khi luật mới ra nếu tính trên lợi nhuận thì để giá mua cao, giá bán cao, giá chênh lệch ít thì thuế cũng rất thấp.
Đối tượng duy nhất chịu ảnh hưởng là những căn sổ đỏ đã mua với giá công chứng cực thấp, bây giờ nếu biểu giá mới tăng cao thì chênh lệch lợi nhuận mới cao, tuy nhiên trong số đó lại chia thành 2 nhóm: nhóm tích sản - sở hữu lâu dài thì sợ gì, chỉ còn lại nhóm sở hữu ngắn hạn.
Tóm lại nếu luật mới ra chắc ảnh hưởng đến 5% là cùng là các nhà đầu tư ngắn hạn đã mua những căn có sổ với giá thấp. Còn số còn lại hưởng lợi thuế thấp hơn.

 

[truongvoky1981]

Những căn hộ dự án hợp đồng mua bán chưa sổ, giá mua và giá bán bao giờ cũng bằng giá hợp đồng gốc với cđt, vậy thuế bằng 0 à? Luật mới lại lợi cho chung cư mới rồi.
Còn những căn có sổ chuẩn bị mua sau khi luật mới ra nếu tính trên lợi nhuận thì để giá mua cao, giá bán cao, giá chênh lệch ít thì thuế cũng rất thấp.
Đối tượng duy nhất chịu ảnh hưởng là những căn sổ đỏ đã mua với giá công chứng cực thấp, bây giờ nếu biểu giá mới tăng cao thì chênh lệch lợi nhuận mới cao, tuy nhiên trong số đó lại chia thành 2 nhóm: nhóm tích sản - sở hữu lâu dài thì sợ gì, chỉ còn lại nhóm sở hữu ngắn hạn.
Tóm lại nếu luật mới ra chắc ảnh hưởng đến 5% là cùng là các nhà đầu tư ngắn hạn đã mua những căn có sổ với giá thấp. Còn số còn lại hưởng lợi thuế thấp hơn.

Những năm trc giá thấp nhiều Cụ ạ. Mua 3-4 tỷ giờ bán 10 tỷ thuế sẽ là 1.2 tỷ.
Các cụ nghĩ sau khi thuế mới thì chủ nhà sẽ chịu bán 10 tỷ hay là sẽ tăng lên thành 11.2 tỷ?
Việc này cũng tg tự như sau khi các hộ kinh doanh thuế theo doanh thu thì phở auto tăng 10k/bát thôi.

 

[Bachduong angle]

Những năm trc giá thấp nhiều Cụ ạ. Mua 3-4 tỷ giờ bán 10 tỷ thuế sẽ là 1.2 tỷ.
Các cụ nghĩ sau khi thuế mới thì chủ nhà sẽ chịu bán 10 tỷ hay là sẽ tăng lên thành 11.2 tỷ?
Việc này cũng tg tự như sau khi các hộ kinh doanh thuế theo doanh thu thì phở auto tăng 10k/bát thôi.

Những cụ nào đầu tư trước mua căn có sổ để giá siêu thấp thì nhanh chân bán đi mua những căn mới bàn giao hoặc chưa bàn giao, hợp đồng mua bán thì thuế có thay đổi hay không cũng chẳng ảnh hưởng gì.
Thậm chí thuế tính theo thực lãi thì còn thấp hơn.

 

[expander]

Những năm trc giá thấp nhiều Cụ ạ. Mua 3-4 tỷ giờ bán 10 tỷ thuế sẽ là 1.2 tỷ.
Các cụ nghĩ sau khi thuế mới thì chủ nhà sẽ chịu bán 10 tỷ hay là sẽ tăng lên thành 11.2 tỷ?
Việc này cũng tg tự như sau khi các hộ kinh doanh thuế theo doanh thu thì phở auto tăng 10k/bát thôi.

Auto thì cũng có thể nhưng khách sẽ ít hơn, khó bán hơn, ng bán dễ bị kẹp hàng ngoài ý muốn

 

[Khahn]

Tránh xa C/C kiểu này:

Nhiều khu nhà tái định cư Hà Nội xuống cấp nghiêm trọng

Nhiều tòa nhà tái định cư ở Hà Nội đang xuống cấp nghiêm trọng do thiếu bảo trì, cải tạo, ảnh hưởng lớn đến chất lượng sống và an toàn của cư dân.

hanoionline.vn

 

[Na2021]

Những cụ nào đầu tư trước mua căn có sổ để giá siêu thấp thì nhanh chân bán đi mua những căn mới bàn giao hoặc chưa bàn giao, hợp đồng mua bán thì thuế có thay đổi hay không cũng chẳng ảnh hưởng gì.
Thậm chí thuế tính theo thực lãi thì còn thấp hơn.

Cho em hỏi trong trường hợp cho/tặng tài sản cho người thân thì đánh thuế thế nào ạ?
Và khi người thân bán đi thì đánh thuế thế nào và tính giá ra sao?

 

[FC Juventus]

Cho em hỏi trong trường hợp cho/tặng tài sản cho người thân thì đánh thuế thế nào ạ?
Và khi người thân bán đi thì đánh thuế thế nào và tính giá ra sao?

2% khi thừa kế cụ ạ. Cái nhà cụ mới mua thừa kế cho bạn lớn >> bán đi thuế 2% ạ

 

[nguoila0605]

E cập nhật cho các cụ giá căn 2PN toà The Zen, Gamuda Hoàng Mai 74m2 bạn e vừa bán 6.34 tỷ. Cách đây 1 tháng có nhà bán rẻ hơn 700tr.
Thấy bạn e bảo nhà nó bán là giá lập đỉnh đến hiện tại.
Khách mua nhà bạn e là mua ở, không phải đầu cơ.

ko hiểu sao nó tăng nhảy vọt thế cụ nhỉ . bạn em mua 3 tháng trước có 5,4 ty . 3 tháng lãi gần 20% . nghe vô lý nhưng lại là sự thật

 

[phongapollo]

ko hiểu sao nó tăng nhảy vọt thế cụ nhỉ . bạn em mua 3 tháng trước có 5,4 ty . 3 tháng lãi gần 20% . nghe vô lý nhưng lại là sự thật

Giá Zen nền giá khá hợp lý nên tăng giá là bt cụ ạ .Cùng phân khúc ở gần đó như Hnode hay Imperia, time giá đang 95-110tr/m2 .Gamuda dự án tốt ,cảnh quan tốt nhưng không nhiều cụ biết nên thị trường không sôi động thôi cụ .95% người mua đầu ở đây là tiêu chí để ở

 

[songchamlai]

Giá Zen nền giá khá hợp lý nên tăng giá là bt cụ ạ .Cùng phân khúc ở gần đó như Hnode hay Imperia, time giá đang 95-110tr/m2 .Gamuda dự án tốt ,cảnh quan tốt nhưng không nhiều cụ biết nên thị trường không sôi động thôi cụ .95% người mua đầu ở đây là tiêu chí để ở

Chỗ này có gì mà không biết hả cụ. Người ta mua cc thì để cho thuê hoặc để ở. Vì vậy họ chọn vị trí phù hợp với gia đình thôi.

 

[phongapollo]

Chỗ này có gì mà không biết hả cụ. Người ta mua cc thì để cho thuê hoặc để ở. Vì vậy họ chọn vị trí phù hợp với gia đình thôi.

So với các khu đô thị lớn thì khu này khá ít biết đến bác ạ .Người mua thứ cấp toàn ae bạn bè ở đây giới thiệu mua chứ tự tìm hiểu mua khá ít
Gamuda Gardens là dự án quy mô khá lớn và CĐT mạnh, lịch sự nhưng nằm ở vùng trũng Hoàng Mike nên giá vẫn êm

 

[richardyang]

Chào các cụ mợ
Em đang nhòm căn thô 151m2 của BRG Lê Văn Lương mua để ở mà chủ đòi 110tr/m2 mà mới hđmb chưa có sổ. Em thấy giá cao ngất so với cuối năm ngoái. Không biết em có bị lạc hậu so với thị trường ko, hichic. Em kính nhờ các cụ mợ cho em xin ý kiến tư vấn:
- Giá thời điểm hiện tại bao nhiêu thì hợp lý?
- Hđmb của BRG có làm được sổ đỏ ngay ko ạ?
Em xin kính vodka các cụ mợ

cái tòa này em đi qua thấy treo băng rôn vs biểu tình suốt, bác cân nhắc

 

[Bachduong angle]

ko hiểu sao nó tăng nhảy vọt thế cụ nhỉ . bạn em mua 3 tháng trước có 5,4 ty . 3 tháng lãi gần 20% . nghe vô lý nhưng lại là sự thật

Nguồn cung khu đó khan hiếm cụ ạ.

 

[FoxyPaPa]

Nguồn cung khu đó khan hiếm cụ ạ.

thực ra khan cũng k hẳn khan, nhưng cung mới lại giá cao khủng khiếp, cũng cũ k muốn lép vé cũng tự động tăng giá theo

 

[Bachduong angle]

thực ra khan cũng k hẳn khan, nhưng cung mới lại giá cao khủng khiếp, cũng cũ k muốn lép vé cũng tự động tăng giá theo

Bên Hoàng Mai cung nó khan thật mà cụ. Cũng là lý do thằng Feliz Home nó bán đợt covid mà nó bán ầm ầm, sau đó thì có toà nào mấy đâu. Mỗi toà có vài căn bán thì chả hot, thằng Galia Yên Sở vị trí và thiết kế xấu đui mù, chả có tiện ích ngoại khu, khuôn viên vẹo gì, vừa mở bán giá 82-90 còn chưa làm móng mà vẫn booking cọc chênh ầm ầm.