[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Fanlivbay]

Chung cư mấy chục năm nữa xuống cấp mà quỹ bảo trì không đủ đập đi xây lại thì lại huy động toàn bộ dân cư đóng góp xây lại à các cụ

Làm sao quỹ bảo trì đủ đập đi xây lại đc ạ. Chắc chắn là dân phải nộp tiền xây lại rùi.

 

[Lalalandphim]

Làm sao quỹ bảo trì đủ đập đi xây lại đc ạ. Chắc chắn là dân phải nộp tiền xây lại rùi.

chung cư hạng Diamond thì ko bàn, nhưng chung cư bình dân và trung bình - khá, thậm chí hạng Ruby lúc đó cũng khó khăn di dời lắm cụ nhỉ chưa kể tái định cư ở đâu, có vận động đóng tiền được hết không,... khá nan giải

 

[tung1311 .]

Chung cư mấy chục năm nữa xuống cấp mà quỹ bảo trì không đủ đập đi xây lại thì lại huy động toàn bộ dân cư đóng góp xây lại à các cụ

Làm sao quỹ bảo trì đủ đập đi xây lại đc ạ. Chắc chắn là dân phải nộp tiền xây lại rùi.

chung cư hạng Diamond thì ko bàn, nhưng chung cư bình dân và trung bình - khá, thậm chí hạng Ruby lúc đó cũng khó khăn di dời lắm cụ nhỉ chưa kể tái định cư ở đâu, có vận động đóng tiền được hết không,... khá nan giải

Nó na ná tập thể giờ ý, không ở đc, tìm 1 ông chủ đầu tư đại diện qui hoạch lại, xây lại.
Khác cái là khi có luật thì qui trình sẽ rõ ràng hơn
- diện tích có thể ko có hệ số như hiện tại
- chắc chắn phải đóng tiền
- có thể nhà nước làm chủ đầu tư luôn

 

[thudoll88]

Làm sao quỹ bảo trì đủ đập đi xây lại đc ạ. Chắc chắn là dân phải nộp tiền xây lại rùi.

Hik thế là lại coi như mua mới 1 căn chung cư nữa ạ

 

[tung1311 .]

Hik thế là lại coi như mua mới 1 căn chung cư nữa ạ

Thế cụ nghĩ ai tặng cụ nhà mới ??

 

[tung1311 .]

Mỗi cái nhà tập thể nó là loại hình cũ, mật độ thấp nên có thể thực hiện qui hoạch mới xây cao lên, dôi ra được tiền xây dựng và thậm chí diện tích còn được cao hơn chứ mấy quả chung cư cao sẵn rồi thì khó có phương án nào khác. Tuy nhiên tiền chắc chỉ nộp cho phần xây dựng, chi phí lập dự án.

 

[Lalalandphim]

Hik thế là lại coi như mua mới 1 căn chung cư nữa ạ

Em nghĩ thế này, ví dụ cụ mua 1 căn chung cư ở vị trí đẹp giá 50tr/m thì tiền xây dựng là 12tr/m, tiền vị trí + tiện ích + quần thể + pháp lý + vân vân... là 38tr/m. Cụ có sổ đỏ lâu dài rồi thì nay mai nhà hỏng cụ sẽ phải đóng tiền xây dựng nhà theo tỷ giá vật liệu, công xây,... lúc bấy giờ, tính cả lạm phát các loại. Nếu giả sử không có lạm phát thì chắc cụ đóng 15tr/m (đương nhiên phải chênh 1 ít so với giá 12tr/m xây dựng không thì chả có CĐT nào nhảy vào làm) x số mét vuông ạ. Cụ nhìn bên đông đúc như Smart có 59 toà, mỗi toà cỡ 800-1200 căn hộ nhân lên là khoảng 60000 căn hộ thì nay mai khi hỏng sẽ phải có phương án bố trí xây ngần đấy căn hộ tái định cư tạm thời cho dân trước khi xây dựng lại tại chỗ. Nhiều CĐT cam kết công trình bền 100-200 năm, nhưng em thấy tuổi thọ công trình VN không được lâu như vậy đâu. sau 30 năm là nhiều cái xuống cấp rồi, 50 năm là xuống cấp hẳn. Thôi thì ở kiếp nào lo kiếp đó, cứ mua cái chung cư nào có sổ lâu dài ít ra còn có cái bấu víu, chứ em sợ officetel hehe kể ra mua officetel để đầutư cũng được, nhưng mua căn nhà đầu tiên là officetel thì chắc ko ổn, dựa vào lời hứa sau 50 năm đóng tiền sử dụng tiếp của CĐT em không tin cho lắm, đến khi ấy mới rõ

 

[Tocchien]

Nó na ná tập thể giờ ý, không ở đc, tìm 1 ông chủ đầu tư đại diện qui hoạch lại, xây lại.
Khác cái là khi có luật thì qui trình sẽ rõ ràng hơn
- diện tích có thể ko có hệ số như hiện tại
- chắc chắn phải đóng tiền
- có thể nhà nước làm chủ đầu tư luôn

Đợt anh Nghị trình dự thảo về cc có thời hạn mà quốc hội không thông qua em tiếc mãi. Vừa tạo điều kiện cho mua cc mới giá rẻ, vừa có khung pháp lý cải tạo trong tương lai mà các nghị gật lại lắc mới đểu

 

[Payroll]

Đợt anh Nghị trình dự thảo về cc có thời hạn mà quốc hội không thông qua em tiếc mãi. Vừa tạo điều kiện cho mua cc mới giá rẻ, vừa có khung pháp lý cải tạo trong tương lai mà các nghị gật lại lắc mới đểu

Nếu có thời hạn thì dân không mua nữa, các cđt lỗ vốn. Việc cải tạo thì nhường các thế hệ tiếp theo thôi.

 

[koala2023]

Em nghĩ thế này, ví dụ cụ mua 1 căn chung cư ở vị trí đẹp giá 50tr/m thì tiền xây dựng là 12tr/m, tiền vị trí + tiện ích + quần thể + pháp lý + vân vân... là 38tr/m. Cụ có sổ đỏ lâu dài rồi thì nay mai nhà hỏng cụ sẽ phải đóng tiền xây dựng nhà theo tỷ giá vật liệu, công xây,... lúc bấy giờ, tính cả lạm phát các loại. Nếu giả sử không có lạm phát thì chắc cụ đóng 15tr/m (đương nhiên phải chênh 1 ít so với giá 12tr/m xây dựng không thì chả có CĐT nào nhảy vào làm) x số mét vuông ạ. Cụ nhìn bên đông đúc như Smart có 59 toà, mỗi toà cỡ 800-1200 căn hộ nhân lên là khoảng 60000 căn hộ thì nay mai khi hỏng sẽ phải có phương án bố trí xây ngần đấy căn hộ tái định cư tạm thời cho dân trước khi xây dựng lại tại chỗ. Nhiều CĐT cam kết công trình bền 100-200 năm, nhưng em thấy tuổi thọ công trình VN không được lâu như vậy đâu. sau 30 năm là nhiều cái xuống cấp rồi, 50 năm là xuống cấp hẳn. Thôi thì ở kiếp nào lo kiếp đó, cứ mua cái chung cư nào có sổ lâu dài ít ra còn có cái bấu víu, chứ em sợ officetel hehe kể ra mua officetel để đầutư cũng được, nhưng mua căn nhà đầu tiên là officetel thì chắc ko ổn, dựa vào lời hứa sau 50 năm đóng tiền sử dụng tiếp của CĐT em không tin cho lắm, đến khi ấy mới rõ

Những căn 30-50 năm xuống cấp là cụ nhìn những khu tập thể xây 30-50 năm trước, khi việc quản lý chưa được quan tâm. Không được duy trì bảo dưỡng thường xuyên thì nhà nào chả cũ hỏng. Giờ cụ thử vào Royal City 15 năm xem nó có như mới không.

 

[FC Juventus]

Nếu có thời hạn thì dân không mua nữa, các cđt lỗ vốn. Việc cải tạo thì nhường các thế hệ tiếp theo thôi.

Thôi đành nhường thế hệ sau cụ nhỉ. Chứ thế hệ này với cccm đang còm trên này chỉ định hướng kiểu "Đời này kiếp này không lấy lại được xxx yyy thì đời sau sẽ thực hiện bằng được"

 

[duchien04x4]

Cccm xem cái này khá trung lập

 

[tung1311 .]

Những căn 30-50 năm xuống cấp là cụ nhìn những khu tập thể xây 30-50 năm trước, khi việc quản lý chưa được quan tâm. Không được duy trì bảo dưỡng thường xuyên thì nhà nào chả cũ hỏng. Giờ cụ thử vào Royal City 15 năm xem nó có như mới không.

15 năm chưa ăn thua được đâu ạ.

 

[thudoll88]

Em nghĩ thế này, ví dụ cụ mua 1 căn chung cư ở vị trí đẹp giá 50tr/m thì tiền xây dựng là 12tr/m, tiền vị trí + tiện ích + quần thể + pháp lý + vân vân... là 38tr/m. Cụ có sổ đỏ lâu dài rồi thì nay mai nhà hỏng cụ sẽ phải đóng tiền xây dựng nhà theo tỷ giá vật liệu, công xây,... lúc bấy giờ, tính cả lạm phát các loại. Nếu giả sử không có lạm phát thì chắc cụ đóng 15tr/m (đương nhiên phải chênh 1 ít so với giá 12tr/m xây dựng không thì chả có CĐT nào nhảy vào làm) x số mét vuông ạ. Cụ nhìn bên đông đúc như Smart có 59 toà, mỗi toà cỡ 800-1200 căn hộ nhân lên là khoảng 60000 căn hộ thì nay mai khi hỏng sẽ phải có phương án bố trí xây ngần đấy căn hộ tái định cư tạm thời cho dân trước khi xây dựng lại tại chỗ. Nhiều CĐT cam kết công trình bền 100-200 năm, nhưng em thấy tuổi thọ công trình VN không được lâu như vậy đâu. sau 30 năm là nhiều cái xuống cấp rồi, 50 năm là xuống cấp hẳn. Thôi thì ở kiếp nào lo kiếp đó, cứ mua cái chung cư nào có sổ lâu dài ít ra còn có cái bấu víu, chứ em sợ officetel hehe kể ra mua officetel để đầutư cũng được, nhưng mua căn nhà đầu tiên là officetel thì chắc ko ổn, dựa vào lời hứa sau 50 năm đóng tiền sử dụng tiếp của CĐT em không tin cho lắm, đến khi ấy mới rõ

Phức tạp nhỉ lại còn phải lo ngần ấy chỗ ở định cư tạm trong khi đập đi xây lại

 

[Bia hơi kèm mồi]

Như cụ trên nói thì còn tuỳ toà CC đó gần với đường nào nữa cụ ạ. Nhà em tầng 11, nếu ngồi ban công hóng gió thì thấy ồn (tiếng xe máy nẹt pô, còi xe ô tô, loa hát rong…) nhưng nếu đóng kín cửa thì cũng giảm nhiều. Em chưa thử tầng cao hơn xem có đỡ ồn hơn không, nhưng nếu được chọn lại thì em thích tầng trên 20 để view xa và thoáng hơn.

Em cũng xem căn tầng 12 đến lần thứ hai nhưng sau thôi vì nó hơi ông và view nó gần quá cụ ạ

 

[thangsu]

Phức tạp nhỉ lại còn phải lo ngần ấy chỗ ở định cư tạm trong khi đập đi xây lại

Kakaka... cụ lo xa thế. Bây giờ cụ cũng tầm 40t rồi. 50năm nữa chắc gì đã còn trên cõi mạng này nữa mà lo cải tạo.
Xã hội đang dần thay đổi, con người sẽ lo cho cuộc sống hiện tại của mình hơn. Không như các cụ ngày xưa, ko dám ăn tiêu, lúc nào cũng nghĩ đến tích luỹ cho đàn con, đàn cháu...
Hoặc vài năm nữa nhà nước lại đánh thuế ngôi nhà thứ 2, hoặc thuế thừa kế như Tây... Vân vân... mây mây... thứ thay đổi trong 50năm. Nên là cụ cứ ăn chơi hưởng thụ, vừa tiền thì làm cái cccc mà ở, nhiều thì lk, bt. Lo nghĩ nhiều làm gì

 

[Lalalandphim]

Những căn 30-50 năm xuống cấp là cụ nhìn những khu tập thể xây 30-50 năm trước, khi việc quản lý chưa được quan tâm. Không được duy trì bảo dưỡng thường xuyên thì nhà nào chả cũ hỏng. Giờ cụ thử vào Royal City 15 năm xem nó có như mới không.

Royal mới được 10.5 năm thôi mà cụ, bàn giao tháng 10/2013 coi như cuối 2013. 10 năm với 1 kđt đẳng cấp đời đầu thì chưa thể vấn đề gì được. 30 năm nữa thì cũng ko chắc cụ ạ. Ko biết anh V lúc đó 8x tuổi r còn trên đời không để xử lý các vấn đề phát sinh các chung cư HN mới gần đây xây từ 2015 đến 2020 rất rất nhiều, 1 số ví dụ như Sky Central 176 định công đó, mới bàn giao mà giờ nứt toác hết rồi, bong tróc lở loét, ngấm nước kha khá, hỏi 30 năm nữa nó như thế nào đây Cụ sang khu Ngoại Giao Đoàn, hơn 1/3 khu đó tường lở loét ngấm nước hết cụ ạ, trừ mấy toà của Taseco, mà NGĐ bàn giao chưa phải là lâu. Green Star cũng bong lở hết tường mà bàn giao chưa đến 10 năm. Imperial Giải Phóng cũng mới thôi mà giờ ngấm nước nhiều lắm r cụ, độ 20 năm nữa thì khó nói lắm. Cụ đừng nhìn mỗi Royal

 

[Đào Tử Thi]

Nếu có thời hạn thì dân không mua nữa, các cđt lỗ vốn. Việc cải tạo thì nhường các thế hệ tiếp theo thôi.

Ý cụ là hoàng hôn nhiệm kỳ phỏng?

 

[Trúc Nhi 90]

Mỗi cái nhà tập thể nó là loại hình cũ, mật độ thấp nên có thể thực hiện qui hoạch mới xây cao lên, dôi ra được tiền xây dựng và thậm chí diện tích còn được cao hơn chứ mấy quả chung cư cao sẵn rồi thì khó có phương án nào khác. Tuy nhiên tiền chắc chỉ nộp cho phần xây dựng, chi phí lập dự án.

Em nghĩ thế này, ví dụ cụ mua 1 căn chung cư ở vị trí đẹp giá 50tr/m thì tiền xây dựng là 12tr/m, tiền vị trí + tiện ích + quần thể + pháp lý + vân vân... là 38tr/m. Cụ có sổ đỏ lâu dài rồi thì nay mai nhà hỏng cụ sẽ phải đóng tiền xây dựng nhà theo tỷ giá vật liệu, công xây,... lúc bấy giờ, tính cả lạm phát các loại. Nếu giả sử không có lạm phát thì chắc cụ đóng 15tr/m (đương nhiên phải chênh 1 ít so với giá 12tr/m xây dựng không thì chả có CĐT nào nhảy vào làm) x số mét vuông ạ. Cụ nhìn bên đông đúc như Smart có 59 toà, mỗi toà cỡ 800-1200 căn hộ nhân lên là khoảng 60000 căn hộ thì nay mai khi hỏng sẽ phải có phương án bố trí xây ngần đấy căn hộ tái định cư tạm thời cho dân trước khi xây dựng lại tại chỗ. Nhiều CĐT cam kết công trình bền 100-200 năm, nhưng em thấy tuổi thọ công trình VN không được lâu như vậy đâu. sau 30 năm là nhiều cái xuống cấp rồi, 50 năm là xuống cấp hẳn. Thôi thì ở kiếp nào lo kiếp đó, cứ mua cái chung cư nào có sổ lâu dài ít ra còn có cái bấu víu, chứ em sợ officetel hehe kể ra mua officetel để đầutư cũng được, nhưng mua căn nhà đầu tiên là officetel thì chắc ko ổn, dựa vào lời hứa sau 50 năm đóng tiền sử dụng tiếp của CĐT em không tin cho lắm, đến khi ấy mới rõ

Vấn đề khó nhất là xử lý các hộ ko chịu đóng tiền ấy các cụ. Lúc đấy có phải nhà ai cũng có tiền đóng góp đâu.
Chả cần đến lúc đập đi xây lại, độ 20 năm nữa khi quỹ bảo trì ban đầu tiêu hết, việc đóng góp thêm quỹ bảo trì mới cũng gian nan rồi.

 

[Lalalandphim]

Vấn đề khó nhất là xử lý các hộ ko chịu đóng tiền ấy các cụ. Lúc đấy có phải nhà ai cũng có tiền đóng góp đâu.
Chả cần đến lúc đập đi xây lại, độ 20 năm nữa khi quỹ bảo trì ban đầu tiêu hết, việc đóng góp thêm quỹ bảo trì mới cũng gian nan rồi.

chuẩn mợ ạ, người thì hơi xuống cấp đã muốn xây lại, người thì nát mục rữa rồi vẫn cố kiết ở đến mức phải cưỡng chế còn động đến tiền thì cực kỳ phức tạp rồi hihi