Em vợ em vừa bán căn chung cư, có nợ Bank đến 80% giá bán. Người mua đặt cọc xong mấy hôm sau chuyển luôn 4 tỷ để nó tất toán khoản vay, rút sổ về, sau đó 2 bên mới ra công chứng làm thủ tục mua bán.
Mua bán kiểu sổ cắm bank là em né. Chả tội gì mạo hiểm.
Sao lại thế dc ạ. Thế chuyển luô 4 tỷ xong ko sang tên thì làm ntn? Chắc người nhà, người quen nên mới như vậy thôi. Chứ thời buổi này thả gà ra đuổi có mà dở hơi
Vâng, phải em thì chắc em cũng né, tìm căn khác. TH ưng quá rồi mà có sẵn tiền mua thì có thể dùng cách: làm thủ tục vay Bank (cùng bank với chủ nhà) sau đó làm thủ tục 3 bên (như ở trên có cụ đã nói). Sau khi sang tên sổ xong xuôi thì mới dùng tiền của mình để tất toán khoản vay, chấp nhận 1 chút tiền phạt.
bây giờ nhiều người chấp nhận trả trước cho chủ nhà rútsổ mà cụ, Em bán trước phải 6 - 7 căn như thế, họ chấp nhận tất toán, làm hđđặt cọc ký tay chứ ko phảicông chứng luôn.
giá bao nhiêu hả cụ. Tặng kèm ntn.
Đất không thiếu nhưng hạ tầng giao thông không đáp ứng được nhé cụ. Giờ cấp phép xây thêm chung cư thì mở bao nhiêu con đường mới đủ, khi mà người ta vẫn phải đi từ ngoại thành vào nội thành làm việc.Đẩy giá chung cư nội đô tăng sốc là giải pháp cố Thủ tướng TQ Lý Khắc Cường đã từng áp dụng để giải cứu dự án bđs vùng ven rất thành công trước đây. VN học theo thôi. Dùng truyền thông, sử dụng đội ngũ sale cò định hướng dòng tiền. Cc nội đô đắt thì tự khắc sẽ sang nhà ngõ, đặc biệt bđs dự án của ai đó.
Đất ko thiếu. Kể cả các quận Hà đông, Năm bắc từ liêm, tây hồ, cầu giấy, long biên còn đầy.
Biết hạ lãi suất huy động cực thấp sẽ dẫn đến vàng, usd tăng giá nhưng vẫn phải làm. Thuốc độc vẫn phải uống để chờ thời)
Bài này TQ áp dụng giải cứu bđs 2015 và đã thành công. Thời thế, nội lực giờ đã khác xưa
Nhà e đi theo sale và khách bán đi tất toán rồi cầm hđmb luôn. Công chứng luôn sau đó. Tháp tùng nguyên buổi là ổn nhé
Tất toán rồi lấy sổ nhanh gọn cũng 1 - 2 ngày làm việc ạ. lobby để lấy sổ sớm thì tốt. Chứ công chứng mất ít tg thôi ạ
Trường hợp mà đã có sổ đỏ thì thủ tục phải khác , cụ nhỉ .
Mình đang sướng âm ỉ khoảng tháng nay các cụ ạ
Quan trọng căn í đang vay hay ko thôi ko cụ ạ. Như căn của mình là chưa bàn giao, chủ vay 80%bank nó cọc hđmb ở bank ấy. Có sổ đỏ mà k vay thì mình mua thấy ổn hơn, nhưng ít khi dc nhà mới
cụ bán luôn 1 căn thu hồi gốc, coi như căn còn lại là lãi hold to die
Đừng baoh đi đoán đỉnh khi các yếu tố vĩ mô, luật, nguồn cung đều cho thấy giá cc nội đô sẽ còn tích luỹ và lên.
Vấn đề là đạt đỉnh và giữ hoặc đi lên rất chậm trong một khoảng thời gian nữa, nếu các yếu tố khách quan giữ nguyên như hiện nay. Ai cũng biết, không thể mãi tăng giá mức cao như giai đoạn 1 năm vừa qua.
đặc điểm của thị trường giá lên là tiền nó sẽ chảy vào từng phân khúc và kéo lên đều, chung cư kéo lên nền giá mới và chững giá tiếp đó tiền chảy vào nhà ngõ ngách nội đô để kéo lên nền giá tương xứng với chung cư, các phân khúc còn lại sẽ được dòng tiền tìm đến khi nó vần còn ở nền giá thấp, các cụ chuẩn bị xem phân khúc vùng ven, đất tỉnh khéo lại sắp được dòng tiền chảy vào đẩy lên 1 nền giá mới nữa đó
Đất tỉnh cũng khó đấy. Bài học 2022 chết đất tỉnh vẫn còn mới lắm, thị trường chưa kịp quênđặc điểm của thị trường giá lên là tiền nó sẽ chảy vào từng phân khúc và kéo lên đều, chung cư kéo lên nền giá mới và chững giá tiếp đó tiền chảy vào nhà ngõ ngách nội đô để kéo lên nền giá tương xứng với chung cư, các phân khúc còn lại sẽ được dòng tiền tìm đến khi nó vần còn ở nền giá thấp, các cụ chuẩn bị xem phân khúc vùng ven, đất tỉnh khéo lại sắp được dòng tiền chảy vào đẩy lên 1 nền giá mới nữa đó
