[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Daniel1219]

Chung cư hạng bình dân tầm 2,5-3,5 tỷ đến thời điểm này đã đạt đỉnh, nếu tăng nữa thì sẽ chèn lên phân khúc khác. Và chung cư nói chung cũng tới đỉnh rồi.
Các loại nhà đất BĐS khác cũng đang phi mã lên tầm cao mới.
Chỉ chết khúc nghỉ dưỡng, tỉnh lẻ.

Đừng baoh đi đoán đỉnh khi các yếu tố vĩ mô, luật, nguồn cung đều cho thấy giá cc nội đô sẽ còn tích luỹ và lên.

 

[TungThoc]

Đừng baoh đi đoán đỉnh khi các yếu tố vĩ mô, luật, nguồn cung đều cho thấy giá cc nội đô sẽ còn tích luỹ và lên.

Vấn đề là đạt đỉnh và giữ hoặc đi lên rất chậm trong một khoảng thời gian nữa, nếu các yếu tố khách quan giữ nguyên như hiện nay. Ai cũng biết, không thể mãi tăng giá mức cao như giai đoạn 1 năm vừa qua.

 

[Covid2021]

Chung cư hạng bình dân tầm 2,5-3,5 tỷ đến thời điểm này đã đạt đỉnh, nếu tăng nữa thì sẽ chèn lên phân khúc khác. Và chung cư nói chung cũng tới đỉnh rồi.
Các loại nhà đất BĐS khác cũng đang phi mã lên tầm cao mới.
Chỉ chết khúc nghỉ dưỡng, tỉnh lẻ.

đặc điểm của thị trường giá lên là tiền nó sẽ chảy vào từng phân khúc và kéo lên đều, chung cư kéo lên nền giá mới và chững giá tiếp đó tiền chảy vào nhà ngõ ngách nội đô để kéo lên nền giá tương xứng với chung cư, các phân khúc còn lại sẽ được dòng tiền tìm đến khi nó vần còn ở nền giá thấp, các cụ chuẩn bị xem phân khúc vùng ven, đất tỉnh khéo lại sắp được dòng tiền chảy vào đẩy lên 1 nền giá mới nữa đó

 

[Proplay]

đặc điểm của thị trường giá lên là tiền nó sẽ chảy vào từng phân khúc và kéo lên đều, chung cư kéo lên nền giá mới và chững giá tiếp đó tiền chảy vào nhà ngõ ngách nội đô để kéo lên nền giá tương xứng với chung cư, các phân khúc còn lại sẽ được dòng tiền tìm đến khi nó vần còn ở nền giá thấp, các cụ chuẩn bị xem phân khúc vùng ven, đất tỉnh khéo lại sắp được dòng tiền chảy vào đẩy lên 1 nền giá mới nữa đó

Đất tỉnh cũng khó đấy. Bài học 2022 chết đất tỉnh vẫn còn mới lắm, thị trường chưa kịp quên

 

[TungThoc]

Mấy nghệ sỹ cũng đập vỡ cây đàn rồi a, cuộc sống tranh giành, khôn sống mống héo.

 

[quangzizi]

Nhân công vâtj liệu tăng ko thường đâu cụ ạ. Cụ nào làm nhà thì biết. Lãi suất tăng nó đi vào giá vốn của các dự án trước rồi nên một phần nó phản ánh vào giá. Vấn đề then chốt là ko có cung mới. Trong những nắm tới dự sẽ có dự án NOXH nhưng vị trí nó ở khu vực xa nội đô. Nội đô chắc ko có quỹ đất NOXH nên nhà nội đô nó vẫn cao ạ

Không phải tăng thường mà là cực tăng, công thợ cũng tăng. Cứ thử ra mướn thợ làm xem là biết chi phí xây nhà giờ nó như thế nào. Thế nên chung cư nội đô tới đây sẽ toàn hàng cao cấp, giá cao lên để bù, điều này tự nhiên biến các chung cư tầm trung tầm thấp thành hàng hiếm. Rồi sang 2025 khi mà đền bù phải đúng giá thị trường thì bán rẻ kiểu gì? Các cụ có câu trả lời rồi đấy. Giờ hết nạc rồi toàn xương thôi, ko có chuyện xuống đâu.

 

[lichyeunhac]

chấm hóng các cụ

 

[truongvoky1981]

Vấn đề là đạt đỉnh và giữ hoặc đi lên rất chậm trong một khoảng thời gian nữa, nếu các yếu tố khách quan giữ nguyên như hiện nay. Ai cũng biết, không thể mãi tăng giá mức cao như giai đoạn 1 năm vừa qua.

Ai cũng biết thì ai cũng giầu rồi còn lên đây chém làm gì nữa.

 

[Thanhvuóng71]

Đẩy giá chung cư nội đô tăng sốc là giải pháp cố Thủ tướng TQ Lý Khắc Cường đã từng áp dụng để giải cứu dự án bđs vùng ven rất thành công trước đây. VN học theo thôi. Dùng truyền thông, sử dụng đội ngũ sale cò định hướng dòng tiền. Cc nội đô đắt thì tự khắc sẽ sang nhà ngõ, đặc biệt bđs dự án của ai đó.
Đất ko thiếu. Kể cả các quận Hà đông, Năm bắc từ liêm, tây hồ, cầu giấy, long biên còn đầy.
Biết hạ lãi suất huy động cực thấp sẽ dẫn đến vàng, usd tăng giá nhưng vẫn phải làm. Thuốc độc vẫn phải uống để chờ thời )

Vậy là giải pháp đang sử dụng là sự kết hợp giữa Chính và Tà hả cụ ?

 

[Trần Tuyên News]

đặc điểm của thị trường giá lên là tiền nó sẽ chảy vào từng phân khúc và kéo lên đều, chung cư kéo lên nền giá mới và chững giá tiếp đó tiền chảy vào nhà ngõ ngách nội đô để kéo lên nền giá tương xứng với chung cư, các phân khúc còn lại sẽ được dòng tiền tìm đến khi nó vần còn ở nền giá thấp, các cụ chuẩn bị xem phân khúc vùng ven, đất tỉnh khéo lại sắp được dòng tiền chảy vào đẩy lên 1 nền giá mới nữa đó

Bản thân e luôn coi đất nền tỉnh là sản phầm đầu cơ, khi hội đủ yếu tố thì mới tăng nóng trong 1 thời gian xong lại xẹp và phần lớn là đi ngang ở vùng giá thấp
Các khu phân lô ở tỉnh 10 năm mà mới lác đác vài nhà ở, vì di dân cơ học ở tỉnh là rất ít

 

[caisua]

Ai cũng biết thì ai cũng giầu rồi còn lên đây chém làm gì nữa.

3 năm trước thì "ai ai cũng biết" chung cư chỉ là tiêu sản, chỉ có xuống chứ ko thể lên, may thì gỡ lại được 1 chút cho thuê nhưng cũng phập phù, ai có chút ít trí khôn thì gửi tiết kiệm còn hơn dại dột đi ôm chung cư
Riêng em chỉ có trí ngốc nên suốt mười mấy năm cứ gom được xiền là găm thêm 1 căn sau này có cái cho con ở gần mình vì chả đủ sức mua vài căn dự án và cũng chả có khả năng chịu khổ để ở trong ngõ ngách. Cũng chỉ vì thấy ở CC dễ chịu hơn dưới đất dù em đã ở mặt phố cổ rồi mặt hồ to đường rộng mãi rồi nên nghĩ mọi người cũng sẽ có cảm nghĩ như mình, lúc đó mới tính mua thì chả kịp

 

[kizura_x]

E phục nhiều cụ thớt này vẫn lùa gà bảo cc còn ngon. Giá cc lên tiếp hay không thì e không giám phán, nhưng cc mua thời điểm này thì kỳ vọng giá sau này bán ra là bao nhiêu ? 100tr / 1m2 ?

 

[truongvoky1981]

E phục nhiều cụ thớt này vẫn lùa gà bảo cc còn ngon. Giá cc lên tiếp hay không thì e không giám phán, nhưng cc mua thời điểm này thì kỳ vọng giá sau này bán ra là bao nhiêu ? 100tr / 1m2 ?

Chẳng ai lùa dc ai ở đây đâu Cụ ạ. Nhận định của mỗi người khác nhau thôi.
Cá nhân em chẳng thấy cửa gì để giảm cả. Cụ có hàng cụ có dám mang ra bán tầm này ko?

 

[kizura_x]

Chẳng ai lùa dc ai ở đây đâu Cụ ạ. Nhận định của mỗi người khác nhau thôi.
Cá nhân em chẳng thấy cửa gì để giảm cả. Cụ có hàng cụ có dám mang ra bán tầm này ko?

Bán hay không tùy khẩu vị chốt lời của mỗi ng, còn bảo ng khác mua tầm này thì chắc chắn là lùa gà nhé cụ. Cụ bảo cc k thấy cửa giảm vậy cụ lý giải sao về thị trường HCM ? Giảm hay k thì e k dám nói, nhưng chắc chắn cửa tăng không còn nhiều. Không thể nào lấy lý do khan hàng, chính sách này nọ rồi kỳ vọng cc tăng không có đỉnh được. Con sóng nào cũng có đỉnh, và đặc biệt với cụ nào đầu tư, chỉ cần giá đi ngang và thanh khoản thấp là các cụ đã đủ sốt ruột rồi. Chưa nói đến nếu lãi suất tăng thì ...

 

[TreeBoo]

E phục nhiều cụ thớt này vẫn lùa gà bảo cc còn ngon. Giá cc lên tiếp hay không thì e không giám phán, nhưng cc mua thời điểm này thì kỳ vọng giá sau này bán ra là bao nhiêu ? 100tr / 1m2 ?

lên dc chứ, vấn đề là bao giờ lên
đất tăng thì cc cũng phải tăng thôi mà
quay lại tầm 20 năm trước bảo đất quanh bờ hồ 2 tỷ / m người ta bảo điên đấy thôi

 

[vanhai493]

Mình đang sướng âm ỉ khoảng tháng nay các cụ ạ
Năm 2022 mình đi vay tiền mua liên 2 căn chung cu ,đến giờ lãi sơ sơ 5-6 tỷ rồi nhé .Tính cua trong lỗ cho nó phê pha hehe

Ngon quá rồi
Nhà đầu tư tài 3
Sao năm đó mua dc rẻ vậy cụ?
2 căn mà có hơn 2ty thôi ạ?

 

[kizura_x]

lên dc chứ, vấn đề là bao giờ lên
đất tăng thì cc cũng phải tăng thôi mà
quay lại tầm 20 năm trước bảo đất quanh bờ hồ 2 tỷ / m người ta bảo điên đấy thôi

Nếu cụ nói 20 năm thì bất kỳ một loại tài sản nào cũng lên vì VND mất giá, tại sao lại chỉ thần thánh hóa BĐS. Giai đoạn 20 năm vừa rồi không bao giờ lặp lại, cụ nói gì chứ e không tin 20 năm nữa đất bờ bồ sẽ 20 tỷ 1m ạ?
Như e nói, VND luôn mất giá nên con sóng dài hạn của BĐS chắc chắn không giảm. Nhưng không có nghĩa là đầu tư giai đoạn nào cũng thắng, chỉ cần nhà đầu tư vào đỉnh của con sóng ngắn hạn thôi là cũng dính đủ rồi.

 

[dog.fearless]

Nếu cụ nói 20 năm thì bất kỳ một loại tài sản nào cũng lên vì VND mất giá, tại sao lại chỉ thần thánh hóa BĐS. Giai đoạn 20 năm vừa rồi không bao giờ lặp lại, cụ nói gì chứ e không tin 20 năm nữa đất bờ bồ sẽ 20 tỷ 1m ạ?
Như e nói, VND luôn mất giá nên con sóng dài hạn của BĐS chắc chắn không giảm. Nhưng không có nghĩa là đầu tư giai đoạn nào cũng thắng, chỉ cần nhà đầu tư vào đỉnh của con sóng ngắn hạn thôi là cũng dính đủ rồi.

chả ai biết trước tương lai cụ ạ, nhìn arghentina lạm phát 200% vì cứ mải in tiền trả nợ thì tiền còn value gì đâu, 20 năm là rất nhiều biến động nên khó nói lắm

 

[truongvoky1981]

Bán hay không tùy khẩu vị chốt lời của mỗi ng, còn bảo ng khác mua tầm này thì chắc chắn là lùa gà nhé cụ. Cụ bảo cc k thấy cửa giảm vậy cụ lý giải sao về thị trường HCM ? Giảm hay k thì e k dám nói, nhưng chắc chắn cửa tăng không còn nhiều. Không thể nào lấy lý do khan hàng, chính sách này nọ rồi kỳ vọng cc tăng không có đỉnh được. Con sóng nào cũng có đỉnh, và đặc biệt với cụ nào đầu tư, chỉ cần giá đi ngang và thanh khoản thấp là các cụ đã đủ sốt ruột rồi. Chưa nói đến nếu lãi suất tăng thì ...

Thị trường luôn đúng. Nói như cụ thì tầm này chẳng có ai đi mua CC nữa à. Cụ nghĩ là đỉnh nhưng chắc gì cái Cụ nghĩ nó đã đúng đâu.

 

[Loss1982]

Ch

Vậy là giải pháp đang sử dụng là sự kết hợp giữa Chính và Tà hả cụ ?

Chung cư thua vàng hết ))