[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

quangzizi

Xe buýt
Biển số
OF-51667
Ngày cấp bằng
27/11/09
Số km
897
Động cơ
439,869 Mã lực
Nhân công vâtj liệu tăng ko thường đâu cụ ạ. Cụ nào làm nhà thì biết. Lãi suất tăng nó đi vào giá vốn của các dự án trước rồi nên một phần nó phản ánh vào giá. Vấn đề then chốt là ko có cung mới. Trong những nắm tới dự sẽ có dự án NOXH nhưng vị trí nó ở khu vực xa nội đô. Nội đô chắc ko có quỹ đất NOXH nên nhà nội đô nó vẫn cao ạ
Không phải tăng thường mà là cực tăng, công thợ cũng tăng. Cứ thử ra mướn thợ làm xem là biết chi phí xây nhà giờ nó như thế nào. Thế nên chung cư nội đô tới đây sẽ toàn hàng cao cấp, giá cao lên để bù, điều này tự nhiên biến các chung cư tầm trung tầm thấp thành hàng hiếm. Rồi sang 2025 khi mà đền bù phải đúng giá thị trường thì bán rẻ kiểu gì? Các cụ có câu trả lời rồi đấy. Giờ hết nạc rồi toàn xương thôi, ko có chuyện xuống đâu.
 

lichyeunhac

Xe đạp
Biển số
OF-474240
Ngày cấp bằng
1/12/16
Số km
21
Động cơ
198,350 Mã lực
chấm hóng các cụ
 

truongvoky1981

Xe buýt
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
561
Động cơ
222,000 Mã lực
Vấn đề là đạt đỉnh và giữ hoặc đi lên rất chậm trong một khoảng thời gian nữa, nếu các yếu tố khách quan giữ nguyên như hiện nay. Ai cũng biết, không thể mãi tăng giá mức cao như giai đoạn 1 năm vừa qua.
Ai cũng biết thì ai cũng giầu rồi còn lên đây chém làm gì nữa.
 

Thanhvuóng71

Xe điện
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
4,635
Động cơ
180,355 Mã lực
Đẩy giá chung cư nội đô tăng sốc là giải pháp cố Thủ tướng TQ Lý Khắc Cường đã từng áp dụng để giải cứu dự án bđs vùng ven rất thành công trước đây. VN học theo thôi. Dùng truyền thông, sử dụng đội ngũ sale cò định hướng dòng tiền. Cc nội đô đắt thì tự khắc sẽ sang nhà ngõ, đặc biệt bđs dự án của ai đó.
Đất ko thiếu. Kể cả các quận Hà đông, Năm bắc từ liêm, tây hồ, cầu giấy, long biên còn đầy.
Biết hạ lãi suất huy động cực thấp sẽ dẫn đến vàng, usd tăng giá nhưng vẫn phải làm. Thuốc độc vẫn phải uống để chờ thời :)))
Vậy là giải pháp đang sử dụng là sự kết hợp giữa Chính và Tà hả cụ ?
 
Biển số
OF-529385
Ngày cấp bằng
30/8/17
Số km
786
Động cơ
178,178 Mã lực
Nơi ở
Quận Hoàng Mai
đặc điểm của thị trường giá lên là tiền nó sẽ chảy vào từng phân khúc và kéo lên đều, chung cư kéo lên nền giá mới và chững giá tiếp đó tiền chảy vào nhà ngõ ngách nội đô để kéo lên nền giá tương xứng với chung cư, các phân khúc còn lại sẽ được dòng tiền tìm đến khi nó vần còn ở nền giá thấp, các cụ chuẩn bị xem phân khúc vùng ven, đất tỉnh khéo lại sắp được dòng tiền chảy vào đẩy lên 1 nền giá mới nữa đó :D
Bản thân e luôn coi đất nền tỉnh là sản phầm đầu cơ, khi hội đủ yếu tố thì mới tăng nóng trong 1 thời gian xong lại xẹp và phần lớn là đi ngang ở vùng giá thấp
Các khu phân lô ở tỉnh 10 năm mà mới lác đác vài nhà ở, vì di dân cơ học ở tỉnh là rất ít
 
Chỉnh sửa cuối:

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
10,943
Động cơ
529,855 Mã lực
Ai cũng biết thì ai cũng giầu rồi còn lên đây chém làm gì nữa.
3 năm trước thì "ai ai cũng biết" chung cư chỉ là tiêu sản, chỉ có xuống chứ ko thể lên, may thì gỡ lại được 1 chút cho thuê nhưng cũng phập phù, ai có chút ít trí khôn thì gửi tiết kiệm còn hơn dại dột đi ôm chung cư
Riêng em chỉ có trí ngốc nên suốt mười mấy năm cứ gom được xiền là găm thêm 1 căn sau này có cái cho con ở gần mình vì chả đủ sức mua vài căn dự án và cũng chả có khả năng chịu khổ để ở trong ngõ ngách. Cũng chỉ vì thấy ở CC dễ chịu hơn dưới đất dù em đã ở mặt phố cổ rồi mặt hồ to đường rộng mãi rồi nên nghĩ mọi người cũng sẽ có cảm nghĩ như mình, lúc đó mới tính mua thì chả kịp
 
Chỉnh sửa cuối:

kizura_x

Xe tải
Biển số
OF-816543
Ngày cấp bằng
27/7/22
Số km
267
Động cơ
2,779 Mã lực
E phục nhiều cụ thớt này vẫn lùa gà bảo cc còn ngon. Giá cc lên tiếp hay không thì e không giám phán, nhưng cc mua thời điểm này thì kỳ vọng giá sau này bán ra là bao nhiêu ? 100tr / 1m2 ?
 

truongvoky1981

Xe buýt
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
561
Động cơ
222,000 Mã lực
E phục nhiều cụ thớt này vẫn lùa gà bảo cc còn ngon. Giá cc lên tiếp hay không thì e không giám phán, nhưng cc mua thời điểm này thì kỳ vọng giá sau này bán ra là bao nhiêu ? 100tr / 1m2 ?
Chẳng ai lùa dc ai ở đây đâu Cụ ạ. Nhận định của mỗi người khác nhau thôi.
Cá nhân em chẳng thấy cửa gì để giảm cả. Cụ có hàng cụ có dám mang ra bán tầm này ko?
 

kizura_x

Xe tải
Biển số
OF-816543
Ngày cấp bằng
27/7/22
Số km
267
Động cơ
2,779 Mã lực
Chẳng ai lùa dc ai ở đây đâu Cụ ạ. Nhận định của mỗi người khác nhau thôi.
Cá nhân em chẳng thấy cửa gì để giảm cả. Cụ có hàng cụ có dám mang ra bán tầm này ko?
Bán hay không tùy khẩu vị chốt lời của mỗi ng, còn bảo ng khác mua tầm này thì chắc chắn là lùa gà nhé cụ. Cụ bảo cc k thấy cửa giảm vậy cụ lý giải sao về thị trường HCM ? Giảm hay k thì e k dám nói, nhưng chắc chắn cửa tăng không còn nhiều. Không thể nào lấy lý do khan hàng, chính sách này nọ rồi kỳ vọng cc tăng không có đỉnh được. Con sóng nào cũng có đỉnh, và đặc biệt với cụ nào đầu tư, chỉ cần giá đi ngang và thanh khoản thấp là các cụ đã đủ sốt ruột rồi. Chưa nói đến nếu lãi suất tăng thì ...
 

TreeBoo

Xe buýt
Biển số
OF-575219
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
719
Động cơ
145,769 Mã lực
E phục nhiều cụ thớt này vẫn lùa gà bảo cc còn ngon. Giá cc lên tiếp hay không thì e không giám phán, nhưng cc mua thời điểm này thì kỳ vọng giá sau này bán ra là bao nhiêu ? 100tr / 1m2 ?
lên dc chứ, vấn đề là bao giờ lên
đất tăng thì cc cũng phải tăng thôi mà
quay lại tầm 20 năm trước bảo đất quanh bờ hồ 2 tỷ / m người ta bảo điên đấy thôi
 

vanhai493

Xe điện
Biển số
OF-531493
Ngày cấp bằng
10/9/17
Số km
2,734
Động cơ
333,927 Mã lực
Mình đang sướng âm ỉ khoảng tháng nay các cụ ạ
Năm 2022 mình đi vay tiền mua liên 2 căn chung cu ,đến giờ lãi sơ sơ 5-6 tỷ rồi nhé .Tính cua trong lỗ cho nó phê pha hehe
Ngon quá rồi
Nhà đầu tư tài 3
Sao năm đó mua dc rẻ vậy cụ?
2 căn mà có hơn 2ty thôi ạ?
 

kizura_x

Xe tải
Biển số
OF-816543
Ngày cấp bằng
27/7/22
Số km
267
Động cơ
2,779 Mã lực
lên dc chứ, vấn đề là bao giờ lên
đất tăng thì cc cũng phải tăng thôi mà
quay lại tầm 20 năm trước bảo đất quanh bờ hồ 2 tỷ / m người ta bảo điên đấy thôi
Nếu cụ nói 20 năm thì bất kỳ một loại tài sản nào cũng lên vì VND mất giá, tại sao lại chỉ thần thánh hóa BĐS. Giai đoạn 20 năm vừa rồi không bao giờ lặp lại, cụ nói gì chứ e không tin 20 năm nữa đất bờ bồ sẽ 20 tỷ 1m ạ?
Như e nói, VND luôn mất giá nên con sóng dài hạn của BĐS chắc chắn không giảm. Nhưng không có nghĩa là đầu tư giai đoạn nào cũng thắng, chỉ cần nhà đầu tư vào đỉnh của con sóng ngắn hạn thôi là cũng dính đủ rồi.
 

dog.fearless

Xe buýt
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
866
Động cơ
12,775 Mã lực
Nếu cụ nói 20 năm thì bất kỳ một loại tài sản nào cũng lên vì VND mất giá, tại sao lại chỉ thần thánh hóa BĐS. Giai đoạn 20 năm vừa rồi không bao giờ lặp lại, cụ nói gì chứ e không tin 20 năm nữa đất bờ bồ sẽ 20 tỷ 1m ạ?
Như e nói, VND luôn mất giá nên con sóng dài hạn của BĐS chắc chắn không giảm. Nhưng không có nghĩa là đầu tư giai đoạn nào cũng thắng, chỉ cần nhà đầu tư vào đỉnh của con sóng ngắn hạn thôi là cũng dính đủ rồi.
chả ai biết trước tương lai cụ ạ, nhìn arghentina lạm phát 200% vì cứ mải in tiền trả nợ thì tiền còn value gì đâu, 20 năm là rất nhiều biến động nên khó nói lắm
 

truongvoky1981

Xe buýt
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
561
Động cơ
222,000 Mã lực
Bán hay không tùy khẩu vị chốt lời của mỗi ng, còn bảo ng khác mua tầm này thì chắc chắn là lùa gà nhé cụ. Cụ bảo cc k thấy cửa giảm vậy cụ lý giải sao về thị trường HCM ? Giảm hay k thì e k dám nói, nhưng chắc chắn cửa tăng không còn nhiều. Không thể nào lấy lý do khan hàng, chính sách này nọ rồi kỳ vọng cc tăng không có đỉnh được. Con sóng nào cũng có đỉnh, và đặc biệt với cụ nào đầu tư, chỉ cần giá đi ngang và thanh khoản thấp là các cụ đã đủ sốt ruột rồi. Chưa nói đến nếu lãi suất tăng thì ...
Thị trường luôn đúng. Nói như cụ thì tầm này chẳng có ai đi mua CC nữa à. Cụ nghĩ là đỉnh nhưng chắc gì cái Cụ nghĩ nó đã đúng đâu.
 

kizura_x

Xe tải
Biển số
OF-816543
Ngày cấp bằng
27/7/22
Số km
267
Động cơ
2,779 Mã lực
Thị trường luôn đúng. Nói như cụ thì tầm này chẳng có ai đi mua CC nữa à. Cụ nghĩ là đỉnh nhưng chắc gì cái Cụ nghĩ nó đã đúng đâu.
Cụ lại nhét chữ, e nói cửa tăng k còn nhiều chứ thị trường không ai chắc chắn 100% cả. Em chỉ có ý nhắc nhở những ng chưa mua tầm này thì nên cân nhắc, tránh vội vàng bởi một số các cụ trên này không biết vì lý do gì mà cc lên gấp rưỡi rồi vẫn hô hào như kiểu giá này còn rẻ lắm vậy.
 

Thanhvuóng71

Xe điện
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
4,635
Động cơ
180,355 Mã lực
Cụ lại nhét chữ, e nói cửa tăng k còn nhiều chứ thị trường không ai chắc chắn 100% cả. Em chỉ có ý nhắc nhở những ng chưa mua tầm này thì nên cân nhắc, tránh vội vàng bởi một số các cụ trên này không biết vì lý do gì mà cc lên gấp rưỡi rồi vẫn hô hào như kiểu giá này còn rẻ lắm vậy.
Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .
 

MrTomCangTo

Xe buýt
Biển số
OF-146819
Ngày cấp bằng
23/6/12
Số km
581
Động cơ
372,837 Mã lực
Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .
Nhiều cụ tốt bụng lắm, rất lo lắng cho túi tiền của người khác mà.
 

haunt86

Xe tăng
Biển số
OF-682542
Ngày cấp bằng
4/7/19
Số km
1,086
Động cơ
116,594 Mã lực
Tuổi
38
Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .
Trừ trường hợp mua nhà để ở thì mua sớm lúc nào thì tốt lúc đó, chứ nếu như chưa cần thiết mua lắm thì em nghĩ giai đoạn này chưa nên cố mua làm gì. Như em biết thì nhiều căn vì quá nhiều người hỏi và muốn xem nhà nên chủ nhà lại cứ nghĩ bán giá đó có khi hớ rồi lại đòi tăng giá. Cuối cùng cũng đã bán được đâu :)
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,061
Động cơ
76,604 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Trừ trường hợp mua nhà để ở thì mua sớm lúc nào thì tốt lúc đó, chứ nếu như chưa cần thiết mua lắm thì em nghĩ giai đoạn này chưa nên cố mua làm gì. Như em biết thì nhiều căn vì quá nhiều người hỏi và muốn xem nhà nên chủ nhà lại cứ nghĩ bán giá đó có khi hớ rồi lại đòi tăng giá. Cuối cùng cũng đã bán được đâu :)
Cũng như vậy hoặc ko, như khu em vừa cãi nhau ỏm tỏi vì chủ không biết giá đăng rẻ, nhận cọc rồi hủy, kiện cáo tùm lum.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top