[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[kizura_x]

lên dc chứ, vấn đề là bao giờ lên
đất tăng thì cc cũng phải tăng thôi mà
quay lại tầm 20 năm trước bảo đất quanh bờ hồ 2 tỷ / m người ta bảo điên đấy thôi

Nếu cụ nói 20 năm thì bất kỳ một loại tài sản nào cũng lên vì VND mất giá, tại sao lại chỉ thần thánh hóa BĐS. Giai đoạn 20 năm vừa rồi không bao giờ lặp lại, cụ nói gì chứ e không tin 20 năm nữa đất bờ bồ sẽ 20 tỷ 1m ạ?
Như e nói, VND luôn mất giá nên con sóng dài hạn của BĐS chắc chắn không giảm. Nhưng không có nghĩa là đầu tư giai đoạn nào cũng thắng, chỉ cần nhà đầu tư vào đỉnh của con sóng ngắn hạn thôi là cũng dính đủ rồi.

 

[dog.fearless]

Nếu cụ nói 20 năm thì bất kỳ một loại tài sản nào cũng lên vì VND mất giá, tại sao lại chỉ thần thánh hóa BĐS. Giai đoạn 20 năm vừa rồi không bao giờ lặp lại, cụ nói gì chứ e không tin 20 năm nữa đất bờ bồ sẽ 20 tỷ 1m ạ?
Như e nói, VND luôn mất giá nên con sóng dài hạn của BĐS chắc chắn không giảm. Nhưng không có nghĩa là đầu tư giai đoạn nào cũng thắng, chỉ cần nhà đầu tư vào đỉnh của con sóng ngắn hạn thôi là cũng dính đủ rồi.

chả ai biết trước tương lai cụ ạ, nhìn arghentina lạm phát 200% vì cứ mải in tiền trả nợ thì tiền còn value gì đâu, 20 năm là rất nhiều biến động nên khó nói lắm

 

[truongvoky1981]

Bán hay không tùy khẩu vị chốt lời của mỗi ng, còn bảo ng khác mua tầm này thì chắc chắn là lùa gà nhé cụ. Cụ bảo cc k thấy cửa giảm vậy cụ lý giải sao về thị trường HCM ? Giảm hay k thì e k dám nói, nhưng chắc chắn cửa tăng không còn nhiều. Không thể nào lấy lý do khan hàng, chính sách này nọ rồi kỳ vọng cc tăng không có đỉnh được. Con sóng nào cũng có đỉnh, và đặc biệt với cụ nào đầu tư, chỉ cần giá đi ngang và thanh khoản thấp là các cụ đã đủ sốt ruột rồi. Chưa nói đến nếu lãi suất tăng thì ...

Thị trường luôn đúng. Nói như cụ thì tầm này chẳng có ai đi mua CC nữa à. Cụ nghĩ là đỉnh nhưng chắc gì cái Cụ nghĩ nó đã đúng đâu.

 

[Loss1982]

Ch

Vậy là giải pháp đang sử dụng là sự kết hợp giữa Chính và Tà hả cụ ?

Chung cư thua vàng hết ))

 

[kizura_x]

Thị trường luôn đúng. Nói như cụ thì tầm này chẳng có ai đi mua CC nữa à. Cụ nghĩ là đỉnh nhưng chắc gì cái Cụ nghĩ nó đã đúng đâu.

Cụ lại nhét chữ, e nói cửa tăng k còn nhiều chứ thị trường không ai chắc chắn 100% cả. Em chỉ có ý nhắc nhở những ng chưa mua tầm này thì nên cân nhắc, tránh vội vàng bởi một số các cụ trên này không biết vì lý do gì mà cc lên gấp rưỡi rồi vẫn hô hào như kiểu giá này còn rẻ lắm vậy.

 

[Thanhvuóng71]

Cụ lại nhét chữ, e nói cửa tăng k còn nhiều chứ thị trường không ai chắc chắn 100% cả. Em chỉ có ý nhắc nhở những ng chưa mua tầm này thì nên cân nhắc, tránh vội vàng bởi một số các cụ trên này không biết vì lý do gì mà cc lên gấp rưỡi rồi vẫn hô hào như kiểu giá này còn rẻ lắm vậy.

Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .

 

[MrTomCangTo]

Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .

Nhiều cụ tốt bụng lắm, rất lo lắng cho túi tiền của người khác mà.

 

[haunt86]

Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .

Trừ trường hợp mua nhà để ở thì mua sớm lúc nào thì tốt lúc đó, chứ nếu như chưa cần thiết mua lắm thì em nghĩ giai đoạn này chưa nên cố mua làm gì. Như em biết thì nhiều căn vì quá nhiều người hỏi và muốn xem nhà nên chủ nhà lại cứ nghĩ bán giá đó có khi hớ rồi lại đòi tăng giá. Cuối cùng cũng đã bán được đâu

 

[LongNguyễn8x]

Trừ trường hợp mua nhà để ở thì mua sớm lúc nào thì tốt lúc đó, chứ nếu như chưa cần thiết mua lắm thì em nghĩ giai đoạn này chưa nên cố mua làm gì. Như em biết thì nhiều căn vì quá nhiều người hỏi và muốn xem nhà nên chủ nhà lại cứ nghĩ bán giá đó có khi hớ rồi lại đòi tăng giá. Cuối cùng cũng đã bán được đâu

Cũng như vậy hoặc ko, như khu em vừa cãi nhau ỏm tỏi vì chủ không biết giá đăng rẻ, nhận cọc rồi hủy, kiện cáo tùm lum.

 

[Quê bầm]

Nói thêm chút. Quan sát kỹ thì thấy giá chung cư tăng đột biến từ hơn một năm trở lại đây ( trước đó thì cũng có tăng theo mức tăng giá chung của mặt bằng giá bds ) và chỉ tăng ở Hà Nội . Giá của chung cư tăng là có 2 nguyên nhân chính . Khách quan là do tác động của luật đất đai 2024 và luật nhà ở sắp được áp dụng . Nguyên nhân thứ 2 là do bị tác động làm giá. Việc làm gía chủ yếu vào phân khúc 2 ngủ , diện tích khoảng 70 - 80 m2 . Khuôn tiền 2,5 - 3,5 tỷ dưới hình thức đỡ giá mua bán , giá thuê...cao và chính sách đòn bẩy tín dụng cao của các ngân hàng . Việc làm giá và duy trì măt bằng giá sẽ giảm dần tùy theo lượng hàng tồn chung cư của ai đó. Và nó sẽ bị cạnh tranh bởi phân khúc đất nền , nhà ngõ nội đô...thu nhập , tích lũy của người mua...và sự tỉnh táo sáng suốt tránh bị lũng đoạn chi phối của các cấp quản lý .

Ấy ấy cụ động chạm quá, cũng ko ít người nghĩ như cụ nhưng ngại ko tiện nói ra thôi ạ

 

[Quê bầm]

Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .

Đúng rồi cụ, nó rất sôi động loại 2 pn, 60-90m2, tầm 2-4 tỷ, còn loại to diện tích to tiền thì ko dễ thanh khoản. Em có cu em nó đang lướt lát khu Linh Đàm, HH, Kim Lũ Kim văn chỉ chơi loại 1.5-3 tỷ, lãi xíu là sút, vào nhanh ra nhanh, nó ko dám ôm lâu tầm này

 

[taychoi2403]

E phục nhiều cụ thớt này vẫn lùa gà bảo cc còn ngon. Giá cc lên tiếp hay không thì e không giám phán, nhưng cc mua thời điểm này thì kỳ vọng giá sau này bán ra là bao nhiêu ? 100tr / 1m2 ?

Em mua chung cư với kỳ vọng lãi hàng năm hơn lạm phát 5% thôi cụ. Nếu lạm phát cỡ 4-5% như bây giờ thì kỳ vọng được cỡ 10% (bao gồm cả tiền cho thuê). Còn lạm phát mà ba con số như argentina thì có lên 100tr/m2 vẫn “lỗ” cụ ơi. Cảm giác như nhà nước in quá nhiều tiền nên tiền mất giá quá nhanh luôn ấy.

 

[Nikolai M]

Liệu có phải do CĐT đẩy giá lên để cho những người mua trước vay ngân hàng thoát ra không, chứ tình hình đa số vay mua hết ân hạn thì tiền đâu thanh toán cho CĐT

 

[Loss1982]

Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê cc tầm 4% là múc được. Cc 7 tỷ cho thuê 23tr/tháng

 

[TreeBoo]

Nếu cụ nói 20 năm thì bất kỳ một loại tài sản nào cũng lên vì VND mất giá, tại sao lại chỉ thần thánh hóa BĐS. Giai đoạn 20 năm vừa rồi không bao giờ lặp lại, cụ nói gì chứ e không tin 20 năm nữa đất bờ bồ sẽ 20 tỷ 1m ạ?
Như e nói, VND luôn mất giá nên con sóng dài hạn của BĐS chắc chắn không giảm. Nhưng không có nghĩa là đầu tư giai đoạn nào cũng thắng, chỉ cần nhà đầu tư vào đỉnh của con sóng ngắn hạn thôi là cũng dính đủ rồi.

"tại sao lại chỉ thần thánh hóa BĐS" -> cái này là tâm lý chung của dân châu Á, đặc biệt Trung, VN,...
"Giai đoạn 20 năm vừa rồi không bao giờ lặp lại" -> đồng ý, hồi đó kinh tế thị trường chưa phát triển, dân còn thưa, đường có tắc như bây giờ đâu
"cụ nói gì chứ e không tin 20 năm nữa đất bờ bồ sẽ 20 tỷ 1m ạ?" vì vế trên em đồng ý nên vế này chẳng còn gì để mà bàn nhé, em cũng chẳng bảo nó sẽ 20 tỷ / m, nhưng tăng cao nữa thì vẫn có thể nhé.
mấu chốt cmt trc em rep cụ ở ý là "cc chắc chắn sẽ lên trên 100tr/m, chỉ là lên sau bao lâu", chứ bảo ko lên dc là ko đúng. CC hay nhà đất nó là cái bình thông nhau thôi, khi cái này tăng quá mạnh thì cái kia phải tăng theo thôi. Số liệu hiện tại thôi, em lấy ví dụ khu quận nhà em. Đất phân lô Đặng Tiến Đông, Võ Văn Dũng, đất phân lô Nguyên Hồng, phân lô ngõ Thái Hà, ngõ oto nhỏ tránh dc, giá đang tầm 250tr/met, lô tối thiểu 50m. Chung cư khu vực Hoàng Cầu giá đang tầm 75tr/m. Nếu đến cái ngày đám phân lô kia vít lên 400tr/m thì theo cụ chung cư có lên 100tr/m ko?

 

[kizura_x]

"tại sao lại chỉ thần thánh hóa BĐS" -> cái này là tâm lý chung của dân châu Á, đặc biệt Trung, VN,...
"Giai đoạn 20 năm vừa rồi không bao giờ lặp lại" -> đồng ý, hồi đó kinh tế thị trường chưa phát triển, dân còn thưa, đường có tắc như bây giờ đâu
"cụ nói gì chứ e không tin 20 năm nữa đất bờ bồ sẽ 20 tỷ 1m ạ?" vì vế trên em đồng ý nên vế này chẳng còn gì để mà bàn nhé, em cũng chẳng bảo nó sẽ 20 tỷ / m, nhưng tăng cao nữa thì vẫn có thể nhé.
mấu chốt cmt trc em rep cụ ở ý là "cc chắc chắn sẽ lên trên 100tr/m, chỉ là lên sau bao lâu", chứ bảo ko lên dc là ko đúng. CC hay nhà đất nó là cái bình thông nhau thôi, khi cái này tăng quá mạnh thì cái kia phải tăng theo thôi. Số liệu hiện tại thôi, em lấy ví dụ khu quận nhà em. Đất phân lô Đặng Tiến Đông, Võ Văn Dũng, đất phân lô Nguyên Hồng, phân lô ngõ Thái Hà, ngõ oto nhỏ tránh dc, giá đang tầm 250tr/met, lô tối thiểu 50m. Chung cư khu vực Hoàng Cầu giá đang tầm 75tr/m. Nếu đến cái ngày đám phân lô kia vít lên 400tr/m thì theo cụ chung cư có lên 100tr/m ko?

E nào có dám bảo giá cc k tăng nữa đâu . Trong còm của e cũng nói rõ mà, VND luôn luôn mất giá, về lâu về dài cả có gì rẻ đi cả

 

[anphudong]

Có hướng giải quyết hết, lo gì:

Giá nhà quá đắt: Khó hy vọng mua căn hộ Thủ đô, sống lại xu thế ‘bỏ phố về quê’

(VNF) - Giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn so với thu nhập trung bình của giới trẻ. Điều này khiến cho nhiều bạn trẻ có thu nhập thấp tại các đô thị càng khó khăn hơn trong việc tiếp cận nhà ở.

vietnamfinance.vn

 

[Ngu ngốc]

Giá chung cư tăng đột biến là có yếu tố đầu cơ r, tâm lý FOMO rất mạnh. Các thông tin về luật đất đai,lãi suất thấp, là các yếu tố tác động để tạo sóng. Mà các yếu tố trên đều do nhà nước chi phối. Vậy là nhà nước chủ ý muốn đẩy giá bds lên.Ko gỡ pháp lý duyệt nguồn cung mới. Bây giờ sẽ có nhiều người ko muốn bán vì sợ bán hớ cũng như nhiều người sẽ tranh nhau mua vì sợ giá sẽ cao hơn. Trong khi GDP ko tăng, công việc khó khăn, thất nghiệp nhiều. Lâu dài sẽ dẫn đến hệ luỵ cho nền kinh tế nên việc điều phối lại giá là chắc chắn. Nhiều bác trong này mơ mộng là giá sẽ tăng ko có điểm dừng. Kakkaa. Kinh tế không phát triển thì nhà bán cho ai.

 

[Trần Tuyên News]

Em mua chung cư với kỳ vọng lãi hàng năm hơn lạm phát 5% thôi cụ. Nếu lạm phát cỡ 4-5% như bây giờ thì kỳ vọng được cỡ 10% (bao gồm cả tiền cho thuê). Còn lạm phát mà ba con số như argentina thì có lên 100tr/m2 vẫn “lỗ” cụ ơi. Cảm giác như nhà nước in quá nhiều tiền nên tiền mất giá quá nhanh luôn ấy.

argen với venezuela giờ này lo cái ăn cái mặc thôi chứ nhà cửa làm gì nữa cụ

 

[truongvoky1981]

Giá chung cư tăng đột biến là có yếu tố đầu cơ r, tâm lý FOMO rất mạnh. Các thông tin về luật đất đai,lãi suất thấp, là các yếu tố tác động để tạo sóng. Mà các yếu tố trên đều do nhà nước chi phối. Vậy là nhà nước chủ ý muốn đẩy giá bds lên.Ko gỡ pháp lý duyệt nguồn cung mới. Bây giờ sẽ có nhiều người ko muốn bán vì sợ bán hớ cũng như nhiều người sẽ tranh nhau mua vì sợ giá sẽ cao hơn. Trong khi GDP ko tăng, công việc khó khăn, thất nghiệp nhiều. Lâu dài sẽ dẫn đến hệ luỵ cho nền kinh tế nên việc điều phối lại giá là chắc chắn. Nhiều bác trong này mơ mộng là giá sẽ tăng ko có điểm dừng. Kakkaa. Kinh tế không phát triển thì nhà bán cho ai.

ế ở đâu thì ế chứ trong vành đai 3 hở ra giá hợp lý là mất hàng ngay. Ngắn gọn thế thôi.